横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年07月15日)

活気あふれる街、横浜市での新生活を夢見る皆さま、こんにちは！
「住むなら横浜」と考えている方も多いのではないでしょうか。横浜市は、都心へのアクセスが良く、観光地としても有名ですが、実は多様なライフスタイルに対応できる魅力的な住宅地でもあります。

でも、「どのエリアが良いの？」「家賃相場はどのくらい？」「自分に合った間取りは見つかる？」といった疑問をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、2026年07月15日時点の最新賃貸データに基づき、横浜市の賃貸物件情報を徹底分析！単身者、学生、ファミリーそれぞれのニーズに合わせた、賢い物件探しのヒントを分かりやすく解説していきます。
このレポートが、あなたの理想の横浜ライフを見つける一助となれば幸いです。

横浜市間取り毎の賃料

まずは、横浜市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、どの間取りが最適か考えてみましょう。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は11.7万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、単身赴任の方、学生さんに人気の間取りです。平均家賃も比較的手頃な傾向にあり、特にワンルームは5.9万円と、都心部に比べて抑えやすい価格帯です。

この間取りを選ぶ方の多くは、職場や学校へのアクセス、駅からの距離、周辺の利便性を重視します。
例えば、横浜駅周辺や関内駅周辺といった繁華街やオフィス街に近いエリアは、通勤・通学に便利で、仕事帰りの買い物や食事にも困りません。
また、慶應義塾大学や横浜国立大学、関東学院大学など、大学が多いエリアでは、学生向けのワンルーム・1LDKの物件が豊富にあり、大学周辺の商店街なども充実しているため、生活しやすい環境が整っています。
コンパクトな空間で、自分だけの時間を大切にしたい方におすすめです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、カップルや小さなお子さんのいるファミリー層に最適な間取りです。平均家賃は単身者向けより高くなりますが、広々としたリビングや個室を確保できるため、家族それぞれのプライベート空間も守られます。

ファミリー層が物件を選ぶ際には、子育て環境が重要なポイントになります。
都筑区や青葉区といった「港北ニュータウン」エリアは、公園や緑が多く、子育て支援施設が充実していることで知られています。
また、ららぽーと横浜などの大型商業施設があり、日用品の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
医療機関（病院）の充実度や、学区内の評判の良い学校なども、ファミリー層にとっては見逃せない要素です。
都心へのアクセスも確保しつつ、ゆったりとした住環境を求める方には、これらのエリアの2LDK・3LDKがぴったりでしょう。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

横浜市は18の行政区から成り立っており、それぞれの区に異なる魅力があります。ここでは、各区の平均賃料と専有面積のデータを見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.6万円です。
平均家賃が最も高い区は中区で、平均11.9万円です。

賃料が高い「中区」と安い「金沢区」の理由

横浜市中区は、みなとみらいや関内といった横浜を代表するエリアを抱え、オフィス街や商業施設、観光スポットが集中しています。
交通アクセスも非常に良く、都心への通勤・通学に便利なため、賃料が高くなる傾向にあります。
一方、金沢区は横浜市の南部に位置し、豊かな自然と海に囲まれたエリアです。
横浜駅周辺や都心部からはやや離れるため、交通の便や都市機能の充実度を考慮すると、賃料は比較的安価に設定されています。
自然豊かな環境で、落ち着いた暮らしを求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。
また、金沢区には横浜市立大学や関東学院大学のキャンパスがあり、学生向けのリーズナブルな物件も多く見られます。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均50.4m²です。
平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均28.9m²です。

専有面積が広い「都筑区」と狭い「保土ヶ谷区」の背景

都筑区は、計画的に開発された「港北ニュータウン」を擁し、広い敷地にファミリー向けのマンションや戸建てが数多く建設されてきました。
公園や教育施設も充実しており、子育て世代に非常に人気の高いエリアです。そのため、広い専有面積の物件が多く、平均面積も大きくなっています。
対照的に、保土ヶ谷区は横浜駅にも比較的近く、交通の便が良い一方で、昔ながらの住宅地も多く、単身者向けのコンパクトなアパートやマンションが多いため、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。
駅周辺には生活に便利な商業施設も揃っており、通勤・通学の利便性を重視する単身者にとっては魅力的なエリアと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

