名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年06月02日)

このレポートは、2026年06月02日時点の賃貸データに基づき、名古屋市内の賃貸物件市場を詳細に分析したものです。単身者の方からファミリー層まで、名古屋市での新しい暮らしを検討されている方にとって、最適な住まい選びの一助となる情報を提供します。

間取りごとの賃料相場、各区の特性、主要駅周辺の賃貸事情など、幅広い視点から名古屋の賃貸市場を掘り下げていきます。最新のデータと具体的な情報をもとに、あなたの理想の住まい探しをサポートします。

名古屋市間取り毎の賃料

まず、名古屋市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。

単身者向け間取り（ワンルーム・1LDK）の魅力

ワンルームや1LDKは、主に学生や社会人の単身者、またはDINKs（共働きで子供を持たない夫婦）に人気の間取りです。これらの間取りが住みやすいとされる主な理由は、その立地と利便性にあります。

例えば、名古屋市の中でも特に利便性の高い中区や中村区、千種区といったエリアでは、ワンルームや1LDKの物件が豊富です。これらの地域は、名古屋の主要な繁華街やオフィス街に近く、通勤・通学に非常に便利です。

具体的には、名古屋駅周辺や栄エリアは商業施設が充実しており、仕事帰りや休日のショッピング、外食に困ることはありません。
JRセントラルタワーズやミッドランドスクエア、松坂屋名古屋店、名古屋三越栄店、名古屋PARCOなどの大規模商業施設が集積しています。また、個性的なショップや飲食店が並ぶ大須商店街も若者に人気のエリアです。

また、名古屋大学、南山大学、名城大学などの主要な大学が点在する千種区、昭和区、天白区なども、学生向けのワンルーム・1LDKが多く、大学へのアクセスが良い立地が魅力です。
名古屋大学、南山大学、名城大学など、各大学のキャンパス周辺には学生向けの賃貸物件が充実しています。

家族向け間取り（2LDK・3LDK）の魅力

2LDKや3LDKは、主に子育て世帯や夫婦二人暮らしなど、広めの居住空間を求めるファミリー層に適した間取りです。これらの間取りが住みやすいとされる理由は、教育環境、公園などの公共施設、そして生活利便性のバランスにあります。

名古屋市内でファミリー層に人気のエリアとしては、名東区、天白区、緑区などが挙げられます。これらの区は、都心へのアクセスも確保しつつ、閑静な住宅街が広がり、子育て支援施設や教育機関が充実しているのが特徴です。

例えば、名東区や天白区は、広々とした公園が多く、自然に触れ合える環境が整っています。休日に家族で楽しめる東山動植物園や、名古屋港エリアの名古屋港水族館なども、家族でのお出かけスポットとして人気です。

また、各区には図書館や児童館、子育て支援センターなどの公共施設が充実しており、地域全体で子育てをサポートする体制が整っています。大型スーパーや医療機関も多く、日々の生活に必要な施設が身近に揃っているため、子育て世代にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

名古屋市を構成する16区それぞれの賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。区ごとの特性を把握することで、より具体的なエリア選びの参考になります。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.6万円です。
平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.6万円です。

賃料が安い天白区の魅力: 天白区は名古屋市南東部に位置し、自然豊かな住環境が魅力です。塩釜口駅周辺には名城大学天白キャンパスがあり、学生向けの物件も多いため、比較的家賃を抑えたい単身者や学生に人気です。また、広々とした公園も多く、ファミリー層にも住みやすいエリアとして知られています。

賃料が高い東区の魅力: 東区は名古屋市の中心部に位置し、ビジネス街や高級住宅街が広がるエリアです。地下鉄東山線や桜通線が通り、名古屋駅や栄へのアクセスが抜群。都心に近く、利便性が高いため、高所得者層や都心での生活を求める方々に選ばれています。閑静な住宅街と洗練された都市機能が共存する、魅力的な区です。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、各区の賃貸物件の専有面積の平均値を見ていきましょう。これは、その区にどのような間取りの物件が多いか、ひいてはどのような層に需要があるかを示す指標となります。

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.8m²です。
平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均32.5m²です。

