横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年09月23日)

活気あふれる港町、横浜市での新生活を夢見ていませんか？
多様な魅力を持つ横浜市は、単身者からファミリーまで、あらゆるライフスタイルに合わせた暮らしが実現できる人気のエリアです。
このレポートでは、2026年09月23日時点の最新賃貸データに基づき、横浜市での理想の住まい探しをサポートするための詳細な分析結果をお届けします。
間取りごとの賃料相場、各区の特徴、そして駅別の賃貸情報ランキングまで、あなたの「知りたい！」に寄り添い、横浜市での快適な暮らしを見つけるヒントが満載です。
ぜひ、横浜での新生活の参考にしてくださいね！

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市全体の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、最適な間取りを検討する際の参考にしてください。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は11.4万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの方や荷物が少ない単身赴任の方、学生さんにぴったりの間取りです。
平均家賃も比較的手頃で、駅からのアクセスが良い物件が多く見られます。

特に単身者の方におすすめなのは、交通利便性の高い横浜駅周辺、若者が集まる活気あるコレットマーレや横浜ワールドポーターズがあるみなとみらいエリア、そしてオフィス街にも近い関内駅周辺です。
これらのエリアは、通勤・通学に便利なだけでなく、そごう横浜店や横浜高島屋、ルミネ横浜、ニュウマン横浜などの大型商業施設や飲食店が充実しており、仕事帰りや休日のプライベートも満喫できます。

また、学生さんには大学へのアクセスが良いエリアがおすすめです。
例えば、横浜国立大学や神奈川大学 横浜キャンパス、慶應義塾大学 日吉キャンパス周辺は、学生向けの賃貸物件が多く、比較的リーズナブルな家賃で生活できるでしょう。
大学の近くには、カフェや飲食店も多く、友人との交流も深めやすい環境です。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、お子さんのいるご家庭や、将来を見据えてゆったりと暮らしたいご夫婦に最適です。
平均家賃は単身者向けよりも高くなりますが、その分、広々とした空間と充実した周辺環境が手に入ります。

ファミリー層に特におすすめなのは、緑が多く治安の良い都筑区や青葉区、港北区といった郊外エリアです。
これらの区は、ららぽーと横浜、モザイクモール港北、港北TOKYU S.C.、たまプラーザ テラス、青葉台東急スクエアなど、子育て世代に嬉しい大型商業施設が充実しており、日用品からレジャーまで一ヶ所で済ませられる便利さがあります。

また、よこはま動物園ズーラシアや野毛山動物園、三溪園といった自然豊かな公園やレジャースポットも多く、お子さんとのびのびと過ごせる環境が魅力です。
小学校や中学校、病院なども充実しており、子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。
都心へのアクセスも良好ながら、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に大変人気があります。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する各区の賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
区ごとの特徴を把握することで、より具体的なエリア選定に役立ちます。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.8万円です。
金沢区は、横浜市の南部に位置し、海に面した自然豊かなエリアです。
都心からは少し距離があるため家賃相場は抑えられていますが、横浜・八景島シーパラダイスや金沢動物園といったレジャースポットが近く、休日の過ごし方も充実します。
横浜市立大学 金沢八景キャンパスや関東学院大学 金沢八景キャンパスがあり、学生さんにも人気のエリアです。
静かで落ち着いた環境で、自然と触れ合いながら暮らしたい方におすすめです。

平均家賃が最も高い区は都筑区で、平均11.9万円です。
都筑区は、横浜市北部に位置する計画的に開発された住宅都市で、「港北ニュータウン」としても知られています。
家賃は高めですが、その分、街並みが美しく、公園や緑道が多く整備されており、子育て環境が非常に良いのが特徴です。
モザイクモール港北や港北TOKYU S.C.など、大型商業施設も充実しており、ファミリー層に圧倒的な人気を誇っています。
治安も良く、教育施設も豊富なので、お子様のいるご家庭に特におすすめのエリアです。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

賃料だけでなく、専有面積の広さも住まい選びの重要な要素です。
広々とした空間を求める方は、以下のランキングを参考にしてみてください。

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均52.9m²です。
前述の通り、都筑区はファミリー層に特化した住宅地が多く、広々とした2LDKや3LDKの物件が豊富なため、平均専有面積も自然と大きくなります。
広いリビングで家族団らんを楽しみたい方や、お子様がのびのびと遊べるスペースを確保したい方には、都筑区が最適な選択肢となるでしょう。

