東京都 賃貸物件分析レポート (2026年05月14日)

2026年05月14日時点の賃貸データに基づく分析結果です。東京都の賃貸市場は常に変動しており、多様なライフスタイルに対応する物件が存在します。

東京都間取り毎の賃料

まず、東京都の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

東京都全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は9.4万円、1LDKの平均家賃は18.7万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）に人気の間取りです。これらの間取りが住みやすい理由は、都心へのアクセスが良い場所に多く、生活の利便性が非常に高いためです。

例えば、新宿区の新宿駅周辺は、日本有数のターミナル駅であり、伊勢丹新宿店やルミネ新宿といった大型商業施設が充実しています。オフィス街でもあるため、通勤・通学に便利で、夜間も賑わいがあります。多様なエンターテイメント施設も集中しており、アクティブな単身者には最適な環境です。

渋谷区の渋谷駅周辺は、常にトレンドを発信するエリアとして知られ、IT企業が集積しています。また、青山学院大学や國學院大學など、多くの大学が立地しており、学生にも人気です。若者向けの商業施設や飲食店が豊富で、刺激的な都市生活を送りたい方におすすめです。

豊島区の池袋駅は、JR山手線をはじめとする複数路線が乗り入れ、交通の要衝です。西武百貨店や東武百貨店などの大型商業施設に加え、立教大学や東京福祉大学などがあり、学生から社会人まで幅広い層に支持されています。

中野区の中野駅周辺は、サブカルチャーの聖地として知られる中野ブロードウェイがあり、独特の魅力を持っています。新宿へのアクセスも良好で、比較的リーズナブルな家賃で都心に近接した生活が送れるため、単身者に人気のエリアです。

東京都各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は葛飾区で、平均9.9万円です。
平均家賃が最も高い区は港区で、平均30.3万円です。

東京都 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は港区で、平均47.8m²です。
平均専有面積が最も小さい区は葛飾区で、平均33.4m²です。

家族向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、主にファミリー層や複数人での居住を想定した間取りです。これらの間取りが住みやすいエリアは、広さだけでなく、子育て環境、生活利便性、治安の良さが重視されます。

例えば、世田谷区は、世田谷公園や駒沢オリンピック公園といった広大な公園が多く、緑豊かな環境が魅力です。区内には私立・公立問わず教育機関が充実しており、子育て世帯に非常に人気があります。閑静な住宅街が多く、落ち着いた生活を送りたい家族に適しています。

練馬区は、都内でも比較的賃料が手頃で、広い物件が見つかりやすい傾向にあります。光が丘公園のような大規模な公園や、充実した子育て支援施設があり、自然と都市のバランスが取れた環境です。都心へのアクセスも良好で、バランスの取れた生活を求める家族に選ばれています。

江東区の湾岸エリアは、再開発が著しく進み、新しいマンションが多数建設されています。ららぽーと豊洲などの大型商業施設や、新しい教育施設が充実しています。公園や水辺の環境も魅力で、モダンな都市生活と自然の恩恵を両立したい家族に人気です。

大田区は、羽田空港に近く、国内外への交通の利便性が非常に高い地域です。多摩川沿いには豊かな自然が広がり、区立の文化施設や活気ある商店街も充実しており、地域に根差した温かい生活を営むことができます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。これにより、各区がどのような間取りの物件を多く提供しているか、その地域の住まいニーズの傾向を把握することができます。

東京都 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは中野駅で、994件でした。

2位は錦糸町駅（932件）、3位は池袋駅（843件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは青山一丁目駅で、平均60.0万円でした。

2位は溜池山王駅（47.6万円）、3位は竹芝駅（46.3万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは江戸川駅で、平均7.8万円でした。

2位は小菅駅（8.5万円）、3位は青井駅（8.6万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは青山一丁目駅で、平均80.1m2でした。

2位は半蔵門駅（68.2m2）、3位は成城学園前駅（63.8m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは江戸川駅で、平均23.9m2でした。

2位は巣鴨新田駅（24.7m2）、3位は天空橋駅（26.0m2）と続きます。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています。これらのデータは、賃料や専有面積のトレンドを把握し、将来の市場動向を予測する上で重要な情報となります。

まとめ

本レポートでは、2026年5月14日時点の東京都における賃貸物件の賃料、専有面積、間取り比率、駅別のランキングなど、多角的なデータ分析結果を提示しました。

東京都の賃貸市場は、単身者からファミリー層まで、多様なニーズに応える物件が豊富に存在します。単身者向けのワンルームや1LDKは、交通利便性や商業施設の充実した都心エリアに多く、活動的なライフスタイルを求める方に適しています。一方、2LDKや3LDKといった家族向けの間取りは、子育て環境や自然豊かな公園、充実した公共施設が整った郊外エリアでその真価を発揮します。

物件を選ぶ際には、ご自身のライフスタイルや将来の計画に合わせて、交通アクセス、生活利便性、教育環境、自然環境など、何を優先するかを明確にすることが重要です。また、リモートワークの普及や共用施設の充実といった近年の賃貸市場のトレンドも考慮に入れると、より満足度の高い住まい探しができるでしょう。

このレポートが、東京都での賃貸物件探しの一助となれば幸いです。最新の市場動向を常にチェックし、最適な住まいを見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