名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年07月21日)

名古屋での新生活を考えている皆さん、引っ越しは人生の大きな節目ですよね。
「どこに住もう？」「家賃はどれくらい？」「どんな間取りがいいかな？」
そんな疑問やお悩みを解決するため、2026年07月21日時点の最新賃貸データに基づき、名古屋市の賃貸物件情報を徹底分析しました！
単身者の方もファミリーの方も、名古屋での理想の住まいを見つけるためのヒントが満載です。
データが示す名古屋のリアルな賃貸事情を一緒に見ていきましょう。

名古屋市 間取りごとの賃料相場を徹底解説！

まず、名古屋市全体の賃料相場を間取りごとに見ていきましょう。
自分のライフスタイルに合った間取りを選ぶ上で、家賃はとても重要な要素です。

名古屋市全体では、一人暮らしに最適なワンルームの平均家賃は5.0万円、少し広めの1LDKでは平均8.1万円となっています。
これらは主に単身者の方や、荷物が少ない方、都心へのアクセス重視の方におすすめの間取りです。

一方、お子さんがいるご家庭や、夫婦二人の生活にゆとりを求める方には、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りが選択肢となります。
今回のデータには直接の記載はありませんが、一般的に2LDKや3LDKは1LDKよりもさらに広くなるため、家賃相場も高くなる傾向にあります。
しかし、その分、家族それぞれのプライベート空間を確保できたり、リビングでの団らんを楽しめたりと、生活の質を高めることができます。

名古屋市 各区の賃料と専有面積はどれくらい？

名古屋市は16の区に分かれており、区によって家賃相場や物件の広さは大きく異なります。
ここでは、各区の平均賃料と専有面積のランキングを見て、あなたの理想の暮らしに合う区を探してみましょう。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.7万円です。
天白区は名古屋市南東部に位置し、自然豊かな公園が多く、落ち着いた住環境が魅力です。
名城大学をはじめとする大学のキャンパスも点在しているため、学生さんや、家賃を抑えつつ子育てしやすい環境を求めるファミリー層に特に人気があります。
都心からは少し離れますが、地下鉄鶴舞線が通っており、主要駅へのアクセスも良好です。

一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均9.1万円です。
東区は名古屋市の中心部に近く、官公庁やオフィス街、高級住宅街が広がるエリアです。
愛知大学の車道キャンパスなどもあり、都心ならではの利便性と文化的な香りが共存しています。
交通アクセスも抜群で、商業施設も充実しているため、都心での生活を謳歌したい単身者や、質の高い住環境を求める富裕層のファミリーに適しています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、物件の広さを示す専有面積の平均値を見てみましょう。
広さを重視するなら、このランキングが参考になります。

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均50.1m²です。
名東区は、広々とした一戸建てやマンションが多く、公園や緑地も豊富で、子育て世代のファミリーに非常に人気があります。
東山線が通っており、名古屋駅や栄へのアクセスも良好ながら、都心部よりもゆとりある暮らしが実現できます。
愛知淑徳大学の長久手キャンパスにも比較的近く、学生さんでも広めの物件を探したい方には選択肢となるでしょう。

反対に、平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均32.6m²です。
中村区は名古屋の玄関口である名古屋駅を擁する区で、ビジネス街や繁華街が広がっています。
そのため、単身者向けのコンパクトなワンルームや1LDKの物件が多く、専有面積は狭い傾向にあります。
しかし、交通の便は名古屋市内で最も優れており、通勤・通学の利便性を最重視するビジネスパーソンや学生さんには最高のロケーションと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率から見るエリア特性

各区にどんな間取りの物件が多いのかを知ることは、住まい探しにおいて非常に重要です。
このグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示しています。
この比率を見ることで、特定の区が単身者向け物件が多いのか、それともファミリー向け物件が多いのかが一目でわかります。

例えば、ワンルームや1LDKの割合が高い区は、単身者向けの物件が豊富で、活気のあるエリアであることが多いです。
一方で、2LDKや3LDKの割合が高い区は、ファミリー層が多く住む落ち着いた住宅街である可能性が高いでしょう。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせて、最適な区を見つける参考にしてくださいね。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング：あなたの理想の駅はどこ？