平均専有面積が最も小さい区は南区で、平均29.8m²です。
南区は、横浜市の中心部に近く、交通利便性が高いエリアです。
そのため、単身者向けのワンルームや1K、1LDKといったコンパクトな物件が多く、平均専有面積も小さくなる傾向にあります。
駅近でアクセス重視の方や、都心への通勤・通学を優先する単身者の方に適しています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、どの区にどのような間取りの物件が多いのか、一目で把握することができます。

グラフを見ると、横浜駅やみなとみらい、関内などの中心部に近い区では、ワンルームや1Kといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、交通利便性や商業施設の充実度から、ビジネスパーソンや学生の需要が高いためと考えられます。
一方、都筑区や青葉区といった郊外の区では、2LDKや3LDK以上のファミリー向けの間取りの割合が高く、広々とした住環境を求める層からの人気が伺えます。
ご自身のライフスタイルと希望する間取りが、どの区で多く供給されているのか、このグラフから読み取ってみてください。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
具体的な駅名で物件を探している方は、ぜひ参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、458件でした。
2位は鶴見駅（454件）、3位は日吉駅（417件）と続きます。

横浜駅は、JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など多数の路線が乗り入れるターミナル駅であり、交通アクセスが抜群です。
駅周辺には、そごう横浜店、横浜高島屋、ジョイナス、ルミネ横浜、ニュウマン横浜、横浜ベイクォーターなど商業施設が密集しており、生活利便性が非常に高いため、多様なニーズに応える物件が豊富に供給されています。
単身者からファミリーまで、幅広い層に人気のエリアです。

鶴見駅は、京浜東北線や鶴見線が乗り入れ、都心へのアクセスも良好です。
駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が多く、生活に便利な環境が整っています。
また、鶴見大学の学生さんにも人気のエリアです。
日吉駅は、東急東横線・目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れ、都心だけでなく横浜市内各所へのアクセスも便利です。
慶應義塾大学 日吉キャンパスがあるため、学生向けの物件も多く、活気のある街です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均27.2万円でした。
2位は新高島駅（22.9万円）、3位は元町・中華街駅（17.6万円）と続きます。

これらの駅は、横浜を代表する観光地であり、ブランド力の高いエリアです。
みなとみらい駅周辺は、横浜ランドマークプラザ、MARK IS みなとみらい、クイーンズスクエア横浜といった大規模商業施設やオフィスビルが立ち並び、美しい景観と洗練された都市機能が魅力です。
高層マンションやタワーマンションが多く、質の高い住環境を求める層に人気のため、家賃相場も高くなっています。
新高島駅もみなとみらいエリアの一部で、同様に高水準の賃料が特徴です。
元町・中華街駅は、異国情緒あふれる街並みと、元町ショッピングストリート、港の見える丘公園などの観光スポットが人気の理由です。
交通利便性も良く、特別なロケーションに住みたい方からの需要が高いです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.0万円でした。
2位は海の公園南口駅（5.8万円）、3位は野島公園駅（6.0万円）と続きます。

これらの駅は、横浜市南部、特に横須賀市寄りに位置しており、都心からの距離があるため家賃相場が抑えられています。
追浜駅は京急本線が乗り入れ、駅周辺には商店街やスーパーがあり、生活に必要な施設は揃っています。
海の公園南口駅と野島公園駅は、横浜・八景島シーパラダイスにも近い、自然豊かなエリアです。
都心へのアクセスに時間はかかるものの、海や公園が近く、落ち着いた環境でゆったりと暮らしたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。
特に、賃料を抑えたい学生さんや、自然の中でリラックスした生活を送りたい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは川和町駅で、平均62.2m²でした。
2位は中川駅（60.9m²）、3位は江田駅（60.8m²）と続きます。

