東京23区 賃貸物件分析レポート (2026年07月23日)

東京23区での新しい暮らしを考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年07月23日時点の最新賃貸データをもとに、東京23区の賃貸物件トレンドを徹底的に分析しています。
「どこに住むのが自分に合っているんだろう？」「家賃相場ってどのくらい？」「どんな間取りがいいのかな？」そんな疑問をお持ちの方のために、専門家目線で分かりやすく解説していきます。
単身者の方も、ファミリーの方も、学生さんも、ぜひこのレポートをあなたの理想の住まい探しに役立ててくださいね！

東京23区間取り毎の賃料

まずは、東京23区全体の賃料相場を間取り別に見ていきましょう。
以下のグラフは、間取りごとの平均賃料を示しています。

東京23区全体で見ると、単身者の方に人気のワンルームの平均家賃は9.5万円、少し広めの1LDKでは平均18.6万円となっています。
これを見ると、単身者向けとファミリー向けでは、家賃相場に大きな開きがあることがわかりますね。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方やDINKS（共働きで子供のいない夫婦）の方に人気の間取りです。
この間取りを選ぶ最大のメリットは、家賃を抑えつつ、都心へのアクセスが良いエリアに住みやすい点にあります。
例えば、新宿や渋谷、池袋といった繁華街に近いエリアや、丸の内・大手町などのオフィス街に直結する駅周辺では、ワンルーム・1LDKの物件が多く、通勤・通学に非常に便利です。
仕事やプライベートで忙しい方にとって、駅からの距離が短く、コンビニやスーパー、飲食店が充実している環境は大きな魅力でしょう。
また、早稲田大学や明治大学など、主要な大学が点在する文京区や新宿区周辺は、学生さんにとっても通学のしやすさから人気のエリアです。
駅チカのコンパクトな物件なら、時間を有効活用できますし、フットワーク軽く東京ライフを満喫できるはずです。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんがいるご家庭や、将来的に家族が増えることを考えている方に適した間取りです。
単身者向け物件と比較すると家賃は高くなりますが、その分、広々とした空間や、家族みんなで快適に過ごせる環境が手に入ります。
ファミリー層にとって重要なのは、単に間取りの広さだけでなく、周辺の生活環境です。
例えば、公園や学校、病院が近くにあるか、日常の買い物に便利な大型スーパーや商業施設があるか、といった点が住みやすさを大きく左右します。
世田谷区や練馬区、江東区などは、落ち着いた住宅街が多く、子育て支援も充実しているため、ファミリー層に特に人気があります。
例えば、世田谷区の二子玉川駅周辺には「玉川高島屋S・C」や「二子玉川ライズ」といった大型商業施設があり、ファミリーで楽しめるスポットが豊富です。
また、江東区の豊洲駅周辺は再開発が進み、広々とした公園やショッピングモール「ららぽーと豊洲」があり、新しいファミリー層からの注目を集めています。
治安の良さや、自然を感じられる環境も、ファミリー層にとっては重要な選択基準となるでしょう。

東京23区各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、東京23区それぞれの平均家賃と専有面積を見ていきましょう。
このデータは、あなたが住みたいエリアのコスト感や、どのくらいの広さの物件が期待できるのかを知る上で非常に役立ちます。

上のグラフは、東京23区の平均家賃ランキングです。
最も平均家賃が安いのは葛飾区で平均10.0万円、逆に最も高いのは港区で平均27.9万円という結果になりました。
この差は、都心へのアクセス、ブランドイメージ、再開発の状況、そして提供される物件の質や広さによって大きく異なります。
葛飾区のような下町情緒あふれるエリアは、都心からは少し離れますが、物価が比較的安く、地域コミュニティがしっかりしているため、家賃を抑えたい方や落ち着いた暮らしを求める方に魅力的です。
一方、港区はビジネスの中心地であり、高級住宅街も多く、国際的な雰囲気も漂うため、高い利便性とステータスを求める層に支持されています。

東京23区 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

続いて、平均専有面積のランキングを見てみましょう。
このグラフからは、同じ家賃でもエリアによって広さが異なる傾向が読み取れます。
最も平均専有面積が広い区は港区で平均46.3m²、最も狭い区は葛飾区で平均32.6m²です。
家賃ランキングと専有面積ランキングを比較すると、港区は家賃も面積もトップクラス。これは、都心でありながらも、高所得者層向けの広々とした物件が多いことを示しています。
葛飾区は家賃が安い一方で専有面積も狭めですが、これは単身者向けのコンパクトな物件が多いことや、手頃な価格帯のファミリー物件も存在することを示唆しています。
住まい選びでは、家賃と広さのバランスを自分のライフスタイルに合わせて考えることが重要ですね。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区にどのような間取りの物件が多いのかを知ることは、あなたが希望するライフスタイルに合ったエリアを見つける上で非常に重要です。
下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、例えば千代田区や中央区、港区といった都心部では、ワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、ビジネス街が集中しているため、通勤に便利な都心でコンパクトに暮らしたいというニーズが高いことを反映しています。
一方、世田谷区や練馬区、江戸川区などでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が比較的高く、子育てしやすい環境が整っていることがうかがえます。
物件数の間取り比率を知ることで、「この区は単身者向け物件が多いから、選択肢が豊富そうだな」「この区はファミリー層が多いから、子育て支援が手厚いかも」といった、より具体的なイメージを持つことができるでしょう。

