さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年05月09日)

本レポートは、2026年05月09日時点の賃貸データに基づき、さいたま市の賃貸物件市場を詳細に分析したものです。
埼玉県の県庁所在地であるさいたま市は、都心へのアクセス良好な交通利便性、豊かな自然、多様な商業施設が魅力の都市です。
単身者からファミリー層まで、幅広いライフスタイルに対応する物件が揃っており、その市場動向を深掘りします。

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市全体の賃料相場を間取り別に見ていきましょう。以下のグラフは、間取り毎の平均賃料を示しています。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は9.8万円となっています。

ワンルームや1LDKは、主に単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）に人気の間取りです。
ワンルームは、居室とキッチンが一体となったコンパクトな空間で、家賃を抑えたい学生や新社会人、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンに適しています。
一方、1LDKは、リビング・ダイニング・キッチンと独立した居室があるため、よりゆとりのある生活を求める単身者や、リモートワークなどでプライベートな空間が必要な方に選ばれています。

さいたま市は、JR京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、東武野田線、埼玉高速鉄道など多数の路線が乗り入れ、都心へのアクセスが非常に便利です。
特に大宮駅や浦和駅周辺は、駅ビル（ルミネ大宮、アトレ浦和など）や百貨店（高島屋大宮店、伊勢丹浦和店など）、商業施設（浦和パルコ、大宮アルシェなど）が充実しており、単身者が生活しやすい環境が整っています。
また、埼玉大学（桜区）や多数の専門学校が点在するため、学生にとっても魅力的なエリアです。
これらの利便性の高いエリアでは、単身者向け物件の需要が高く、家賃相場も比較的高い傾向が見られます。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、さいたま市を構成する各区に焦点を当て、賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区はさいたま市見沼区で、平均7.5万円です。見沼区は自然豊かな見沼田んぼを有し、比較的落ち着いた住環境が魅力です。都心へのアクセスも東大宮駅や七里駅などを利用すれば可能であり、家賃を抑えつつ広めの物件を求める方に適しています。
一方、平均家賃が最も高い区はさいたま市浦和区で、平均10.6万円です。浦和区は、県庁所在地としての行政機能が集積し、伊勢丹やパルコなどの商業施設、質の高い教育機関が揃う文教地区として高いブランド力を誇ります。都心へのアクセスも抜群で、ファミリー層から単身のビジネスパーソンまで幅広い層に人気があり、その分賃料も高くなっています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区はさいたま市緑区で、平均55.2m²です。緑区は、浦和美園駅周辺の再開発が進み、新しい住宅地や商業施設が整備されています。広々とした公園が多く、子育て世帯に人気のエリアであり、ファミリー層向けの広めの物件が多く供給されていることが伺えます。
平均専有面積が最も小さい区はさいたま市桜区で、平均42.7m²です。桜区には埼玉大学があり、学生向けのコンパクトな物件や、一人暮らし向けの物件が多いため、平均専有面積が小さくなる傾向があると考えられます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。この比率からは、各区の居住ニーズや特性が見えてきます。

グラフを見ると、大宮区や浦和区など、交通の要衝となる区ではワンルームや1K/1DKといった単身者向けの間取りの割合が高い傾向にあります。これは、ビジネスパーソンや学生が利便性の高い都心部に集中するためと考えられます。
一方で、緑区や岩槻区といった郊外に位置する区では、2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高く、子育て世帯やゆったりとした住環境を求める層に支持されていることが分かります。
物件を探す際は、自身のライフスタイルや求める広さに合わせて、各区の間取り比率を参考にすると良いでしょう。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、703件でした。大宮駅はJR各線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れる北関東最大のターミナル駅であり、交通の便が非常に良いことから、常に高い賃貸需要があります。駅周辺には商業施設やオフィスビルが集積し、多様なニーズに応える物件が豊富です。

