東京都賃貸物件分析レポート (26年10月08日)

東京23区賃貸物件分析レポート (2026年10月08日)

2026年10月08日時点の最新賃貸データに基づき、東京23区の住まい探しに役立つ情報をプロの視点で徹底分析します。これから新生活を始める方はぜひ参考にしてください。

東京23区間取り毎の賃料
1. 【間取り別】ターゲット層と住みやすさの解説
東京23区各区の賃料と専有面積はどれくらいか？
1. 東京23区各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）
市区ごとの物件数の間取り比率
東京23区駅別賃貸情報ランキング
まとめ
時系列推移データ
参考データ

東京23区間取り毎の賃料

まず、東京23区全体の家賃相場を確認しましょう。間取りによってライフスタイルが大きく異なります。

単身者向けのワンルームは平均9.5万円、1LDKは18.7万円です。この数字を基準に、希望するエリアの相場と比較してみましょう。

【間取り別】ターゲット層と住みやすさの解説

ワンルーム・1LDK（単身向け）
ワンルームや1LDKは、利便性を最優先する学生やビジネスパーソンに最適です。特に、東京大学本郷地区キャンパスや早稲田大学早稲田キャンパス周辺など、大学に近いエリアは単身者向け物件が豊富です。また、新宿や渋谷といったオフィス街へのアクセスが良い駅は、仕事に集中したい方に選ばれています。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）
広さを重視するファミリー層には、公園や教育環境が整ったエリアが人気です。上野恩賜公園周辺や、落ち着いた住宅街が広がる世田谷区などは、子育て世帯に選ばれやすい傾向があります。広めの間取りを選ぶ際は、周辺の治安やスーパー、病院へのアクセスを重視しましょう。

東京23区各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

家賃が最もリーズナブルなのは葛飾区（平均10.0万円）、最も高いのは港区（平均28.8万円）です。予算に合わせて、まずは「どの区なら希望の広さを確保できるか」を確認するのが成功の近道です。

東京23区各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

港区は平均46.8m²と専有面積が最大ですが、家賃も高めです。一方で葛飾区は31.6m²とコンパクトですが、コストパフォーマンスを重視する方には適した選択肢と言えます。

市区ごとの物件数の間取り比率

物件数はそのエリアの人気度や開発状況を反映しています。

東京23区駅別賃貸情報ランキング

ここでは、より具体的な駅単位での分析結果を紹介します。ランキングは「物件数」「賃料」「面積」という3つの視点から算出しました。

物件数が多い駅ランキング

物件数1位は両国駅（1042件）。交通利便性が高く、多くの選択肢から比較検討できるため、物件探しを始めたばかりの方におすすめです。

賃料が高い駅ランキング

青山一丁目駅（46.7万円）を筆頭に、都心の一等地に位置する駅が上位を占めています。これらの駅は、大使館や高級オフィスビルが集まるエリアであり、ステータス性の高い住環境が特徴です。

賃料が安い駅ランキング

鬼子母神前駅（8.1万円）が最も安くなっています。家賃を抑えつつ都心へ通いたい単身者にとって、穴場的なエリアと言えるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

お台場海浜公園駅（74.2m²）が1位です。広々とした住空間でゆとりある生活を送りたいファミリー層には、魅力的な選択肢となります。

専有面積が狭い駅ランキング

大塚駅前駅（21.5m²）などが上位です。荷物が少ない単身者や、家賃を抑えて都心の利便性を享受したい方に選ばれています。

まとめ

今回の分析で分かった通り、東京23区には多様なライフスタイルに応える住環境が存在します。予算と間取りのバランスを考え、ぜひあなたにとって最高の駅を見つけてください。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

賃料の時系列データ(市区ごと)

単位賃料の時系列データ(市区ごと)

専有面積の時系列データ(市区ごと)

賃料の時系列データ(間取りごと)

単位賃料の時系列データ(間取りごと)

専有面積の時系列データ(間取りごと)

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
中央区	23.0万円	43.1m2	0.53万円/m2
荒川区	14.0万円	36.8m2	0.38万円/m2
葛飾区	10.0万円	31.6m2	0.32万円/m2
江戸川区	11.8万円	38.5m2	0.31万円/m2
足立区	10.8万円	34.3m2	0.32万円/m2
北区	12.7万円	32.7m2	0.39万円/m2
中野区	14.3万円	34.4m2	0.42万円/m2
練馬区	12.0万円	37.0m2	0.32万円/m2
板橋区	11.4万円	32.2m2	0.35万円/m2
港区	28.8万円	46.8m2	0.62万円/m2
目黒区	21.9万円	42.8m2	0.51万円/m2
品川区	17.9万円	35.5m2	0.50万円/m2
文京区	18.8万円	39.3m2	0.48万円/m2
千代田区	23.1万円	39.3m2	0.59万円/m2
台東区	17.2万円	36.6m2	0.47万円/m2
杉並区	13.3万円	34.5m2	0.38万円/m2
墨田区	15.6万円	35.2m2	0.44万円/m2
豊島区	14.2万円	32.1m2	0.44万円/m2
大田区	13.3万円	33.4m2	0.40万円/m2
新宿区	17.9万円	35.0m2	0.51万円/m2
渋谷区	23.1万円	41.1m2	0.56万円/m2
世田谷区	16.4万円	40.0m2	0.41万円/m2
江東区	16.1万円	35.1m2	0.46万円/m2