大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年06月01日)

2026年06月01日時点の賃貸データに基づく分析結果です。大阪市での新生活を検討されている方、住み替えを考えている方にとって、最適な物件選びの一助となるよう、詳細な分析と最新情報を交えて解説します。

大阪市間取り毎の賃料

まず、大阪市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

大阪市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.5万円、1LDKの平均家賃は10.8万円となっています。

単身者向け間取り（ワンルーム・1LDK）の魅力とおすすめエリア

ワンルームや1LDKは、主に学生や単身の社会人の方に人気の間取りです。コンパクトながらもプライベートな空間が確保され、都市部での利便性の高い生活を求める方に最適です。

ワンルームは、家賃を抑えたい学生や、職住近接を重視する社会人に特に選ばれます。例えば、梅田や難波といった繁華街に近いエリア、あるいは大学のキャンパス周辺は、交通の便が良く、生活に必要な施設が揃っているため人気です。具体的には、大阪大学や大阪公立大学など、市内や近郊にキャンパスを持つ大学へのアクセスが良い淀川区（新大阪駅周辺）、東淀川区（上新庄駅周辺）、阿倍野区（天王寺駅周辺）などが挙げられます。これらのエリアは、通学・通勤の負担を減らし、時間を有効活用したい方におすすめです。

一方、1LDKは、もう少し広さにゆとりを持ちたい方や、テレワークなどで自宅での作業スペースが必要な方に適しています。リビングと寝室を分けられるため、生活にメリハリをつけやすいのが特徴です。例えば、オフィス街に近く、おしゃれなカフェや商業施設が充実している中央区（本町駅、淀屋橋駅周辺）や西区（肥後橋駅、阿波座駅周辺）は、都心での充実したライフスタイルを送りたい社会人に人気です。これらのエリアは、仕事帰りにショッピングを楽しんだり、休日にカフェでくつろいだりできるグランフロント大阪やなんばパークスのような商業施設も多く、都市生活を満喫できる環境が整っています。

ファミリー向け間取り（2LDK・3LDK）の魅力とおすすめエリア

2LDKや3LDKは、カップルや子育て世帯に最適な間取りです。家族構成やライフステージに合わせて、快適な生活空間を確保できるのが大きなメリットです。

2LDKは、夫婦二人暮らしや小さなお子様がいる家庭に人気です。リビングに加えてもう一部屋あることで、書斎や子供部屋として活用できます。例えば、公園や緑が多く、子育て環境が充実している鶴見区（鶴見緑地公園周辺）や住之江区（住之江公園周辺）は、自然の中でゆったりと暮らしたいファミリーにおすすめです。これらの区には、広大な鶴見緑地公園があり、週末には家族でピクニックやレジャーを楽しむことができます。また、イオンモール鶴見緑地のような大型商業施設も点在しており、日常の買い物にも便利です。

3LDK以上の間取りは、お子様が複数いる家庭や、将来的な家族構成の変化を見据えている家庭に適しています。各部屋を独立して使えるため、プライベートを尊重しつつ、家族のコミュニケーションも大切にできます。平野区や東住吉区、住吉区といった大阪市南部は、比較的家賃を抑えつつ広めの物件を見つけやすく、地域に根差した商店街やスーパーマーケットも充実しているため、生活費を抑えたいファミリー層に人気です。また、小学校や中学校などの教育施設も多く、通学の心配が少ないのも魅力です。自然豊かな公園や、地域密着型の公共施設が充実しているエリアは、特に子育て世代にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は西成区で、平均5.8万円です。
平均家賃が最も高い区は北区で、平均11.3万円です。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は鶴見区で、平均41.8m²です。
平均専有面積が最も小さい区は西成区で、平均28.6m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新大阪駅で、1100件でした。

2位は東三国駅（893件）、3位は福島駅（878件）と続きます。

このランキングは、交通の要衝であり、ビジネス街でもあるエリアが上位を占める傾向にあります。新大阪駅は新幹線やJR、地下鉄の複数路線が乗り入れる大阪の玄関口であり、ビジネスパーソンや学生にとって非常に利便性が高いため、賃貸需要が旺盛です。東三国駅も新大阪駅に隣接し、アクセスが良いことから物件数が多くなっています。福島駅は梅田へのアクセスが良好で、近年再開発が進み、おしゃれな飲食店や商業施設が増えていることから、単身者を中心に人気のエリアとなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは大阪駅で、平均22.6万円でした。

