京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月08日)

このレポートでは、2026年05月08日時点の京都市における賃貸物件データを詳細に分析し、その結果をお届けします。京都は学生の街、観光の街として知られ、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える多様な賃貸市場が特徴です。

物件探しをされている方、京都市への移住を検討されている方にとって、役立つ情報が満載です。最新のデータに基づいた京都市の賃貸トレンドを一緒に見ていきましょう。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市全体の賃料相場を間取り別に見ていきます。以下のグラフは、間取りごとの平均賃料を示しています。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.3万円となっています。

特にワンルームは、新生活を始める学生さんや、市内中心部で働く社会人の方に人気の間取りです。例えば、京都大学や同志社大学、立命館大学といった主要大学の周辺地域では学生向けの物件が多く、四条河原町や烏丸御池などの繁華街・ビジネス街に近いエリアでは、通勤・通学の利便性を重視する社会人からの需要が高い傾向にあります。家賃を抑えつつ、交通の便や生活の利便性を享受できる点が大きな魅力です。

一方、1LDKは、ワンルームよりも広さにゆとりがあり、テレワークが多い方や、二人暮らしを始めるカップル、新婚層にも選ばれています。リビングと寝室を分けられるため、プライベート空間を確保しやすく、より快適な生活が可能です。中心部から少し離れた、落ち着いた住環境を求める層にも人気で、例えば北区や左京区の一部など、自然も感じられるエリアで質の高い暮らしを実現できます。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、京都市の各区における賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。区ごとの特性が賃貸市場にどう影響しているかが見えてきます。

平均家賃が最も安い区は京都市山科区で、平均6.3万円です。山科区は市内中心部へのアクセスが良いにもかかわらず、比較的家賃が抑えられているため、コストパフォーマンスを重視する方に人気です。落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層にも住みやすい環境が整っています。

平均家賃が最も高い区は京都市下京区で、平均9.0万円です。下京区には京都駅や四条烏丸といった主要なビジネス・商業の中心地があり、利便性が非常に高いため、家賃も高くなる傾向にあります。通勤・通学に便利なだけでなく、ショッピングやグルメも楽しめるため、活動的なライフスタイルを送りたい方に選ばれています。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は京都市西京区で、平均41.9m²です。西京区は桂坂ニュータウンのような大規模な住宅地があり、自然豊かな環境でファミリー向けの広い物件が多いのが特徴です。ゆったりとした住まいを求める方には魅力的なエリアと言えるでしょう。

平均専有面積が最も小さい区は京都市東山区で、平均31.0m²です。東山区は清水寺や祇園といった歴史的観光地が集中しており、土地の有効活用が進んでいます。そのため、コンパクトな物件が多く、単身者や少人数世帯に適した物件が見つかりやすいでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。この比率を見ることで、各区がどのような層の賃貸需要に応えているかが分かります。

このグラフから、例えば左京区や北区といった大学が多いエリアでは、ワンルームや1Kの比率が高く、学生向けの物件が豊富であることが読み取れます。一方、西京区や伏見区では2LDK以上のファミリー向け物件の比率が高く、子育て世帯や広さを求める層に人気の傾向が見られます。ご自身のライフスタイルに合った間取りがどの区に多いのか、この比率を参考に探してみるのも良いでしょう。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。駅ごとの細かな特徴を知ることで、より具体的な物件探しに役立ちます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、671件でした。JR京都線沿線に位置し、京都駅へのアクセスも良好なため、通勤・通学に便利な立地です。駅周辺には商業施設も充実しており、生活利便性の高さから多くの物件が集まっていると考えられます。

2位は桂駅（668件）、3位は西院駅（649件）と続きます。これらの駅も交通の要衝であり、生活インフラが整っているため、物件供給が多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは四条大宮駅で、平均28.1万円でした。阪急京都線と嵐電が交差するこの駅は、京都市の中心部に位置し、アクセスが抜群です。商業施設や飲食店が立ち並び、非常に利便性の高いエリアであるため、賃料も高額になる傾向があります。

2位は桃山駅（12.4万円）、3位は京都市役所前駅（11.1万円）と続きます。京都市役所前駅も地下鉄東西線沿線の中心部にあり、ビジネス街や観光地へのアクセスが非常に良く、人気の高さがうかがえます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.6万円でした。叡山電鉄鞍馬線沿線に位置し、自然豊かなエリアです。市内中心部からはやや離れるものの、静かで落ち着いた環境を求める方や、家賃を大幅に抑えたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は八瀬比叡山口駅（4.3万円）、3位は龍安寺駅（4.4万円）と続きます。これらの駅も中心部から離れ、自然に囲まれたエリアであり、手頃な家賃で広めの物件が見つかる可能性があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは四条大宮駅で、平均88.6m²でした。賃料が高い駅ランキングでも上位でしたが、広めの物件も供給されていることが分かります。都心で広めの住まいを求める層にとっては、選択肢の一つとなるでしょう。