横浜市の各区で、どのような間取りの物件が多いのかを示すのがこのグラフです。
全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したもので、あなたが探している間取りが、どの区に豊富にあるのかを一目で確認できます。

例えば、単身者向けのワンルームや1LDKの物件が多い区は、学生や新社会人にとって選択肢が豊富であり、家賃相場も多様なレンジから選べる可能性が高いです。
一方、2LDKや3LDKといったファミリー向けの物件が多い区は、子育て環境が充実していたり、広い公園があったりと、ファミリー層に優しい街づくりがされていることが多いでしょう。
この比率を見ることで、ご自身のライフスタイルに合った区を効率的に見つけることができます。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、横浜市内の主要駅ごとの賃貸情報をランキング形式で見ていきます。
賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮し、それぞれのランキングがどのような背景に基づいているのかを解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、470件でした。

2位は日吉駅（438件）、3位は鶴見駅（423件）と続きます。

これらの駅は、いずれも交通の要衝であり、多くの路線が乗り入れているため、都心へのアクセスが抜群です。
特に横浜駅は、横浜市の中心となるターミナル駅であり、ルミネ横浜やそごう横浜店などの大型商業施設やオフィスビルが集中しています。
そのため、通勤・通学に便利な物件が多く供給されており、単身者からファミリーまで幅広い層からの需要が高いです。
日吉駅は、慶應義塾大学のキャンパスがある学生街として知られ、単身者向けの物件が豊富。さらに東急東横線・目黒線で都心へのアクセスも良好なため、学生だけでなく社会人にも人気があります。
鶴見駅もJR京浜東北線や鶴見線が乗り入れ、都心へのアクセスが良いことに加え、生活に必要な施設が充実しているため、物件数が多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均26.1万円でした。

2位は新高島駅（22.3万円）、3位は京急東神奈川駅（18.1万円）と続きます。

このランキング上位の駅は、いずれも横浜市の象徴的なエリアに位置しています。
みなとみらい駅は、横浜みなとみらい21地区の中心であり、高層マンションやオフィスビル、ランドマークプラザなどの商業施設、美術館などが集積する最先端の街です。
景観の良さや、都市機能の充実度、交通の利便性から、非常に高い人気を誇り、高級志向の物件が多いため賃料も高くなります。
新高島駅もみなとみらいエリアに隣接し、近年再開発が進むエリアです。新しいマンションが多く、賃料も高水準です。
京急東神奈川駅は横浜駅へのアクセスが非常に良く、都心への通勤にも便利なため、利便性を重視する層に支持され、賃料が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.3万円でした。

2位は野島公園駅（5.7万円）、3位は海の公園南口駅（5.8万円）と続きます。

これらの駅は、金沢区の湾岸部に位置しており、横浜市中心部からはやや距離があります。
追浜駅は京急本線が乗り入れ、都心へのアクセスは可能ですが、通勤時間が長くなる傾向にあります。
野島公園駅や海の公園南口駅は、シーサイドライン沿線にあり、自然豊かな環境が魅力ですが、都心へのアクセスは一度乗り換えが必要となるため、交通の便を考慮すると賃料が安価になります。
しかし、その分、海や公園が近く、落ち着いた環境で暮らしたい方や、横浜市立大学金沢八景キャンパスや関東学院大学金沢八景キャンパスに通う学生さんにとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。
比較的治安も良く、生活費を抑えたい方におすすめのエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはみなとみらい駅で、平均59.7m2でした。

