広島市 賃貸物件分析レポート (2026年06月04日)

2026年06月04日時点の賃貸データに基づく広島市の賃貸物件市場の分析結果です。
本レポートでは、広島市での住まい探しを検討されている方々へ、間取りごとの賃料相場、各区の特性、駅別の詳細データなど、多角的な情報を提供します。
単身者からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルに合った物件を見つけるための一助となれば幸いです。

広島市間取り毎の賃料

まず、広島市全体の賃貸市場における賃料の相場を見ていきましょう。
間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.3万円となっています。
これらの間取りは、主に学生、社会人単身者、またはDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方々に人気です。

【単身者向け：ワンルーム・1LDKの住みやすさ】
ワンルームや1LDKは、特に交通の便が良い都心部や大学周辺で需要が高く、利便性を重視する単身者に最適です。
例えば、中区の紙屋町・八丁堀エリアは、そごう広島店や広島PARCOといった商業施設が充実しており、ショッピングや外食に困りません。
また、広島電鉄（路面電車）やアストラムラインが発達しているため、通勤・通学にも大変便利です。
広島大学東千田キャンパスや広島女学院大学などの大学が近いエリアでは、学生向けのリーズナブルな物件も多く見られます。
仕事やプライベートでアクティブに活動したい方にとって、効率的な都市生活を送る上で理想的な選択肢となるでしょう。

一方、2LDKや3LDKといった広めの間取りは、主に子育て世帯や夫婦二人暮らしなど、家族向けの需要が高いです。

【家族向け：2LDK・3LDKの住みやすさ】
これらの間取りは、より広い居住空間を求める家族に選ばれています。
特に安佐南区や佐伯区、西区といった郊外エリアでは、自然豊かな環境と充実した子育て・教育施設が魅力です。
例えば、安佐南区はアストラムライン沿線に発展しており、ゆめタウン祇園などの大型商業施設があり、日常の買い物に便利です。
また、広島修道大学や安田女子大学など大学が多く、文教地区としての側面も持ちます。
佐伯区の五日市駅周辺や西区のアルパーク周辺も、公園や学校が多く、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
広々としたリビングや個別の部屋を確保できるため、家族それぞれのプライベート空間を大切にしながら、共に過ごす時間を豊かにすることができます。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市を構成する各区の賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。
これにより、地域ごとの特性がより明確になります。

平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.7万円です。安佐北区は市中心部からやや離れ、自然豊かな環境が特徴です。
広めの物件が多く、ゆったりとした暮らしを求める方や、コストを抑えたいファミリー層に選ばれる傾向があります。
一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.7万円です。東区は広島駅に隣接し、再開発が進むエリアも含まれるため、交通利便性や都市機能の充実が賃料を押し上げる要因となっています。
特に新幹線口周辺のマンションは需要が高く、単身者やDINKS層に人気です。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均46.9m²です。安芸区は郊外に位置し、一戸建てやファミリー向けの広いマンション・アパートが多いため、平均専有面積が大きくなる傾向にあります。
自然に囲まれた静かな住環境を求める家族に最適です。
逆に、平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.7m²です。中区は広島市の中心部であり、単身者向けのコンパクトな物件や、駅近・都心型マンションが多いため、専有面積が小さくなる傾向があります。
利便性を最優先するビジネスパーソンや学生に人気のエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このデータから、各区がどのような層を主なターゲットとしているか、その地域の住宅事情が見えてきます。

グラフを見ると、中区や南区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1K・1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
これは、これらの区がオフィス街や商業施設、大学などが集中しており、通勤・通学に便利な立地を求める単身者の需要が高いことを示しています。
一方、安佐南区や佐伯区、安芸区などの郊外エリアでは、2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高くなっています。
これらの地域は、広い敷地を確保しやすく、公園や学校などの子育て環境が充実しているため、家族でゆったりと暮らしたい層に人気があると考えられます。
物件を探す際は、自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、希望する間取りの物件が多い区を選ぶのが効率的でしょう。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとの詳細なデータは、より具体的な物件探しに役立ちます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1163件でした。
横川駅はJR山陽本線と広島電鉄が乗り入れる主要駅であり、交通の便が非常に良いことが物件数の多さに繋がっています。
駅周辺には商業施設や飲食店も多く、単身者からファミリー層まで幅広い需要があります。