2位は東梅田駅（17.5万円）、3位はコスモスクエア駅（15.2万円）と続きます。

賃料が高い駅は、大阪の主要な商業・ビジネスの中心地、または再開発が進むベイエリアに集中しています。大阪駅や東梅田駅は、梅田という一大ターミナルに位置し、百貨店やオフィスビルが立ち並ぶエリアです。交通の便が極めて良く、生活利便性も最高レベルであるため、賃料が高くなる傾向にあります。コスモスクエア駅は大阪ベイエリアに位置し、比較的新しいタワーマンションや広めのファミリー向け物件が多く供給されているため、平均賃料が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは萩ノ茶屋駅で、平均3.8万円でした。

2位は住吉駅（3.9万円）、3位は下新庄駅（5.0万円）と続きます。

賃料が安い駅は、大阪市中心部からやや離れた場所や、昔ながらの住宅街に多く見られます。萩ノ茶屋駅が位置する西成区は、歴史的に低価格帯の物件が多いエリアです。住吉駅や下新庄駅も、中心部へのアクセスは可能ですが、駅周辺の商業施設の規模や開発状況が中心部に比べて小規模であること、築年数の古い物件が多く流通していることなどが、賃料が安くなる主な理由と考えられます。これらのエリアは、家賃を抑えたい学生や単身者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはコスモスクエア駅で、平均77.3m²でした。

2位は帝塚山駅（65.0m²）、3位はポートタウン西駅（60.2m²）と続きます。

専有面積が広い駅のランキングでは、ファミリー層向けの物件が豊富なエリアや、高級住宅街が上位にランクインしています。コスモスクエア駅やポートタウン西駅は、大阪ベイエリアの埋立地に開発されたエリアで、眺望の良いタワーマンションや、ゆとりのあるファミリー向けマンションが多く供給されています。帝塚山駅は、歴史ある高級住宅街として知られ、広々とした邸宅や分譲マンションが多いことが、平均専有面積を押し上げる要因となっています。これらのエリアは、広い住空間を求めるファミリー層や、ゆとりのある暮らしを重視する方におすすめです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは萩ノ茶屋駅で、平均17.4m²でした。

2位は住吉駅（19.1m²）、3位は守口駅（20.8m²）と続きます。

専有面積が狭い駅は、賃料が安い駅ランキングと重なる傾向があります。萩ノ茶屋駅や住吉駅、守口駅周辺では、単身者向けのワンルームや1Kといったコンパクトな間取りの物件が多く、特に築年数の古いアパートなども含まれるため、平均専有面積が小さくなっています。これは、家賃を抑えたい学生や、最低限のスペースで生活したい単身者向けの需要が高いことを示しています。都心へのアクセスを確保しつつ、コストを重視する方にとって、これらのエリアは検討価値があるでしょう。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の大阪市賃貸物件分析レポートでは、2026年6月1日時点のデータに基づき、間取り別の賃料相場、各区の賃料・専有面積、そして駅別の詳細なランキングをご紹介しました。

大阪市は、中心部に位置する北区や中央区が賃料・利便性ともに高く、単身者や都心でのビジネス・ライフスタイルを重視する方に人気です。特に梅田・難波・心斎橋といったエリアは、交通アクセス、商業施設の充実度において群を抜いています。

一方、鶴見区や住之江区、平野区といった郊外エリアでは、平均専有面積が広く、ファミリー向けの物件が豊富に存在します。これらの地域は、子育て環境や自然の豊かさを重視するファミリー層にとって、住みやすい選択肢となるでしょう。

駅別のランキングでは、新大阪駅が物件数の多さで群を抜き、交通の要衝としての役割を改めて示しました。賃料の高さでは大阪駅・東梅田駅が上位を占める一方で、萩ノ茶屋駅や住吉駅では手頃な賃料の物件が多く見られました。

大阪市で賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイルや家族構成、通勤・通学の状況、そして予算を明確にし、本レポートのデータを参考に、最適なエリアと間取りを見つけることが重要です。都市の利便性を追求するのか、ゆとりのある住環境を優先するのか、大阪市の多様な魅力の中から、ぜひ理想の住まいを見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）