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている物件数10件以上の駅を対象に、駅ごとの特徴をランキング形式で詳しく見ていきます。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度など、様々な評価軸を交えながら、それぞれの駅がどんな人にオススメなのかを解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、610件でした。
2位は一社駅（605件）、3位は今池駅（593件）と続きます。

これらの駅は、物件数が豊富であるため、選択肢が多く、希望に合った物件を見つけやすいというメリットがあります。
* 新栄町駅: 地下鉄東山線が通る駅で、栄や名古屋駅へのアクセスが抜群。周辺には飲食店やオフィスも多く、単身のビジネスパーソンや学生に人気のエリアです。物件数が多いため、条件に合う部屋が見つかりやすいでしょう。
* 一社駅: 同じく東山線沿線にあり、名古屋市東部の閑静な住宅街に位置します。比較的治安が良く、スーパーなどの生活施設も充実しているため、単身者から新婚カップルまで幅広い層に支持されています。
* 今池駅: 地下鉄東山線と桜通線の2路線が利用でき、交通の便が非常に良いです。駅周辺には商業施設や飲食店、娯楽施設が豊富で、夜も活気があります。若者や単身者で、にぎやかな環境を求める方には特におすすめです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均16.0万円でした。
2位は覚王山駅（11.1万円）、3位は総合リハビリセンター駅（11.0万円）と続きます。

これらの駅は、家賃は高めですが、それに見合うだけの魅力的な住環境を提供しています。
* 東大手駅: 名古屋城の東側に位置し、官公庁や教育機関が集まる文教地区です。閑静な高級住宅街が広がり、治安も非常に良好。都心へのアクセスも良く、落ち着いた環境で質の高い生活を送りたいファミリー層や富裕層に適しています。
* 覚王山駅: 名古屋市千種区に位置する、おしゃれで文化的な雰囲気が漂う高級住宅街です。駅周辺には個性的なカフェや雑貨店、覚王山日泰寺などの歴史的建造物があり、散策も楽しめます。治安が良く、ゆとりのある生活を求めるファミリー層や、落ち着いた環境を好む単身者に人気です。
* 総合リハビリセンター駅: 瑞穂区にあり、瑞穂公園などの大きな公園が近く、緑豊かな環境が特徴です。医療機関も充実しており、子育て世代のファミリーが安心して暮らせるエリアとして評価されています。広めの物件が多く、ゆったりとした生活を求める方にぴったりです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.5万円でした。
2位は港区役所駅（5.1万円）、3位は豊田本町駅（5.1万円）と続きます。

これらの駅は、家賃を抑えたい方にとって魅力的な選択肢となります。
* 塩釜口駅: 名城大学天白キャンパスの最寄り駅で、学生街として知られています。駅周辺にはリーズナブルな飲食店やスーパーが多く、学生さんの生活をサポートする環境が整っています。地下鉄鶴舞線で都心へのアクセスも可能です。
* 港区役所駅: 名古屋市港区に位置し、名古屋港に近く、落ち着いた雰囲気のエリアです。家賃相場が比較的安く、広めの物件も見つかりやすいため、子育て世代のファミリー層や、コストを抑えたい単身者に人気です。
* 豊田本町駅: 名鉄常滑線が通る駅で、都心からは少し離れますが、その分家賃が手頃です。閑静な住宅街が広がり、落ち着いた生活を送りたい方におすすめ。車を利用する方にとっては、駐車場付きの物件も見つけやすいかもしれません。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均63.4m²でした。
2位は東大手駅（59.9m²）、3位は自由ケ丘駅（56.8m²）と続きます。