2位は広島駅（987件）、3位は安芸長束駅（502件）と続きます。
広島駅は言わずと知れた広島の玄関口であり、再開発も進んでいるため、賃貸物件の供給が豊富です。
安芸長束駅はJR可部線に位置し、広島駅へのアクセスも良好ながら、比較的落ち着いた住環境が魅力で、物件数も多いです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは女学院前駅で、平均8.5万円でした。
女学院前駅は広島市の中心部に位置し、広島女学院大学やオフィス街へのアクセスが抜群です。
利便性の高さとブランド力が賃料を押し上げる主な理由と考えられます。

2位は大塚駅（7.9万円）、3位は縮景園前駅（7.5万円）と続きます。
大塚駅はアストラムライン沿線の新興住宅地であり、広域公園前駅には広島広域公園があり、自然環境と都市機能のバランスが評価されています。
縮景園前駅も都心に近く、風光明媚な縮景園が目の前という好立地が賃料に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福島町駅で、平均3.8万円でした。
福島町駅は広島電鉄の駅で、都心からやや離れるものの、生活に必要な施設は揃っており、コストパフォーマンスを重視する単身者には魅力的な選択肢です。

2位は中島駅（3.9万円）、3位は中野東駅（3.9万円）と続きます。
これらの駅は、都心へのアクセスに若干時間がかかるものの、静かで落ち着いた住環境が特徴です。
特に中野東駅はJR山陽本線沿線で、郊外に位置するため、広めの物件が手頃な価格で見つかりやすい傾向があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは上深川駅で、平均61.3m2でした。
上深川駅はJR芸備線沿線で、市中心部からかなり離れた郊外に位置します。
このエリアは戸建て住宅やファミリー向けの広いアパート・マンションが多く、広々とした住空間を求める家族層に人気です。

2位は新井口駅（60.4m2）、3位は下深川駅（59.8m2）と続きます。
新井口駅はJRと広電が乗り入れ、アルパークという大型商業施設が隣接しており、利便性と広さを兼ね備えた物件が多いです。
下深川駅も上深川駅と同様に郊外に位置し、広い物件が供給されています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは胡町駅で、平均26.6m2でした。
胡町駅は八丁堀に近く、広島市の中心商業地の一角を担っています。
駅周辺にはオフィスや商業施設が密集しており、利便性を最優先する単身者向けのコンパクトな物件が主流であるため、専有面積が狭い傾向にあります。

2位は福島町駅（26.8m2）、3位は家庭裁判所前駅（26.9m2）と続きます。
これらの駅も都心部やそれに準ずるエリアに位置し、交通の便が良いことから、専有面積は小さめでも駅近の利便性を求める需要に応える物件が多く見られます。

時系列推移データ

過去のデータと比較することで、広島市の賃貸市場の動向を把握できます。
※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年6月時点の広島市における賃貸物件市場を多角的に分析しました。
広島市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然環境が共存する魅力的な都市であり、多様なライフスタイルに対応できる賃貸物件が豊富に存在します。

単身者の方には、交通の便が良く商業施設が充実している中区や南区、東区の駅近物件がおすすめです。
ワンルームや1LDKを中心に、効率的でアクティブな都市生活を送ることができるでしょう。
特に、広島駅や横川駅周辺は物件数も多く、選択肢が豊富です。

一方、ファミリー層の方には、広めの間取りが多く、子育て環境が整った安佐南区、佐伯区、安芸区などが適しています。
2LDKや3LDKの物件を中心に、公園や学校、大型商業施設が身近にあるエリアで、ゆとりある暮らしを実現できます。
新井口駅や上深川駅周辺では、広々とした専有面積の物件が比較的多く見られます。

賃貸物件を選ぶ際は、単に家賃や広さだけでなく、通勤・通学の利便性、周辺の商業施設や公共施設の充実度、治安、そして将来的なライフプランも考慮に入れることが重要です。
広島市は現在も活発な再開発が進んでおり、特に広島駅周辺や都心部の魅力は今後さらに高まることが予想されます。
これらの最新情報を踏まえ、ご自身のニーズに合った最適な住まいを見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）