これらの駅は、都筑区や青葉区といった郊外の住宅地に位置しています。
特に川和町駅、中川駅は横浜市営地下鉄グリーンライン沿線で、計画的に開発された住宅街が広がっています。
ファミリー層が多く暮らすエリアのため、2LDKや3LDKといった広めの間取りの物件が豊富で、平均専有面積も大きくなる傾向にあります。
お子様のいるご家庭や、テレワークなどで広い作業スペースを必要とする方には、これらの駅周辺がおすすめです。
大型商業施設へのアクセスも良く、生活のしやすさと住環境の良さを両立できるエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均21.6m²でした。
2位は追浜駅（22.4m²）、3位は海の公園南口駅（23.4m²）と続きます。

これらの駅は、賃料が安い駅ランキングにも登場したエリアで、都心から離れている分、コンパクトな単身者向け物件が多く供給されている傾向にあります。
野島公園駅や海の公園南口駅は、横浜・八景島シーパラダイスに近く、リゾート地の雰囲気も味わえます。
追浜駅は、駅周辺に商業施設が集まる利便性がありながら、家賃と専有面積を抑えたい単身者にとって魅力的な選択肢です。
広さよりもコストパフォーマンスや自然環境を重視する方、または短期間の滞在を考えている方には、これらのエリアが適しているかもしれません。

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まとめ

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区や駅の具体的な特徴まで、多角的な視点から横浜市の賃貸事情を掘り下げてきました。
横浜市は、都心へのアクセスの良さ、充実した商業施設、豊かな自然環境、そして多様な文化が融合する魅力的な都市です。

単身者の方には、交通利便性が高く、ショッピングやグルメを楽しめる横浜駅周辺やみなとみらい、関内エリアのワンルーム・1LDKがおすすめです。
学生さんには、大学キャンパスへのアクセスが良い鶴見や日吉周辺も選択肢となるでしょう。

一方、ファミリー層の方には、広々とした住空間と充実した子育て環境が魅力の都筑区や青葉区、港北区の2LDK・3LDKが最適です。
大型商業施設や公園が多く、安心できる生活環境が整っています。

家賃を抑えたい方は、金沢区や横浜市南部の駅周辺を検討すると良いでしょう。
都心からは少し離れますが、自然に囲まれた静かな環境で、ゆとりある暮らしが実現できます。

横浜市での賃貸物件探しは、あなたのライフスタイルや重視するポイントによって最適なエリアや間取りが大きく異なります。
このレポートが、あなたの理想の住まいを見つけるための羅針盤となり、横浜での新生活が素晴らしいものになることを願っています。
ぜひ、今回のデータを参考に、あなたにぴったりの横浜ライフを見つけてくださいね！