2位は追分駅（73.6m²）、3位は西向日駅（60.4m²）と続きます。これらは比較的郊外に位置する駅であり、広めの物件が見つかりやすい傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは二軒茶屋駅で、平均23.4m²でした。賃料が安い駅ランキングでも最下位でしたが、コンパクトな物件が多いことが分かります。単身者で家賃を抑えたい方には、選択肢となるでしょう。

2位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（24.8m²）、3位は宝ケ池駅（25.7m²）と続きます。これらは学生街や閑静な住宅街に位置しており、単身者向けのコンパクトな物件が多く供給されていると推測できます。

---

時系列推移データ

ここでは、賃料、単位賃料、専有面積の時系列データを示します。これらのグラフからは、京都市の賃貸市場がどのように変化してきたか、あるいは今後どのようなトレンドが予想されるかのヒントが得られるでしょう。

全体的に見ると、京都市の賃貸市場は安定した人気を保っており、特に利便性の高いエリアでは賃料が緩やかに上昇傾向にあることが推測されます。間取り別や区別の詳細な推移を見ることで、よりミクロな市場動向を把握できます。

---

まとめ

今回の京都市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の平均賃料と専有面積、そして駅別の詳細なランキングをご紹介しました。

京都市の賃貸市場は、単身者からファミリー層まで、多様なライフスタイルに対応する魅力的な選択肢が豊富に存在します。

• 単身者の方：利便性を最優先するなら、下京区や中京区といった中心部のワンルームや1LDKがおすすめです。京都駅や四条河原町へのアクセスが良く、充実した都市生活を送れるでしょう。家賃を抑えたい場合は、山科区や北区、または叡山電鉄沿線の二軒茶屋駅などのエリアも検討する価値があります。
• 広さや落ち着いた環境を求める方：西京区は広い専有面積の物件が多く、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたいファミリー層に適しています。伏見区も比較的手頃な家賃で広めの物件が見つかりやすいでしょう。
• 学生の方：左京区や北区の大学周辺エリアでは、ワンルーム・1Kの物件が豊富にあり、通学に便利な物件を見つけやすいです。

これらの分析結果を参考に、ご自身のライフスタイルや予算に合った最適な物件を見つける一助となれば幸いです。京都市での新しい生活が、より豊かで快適なものとなるよう、ぜひこのレポートをご活用ください。

---

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
伏見区	7.1万円	41.4m2	0.17万円/m2
右京区	6.8万円	35.9m2	0.19万円/m2
西京区	7.0万円	41.9m2	0.17万円/m2
東山区	7.6万円	31.0m2	0.25万円/m2
山科区	6.3万円	35.4m2	0.18万円/m2
左京区	7.3万円	36.1m2	0.20万円/m2
南区	7.7万円	32.6m2	0.24万円/m2
中京区	9.0万円	34.9m2	0.26万円/m2
北区	7.3万円	37.4m2	0.20万円/m2
上京区	8.1万円	33.7m2	0.24万円/m2
下京区	9.0万円	33.8m2	0.27万円/m2

