京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月16日)

2026年05月16日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。

単身向け・家族向け間取りの解説

単身者向けの「ワンルーム」や「1LDK」は、交通アクセスや利便性が重視されます。特に京都大学や立命館大学などの周辺では、通学に便利なエリアに物件が集中しており、学生や社会人に人気です。また、四条河原町などの繁華街へのアクセスが良いエリアは、生活の質を高めるための選択肢として選ばれています。

一方、家族向けの「2LDK」や「3LDK」は、教育環境や公共施設への近さが重要視されます。例えば、子育て支援が充実しているエリアや、大型商業施設であるイオンモール京都桂川のような生活基盤が整った場所に近い物件は、ファミリー層から高く評価されています。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.4万円です。
平均家賃が最も高い区は下京区で、平均9.0万円です。下京区は京都駅周辺という交通の要所であるため、賃料が高くなる傾向にあります。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均44.7m²です。郊外になるほど土地のコストが抑えられ、広めの物件が提供されやすくなります。
平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均30.5m²です。歴史的な街並みが残るエリアでは、土地の制約からコンパクトな物件が多くなっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは桂駅で、627件でした。桂駅は阪急電鉄の特急停車駅であり、大阪・京都双方へのアクセスが抜群であるため、住宅地としての需要が非常に高く、物件数が豊富です。

2位は西院駅（621件）、3位は西大路駅（519件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東山駅で、平均12.0万円でした。観光地としての魅力に加え、利便性の高いエリアであるため、相場が高騰しています。

2位は桃山駅（11.0万円）、3位は京都市役所前駅（10.7万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは龍安寺駅で、平均4.1万円でした。中心部から適度な距離があるため、コストパフォーマンスを重視する方に適したエリアです。

2位は宝ケ池駅（4.1万円）、3位は二軒茶屋駅（4.3万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは追分駅で、平均69.5m2でした。郊外型でファミリー向けの戸建てや広めのマンションが多いため、広い面積が確保されています。

2位は鳥羽街道駅（58.4m2）、3位は有栖川駅（57.9m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは龍安寺駅で、平均25.1m2でした。単身者向けのコンパクトな物件が中心の構成となっています。

2位は宝ケ池駅（25.3m2）、3位は茶山・京都芸術大学駅（28.2m2）と続きます。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

京都市内での賃貸物件探しは、生活スタイルに合わせたエリア選びが重要です。単身者であれば大学周辺や交通の便が良い駅、ファミリー層であれば郊外の広い物件を検討することで、理想の住環境が見つかりやすくなります。本レポートを参考に、ご自身のライフプランに最適な物件を見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）