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
中区	11.7万円	36.4m2	0.32万円/m2
南区	7.7万円	29.8m2	0.26万円/m2
旭区	7.6万円	35.1m2	0.22万円/m2
鶴見区	9.3万円	33.9m2	0.28万円/m2
港南区	8.6万円	39.3m2	0.22万円/m2
戸塚区	9.0万円	39.0m2	0.23万円/m2
瀬谷区	8.0万円	42.2m2	0.19万円/m2
港北区	9.8万円	35.6m2	0.28万円/m2
栄区	8.7万円	42.3m2	0.21万円/m2
神奈川区	9.5万円	32.3m2	0.29万円/m2
保土ヶ谷区	7.1万円	30.2m2	0.24万円/m2
金沢区	6.8万円	30.2m2	0.23万円/m2
磯子区	8.4万円	38.1m2	0.22万円/m2
西区	10.4万円	31.1m2	0.33万円/m2
泉区	8.5万円	42.8m2	0.20万円/m2
都筑区	11.9万円	52.9m2	0.23万円/m2
青葉区	11.6万円	49.7m2	0.23万円/m2
緑区	8.5万円	38.8m2	0.22万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あざみ野駅	13.0万円	49.9m2	0.26万円/m2
いずみ中央駅	7.8万円	40.6m2	0.19万円/m2
いずみ野駅	7.9万円	38.6m2	0.21万円/m2
こどもの国駅	8.5万円	45.2m2	0.19万円/m2
たまプラーザ駅	11.9万円	45.0m2	0.26万円/m2
みなとみらい駅	27.2万円	56.2m2	0.48万円/m2
センター北駅	13.4万円	54.9m2	0.24万円/m2
センター南駅	12.5万円	55.5m2	0.22万円/m2
三ツ境駅	7.0万円	35.8m2	0.20万円/m2
三ツ沢上町駅	8.3万円	33.1m2	0.25万円/m2
三ツ沢下町駅	8.1万円	30.7m2	0.26万円/m2
上大岡駅	8.5万円	34.2m2	0.25万円/m2
上星川駅	6.8万円	31.2m2	0.22万円/m2
上永谷駅	8.9万円	45.2m2	0.20万円/m2
下永谷駅	8.2万円	44.1m2	0.19万円/m2
下飯田駅	8.2万円	40.9m2	0.20万円/m2
中山駅	8.1万円	36.1m2	0.23万円/m2
中川駅	13.6万円	60.9m2	0.22万円/m2
中田駅	8.6万円	42.3m2	0.20万円/m2
二俣川駅	7.5万円	32.7m2	0.23万円/m2
井土ヶ谷駅	7.5万円	32.8m2	0.23万円/m2
京急富岡駅	8.1万円	42.0m2	0.19万円/m2
京急新子安駅	10.3万円	34.4m2	0.30万円/m2
京急東神奈川駅	11.4万円	33.9m2	0.34万円/m2
京急鶴見駅	10.0万円	29.3m2	0.34万円/m2
仲町台駅	11.0万円	48.2m2	0.23万円/m2
伊勢佐木長者町駅	10.2万円	29.9m2	0.34万円/m2
保土ケ谷駅	7.2万円	29.5m2	0.24万円/m2
元町・中華街駅	17.6万円	51.7m2	0.34万円/m2
六浦駅	6.4万円	30.7m2	0.21万円/m2
北山田駅	11.8万円	55.3m2	0.21万円/m2
北新横浜駅	12.2万円	48.5m2	0.25万円/m2
十日市場駅	7.9万円	35.6m2	0.22万円/m2
南万騎が原駅	10.5万円	58.0m2	0.18万円/m2
南太田駅	6.9万円	25.8m2	0.27万円/m2
反町駅	9.1万円	28.9m2	0.31万円/m2
吉野町駅	8.2万円	29.3m2	0.28万円/m2
和田町駅	6.6万円	24.5m2	0.27万円/m2
国道駅	8.8万円	25.0m2	0.35万円/m2
大倉山駅	10.0万円	38.3m2	0.26万円/m2
大口駅	9.2万円	34.4m2	0.27万円/m2
大船駅	9.3万円	37.7m2	0.25万円/m2
天王町駅	7.6万円	26.0m2	0.29万円/m2
妙蓮寺駅	8.7万円	31.1m2	0.28万円/m2
子安駅	8.4万円	32.2m2	0.26万円/m2
小机駅	9.0万円	38.0m2	0.24万円/m2
尻手駅	11.1万円	37.4m2	0.30万円/m2
屏風浦駅	6.3万円	27.7m2	0.23万円/m2
山手駅	10.6万円	39.8m2	0.27万円/m2
岸根公園駅	10.1万円	39.3m2	0.26万円/m2
川和町駅	13.8万円	62.2m2	0.22万円/m2
市が尾駅	12.8万円	57.0m2	0.22万円/m2
希望ケ丘駅	7.9万円	39.2m2	0.20万円/m2
