大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年05月08日)

このレポートは、2026年05月08日時点の大阪市における賃貸データに基づき、賃料相場、エリアごとの特徴、間取りの傾向などを詳細に分析したものです。物件探しをされている方や、大阪の賃貸市場に関心のある方にとって、役立つ情報を提供することを目指します。

近年、大阪の賃貸市場は活況を呈しており、特に都心部では国内外からの人口流入や再開発の進展（例えば、2025年大阪・関西万博に向けたインフラ整備やうめきた2期地区開発など）により、賃料は上昇傾向にあります。本レポートでは、最新のデータからその実態を紐解きます。

大阪市間取り毎の賃料

まず、大阪市全体の賃貸物件における間取りごとの平均賃料を見ていきましょう。以下のグラフは、各間取りの家賃相場を示しています。

大阪市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.5万円、1LDKの平均家賃は10.7万円となっています。

単身者に人気のワンルーム・1LDK：大阪市での暮らしやすさ

ワンルームや1LDKといった間取りは、主に単身者向けの物件として高い人気を誇ります。大阪市においてこれらの間取りが単身者に選ばれる理由は多岐にわたります。

• 交通利便性の高さ： 梅田、なんば、天王寺といった主要ターミナル駅周辺には、多数のオフィスや商業施設が集中しており、通勤・通学に非常に便利です。これらのエリアにはワンルームや1LDKの物件が多く、電車や地下鉄網が発達しているため、市内のどこへでもアクセスしやすいのが魅力です。
• 商業施設・エンターテイメントの充実： 休日には、グランフロント大阪やなんばパークス、あべのハルカスなどの大型商業施設でショッピングやグルメを楽しめます。また、梅田芸術劇場やNMB48劇場など、エンターテイメント施設も豊富で、仕事帰りや休日のプライベートを充実させたい単身者には最適な環境です。
• 大学・専門学校が集積： 大阪市内には、大阪大学（中之島センター）、大阪公立大学（杉本キャンパス、阿倍野キャンパスなど）、関西大学（梅田キャンパス）といった多くの大学や専門学校があり、学生にとっては通学に便利なワンルーム・1LDKが不可欠です。大学周辺エリアは、比較的リーズナブルな物件が見つかりやすい傾向もあります。
• 生活インフラの整備： 都心部はもちろん、少し郊外に出てもスーパーマーケット、コンビニエンスストア、病院、飲食店などが充実しており、日常生活に不便を感じることはほとんどありません。

一方で、2LDK以上の間取りは、主にカップルやファミリー層に選ばれています。これらの物件は、子育て環境や広さを重視する傾向があり、都心部から少し離れた落ち着いた住宅街や、公園や学校が充実したエリアで需要が高くなります。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

大阪市は24の区に分かれており、それぞれの区で賃料や専有面積の傾向が大きく異なります。ここでは、各区の平均賃料と専有面積のランキングを見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は大阪市西成区で、平均6.0万円です。
平均家賃が最も高い区は大阪市北区で、平均10.9万円です。

このデータから、大阪市の賃貸市場の二極化が見て取れます。北区は梅田を中心とした大阪の玄関口であり、ビジネス・商業の中心地です。再開発が活発で、高層マンションやオフィスビルが立ち並び、交通利便性やブランド力が高いため、賃料も最も高くなっています。特に、うめきた2期地区開発など、今後もさらなる発展が見込まれるエリアです。

一方、西成区は昔ながらの住宅街が多く、比較的リーズナブルな物件が見つかりやすいエリアです。交通の便も悪くなく、生活費を抑えたい単身者や学生にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は大阪市鶴見区で、平均41.2m²です。
平均専有面積が最も小さい区は大阪市西成区で、平均30.2m²です。

専有面積のランキングを見ると、鶴見区や平野区といった郊外に位置する区で広めの物件が多い傾向があります。これらの区は、ファミリー層が多く住む落ち着いた住宅街であり、戸建てや広めのマンションが多いため、平均専有面積が大きくなる傾向にあります。子育て世帯にとっては、賃料を抑えつつ広い住空間を確保できるメリットがあります。

対照的に、西成区や東成区、都島区などは平均専有面積が小さい傾向にあります。これは、単身者向けのコンパクトな物件や、古いアパート・マンションが多いことが影響していると考えられます。都心部へのアクセスが良いものの、広い空間を求める場合は、郊外の区を検討するのも良いでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。この比率を見ることで、各区の居住者の傾向や、どのような間取りの物件が多いのかが分かります。

グラフを見ると、中央区や北区、浪速区といった都心部ではワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。これは、これらのエリアにオフィスや商業施設が集中し、通勤・通学の利便性を重視する単身者の需要が高いことを示しています。

一方で、平野区や鶴見区、東住吉区など、大阪市の東部や南部に位置する区では、2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が比較的高くなっています。これらのエリアは、公園や学校が多く、閑静な住宅街が広がっているため、子育て世帯が広めの物件を求めて居住する傾向が強いと言えるでしょう。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、大阪市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。駅ごとの詳細なデータは、具体的なエリアを検討する際の重要な指標となります。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新大阪駅で、1083件でした。

