福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年07月31日)

「住みやすい街」として常に高い人気を誇る福岡市。
単身者からファミリー層まで、多様なライフスタイルに対応できる魅力が満載です。
しかし、いざ賃貸物件を探し始めると、「どのエリアが良いの？」「家賃相場はどのくらい？」といった疑問が次々と湧いてくるのではないでしょうか。

この記事では、2026年07月31日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の賃貸市場を徹底的に分析します。
間取りごとの家賃相場や各区の特徴、さらには駅別の詳細なランキングまで、あなたの理想の住まい探しに役立つ情報をプロのWebライター、不動産メディア編集者の視点から分かりやすく解説していきます。
ぜひ、福岡での新生活を始めるための一歩として、このレポートをご活用ください！

福岡市 間取り別の賃料とターゲット層

まずは、福岡市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
間取りは、住む人のライフスタイルや家族構成によって最適なものが異なります。
ここでは、単身者向けとファミリー向けに分けて、それぞれの住みやすさや適したエリアを具体的に見ていきましょう。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKの平均家賃は8.6万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや新社会人、単身赴任の方、またはDINKS（共働きで子供のいない夫婦）の方に特におすすめの間取りです。
平均家賃は5万円台から8万円台と、比較的リーズナブルに都心に住むことができるのが魅力です。

この間取りに適しているのは、何よりも「利便性」を重視する方々です。
例えば、福岡市の中心部である中央区の天神や、交通の要衝である博多区の博多駅周辺は、オフィス街や繁華街が集中しており、通勤・通学に非常に便利です。
JR博多シティやKITTE博多、キャナルシティ博多といった大型商業施設も充実しており、仕事帰りや休日のショッピング、外食にも困りません。

また、福岡大学（城南区）や西南学院大学（早良区）の学生さんには、地下鉄七隈線や空港線沿線が人気です。
大学へのアクセスが良く、周辺にはリーズナブルな飲食店も多いため、充実した学生生活を送ることができます。
夜遅くまで人通りがあるエリアも多く、単身でも安心して暮らせるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、小さなお子さんがいるご家庭や、これから家族が増える予定の夫婦など、ファミリー層に最適な間取りです。
平均家賃は10万円を超えることが多くなりますが、その分、広々とした空間でゆとりのある生活を送ることができます。

ファミリー層におすすめのエリアは、早良区（百道浜、西新）、東区（香椎、千早）、南区（大橋）といった、落ち着いた住宅街が広がる地域です。
これらのエリアは、子育て環境の良さが大きな魅力。
例えば、早良区の百道浜エリアには、室見川河畔公園をはじめとする広々とした公園が多く、お子さんをのびのびと遊ばせることができます。
また、マークイズ福岡ももちやららぽーと福岡といった大型商業施設も近く、家族でのショッピングやレジャーも楽しめます。

教育施設や医療機関の充実度も重要なポイントです。
九州大学病院（東区）や福岡大学病院（城南区）といった総合病院へのアクセスが良いエリアであれば、万が一の際も安心です。
治安が良い地域が多く、安心して子育てができる環境が整っているため、家族みんなが快適に暮らせるでしょう。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

福岡市は7つの区に分かれており、それぞれに独自の魅力と特徴があります。
ここからは、各区の平均家賃と専有面積のデータを見ながら、それぞれの区がどのような層に適しているのかを深掘りしていきましょう。

平均家賃が最も安い区は城南区で、平均6.9万円です。
平均家賃が最も高い区は早良区で、平均9.4万円です。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は早良区で、平均48.6m²です。
平均専有面積が最も小さい区は博多区で、平均34.8m²です。

これらのデータから、各区の特色が見えてきます。

• 城南区（平均賃料6.9万円）:
  地下鉄七隈線が通っており、天神へのアクセスも良好ながら、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。
  福岡大学が立地するため学生も多く、単身者向けのリーズナブルな物件からファミリー向けの物件までバランスよく存在します。
  都心へのアクセスと住環境の良さを両立したい方におすすめです。
• 早良区（平均賃料9.4万円、平均専有面積48.6m²）:
  福岡市内で最も平均賃料が高く、専有面積も広い区です。
  百道浜や西新といった文教地区・高級住宅街を抱え、福岡タワー、福岡市博物館、みずほPayPayドーム福岡など観光・エンタメ施設も充実しています。
  子育て世代に特に人気が高く、質の高い教育環境や公園、大型商業施設へのアクセスが良い点が評価され、広めの間取りの需要が高い傾向にあります。
• 博多区（平均専有面積34.8m²）:
  平均専有面積が最も小さい区です。
  博多駅を中心に、九州の玄関口としてビジネス街や商業地が発展しています。
  そのため、単身赴任者やビジネスパーソン向けのコンパクトなワンルームや1LDKの物件が中心となり、専有面積が小さくなる傾向にあります。
  交通の利便性を最優先する方には最適なエリアと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率から見る住まいの傾向