平沼橋駅	10.8万円	34.8m2	0.31万円/m2
弘明寺駅	7.4万円	32.5m2	0.23万円/m2
弥生台駅	9.4万円	52.0m2	0.18万円/m2
恩田駅	8.9万円	41.8m2	0.21万円/m2
戸塚駅	8.7万円	35.6m2	0.24万円/m2
戸部駅	9.2万円	25.5m2	0.36万円/m2
新子安駅	9.0万円	30.7m2	0.29万円/m2
新杉田駅	8.9万円	35.0m2	0.26万円/m2
新横浜駅	11.1万円	34.3m2	0.32万円/m2
新綱島駅	10.3万円	37.0m2	0.28万円/m2
新羽駅	10.6万円	40.8m2	0.26万円/m2
新高島駅	22.9万円	53.0m2	0.43万円/m2
日ノ出町駅	9.4万円	32.8m2	0.29万円/m2
日吉本町駅	11.8万円	47.4m2	0.25万円/m2
日吉駅	9.4万円	32.7m2	0.29万円/m2
日本大通り駅	12.0万円	31.1m2	0.39万円/m2
星川駅	6.4万円	27.2m2	0.23万円/m2
本郷台駅	8.5万円	44.5m2	0.19万円/m2
杉田駅	6.9万円	30.9m2	0.22万円/m2
東山田駅	10.4万円	43.6m2	0.24万円/m2
東戸塚駅	10.5万円	47.1m2	0.22万円/m2
東白楽駅	7.9万円	28.3m2	0.28万円/m2
東神奈川駅	11.9万円	34.2m2	0.35万円/m2
根岸駅	8.5万円	35.7m2	0.24万円/m2
桜木町駅	12.1万円	34.7m2	0.35万円/m2
横浜駅	11.8万円	34.1m2	0.35万円/m2
江田駅	13.4万円	60.8m2	0.22万円/m2
洋光台駅	8.5万円	43.7m2	0.19万円/m2
浅野駅	7.7万円	26.7m2	0.29万円/m2
海の公園南口駅	5.8万円	23.4m2	0.25万円/m2
海の公園柴口駅	6.9万円	35.5m2	0.19万円/m2
港南中央駅	8.2万円	34.3m2	0.24万円/m2
港南台駅	9.5万円	49.7m2	0.19万円/m2
瀬谷駅	8.1万円	41.4m2	0.20万円/m2
片倉町駅	8.9万円	35.4m2	0.25万円/m2
生麦駅	8.4万円	34.7m2	0.24万円/m2
田奈駅	9.6万円	44.7m2	0.21万円/m2
白楽駅	7.3万円	25.1m2	0.29万円/m2
矢向駅	10.2万円	39.4m2	0.26万円/m2
石川町駅	9.6万円	31.9m2	0.30万円/m2
磯子駅	11.3万円	50.1m2	0.22万円/m2
神奈川新町駅	8.2万円	27.2m2	0.30万円/m2
神奈川駅	11.7万円	32.3m2	0.36万円/m2
立場駅	8.5万円	41.8m2	0.20万円/m2
綱島駅	9.7万円	35.2m2	0.28万円/m2
緑園都市駅	9.7万円	50.8m2	0.19万円/m2
羽沢横浜国大駅	7.9万円	36.2m2	0.22万円/m2
能見台駅	8.7万円	39.1m2	0.22万円/m2
舞岡駅	8.0万円	42.3m2	0.19万円/m2
花月総持寺駅	8.2万円	27.3m2	0.30万円/m2
菊名駅	8.3万円	31.3m2	0.26万円/m2
蒔田駅	7.7万円	32.3m2	0.24万円/m2
藤が丘駅	10.4万円	48.1m2	0.22万円/m2
西横浜駅	7.5万円	25.6m2	0.29万円/m2
西谷駅	7.5万円	35.2m2	0.21万円/m2
踊場駅	7.8万円	39.7m2	0.20万円/m2
追浜駅	5.0万円	22.4m2	0.22万円/m2
都筑ふれあいの丘駅	11.0万円	50.7m2	0.22万円/m2
野島公園駅	6.0万円	21.6m2	0.28万円/m2
金沢八景駅	6.3万円	24.3m2	0.26万円/m2
金沢文庫駅	7.0万円	31.6m2	0.22万円/m2
長津田駅	9.7万円	46.6m2	0.21万円/m2
関内駅	11.6万円	32.6m2	0.36万円/m2
阪東橋駅	8.3万円	27.7m2	0.30万円/m2
青葉台駅	11.1万円	49.1m2	0.23万円/m2
馬車道駅	13.7万円	37.0m2	0.37万円/m2
高島町駅	16.0万円	39.6m2	0.40万円/m2
高田駅	9.4万円	36.2m2	0.26万円/m2
鴨居駅	9.0万円	38.9m2	0.23万円/m2
鶴ケ峰駅	7.2万円	34.8m2	0.21万円/m2
鶴見小野駅	8.3万円	29.8m2	0.28万円/m2
鶴見市場駅	8.6万円	30.0m2	0.29万円/m2
鶴見駅	9.8万円	35.7m2	0.28万円/m2
鷺沼駅	15.2万円	53.4m2	0.29万円/m2
黄金町駅	8.1万円	28.4m2	0.28万円/m2