2位は川和町駅（56.6m2）、3位は北山田駅（55.5m2）と続きます。

みなとみらい駅は、前述の通り高層マンションが多く、都心部にありながらもゆとりのある間取りの物件が供給されています。
一方、川和町駅や北山田駅は都筑区に位置し、港北ニュータウンの中心部にあたります。
これらのエリアは、計画的な街づくりにより、子育て世代が暮らしやすいように公園や商業施設が充実しており、広い専有面積を持つファミリー向けのマンションや戸建てが多く建設されました。
横浜市営地下鉄グリーンライン沿線で、都心へのアクセスも確保しつつ、ゆったりとした住空間を求めるファミリー層に非常に人気が高いです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均18.3m2でした。

2位は弁天橋駅（22.1m2）、3位は六会日大前駅（22.5m2）と続きます。

これらの駅は、主に単身者や学生向けのコンパクトな物件が多いエリアです。
野島公園駅や弁天橋駅は金沢区のシーサイドライン沿線にあり、賃料が安価なことも相まって、一人暮らしの学生や社会人にとって手が出しやすい物件が多くなっています。
六会日大前駅は、藤沢市に位置しますが、日本大学生物資源科学部のキャンパスに隣接しており、多くの学生が住んでいます。
そのため、学生向けのワンルームや1Kといった専有面積の狭い物件が豊富に供給されており、家賃も比較的抑えられています。
これらのエリアは、生活コストを抑えたい方や、学校・職場へのアクセスを重視する単身者にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

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時系列推移データ

ここでは、横浜市全体の賃貸市場がどのように変化してきたかを示す時系列データをご紹介します。
賃料、単位賃料（1m²あたりの賃料）、専有面積の推移を、市区ごと、間取りごとにグラフで確認できます。

このデータを見ることで、横浜市の賃貸市場のトレンドや、特定の区や間取りの人気度の変化を把握することができます。
例えば、賃料が上昇傾向にあるエリアは人気が高まっている可能性があり、反対に下降傾向にあれば、供給過多や需要の変化が考えられます。
物件探しを始める前に、これらのトレンドをチェックしておくことで、より賢い選択ができるでしょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

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まとめ

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の賃料と専有面積、そして駅別の詳細なランキングをご紹介しました。
横浜市は非常に広範で多様な魅力を持つ街であり、あなたのライフスタイルや予算に合わせて、最適な住まいを見つけることが可能です。

物件探しのポイントを再確認しましょう！

• 単身者・学生の方へ：
  
  ワンルームや1LDKを中心に、交通アクセスが良い横浜駅、日吉駅、鶴見駅周辺を検討しましょう。
  家賃を抑えたい場合は、金沢区の追浜駅や野島公園駅、藤沢市の六会日大前駅なども選択肢に入ります。
  大学周辺のエリアは、学生向けの物件が豊富で生活利便施設も充実しています。
• ファミリー層の方へ：
  
  2LDKや3LDKを中心に、子育て環境が充実した都筑区、青葉区、戸塚区などがおすすめです。
  公園や大型商業施設、教育機関の充実度を確認し、家族みんなが快適に暮らせるエリアを選びましょう。
  専有面積の広い物件が多い駅として、みなとみらい駅、川和町駅、北山田駅などが挙げられます。
• データ活用で賢く探す：
  
  今回ご紹介したランキングや時系列データは、あくまで平均値や傾向を示すものです。
  ご自身の希望条件（家賃、広さ、駅からの距離、周辺環境など）を明確にし、具体的な物件情報を比較検討する際に、これらのデータをぜひ参考にしてください。

横浜での新生活は、きっと素晴らしいものになるはずです。このレポートが、あなたの理想の住まい探しに役立つことを心から願っています。
素敵な物件との出会いを応援しています！

