横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年05月13日)

2026年05月13日時点の賃貸データに基づく分析結果です。横浜市での住まい探しに役立つよう、間取りごとの特徴やおすすめのエリア、最新情報などを詳しく解説します。

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKの平均家賃は11.4万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の魅力とおすすめエリア

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの方や転勤者、学生の方に最適な間取りです。コンパクトながらも機能的な空間で、都心へのアクセスや生活の利便性を重視する方におすすめです。

横浜市内で単身者に特におすすめなのは、交通の便が良く、商業施設や大学が近いエリアです。例えば、物件数が最も多い横浜駅周辺（西区・神奈川区）は、JR各線、東急線、京急線、相鉄線、市営地下鉄が乗り入れる一大ターミナルであり、通勤・通学に非常に便利です。駅直結の「ルミネ横浜」や「そごう横浜店」、近年再開発された「JR横浜タワー」内の「NEWoMan横浜」など、商業施設が充実しており、買い物や飲食に困ることはありません。

また、おしゃれな街として知られるみなとみらい駅周辺（中区）や元町・中華街駅周辺（中区）も人気です。これらのエリアは、景観の良さや文化施設（横浜みなとみらいホールなど）、大型商業施設（MARK IS みなとみらい、横浜ランドマークタワーなど）へのアクセスが魅力です。家賃は高めですが、都市生活を満喫したい方には最適な選択肢となるでしょう。

学生の方には、日吉駅周辺（港北区）もおすすめです。慶應義塾大学日吉キャンパスが近くにあり、活気ある商店街が広がっています。また、東急東横線と市営地下鉄グリーンラインが利用でき、都心へのアクセスも良好です。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の魅力とおすすめエリア

2LDKや3LDKは、子育て世帯や共働き夫婦、広い居住空間を求める方に適した間取りです。ゆとりのある空間で、家族それぞれのプライベートを確保しつつ、豊かな暮らしを実現できます。

家族向けの住環境として人気が高いのは、教育機関や公園が多く、生活しやすい環境が整ったエリアです。

• 都筑区（センター北駅・センター南駅周辺）: 「港北ニュータウン」として計画的に開発されたエリアで、平均専有面積が最も広い区です。大型商業施設（ららぽーと横浜、モザイクモール港北など）や「都筑中央公園」のような大規模な公園が点在し、子育て世代に大変人気があります。横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンラインが通り、交通の便も良好です。
• 青葉区（たまプラーザ駅・あざみ野駅周辺）: 文教地区として知られ、教育熱心な家庭に選ばれています。緑豊かな閑静な住宅街が広がり、「たまプラーザ テラス」などの商業施設も充実しています。東急田園都市線で都心へのアクセスもスムーズです。
• 戸塚区（戸塚駅周辺）: JR東海道線、横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れ、交通利便性が非常に高いエリアです。駅周辺には「戸塚モディ」や「トツカーナモール」といった商業施設が集積しており、生活に必要なものが駅前で揃います。また、区内には自然も多く、子育てにも適した環境です。
• 港北区（日吉駅・綱島駅周辺）: 都心へのアクセスが良く、新綱島駅の開業により東急新横浜線も利用可能となり、交通利便性がさらに向上しました。慶應義塾大学など教育機関も多く、活気があります。多摩川の河川敷など、自然に触れ合える場所も身近にあります。

横浜市は子育て支援策を強化しており、待機児童対策や公園整備など、ファミリー層にとって魅力的な環境づくりを進めています。最新の子育て支援情報は横浜市公式ウェブサイトなどで確認できます。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.4万円です。
平均家賃が最も高い区は中区で、平均12.1万円です。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均53.4m²です。
平均専有面積が最も小さい区は金沢区で、平均28.6m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、487件でした。

2位は日吉駅（381件）、3位は戸塚駅（376件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは新高島駅で、平均36.0万円でした。

2位はみなとみらい駅（30.1万円）、3位は元町・中華街駅（19.5万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.4万円でした。

2位は六浦駅（5.5万円）、3位は海の公園柴口駅（5.7万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは新高島駅で、平均79.4m2でした。

2位は玉川学園前駅（70.6m2）、3位はみなとみらい駅（66.6m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは安善駅で、平均17.9m2でした。

2位は弁天橋駅（23.1m2）、3位は金沢八景駅（23.1m2）と続きます。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年5月13日時点の横浜市における賃貸物件データを分析し、間取りごとの賃料相場、各区の特徴、駅別のランキングなどを詳しく解説しました。

横浜市は多様な顔を持つ都市であり、住む人のライフスタイルによって最適なエリアや間取りが異なります。

• 単身者や学生の方は、交通の便が良く、商業施設が充実している横浜駅周辺（西区・神奈川区）、みなとみらい（中区）、日吉駅周辺（港北区）などがおすすめです。コンパクトなワンルームや1LDKで、都市の利便性を享受できるでしょう。
• ファミリー層は、子育て環境が整い、教育機関や公園が多い都筑区、青葉区、戸塚区、港北区などが適しています。ゆとりのある2LDKや3LDKを選び、家族みんなが快適に暮らせる住まいを見つけることができます。

家賃は中区や西区が高く、金沢区や旭区が比較的安い傾向にありますが、専有面積や物件の種類によって大きく変動します。ご自身の予算や求めるライフスタイルに合わせて、最適な賃貸物件を見つけるための参考にしてください。
横浜市は再開発も活発で、今後もさらに住みやすい街へと進化していくことが期待されます。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