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、各区がどのような層のニーズに応えているかがより明確になります。

グラフを見ると、中央区や博多区ではワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。
これは、都心部に近く、通勤・通学の利便性を重視するビジネスパーソンや学生からの需要が集中しているためです。
特に博多区は、駅周辺のオフィス街や商業施設へのアクセスが良好で、単身者が生活しやすい環境が整っています。

一方、早良区や東区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合も比較的高くなっています。
これらの区は、都心からは少し離れるものの、子育てに適した公園や学校、大型商業施設が充実しており、落ち着いた住環境が魅力です。
広々とした空間でゆったりと暮らしたいファミリー層が多く集まる傾向にあるため、このような間取り比率になっていると考えられます。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、福岡市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安といった様々な視点から、各駅の魅力を解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、1001件でした。

2位は西鉄平尾駅（587件）、3位は高宮駅（424件）と続きます。

このランキングは、物件探しの選択肢の多さを示しています。
博多駅は、JR、新幹線、地下鉄が乗り入れる九州最大のターミナル駅であり、企業のオフィスや商業施設が集中しています。
そのため、単身赴任者、ビジネスパーソン、学生など幅広い層からの需要が非常に高く、物件の種類も豊富に揃っています。
交通の便と生活の利便性を兼ね備え、賃貸ニーズが常に高いエリアです。

2位の西鉄平尾駅と3位の高宮駅は、西鉄天神大牟田線沿線に位置し、天神へのアクセスが非常に良好です。
駅周辺は落ち着いた住宅街が広がり、スーパーや商店街も充実しているため、単身者からファミリーまで幅広い層が住みやすい環境です。
都心へのアクセスと住環境のバランスが良い点が評価され、多くの物件が供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.3万円でした。

2位は西鉄千早駅（12.3万円）、3位は室見駅（12.3万円）と続きます。

賃料が高い駅は、主に「住環境の質の高さ」と「広い間取りの需要」が背景にあります。
1位の香椎花園前駅は、東区の海沿いに位置し、再開発が進む香椎照葉地区に近接しています。
このエリアには、タワーマンションや比較的新しい戸建て賃貸など、広めのファミリー向け物件が多く、リゾート感のある住環境が魅力です。
平均専有面積も後述のランキングでトップとなっており、広い物件が多いことが賃料を押し上げています。

2位の西鉄千早駅は、JR鹿児島本線と西鉄貝塚線のダブルアクセスが可能で、天神・博多への利便性が非常に高いです。
駅周辺は近年、大規模な再開発が進み、商業施設（BRANCH福岡下原など）やタワーマンションが充実しています。
人気の高いエリアで、質の良い広めの物件が多いため、賃料も高めになっています。

3位の室見駅は、地下鉄空港線沿線で天神・博多へのアクセスが良好な早良区の駅です。
閑静な住宅街が広がり、室見川河畔公園など自然も豊か。
住環境の良さや治安の良さからファミリー層に人気があり、質の高い広めの物件が多く供給されているため、賃料も高水準です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは和白駅で、平均4.7万円でした。

2位は九産大前駅（4.7万円）、3位は福工大前駅（4.8万円）と続きます。

賃料が安い駅は、主に「都心からの距離」と「学生街としての特性」が影響しています。
1位の和白駅、2位の九産大前駅、3位の福工大前駅は、いずれも東区のJR鹿児島本線沿線に位置しています。
都心からはやや距離があり、天神・博多へのアクセスには乗り換えが必要となる場合もあります。
これらの駅の周辺には、九州産業大学や福岡工業大学といった大学が立地しており、学生向けのリーズナブルな単身物件が多く供給されています。
生活必需品が揃うスーパーなどはあるものの、大型商業施設は都心部に比べて少ない傾向にあります。
家賃を抑えたい学生さんや、都心まで多少時間がかかっても良いという方には魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均79.5m2でした。