専有面積が広い名東区の魅力: 名東区は、広々とした住宅地が広がり、ファミリー層に特に人気の高いエリアです。公園や緑が多く、教育環境も整っているため、ゆったりとした子育て環境を求める世帯に適しています。広い専有面積の物件が多いのは、ファミリー向けのマンションや戸建て賃貸が充実しているためと考えられます。

専有面積が狭い中区の魅力: 中区は名古屋市の中心部であり、オフィス街や商業施設が集中しています。そのため、単身者向けのコンパクトなワンルームや1LDKの物件が多く、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。交通の便が良く、生活利便性が非常に高いため、都心で働くビジネスパーソンや学生に選ばれています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。これにより、各区がどのような層をターゲットとした物件が多いのか、その傾向を読み取ることができます。

このグラフから、中区や中村区といった都心部ではワンルームや1Kの割合が高く、単身者向けの需要が高いことが伺えます。一方で、名東区や緑区など郊外の区では2LDKや3LDK以上の割合が高く、ファミリー層向けの物件が充実していることがわかります。ご自身のライフスタイルに合わせて、間取り比率も参考にしながらエリアを検討してみてください。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。駅の利便性や周辺環境は、賃貸物件を選ぶ上で重要な要素となります。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、711件でした。

2位は今池駅（681件）、3位は一社駅（657件）と続きます。

ランキングの理由: これらの駅は、名古屋市内の主要な路線（地下鉄東山線など）が通り、交通利便性が高いことが共通しています。特に新栄町駅や今池駅は、栄などの繁華街に近く、飲食店や商業施設が豊富。単身者や若年層の需要が高く、それに伴い賃貸物件も多く供給されています。一社駅は東山線沿線で、比較的落ち着いた住宅街ながらも生活利便性が高く、幅広い層に人気です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは総合リハビリセンター駅で、平均12.1万円でした。

2位は伏見駅（11.4万円）、3位は下小田井駅（11.0万円）と続きます。

ランキングの理由: 総合リハビリセンター駅は、閑静な高級住宅街として知られる瑞穂区に位置し、緑豊かな環境と良好な住環境が魅力です。広めの間取りの物件が多く、高所得者層に人気があるため、賃料が高くなる傾向にあります。伏見駅は名古屋のビジネス街の中心であり、名古屋駅や栄へのアクセスが抜群。都心居住を求めるビジネスパーソンやDINKs層に需要が高く、利便性に応じて賃料も高くなっています。下小田井駅は、名古屋市北西部に位置し、データ上では広めの物件が多いため、平均賃料が高くなっている可能性があります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.8万円でした。

2位は小幡緑地駅（5.0万円）、3位は守山自衛隊前駅（5.0万円）と続きます。

ランキングの理由: 塩釜口駅は、名城大学天白キャンパスの最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が豊富に供給されています。そのため、家賃を抑えたい学生や単身者に非常に人気があります。小幡緑地駅や守山自衛隊前駅は、名古屋市郊外の守山区に位置し、都心から距離がある分、家賃相場が比較的安価です。自然豊かな環境で、落ち着いた暮らしを求める方やファミリー層にも選択肢となるエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均71.3m2でした。

2位は下小田井駅（63.4m2）、3位は白沢渓谷駅（62.4m2）と続きます。

ランキングの理由: 総合リハビリセンター駅は、前述の通り閑静な高級住宅街であり、広々としたファミリー向けマンションや戸建て賃貸が多く供給されています。住環境の良さと広い空間を求める層からの需要が高いです。下小田井駅や白沢渓谷駅も、都心から少し離れた住宅街であり、ゆとりのある間取りの物件が多いため、平均専有面積が広くなっています。特に白沢渓谷駅周辺は自然が多く、広い住居を求めるファミリー層に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは米野駅で、平均26.3m2でした。

2位は名鉄名古屋駅（27.7m2）、3位は神宮前駅（28.6m2）と続きます。

ランキングの理由: これらの駅は、名古屋駅やその周辺、または主要な交通結節点に位置しています。米野駅は名古屋駅に非常に近く、名鉄名古屋駅は名古屋の玄関口です。神宮前駅も名鉄の主要駅であり、交通の便が極めて良いことから、単身者向けのコンパクトなワンルームや1Kの需要が集中しています。都心での利便性を最優先し、居住空間の広さよりも駅からの近さや通勤・通学のしやすさを重視する層に選ばれているため、専有面積が狭い物件が多くなっています。