2位は浦和駅（444件）、3位は南浦和駅（389件）と続きます。これらの駅も、都心へのアクセスが良好で、生活利便性が高いため、物件数が多く供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均11.3万円でした。浦和駅は、文教地区としての歴史とブランド力、都心へのアクセスの良さ、駅周辺の充実した商業施設（伊勢丹、パルコなど）が賃料を押し上げる要因となっています。

2位は東川口駅（10.9万円）、3位は浦和美園駅（10.7万円）と続きます。これらの駅は、埼玉高速鉄道線が乗り入れ、都心直結の利便性や、近年開発が進む新しい街としての魅力が賃料に反映されていると考えられます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは岩槻駅で、平均6.9万円でした。岩槻駅は、さいたま市の東部に位置し、都心からはやや距離があるものの、東武野田線で大宮駅に直結しています。落ち着いた住環境と手頃な家賃が魅力で、コストパフォーマンスを重視する方におすすめです。

2位は東大宮駅（6.9万円）、3位は吉野原駅（7.0万円）と続きます。これらの駅も、大宮駅へのアクセスは確保しつつ、比較的家賃を抑えられるエリアとして注目されます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東浦和駅で、平均58.3m²でした。東浦和駅周辺は、緑豊かな住宅地が広がり、ファミリー層向けの広い間取りの物件が多く供給されています。駅周辺には商業施設もあり、生活利便性と住環境のバランスが取れています。

2位は上尾駅（52.5m²）、3位は東岩槻駅（52.0m²）と続きます。これらの駅も、都心から少し離れることで、広々とした住まいを手に入れやすい傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは中浦和駅で、平均36.9m²でした。中浦和駅は埼京線が乗り入れ、都心へのアクセスが良好なため、単身者向けのコンパクトな物件が多くなっています。利便性を重視し、居住空間よりも立地を優先する層に人気があります。

2位は吉野原駅（38.1m²）、3位は東大宮駅（38.4m²）と続きます。これらの駅周辺でも、単身者向けの物件が多数見られます。

時系列推移データ

ここでは、さいたま市全体の賃貸市場がどのように変化してきたかを、時系列データで確認します。賃料、単位賃料、専有面積の推移から、市場のトレンドを読み解くことができます。

これらの時系列データからは、さいたま市全体の賃料が緩やかに上昇傾向にあること、特に都心へのアクセスが良いエリアや人気の間取りでその傾向が顕著であることが見て取れます。
テレワークの普及など、ライフスタイルの変化によって、間取りや専有面積に対するニーズも変化しており、今後もその動向を注視していく必要があります。

まとめ

本レポートでは、2026年5月時点のデータに基づき、さいたま市の賃貸物件市場を多角的に分析しました。
さいたま市は、大宮駅や浦和駅を中心とした交通利便性の高さと商業施設の充実、そして多様な住環境が魅力であり、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える選択肢があります。

特に単身者の方は、大宮区や浦和区、南区といった都心へのアクセスが良く、駅周辺に生活利便施設が集中するエリアで、ワンルームや1LDKの物件を探すのがおすすめです。これらのエリアは家賃相場が高い傾向にありますが、通勤・通学時間を短縮できるメリットは大きく、充実した都市生活を送ることができるでしょう。
一方で、コストを抑えたい場合は、見沼区や岩槻区、東大宮駅周辺など、都心からやや離れるものの、落ち着いた住環境と手頃な家賃が魅力のエリアも選択肢に入ります。

ファミリー層やゆとりのある空間を求める方には、緑区や東浦和駅周辺など、専有面積が広く、自然豊かな住環境が期待できるエリアが適しています。再開発が進む浦和美園エリアも、新しい住まいを探す上で魅力的な選択肢となるでしょう。

さいたま市の賃貸市場は、今後も人口流入や再開発の進展により、活発な動きが予想されます。
ご自身のライフスタイルや予算に合わせた最適な物件を見つけるために、本レポートの情報をぜひご活用ください。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