2位は東三国駅（909件）、3位は堺筋本町駅（890件）と続きます。

新大阪駅は、新幹線が発着する大阪の玄関口であり、ビジネス街として多くの単身赴任者やビジネスパーソンが居住しています。また、周辺には専門学校なども多く、学生の需要も高いです。東三国駅も新大阪駅の隣に位置し、アクセスが良く、比較的リーズナブルな物件が多いことから、物件数が豊富になっています。堺筋本町駅は大阪のビジネス街の中心であり、オフィスワーカーの単身者向けマンションが多数供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは大阪駅で、平均32.4万円でした。

2位は福駅（16.0万円）、3位は中之島駅（15.4万円）と続きます。

大阪駅（梅田エリア）は、百貨店や商業施設が集中する西日本最大のターミナルであり、交通利便性、ブランド力ともに最高峰です。平均賃料32.4万円という突出した数値は、超高層タワーマンションの高級住戸やサービスアパートメントなどが含まれている可能性が高いです。中之島駅は、美術館や国際会議場が集まる文化・ビジネスの中心地で、高級マンションが多く、賃料も高水準です。福駅は西淀川区に位置しますが、大阪市内へのアクセスが良く、近年開発が進むエリアで、比較的新しく広めの物件が平均賃料を押し上げているのかもしれません。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは萩ノ茶屋駅で、平均4.3万円でした。

2位は杉本町駅（4.8万円）、3位は守口駅（4.9万円）と続きます。

萩ノ茶屋駅は西成区に位置し、昔ながらの商店街や住宅が広がるエリアです。築年数の古いアパートやコンパクトな物件が多く、大阪市内でも特に賃料を抑えたい方には魅力的な選択肢となります。杉本町駅は住吉区にあり、大阪公立大学杉本キャンパスが近く、学生向けのリーズナブルな物件が多い傾向にあります。守口駅は大阪市外ですが、隣接するエリアとして挙げられています。これらの駅は、都心部から少し離れることで、家賃を大幅に抑えることが可能です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはコスモスクエア駅で、平均76.9m2でした。

2位はユニバーサルシティ駅（76.1m2）、3位はポートタウン東駅（70.2m2）と続きます。

これらの駅は、大阪湾岸部に位置する人工島や埋立地エリアです。コスモスクエア駅やポートタウン東駅のある咲洲（さきしま）地区は、大規模なマンション開発が行われ、広々としたファミリー向け物件が多く供給されています。ユニバーサルシティ駅周辺も、タワーマンションやリゾートマンションが多く、広い専有面積の物件が見られます。都心部へのアクセスは地下鉄やバスを利用することになりますが、広さ重視のファミリー層には魅力的なエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは動物園前駅で、平均19.2m2でした。

2位は萩ノ茶屋駅（20.5m2）、3位は守口駅（22.0m2）と続きます。

専有面積が狭い駅は、賃料が安い駅と重なる傾向が見られます。動物園前駅や萩ノ茶屋駅は、西成区に位置し、単身者向けの非常にコンパクトな物件や、築年数の古いアパートが多く、平均専有面積が小さくなっています。これらのエリアは、家賃を最大限に抑えたい学生や、セカンドハウスとして利用するビジネスパーソンなどに選ばれることが多いです。

時系列推移データ

大阪市の賃貸市場は常に変動しています。ここでは、過去のデータから賃料、単位賃料、専有面積の時系列推移を区ごと、間取りごとに見ていきましょう。

これらの時系列データからは、大阪市全体の賃料が緩やかに上昇傾向にあることが読み取れます。特に都心部の区や単身者向けの間取り（ワンルーム・1LDK）において、その傾向は顕著です。これは、コロナ禍からの経済回復、インバウンド需要の増加、そして2025年の大阪・関西万博に向けた再開発や企業のオフィス移転などが複合的に影響していると考えられます。今後もこのトレンドは継続する可能性があり、物件探しをする際は、早めの行動が重要になるかもしれません。

専有面積の推移を見ると、一部の区では大型物件の供給が増える一方で、都心部ではコンパクトな物件の需要が依然として高いことが伺えます。ライフスタイルや予算に合わせて、適切なエリアと間取りを選ぶことが、理想の住まいを見つける鍵となるでしょう。

まとめ

本レポートでは、2026年5月時点の大阪市における賃貸物件データを多角的に分析しました。大阪市は、その多様な魅力により、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える住環境を提供しています。

• 間取りの傾向： 都心部では単身者向けのワンルーム・1LDKが主流であり、交通利便性や商業施設の充実度から高い人気を誇ります。特に梅田、なんば、天王寺といった主要エリアは、学生やビジネスパーソンにとって魅力的な選択肢です。一方、郊外では2LDK以上のファミリー向け物件が多く、広々とした空間と落ち着いた住環境が魅力です。
• エリアごとの特徴： 賃料は北区や中央区といった都心部で高く、再開発やブランド力がその背景にあります。西成区や平野区などでは比較的賃料が抑えられ、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。専有面積も区によって異なり、ライフスタイルに合わせたエリア選びが重要です。
• 駅別ランキング： 物件数では新大阪駅が最も多く、交通の要衝としての役割が伺えます。賃料では大阪駅が突出して高く、高級物件の存在を示唆しています。賃料を抑えたい場合は、萩ノ茶屋駅や杉本町駅などが候補となるでしょう。
• 時系列トレンド： 大阪市全体の賃料は上昇傾向にあり、今後もこのトレンドが続く可能性があります。経済状況や再開発の動向に注目しながら、賢い物件選びが求められます。

大阪市で賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイル、通勤・通学の利便性、予算、そして将来的な市場の動向を総合的に考慮することが成功の鍵となります。このレポートが、皆様の理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