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まとめ

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、2026年6月2日時点の最新データに基づき、間取りごとの賃料相場、各区の特性、そして主要駅周辺の賃貸市場の動向を詳しく見てきました。

単身者向けのワンルーム・1LDKは都心部に集中し、交通利便性や商業施設の充実度が魅力です。名古屋駅、栄、大須といったエリアが中心となり、学生やビジネスパーソンに人気の高いエリアです。一方、ファミリー層向けの2LDK・3LDKは、名東区、天白区、緑区といった郊外エリアで充実しており、豊かな自然環境、教育施設、子育て支援の充実が大きな魅力となっています。

駅別のランキングでは、物件数の多さや賃料、専有面積の傾向が明確に表れました。都心部の駅は利便性から賃料が高く、専有面積が狭い傾向にあり、郊外の駅は賃料が手頃で広い物件が多いことがわかります。特に、塩釜口駅のような学生街では賃料が安く、総合リハビリセンター駅のような高級住宅街では賃料が高く、専有面積も広いという特徴が見られました。

名古屋市は、多様なライフスタイルに対応できる魅力的なエリアが豊富に存在します。このレポートが、名古屋での理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。ご自身のライフスタイルや優先順位に合わせて、最適なエリアと物件を見つけてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
天白区	5.6万円	37.9m2	0.15万円/m2
緑区	6.9万円	45.7m2	0.15万円/m2
南区	6.0万円	34.4m2	0.17万円/m2
守山区	5.9万円	41.4m2	0.14万円/m2
港区	6.1万円	43.1m2	0.14万円/m2
中川区	6.2万円	37.7m2	0.17万円/m2
名東区	7.7万円	49.8m2	0.15万円/m2
熱田区	6.6万円	34.3m2	0.19万円/m2
瑞穂区	7.3万円	39.0m2	0.19万円/m2
西区	6.9万円	34.6m2	0.20万円/m2
昭和区	7.1万円	37.2m2	0.19万円/m2
北区	6.5万円	34.3m2	0.19万円/m2
中村区	7.3万円	32.6m2	0.22万円/m2
千種区	8.5万円	40.1m2	0.21万円/m2
東区	8.6万円	38.4m2	0.22万円/m2
中区	7.8万円	32.5m2	0.24万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
いりなか駅	7.2万円	45.2m2	0.16万円/m2
ささしまライブ駅	9.2万円	36.1m2	0.25万円/m2
ナゴヤドーム前矢田駅	6.7万円	35.5m2	0.19万円/m2
一社駅	7.9万円	51.8m2	0.15万円/m2
上前津駅	7.4万円	31.6m2	0.24万円/m2
上小田井駅	6.4万円	42.6m2	0.15万円/m2
上社駅	8.0万円	53.6m2	0.15万円/m2
上飯田駅	6.0万円	31.5m2	0.19万円/m2
下小田井駅	11.0万円	63.4m2	0.17万円/m2
中京競馬場前駅	7.3万円	54.1m2	0.14万円/m2
中小田井駅	5.2万円	30.1m2	0.17万円/m2
中島駅	6.3万円	45.9m2	0.14万円/m2
中村公園駅	6.0万円	31.2m2	0.19万円/m2
中村日赤駅	7.9万円	37.6m2	0.21万円/m2
丸の内駅	9.7万円	36.8m2	0.26万円/m2
久屋大通駅	9.4万円	39.3m2	0.24万円/m2
亀島駅	8.2万円	32.7m2	0.25万円/m2
今池駅	8.7万円	33.7m2	0.26万円/m2
伏屋駅	6.2万円	49.8m2	0.13万円/m2
伏見駅	11.4万円	42.9m2	0.27万円/m2