東京23区 駅別賃貸情報ランキング

区全体の情報だけでなく、駅ごとの詳細なデータも見ていきましょう。
通勤・通学、日々の買い物、休日の過ごし方など、駅周辺の環境は住みやすさに直結します。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった様々な視点から、各駅の魅力や特徴を掘り下げていきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは錦糸町駅で、883件でした。
2位は浅草駅（832件）、3位は中野駅（820件）と続きます。
これらの駅は、複数の路線が乗り入れるターミナル駅であったり、再開発が進み新しいマンションが増えているエリアであるため、物件数が豊富です。
例えば、錦糸町駅はJR総武線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れ、都心へのアクセスが抜群です。駅周辺には「丸井錦糸町店」や「アルカキット錦糸町」といった大型商業施設が充実しており、生活利便性が非常に高いのが特徴です。単身者からファミリーまで、幅広い層に人気の理由がうかがえます。
中野駅もJR中央線・総武線、東京メトロ東西線が利用でき、駅前には「中野ブロードウェイ」などの商業施設や飲食店が豊富で、活気があります。学生や若年層の単身者にとって、選択肢が多い魅力的なエリアと言えるでしょう。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは麹町駅で、平均49.9万円でした。
2位は都庁前駅（45.4万円）、3位は神谷町駅（45.3万円）と続きます。
これらの駅は、千代田区や港区といった都心の一等地に位置しており、ビジネス街や高級住宅街としてのブランド力が賃料に反映されています。
麹町駅は、皇居に近く、大使館や大手企業が立ち並ぶエリアで、治安も非常に良く落ち着いた環境が特徴です。都心でありながらも静かで、ハイクラスな暮らしを求める方に選ばれています。
神谷町駅も、六本木ヒルズや東京タワーにも近く、国際的なビジネスパーソンや富裕層に人気のエリアです。高層マンションが多く、都心の眺望を享受できる物件も少なくありません。
これらのエリアは、交通アクセスは言うまでもなく抜群で、洗練されたレストランやカフェなども充実しており、質の高い都市生活を求める方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは青井駅で、平均8.2万円でした。
2位は巣鴨新田駅（8.3万円）、3位は堀切菖蒲園駅（8.4万円）と続きます。
これらの駅は、都心からは少し距離がありますが、その分家賃を大幅に抑えることができます。
青井駅はつくばエクスプレス線沿線に位置し、秋葉原まで乗り換えなしでアクセス可能です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアなどがあり、日常の買い物に困ることはありません。特に学生さんや新社会人の方で、都心へのアクセスを確保しつつ、とにかく家賃を抑えたい方には非常におすすめのエリアです。
堀切菖蒲園駅は京成線沿線で、下町情緒が残る落ち着いた雰囲気です。駅名にもあるように、美しい「堀切菖蒲園」があり、自然も感じられるため、静かに暮らしたい方や家賃を抑えたいファミリー層にも検討の価値があるでしょう。
これらの駅は、都心の喧騒から離れて、ゆったりとした生活を送りたい方、または予算を重視する方にとって、賢い選択肢となるはずです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは田園調布駅で、平均80.4m²でした。
2位は麹町駅（69.5m²）、3位はお台場海浜公園駅（67.2m²）と続きます。
これらの駅は、広々とした住空間を求める層に人気のエリアです。
田園調布駅は、言わずと知れた高級住宅街で、広い敷地の一戸建てや低層マンションが多く、豊かな緑と閑静な環境が魅力です。子育てファミリーや、ゆとりのあるセカンドライフを送りたい方にとって理想的なエリアと言えるでしょう。
お台場海浜公園駅は、湾岸エリアのタワーマンションが多く、東京湾の眺望が楽しめる物件が豊富です。広々としたリビングや充実した共用施設を持つ物件が多く、都心へのアクセスとリゾート感を両立させたい方に人気です。
広い専有面積は、家族の人数が多い方や、自宅で過ごす時間を大切にしたい方、趣味のスペースを確保したい方にとって、非常に重要な要素です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは巣鴨新田駅で、平均18.5m²でした。
2位は向原駅（24.6m²）、3位は鮫洲駅（26.5m²）と続きます。
これらの駅は、コンパクトな単身者向け物件が集中しているエリアです。
巣鴨新田駅は都電荒川線沿線で、池袋へのアクセスが良好です。学生街やビジネス街に近いこともあり、単身者向けのワンルームや1Kが多く、専有面積は狭いものの、駅からの距離や利便性を重視する方に選ばれています。
専有面積が狭い物件は、家賃を抑えやすいだけでなく、掃除や管理の手間も少ないというメリットがあります。
日中は外で活動することが多く、自宅は寝に帰るだけ、というライフスタイルの方や、初期費用を抑えたい学生さんにとっては、非常に合理的な選択肢となるでしょう。

時系列推移データ

最後に、過去のデータから賃料や専有面積がどのように推移してきたかを見ていきましょう。
不動産市場のトレンドを理解することは、将来の住まい選びの参考になります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の東京23区賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの詳細なデータまで、多角的に東京の賃貸市場を掘り下げてきました。
単身者の方には、交通利便性や都心へのアクセスを重視し、ワンルーム・1LDKの選択肢が豊富なエリアがおすすめです。
一方、ファミリー層の方には、治安の良さ、公園や学校、商業施設の充実度を考慮し、2LDK・3LDK以上の物件が多いエリアが適しているでしょう。

家賃が安いエリアでは、都心から少し離れるものの、生活費を抑えながら落ち着いた暮らしが可能です。
逆に家賃が高いエリアは、その分、交通の便、ブランド力、住環境の質が高い傾向にあります。
どのエリアが自分に合うかは、あなたのライフスタイルや予算、優先順位によって大きく異なります。

このレポートで得られた情報を参考に、ぜひあなたの理想の東京での暮らしを実現する物件を見つけてください。
実際に物件探しをする際は、今回ご紹介したデータと合わせて、ご自身の足で現地を訪れ、周辺環境を肌で感じることも大切ですよ。
あなたの新生活が素晴らしいものになるよう、心から応援しています！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）