2位は西鉄千早駅（66.2m2）、3位は西鉄香椎駅（55.5m2）と続きます。

このランキングは、ファミリー層に人気の高いエリアと重なる傾向があります。
1位の香椎花園前駅、2位の西鉄千早駅、3位の西鉄香椎駅は、いずれも東区に位置する駅です。
これらのエリアは、再開発による新築マンションの供給や、昔ながらの広い戸建て賃貸物件が多く存在するため、平均専有面積が大きくなっています。
子育てに適した公園や教育施設、自然豊かな環境が整っており、ゆとりのある暮らしを求めるファミリー層にとって魅力的な地域です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは馬出九大病院前駅で、平均26.1m2でした。

2位は箱崎九大前駅（28.1m2）、3位は天神南駅（28.4m2）と続きます。

専有面積が狭い駅は、「都心部や大学・病院周辺の利便性」を重視する単身者向けのエリアと一致します。
1位の馬出九大病院前駅と2位の箱崎九大前駅は、東区に位置し、九州大学の旧キャンパス跡地や九州大学病院が近くにあります。
そのため、学生や病院関係者向けの単身物件が中心となり、利便性を最優先したコンパクトな間取りが多く供給されています。

3位の天神南駅は、福岡市の中心部である天神に隣接しています。
ビジネス街や繁華街であり、通勤・通学の利便性を最優先する単身者向けのマンションが集中しているため、コンパクトな間取りの物件が多くなります。
駅からのアクセスが良く、周辺に商業施設が豊富であることから、広さよりも立地を重視する層に選ばれています。

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時系列推移データ

ここからは、福岡市の賃貸市場がどのように変化してきたか、時系列データをグラフで見ていきましょう。
過去の傾向を知ることで、今後の市場動向を予測する上でのヒントが得られます。

※2026年5月より集計方式を変更しています

これらの時系列データを見ると、福岡市の賃貸市場が時期によってどのように変動しているかがわかります。
例えば、賃料の時系列データからは、特定の時期に家賃が上昇したり下降したりする傾向が見て取れるかもしれません。
これは、新生活が始まる春先や転勤シーズンなど、人の移動が多い時期に需要が高まるためと考えられます。

また、専有面積の推移からは、物件の供給トレンドや住まいのニーズの変化を読み取ることができます。
もし平均専有面積が徐々に拡大しているなら、より広い住まいを求める層が増えている可能性があり、逆に縮小しているなら、都心部のコンパクトな物件需要が高まっていると解釈できます。
これらのデータは、長期的な視点で賃貸物件を探す際に非常に参考になるでしょう。

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まとめ：あなたの福岡での理想の暮らしを見つけよう

今回の福岡市賃貸物件分析レポートでは、間取り別の家賃相場から各区の特性、さらには駅ごとの詳細なランキングまで、多角的なデータをもとに解説してきました。

福岡市の賃貸市場は、都心部の「利便性」と郊外の「住環境の良さ」という二つの大きな魅力によって成り立っています。
単身者の方や学生さんには、交通アクセスが良く、商業施設が充実した中央区や博多区、大学周辺のリーズナブルなエリアが人気です。
一方、ファミリー層には、広い間取りと子育て環境が魅力の早良区や東区、南区などが選択肢となるでしょう。

賃貸物件を選ぶ際は、単に家賃の安さや駅からの距離だけでなく、ご自身のライフスタイルに合った間取り、周辺環境、交通の便、そして将来的な見通しを総合的に考慮することが非常に重要です。
今回のレポートで得られた情報を参考に、ぜひあなたの福岡での理想の暮らしを実現できる物件を見つけてください。
もしさらに詳しい情報が必要な場合は、お気軽に不動産会社にご相談くださいね。