八事日赤駅	8.1万円	49.5m2	0.16万円/m2
八事駅	6.9万円	39.5m2	0.18万円/m2
八田駅	6.2万円	34.7m2	0.18万円/m2
六番町駅	6.5万円	34.1m2	0.19万円/m2
千種駅	6.9万円	30.9m2	0.22万円/m2
南大高駅	7.3万円	47.4m2	0.15万円/m2
南荒子駅	6.3万円	40.3m2	0.16万円/m2
印場駅	5.2万円	45.9m2	0.11万円/m2
原駅	5.4万円	40.5m2	0.13万円/m2
名古屋大学駅	6.8万円	37.2m2	0.18万円/m2
名古屋港駅	6.6万円	40.5m2	0.16万円/m2
名古屋駅	8.1万円	31.1m2	0.26万円/m2
名和駅	10.4万円	55.5m2	0.19万円/m2
名城公園駅	6.3万円	33.1m2	0.19万円/m2
名鉄名古屋駅	6.9万円	27.7m2	0.25万円/m2
吹上駅	8.4万円	38.7m2	0.22万円/m2
味美駅	7.1万円	45.3m2	0.16万円/m2
味鋺駅	7.2万円	47.9m2	0.15万円/m2
呼続駅	5.5万円	28.7m2	0.19万円/m2
喜多山駅	6.5万円	43.7m2	0.15万円/m2
国際センター駅	9.8万円	35.9m2	0.27万円/m2
堀田駅	6.5万円	31.4m2	0.21万円/m2
塩釜口駅	4.8万円	32.3m2	0.15万円/m2
大同町駅	5.1万円	29.7m2	0.17万円/m2
大曽根駅	6.7万円	32.3m2	0.21万円/m2
大森・金城学院前駅	5.5万円	40.8m2	0.14万円/m2
大江駅	6.1万円	32.5m2	0.19万円/m2
大須観音駅	7.6万円	33.1m2	0.23万円/m2
大高駅	6.7万円	38.0m2	0.18万円/m2
太閤通駅	7.0万円	30.5m2	0.23万円/m2
妙音通駅	6.7万円	36.1m2	0.19万円/m2
守山自衛隊前駅	5.0万円	31.0m2	0.16万円/m2
小幡緑地駅	5.0万円	43.0m2	0.12万円/m2
小幡駅	6.2万円	43.9m2	0.14万円/m2
小本駅	5.7万円	32.8m2	0.17万円/m2
尼ケ坂駅	8.4万円	41.7m2	0.20万円/m2
尾頭橋駅	6.7万円	34.3m2	0.20万円/m2
山王駅	6.3万円	29.1m2	0.22万円/m2
岩塚駅	6.0万円	31.9m2	0.19万円/m2
川名駅	6.8万円	36.3m2	0.19万円/m2
川村駅	6.3万円	40.6m2	0.16万円/m2
左京山駅	6.1万円	46.7m2	0.13万円/m2
平安通駅	6.5万円	34.0m2	0.19万円/m2
平針駅	6.0万円	42.3m2	0.14万円/m2
庄内緑地公園駅	6.3万円	40.6m2	0.15万円/m2
庄内通駅	6.5万円	35.2m2	0.18万円/m2
御器所駅	6.8万円	36.6m2	0.18万円/m2
徳重駅	7.0万円	49.1m2	0.14万円/m2
志賀本通駅	6.5万円	30.0m2	0.22万円/m2
戸田駅	6.2万円	49.7m2	0.12万円/m2
新守山駅	5.8万円	37.5m2	0.15万円/m2
新栄町駅	7.8万円	32.8m2	0.24万円/m2
新瑞橋駅	6.9万円	36.2m2	0.19万円/m2
日比野駅	6.2万円	36.7m2	0.17万円/m2
旭前駅	7.2万円	55.9m2	0.13万円/m2
星ケ丘駅	8.0万円	52.8m2	0.15万円/m2
春日井駅	6.1万円	47.4m2	0.13万円/m2
春田駅	6.3万円	47.9m2	0.13万円/m2
有松駅	6.5万円	48.5m2	0.13万円/m2
本山駅	7.6万円	39.1m2	0.19万円/m2
本星崎駅	6.5万円	40.5m2	0.16万円/m2
本笠寺駅	6.3万円	38.0m2	0.16万円/m2
本郷駅	7.8万円	47.8m2	0.16万円/m2
本陣駅	6.3万円	31.9m2	0.20万円/m2