広い住空間を求める方には、これらの駅周辺が最適です。
* 総合リハビリセンター駅: 前述の通り、緑豊かな環境と医療機関の充実が特徴です。広々としたファミリー向けの物件が多く、お子さんのいるご家庭や、ゆとりのある暮らしを求める方にぴったりです。
* 東大手駅: 高級住宅街として知られ、広めの間取りを持つ物件が豊富です。都心へのアクセスと、静かで質の高い住環境を両立したい方に選ばれています。
* 自由ケ丘駅: 覚王山に隣接する閑静な住宅街で、上品な雰囲気が魅力です。広めのマンションや戸建てが多く、ファミリー層に人気があります。近くにはおしゃれなカフェや公園もあり、落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは志賀本通駅で、平均27.8m²でした。
2位は米野駅（27.8m²）、3位は太閤通駅（28.7m²）と続きます。

これらの駅は、コンパクトな物件が多く、家賃を抑えたい単身者や、利便性を最優先する方に適しています。
* 志賀本通駅: 地下鉄名城線が通っており、名古屋城や栄方面へのアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、生活に不便はありません。コンパクトなワンルームや1Kが多く、家賃を抑えたい単身者や学生さんにおすすめです。
* 米野駅: 名古屋駅の南西に位置し、名鉄名古屋本線が利用できます。名古屋駅まで一駅という好立地ながら、家賃は比較的リーズナブル。ビジネスパーソンや、都心へのアクセスを重視しつつ、コンパクトな住まいを求める単身者に最適です。
* 太閤通駅: 名古屋駅の西側に位置し、地下鉄桜通線の始発駅です。名古屋駅まで徒歩圏内であり、通勤・通学に非常に便利。駅周辺には商店街や飲食店が広がり、活気があります。単身者向けのコンパクトな物件が多く、利便性重視の方に選ばれています。

時系列推移データ：名古屋の賃貸市場のトレンドを掴む

賃貸市場の動向は常に変化しています。
ここでは、名古屋市全体の賃料、単位賃料（1m²あたりの賃料）、専有面積の時系列データをご紹介します。
これらのグラフを見ることで、過去から現在までの市場トレンドを把握し、将来の家賃相場を予測するヒントを得ることができます。
※2026年5月より集計方式を変更しています。

これらのグラフを参考に、例えば「最近、ファミリー向け物件の家賃が上昇傾向にあるな」「特定の区では単身者向け物件の供給が増えているようだ」といった情報を読み取ることができます。
賃貸市場のトレンドを理解することは、賢い住まい選びに繋がります。

まとめ：名古屋で理想の住まいを見つけるために

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、区や駅ごとの詳細なデータまで、多角的に名古屋の賃貸事情を見てきました。
あなたのライフスタイルや重視するポイントによって、最適なエリアや間取りは大きく異なります。

• 単身者・学生さんへ:
  利便性や家賃を重視するなら、中村区や中区、千種区の都心に近いエリア、または塩釜口駅周辺のような学生街がおすすめです。
  コンパクトなワンルームや1LDKで、通勤・通学時間を短縮し、プライベートも充実させましょう。
  名城大学や名古屋大学など、大学周辺の駅は家賃も比較的リーズナブルで、学生生活を送るには最適な環境です。
• ファミリー層へ:
  広さや子育て環境を重視するなら、名東区や天白区、瑞穂区などが良い選択肢となるでしょう。
  2LDKや3LDKの間取りが多く、公園や商業施設も充実しています。
  例えば、イオンモールナゴヤドーム前やららぽーと名古屋みなとアクルスのような大型商業施設が近くにあるエリアは、買い物にも便利です。
  特に総合リハビリセンター駅周辺は、緑豊かな環境で広々とした物件が多く、お子さんとのびのび暮らしたいご家庭にぴったりです。

家賃相場だけでなく、交通アクセス、周辺施設の充実度、治安、そして間取りの広さなど、様々な要素を総合的に考慮して、あなたにとって最高の住まいを見つけてください。
このレポートが、あなたの名古屋での住まい探しの一助となれば幸いです。
ぜひ、今回のデータを活用して、理想の賃貸物件を見つけてくださいね！

参考データ

さらに詳細なデータをご覧になりたい方は、以下のグラフや表も参考にしてください。
各区や駅ごとの賃料分布、面積と賃料の関係性など、より深い分析が可能です。
表のヘッダーをクリックすると、項目ごとにデータをソートできますので、ぜひ活用してみてください。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）