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参考データ

ここでは、より詳細な分析データとして、各区の賃料ヒストグラムや散布図、そして区別・駅別の詳細な数値データを提供しています。
これらのグラフや表は、福岡市の賃貸市場をさらに深く理解するための一助となるでしょう。
特に、特定のエリアや駅に絞って物件を探している方は、ぜひじっくりとご覧ください。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.4万円	40.5m2	0.18万円/m2
西区	8.8万円	46.9m2	0.19万円/m2
中央区	9.3万円	36.1m2	0.26万円/m2
早良区	9.4万円	48.6m2	0.19万円/m2
博多区	8.2万円	34.8m2	0.24万円/m2
城南区	6.9万円	40.4m2	0.17万円/m2
東区	7.4万円	41.1m2	0.18万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	7.1万円	43.2m2	0.16万円/m2
三苫駅	5.6万円	41.0m2	0.14万円/m2
下山門駅	7.7万円	51.8m2	0.15万円/m2
中洲川端駅	7.9万円	29.1m2	0.27万円/m2
九大学研都市駅	7.5万円	45.6m2	0.17万円/m2
九産大前駅	4.7万円	30.4m2	0.16万円/m2
井尻駅	6.3万円	38.7m2	0.16万円/m2
今宿駅	7.9万円	50.1m2	0.16万円/m2
六本松駅	9.6万円	43.7m2	0.22万円/m2
別府駅	6.8万円	33.7m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	7.7万円	30.4m2	0.25万円/m2
千早駅	8.4万円	45.2m2	0.19万円/m2
南福岡駅	6.6万円	39.1m2	0.17万円/m2
博多南駅	6.7万円	45.7m2	0.15万円/m2
博多駅	8.9万円	33.4m2	0.27万円/m2
吉塚駅	7.5万円	33.6m2	0.22万円/m2
名島駅	5.6万円	34.3m2	0.16万円/m2
呉服町駅	7.4万円	28.4m2	0.26万円/m2
周船寺駅	5.8万円	43.5m2	0.13万円/m2
和白駅	4.7万円	32.4m2	0.14万円/m2
唐の原駅	5.1万円	34.6m2	0.15万円/m2
唐人町駅	10.9万円	43.4m2	0.25万円/m2
土井駅	6.5万円	43.0m2	0.15万円/m2
大橋駅	7.7万円	39.1m2	0.20万円/m2
大濠公園駅	10.0万円	37.8m2	0.26万円/m2
天神南駅	7.7万円	28.4m2	0.27万円/m2
天神駅	8.4万円	29.8m2	0.28万円/m2
奈多駅	6.5万円	45.5m2	0.14万円/m2
姪浜駅	7.3万円	40.6m2	0.18万円/m2
室見駅	12.3万円	55.2m2	0.22万円/m2
東比恵駅	8.3万円	35.3m2	0.23万円/m2
柚須駅	6.8万円	38.4m2	0.18万円/m2
桜並木駅	8.1万円	43.5m2	0.19万円/m2
桜坂駅	9.0万円	47.0m2	0.19万円/m2
梅林駅	5.6万円	34.3m2	0.16万円/m2
橋本駅	7.0万円	46.3m2	0.15万円/m2
櫛田神社前駅	10.2万円	39.7m2	0.26万円/m2
次郎丸駅	8.0万円	53.7m2	0.15万円/m2
渡辺通駅	8.3万円	31.6m2	0.26万円/m2
祇園駅	8.1万円	30.4m2	0.27万円/m2
福大前駅	6.7万円	45.2m2	0.15万円/m2
福岡空港駅	7.8万円	47.4m2	0.16万円/m2
福工大前駅	4.8万円	32.4m2	0.15万円/m2
竹下駅	8.3万円	41.4m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.6万円	43.7m2	0.17万円/m2
箱崎九大前駅	5.5万円	28.1m2	0.19万円/m2
箱崎宮前駅	5.6万円	28.7m2	0.19万円/m2
箱崎駅	6.9万円	33.1m2	0.21万円/m2
舞松原駅	6.5万円	52.3m2	0.12万円/m2
茶山駅	8.6万円	44.4m2	0.19万円/m2
薬院大通駅	9.8万円	34.7m2	0.28万円/m2
薬院駅	10.1万円	37.5m2	0.27万円/m2
藤崎駅	9.7万円	50.8m2	0.19万円/m2
西新駅	10.8万円	46.9m2	0.23万円/m2
西鉄千早駅	12.3万円	66.2m2	0.19万円/m2
西鉄平尾駅	8.1万円	34.6m2	0.23万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	9.0万円	29.9m2	0.30万円/m2
西鉄香椎駅	10.7万円	55.5m2	0.19万円/m2
貝塚駅	6.9万円	37.6m2	0.18万円/m2
賀茂駅	7.6万円	46.1m2	0.16万円/m2
赤坂駅	9.8万円	35.1m2	0.28万円/m2
野芥駅	7.2万円	48.6m2	0.15万円/m2
金山駅	6.7万円	39.7m2	0.17万円/m2
雑餉隈駅	7.7万円	45.5m2	0.17万円/m2
香椎宮前駅	5.2万円	29.2m2	0.18万円/m2
香椎神宮駅	6.8万円	55.1m2	0.12万円/m2
香椎花園前駅	16.3万円	79.5m2	0.21万円/m2
香椎駅	6.3万円	36.8m2	0.17万円/m2
馬出九大病院前駅	5.2万円	26.1m2	0.20万円/m2
高宮駅	7.8万円	42.3m2	0.18万円/m2