東別院駅	7.1万円	30.1m2	0.24万円/m2
東山公園駅	9.3万円	46.6m2	0.20万円/m2
東枇杷島駅	5.8万円	31.9m2	0.18万円/m2
東海通駅	6.1万円	35.2m2	0.17万円/m2
柴田駅	5.6万円	33.4m2	0.17万円/m2
栄生駅	7.4万円	31.9m2	0.23万円/m2
栄駅	9.8万円	35.8m2	0.27万円/m2
桜山駅	6.7万円	34.7m2	0.19万円/m2
桜本町駅	6.6万円	35.6m2	0.19万円/m2
桜駅	5.8万円	30.1m2	0.19万円/m2
森下駅	9.1万円	48.8m2	0.19万円/m2
植田駅	5.8万円	41.8m2	0.14万円/m2
比良駅	6.4万円	48.0m2	0.13万円/m2
池下駅	7.7万円	39.2m2	0.20万円/m2
浄心駅	7.1万円	31.8m2	0.22万円/m2
浅間町駅	7.4万円	33.7m2	0.22万円/m2
清水駅	9.9万円	43.5m2	0.23万円/m2
港北駅	6.1万円	44.2m2	0.14万円/m2
港区役所駅	5.5万円	34.2m2	0.16万円/m2
烏森駅	6.2万円	34.4m2	0.18万円/m2
熱田神宮伝馬町駅	6.1万円	31.8m2	0.19万円/m2
熱田神宮西駅	6.7万円	41.2m2	0.16万円/m2
熱田駅	7.3万円	37.0m2	0.20万円/m2
瑞穂区役所駅	8.1万円	41.7m2	0.20万円/m2
瑞穂運動場東駅	6.6万円	40.7m2	0.16万円/m2
瑞穂運動場西駅	7.3万円	40.2m2	0.18万円/m2
瓢箪山駅	5.9万円	40.0m2	0.15万円/m2
白沢渓谷駅	6.5万円	62.4m2	0.10万円/m2
相生山駅	6.2万円	48.0m2	0.13万円/m2
矢場町駅	7.2万円	30.2m2	0.24万円/m2
矢田駅	6.0万円	35.5m2	0.17万円/m2
砂田橋駅	7.0万円	36.7m2	0.19万円/m2
神宮前駅	6.1万円	28.6m2	0.21万円/m2
神沢駅	6.7万円	46.3m2	0.14万円/m2
神領駅	6.7万円	54.5m2	0.12万円/m2
稲永駅	5.7万円	43.8m2	0.13万円/m2
笠寺駅	6.0万円	29.4m2	0.20万円/m2
築地口駅	6.0万円	37.0m2	0.16万円/m2
米野駅	6.1万円	26.3m2	0.23万円/m2
総合リハビリセンター駅	12.1万円	71.3m2	0.17万円/m2
自由ケ丘駅	6.4万円	44.8m2	0.14万円/m2
茶屋ケ坂駅	8.1万円	48.9m2	0.17万円/m2
荒子川公園駅	6.4万円	48.2m2	0.13万円/m2
荒子駅	6.2万円	38.1m2	0.16万円/m2
荒畑駅	6.8万円	33.7m2	0.20万円/m2
藤が丘駅	7.0万円	43.0m2	0.16万円/m2
西高蔵駅	7.0万円	37.0m2	0.19万円/m2
覚王山駅	9.3万円	47.0m2	0.20万円/m2
豊田本町駅	5.5万円	30.9m2	0.18万円/m2
赤池駅	7.9万円	54.0m2	0.15万円/m2
車道駅	7.3万円	33.4m2	0.22万円/m2
近鉄八田駅	6.6万円	32.9m2	0.20万円/m2
道徳駅	5.8万円	34.0m2	0.17万円/m2
野並駅	6.2万円	34.5m2	0.18万円/m2
金山駅	7.8万円	33.5m2	0.23万円/m2
高岳駅	9.0万円	37.0m2	0.24万円/m2
高畑駅	6.1万円	38.0m2	0.16万円/m2
高蔵寺駅	7.5万円	49.5m2	0.15万円/m2
鳴子北駅	8.9万円	48.8m2	0.18万円/m2
鳴海駅	5.9万円	37.8m2	0.16万円/m2
鶴舞駅	7.9万円	34.3m2	0.23万円/m2
鶴里駅	5.9万円	37.2m2	0.16万円/m2
黄金駅	5.6万円	28.9m2	0.19万円/m2
黒川駅	6.6万円	37.7m2	0.18万円/m2