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参考データ

さらに詳細なデータを確認したい方は、以下の参考データをご覧ください。
各区の賃料分布を示すヒストグラムや、賃料と専有面積の関係を示す散布図、そして区ごと・駅ごとの詳細なデータテーブルが掲載されています。
テーブルのヘッダーをクリックすると、各項目でデータをソートできるので、ご自身の興味のある情報を効率的に探すことができます。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

各区における賃料の分布を視覚的に把握できるヒストグラムです。
特定の区で、どのような価格帯の物件が多いのか、その区の賃料の幅はどのくらいかなどを確認できます。

参考1: 市・区毎の散布図

賃料と専有面積、あるいは単位賃料と専有面積の関係性を示す散布図です。
広さに対する家賃のバランスを視覚的に捉えることができ、掘り出し物件を見つけるヒントになるかもしれません。

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

横浜市18区すべての平均賃料、平均面積、単位賃料を一覧で確認できます。
表のヘッダーをクリックすると、各項目で昇順・降順にソート（並び替え）ができるので、ご希望の条件で区を比較検討する際に活用してください。

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
中区	11.9万円	36.9m2	0.32万円/m2
南区	7.6万円	29.6m2	0.26万円/m2
神奈川区	9.7万円	33.5m2	0.29万円/m2
鶴見区	9.4万円	33.7m2	0.28万円/m2
戸塚区	9.0万円	40.0m2	0.23万円/m2
瀬谷区	7.6万円	41.4m2	0.18万円/m2
港北区	10.2万円	37.0m2	0.27万円/m2
栄区	8.9万円	45.0m2	0.20万円/m2
旭区	7.8万円	37.2m2	0.21万円/m2
保土ヶ谷区	6.9万円	28.9m2	0.24万円/m2
磯子区	8.7万円	39.9m2	0.22万円/m2
港南区	8.6万円	41.0m2	0.21万円/m2
青葉区	11.4万円	49.7m2	0.23万円/m2
金沢区	6.6万円	30.0m2	0.22万円/m2
西区	10.9万円	32.6m2	0.34万円/m2
泉区	8.3万円	43.9m2	0.19万円/m2
緑区	8.7万円	39.8m2	0.22万円/m2
都筑区	11.1万円	50.4m2	0.22万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

横浜市内の各駅における平均賃料、平均面積、単位賃料を詳細にまとめています。
こちらも表のヘッダーをクリックすることで、賃料の高い順や面積の広い順など、様々な角度から駅を比較検討できます。
通勤・通学経路が決まっている方は、このデータで沿線の駅情報を深く掘り下げてみてください。