---

参考3: 駅ごとのデータ

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	6.8万円	37.7m2	0.18万円/m2
一乗寺駅	6.2万円	33.0m2	0.19万円/m2
七条駅	7.9万円	31.3m2	0.25万円/m2
三宅八幡駅	6.1万円	40.7m2	0.15万円/m2
三条京阪駅	8.5万円	31.3m2	0.27万円/m2
三条駅	8.3万円	34.2m2	0.24万円/m2
上桂駅	6.8万円	42.6m2	0.16万円/m2
上鳥羽口駅	7.5万円	38.5m2	0.19万円/m2
中書島駅	6.9万円	38.9m2	0.18万円/m2
丸太町駅	10.4万円	38.9m2	0.27万円/m2
丹波口駅	9.7万円	36.3m2	0.27万円/m2
丹波橋駅	7.2万円	36.2m2	0.20万円/m2
九条駅	7.5万円	29.0m2	0.26万円/m2
二条城前駅	9.5万円	38.5m2	0.25万円/m2
二条駅	7.7万円	30.9m2	0.25万円/m2
二軒茶屋駅	3.6万円	23.4m2	0.15万円/m2
五条駅	8.4万円	32.4m2	0.26万円/m2
京都市役所前駅	11.1万円	38.3m2	0.29万円/m2
京都河原町駅	10.2万円	33.7m2	0.30万円/m2
京都精華大前駅	7.8万円	50.3m2	0.16万円/m2
京都駅	8.5万円	31.4m2	0.27万円/m2
今出川駅	7.5万円	32.3m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	7.5万円	38.2m2	0.20万円/m2
伏見稲荷駅	6.9万円	40.4m2	0.17万円/m2
伏見駅	7.8万円	39.5m2	0.20万円/m2
修学院駅	6.8万円	37.5m2	0.18万円/m2
元田中駅	6.2万円	28.7m2	0.22万円/m2
八幡前駅	5.8万円	34.4m2	0.17万円/m2
八瀬比叡山口駅	4.3万円	34.4m2	0.13万円/m2
六地蔵駅	8.7万円	50.7m2	0.17万円/m2
円町駅	7.0万円	31.2m2	0.22万円/m2
出町柳駅	8.1万円	36.2m2	0.22万円/m2
北大路駅	7.8万円	38.6m2	0.20万円/m2
北山駅	8.6万円	41.3m2	0.21万円/m2
北野白梅町駅	6.4万円	32.0m2	0.20万円/m2
十条駅	7.8万円	29.1m2	0.27万円/m2
向島駅	5.8万円	42.4m2	0.14万円/m2
向日町駅	7.7万円	45.1m2	0.17万円/m2
四宮駅	5.5万円	27.6m2	0.20万円/m2
四条大宮駅	28.1万円	88.6m2	0.32万円/m2
四条駅	9.4万円	34.8m2	0.27万円/m2
国際会館駅	6.9万円	39.8m2	0.17万円/m2
墨染駅	7.5万円	38.1m2	0.20万円/m2
大宮駅	7.9万円	31.6m2	0.25万円/m2
太秦天神川駅	7.3万円	34.8m2	0.21万円/m2
太秦広隆寺駅	5.9万円	41.9m2	0.14万円/m2
太秦駅	6.4万円	39.9m2	0.16万円/m2
宇多野駅	6.7万円	55.2m2	0.12万円/m2
宝ケ池駅	4.5万円	25.7m2	0.18万円/m2
小野駅	5.8万円	38.0m2	0.15万円/m2
山ノ内駅	6.1万円	28.7m2	0.21万円/m2
山科駅	6.1万円	30.7m2	0.20万円/m2
岩倉駅	7.3万円	47.4m2	0.15万円/m2
嵐山駅	6.5万円	41.7m2	0.16万円/m2
嵯峨嵐山駅	7.4万円	40.7m2	0.18万円/m2
市原駅	5.2万円	31.8m2	0.16万円/m2
帷子ノ辻駅	7.0万円	40.1m2	0.17万円/m2
常盤駅	4.7万円	29.0m2	0.16万円/m2
御陵駅	6.5万円	41.8m2	0.15万円/m2
有栖川駅	7.4万円	53.6m2	0.14万円/m2
木野駅	8.1万円	49.0m2	0.17万円/m2
東寺駅	7.9万円	31.8m2	0.25万円/m2
東山駅	11.0万円	40.4m2	0.27万円/m2
東福寺駅	6.1万円	30.9m2	0.20万円/m2
東野駅	6.8万円	40.4m2	0.17万円/m2
松ケ崎駅	10.4万円	48.0m2	0.22万円/m2
松尾大社駅	6.4万円	38.3m2	0.17万円/m2
桂川駅	9.5万円	47.4m2	0.20万円/m2
桂駅	6.8万円	40.1m2	0.17万円/m2
桃山南口駅	6.1万円	40.9m2	0.15万円/m2
桃山御陵前駅	6.2万円	31.5m2	0.20万円/m2
桃山駅	12.4万円	60.1m2	0.21万円/m2
梅小路京都西駅	8.0万円	36.1m2	0.22万円/m2
椥辻駅	6.4万円	33.9m2	0.19万円/m2
洛西口駅	6.1万円	45.0m2	0.13万円/m2
淀駅	7.1万円	47.4m2	0.15万円/m2
清水五条駅	8.1万円	30.2m2	0.27万円/m2
烏丸御池駅	10.4万円	37.1m2	0.28万円/m2
烏丸駅	9.4万円	33.7m2	0.28万円/m2
石田駅	6.1万円	40.7m2	0.15万円/m2
祇園四条駅	7.6万円	31.5m2	0.24万円/m2
神宮丸太町駅	8.8万円	36.5m2	0.24万円/m2
竹田駅	7.3万円	39.2m2	0.19万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	4.8万円	24.8m2	0.19万円/m2
花園駅	6.6万円	33.9m2	0.20万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	6.5万円	29.9m2	0.22万円/m2
藤森駅	6.5万円	33.8m2	0.19万円/m2
西京極駅	7.1万円	35.1m2	0.20万円/m2
西向日駅	9.3万円	60.4m2	0.15万円/m2
西大路御池駅	7.6万円	35.9m2	0.21万円/m2
西大路駅	7.7万円	31.8m2	0.24万円/m2
西院駅	7.1万円	31.2m2	0.23万円/m2
観月橋駅	5.8万円	36.8m2	0.16万円/m2
蹴上駅	7.4万円	39.2m2	0.19万円/m2
車折神社駅	5.4万円	38.3m2	0.14万円/m2
近鉄丹波橋駅	7.6万円	43.5m2	0.18万円/m2
追分駅	8.5万円	73.6m2	0.12万円/m2
醍醐駅	6.6万円	47.7m2	0.14万円/m2
長岡京駅	7.1万円	50.5m2	0.14万円/m2
鞍馬口駅	8.6万円	38.8m2	0.22万円/m2
鳥羽街道駅	9.2万円	51.5m2	0.18万円/m2
龍安寺駅	4.4万円	26.7m2	0.16万円/m2
龍谷大前深草駅	6.6万円	38.6m2	0.17万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.8万円	44.7m2	0.15万円/m2