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あざみ野駅	12.9万円	52.3m2	0.25万円/m2
いずみ中央駅	8.2万円	44.9m2	0.18万円/m2
いずみ野駅	8.6万円	51.3m2	0.17万円/m2
こどもの国駅	8.6万円	46.5m2	0.18万円/m2
たまプラーザ駅	12.0万円	45.3m2	0.26万円/m2
みなとみらい駅	26.1万円	59.7m2	0.44万円/m2
センター北駅	12.6万円	52.5m2	0.24万円/m2
センター南駅	12.2万円	54.2m2	0.22万円/m2
三ツ境駅	7.3万円	39.8m2	0.18万円/m2
三ツ沢上町駅	8.7万円	35.1m2	0.25万円/m2
三ツ沢下町駅	8.9万円	34.6m2	0.26万円/m2
上大岡駅	8.5万円	35.8m2	0.24万円/m2
上星川駅	6.6万円	30.4m2	0.22万円/m2
上永谷駅	8.9万円	45.5m2	0.19万円/m2
下永谷駅	10.2万円	51.5m2	0.20万円/m2
下飯田駅	7.8万円	37.8m2	0.21万円/m2
中山駅	8.7万円	39.6m2	0.22万円/m2
中川駅	10.3万円	45.5m2	0.23万円/m2
中田駅	8.4万円	43.1m2	0.19万円/m2
二俣川駅	8.4万円	39.0m2	0.22万円/m2
井土ヶ谷駅	7.7万円	30.1m2	0.26万円/m2
京急富岡駅	8.0万円	43.2m2	0.18万円/m2
京急新子安駅	8.5万円	29.2m2	0.29万円/m2
京急東神奈川駅	18.1万円	54.0m2	0.34万円/m2
京急鶴見駅	12.0万円	34.4m2	0.35万円/m2
仲町台駅	11.6万円	52.4m2	0.22万円/m2
伊勢佐木長者町駅	11.1万円	30.8m2	0.36万円/m2
保土ケ谷駅	7.2万円	29.4m2	0.24万円/m2
元町・中華街駅	17.6万円	49.5m2	0.36万円/m2
六会日大前駅	7.2万円	22.5m2	0.32万円/m2
六浦駅	6.1万円	29.9m2	0.20万円/m2
北山田駅	11.6万円	55.5m2	0.21万円/m2
北新横浜駅	11.1万円	45.1m2	0.25万円/m2
十日市場駅	7.9万円	36.3m2	0.22万円/m2
南万騎が原駅	8.1万円	47.4m2	0.17万円/m2
南太田駅	6.5万円	27.7m2	0.24万円/m2
反町駅	9.0万円	29.5m2	0.31万円/m2
吉野町駅	7.6万円	27.3m2	0.28万円/m2
和田町駅	6.7万円	26.3m2	0.26万円/m2
善行駅	8.9万円	44.7m2	0.20万円/m2
大倉山駅	9.4万円	36.4m2	0.26万円/m2
大口駅	8.7万円	34.4m2	0.25万円/m2
大船駅	9.2万円	39.0m2	0.24万円/m2
天王町駅	7.5万円	27.5m2	0.27万円/m2
妙蓮寺駅	8.1万円	30.0m2	0.27万円/m2
子安駅	8.8万円	34.2m2	0.26万円/m2
安善駅	7.4万円	26.2m2	0.28万円/m2
小机駅	8.7万円	38.0m2	0.23万円/m2
尻手駅	9.9万円	34.3m2	0.29万円/m2
屏風浦駅	7.0万円	31.7m2	0.22万円/m2
山手駅	10.5万円	39.6m2	0.26万円/m2
岸根公園駅	9.3万円	38.3m2	0.24万円/m2
川和町駅	11.1万円	56.6m2	0.20万円/m2
市が尾駅	12.0万円	51.4m2	0.23万円/m2
希望ケ丘駅	7.7万円	37.3m2	0.21万円/m2
平沼橋駅	9.3万円	31.8m2	0.29万円/m2
弁天橋駅	6.3万円	22.1m2	0.29万円/m2
弘明寺駅	6.9万円	30.7m2	0.22万円/m2
弥生台駅	8.4万円	49.5m2	0.17万円/m2
恩田駅	8.5万円	39.9m2	0.21万円/m2
戸塚駅	8.8万円	37.8m2	0.23万円/m2
戸部駅	10.9万円	31.3m2	0.35万円/m2
新子安駅	9.0万円	30.1m2	0.30万円/m2
新杉田駅	8.3万円	33.2m2	0.25万円/m2
新横浜駅	11.4万円	34.7m2	0.33万円/m2
新綱島駅	10.7万円	38.8m2	0.28万円/m2
新羽駅	10.2万円	40.7m2	0.25万円/m2
新高島駅	22.3万円	53.8m2	0.41万円/m2
日ノ出町駅	12.3万円	42.8m2	0.29万円/m2
日吉本町駅	10.5万円	44.4m2	0.24万円/m2
日吉駅	10.9万円	37.9m2	0.29万円/m2
日本大通り駅	11.4万円	30.3m2	0.38万円/m2
星川駅	6.2万円	26.0m2	0.24万円/m2
本郷台駅	8.7万円	45.7m2	0.19万円/m2
杉田駅	7.2万円	31.5m2	0.23万円/m2
東山田駅	10.4万円	43.1m2	0.24万円/m2
東戸塚駅	10.3万円	46.7m2	0.22万円/m2
東白楽駅	7.0万円	25.6m2	0.27万円/m2
東神奈川駅	12.9万円	38.1m2	0.34万円/m2
根岸駅	9.3万円	38.4m2	0.24万円/m2
桜木町駅	11.6万円	32.8m2	0.35万円/m2
横浜駅	13.2万円	36.1m2	0.36万円/m2
江田駅	11.6万円	50.8m2	0.23万円/m2
洋光台駅	8.6万円	45.2m2	0.19万円/m2
浅野駅	10.7万円	45.9m2	0.23万円/m2
海の公園南口駅	5.8万円	25.7m2	0.23万円/m2
海の公園柴口駅	6.2万円	30.8m2	0.20万円/m2
港南中央駅	7.7万円	34.7m2	0.22万円/m2
港南台駅	9.4万円	48.5m2	0.19万円/m2
瀬谷駅	7.8万円	40.7m2	0.19万円/m2
片倉町駅	8.0万円	34.1m2	0.24万円/m2
生麦駅	7.9万円	31.8m2	0.25万円/m2
田奈駅	9.0万円	42.3m2	0.21万円/m2
白楽駅	8.3万円	30.0m2	0.28万円/m2
矢向駅	9.0万円	33.5m2	0.27万円/m2
石川町駅	9.9万円	33.6m2	0.29万円/m2
磯子駅	11.4万円	50.5m2	0.23万円/m2
神奈川新町駅	9.0万円	29.8m2	0.30万円/m2
神奈川駅	9.8万円	28.6m2	0.34万円/m2
立場駅	7.8万円	41.1m2	0.19万円/m2
綱島駅	10.2万円	37.2m2	0.28万円/m2
緑園都市駅	9.2万円	48.9m2	0.19万円/m2
羽沢横浜国大駅	8.0万円	34.6m2	0.23万円/m2
能見台駅	8.6万円	40.1m2	0.21万円/m2
舞岡駅	10.3万円	54.1m2	0.19万円/m2
花月総持寺駅	7.7万円	27.2m2	0.28万円/m2
菊名駅	8.2万円	30.7m2	0.27万円/m2
蒔田駅	7.9万円	35.3m2	0.22万円/m2
藤が丘駅	10.5万円	51.0m2	0.21万円/m2
西横浜駅	7.6万円	27.1m2	0.28万円/m2
西谷駅	6.9万円	29.7m2	0.23万円/m2
踊場駅	7.4万円	37.2m2	0.20万円/m2
追浜駅	5.3万円	23.9m2	0.22万円/m2
都筑ふれあいの丘駅	9.7万円	43.2m2	0.23万円/m2
野島公園駅	5.7万円	18.3m2	0.31万円/m2
金沢八景駅	6.2万円	24.8m2	0.25万円/m2
金沢文庫駅	6.7万円	31.2m2	0.22万円/m2
長津田駅	9.3万円	44.3m2	0.21万円/m2
関内駅	11.2万円	34.0m2	0.33万円/m2
阪東橋駅	8.4万円	28.8m2	0.29万円/m2
青葉台駅	12.1万円	53.2m2	0.23万円/m2
馬車道駅	14.3万円	37.4m2	0.38万円/m2
高島町駅	10.3万円	28.2m2	0.36万円/m2
高田駅	9.5万円	37.9m2	0.25万円/m2
鴨居駅	9.1万円	40.5m2	0.23万円/m2
鶴ケ峰駅	7.3万円	35.0m2	0.21万円/m2
鶴見小野駅	7.0万円	23.2m2	0.30万円/m2
鶴見市場駅	8.9万円	31.4m2	0.28万円/m2
鶴見駅	10.1万円	36.6m2	0.28万円/m2
黄金町駅	7.9万円	26.2m2	0.30万円/m2