広島市 賃貸物件分析レポート (2026年09月03日)

広島市での新しい暮らしを考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年09月03日時点の最新賃貸データをもとに、広島市の賃貸物件事情を徹底分析しています。
どのエリアに住むのが自分に合っているのか、どんな間取りが人気なのか、家賃相場はどれくらいなのかなど、皆さんの疑問を解消できるよう、プロのWebライターと不動産メディア編集者の視点から、分かりやすく解説していきます。
単身者の方も、学生さんも、そしてファミリーの皆さんも、ぜひ理想の住まい探しの参考にしてくださいね。

広島市間取り毎の賃料

まずは、広島市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。
このデータから、あなたのライフスタイルに合った間取りがどのくらいの家賃で見つかるのか、大まかな目安を把握できます。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.4万円となっています。
賃貸物件を検討する際、間取りの選択は非常に重要です。特に「ワンルーム・1LDK」と「2LDK・3LDK」では、それぞれターゲットとなる層や住みやすさが大きく異なります。

ワンルーム・1LDK（単身向け・学生向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生の方におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的手頃で、生活費を抑えたい方に適しています。
特に、広島市の中心部である中区や南区、西区の駅周辺では、交通の便が良く、通勤・通学に便利な物件が多く見られます。

例えば、そごう広島店、福屋八丁堀本店、広島PARCOなどの商業施設が集まる八丁堀エリアや、広島駅周辺は、ショッピングやグルメを楽しむのに最適です。
また、広島大学 東千田キャンパスや県立広島大学 広島キャンパス、叡啓大学などの大学が点在するエリアでは、学生向けの物件も豊富です。
コンパクトながらも機能的な間取りが多く、都心での活動的な暮らしを求める方にぴったりの選択肢と言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

一方、2LDKや3LDKは、カップルやファミリー層に最適な間取りです。
広めのリビングや複数の居室があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすく、ゆったりと暮らせるのが魅力です。
平均家賃はワンルーム・1LDKより高くなりますが、その分、郊外の安佐南区、佐伯区、安芸区といったエリアでは、比較的広い物件が見つけやすくなります。

これらのエリアは、自然豊かな環境で子育てに適しており、公園や学校、病院などの生活インフラも充実しています。
例えば、安佐南区の祇園エリアにはイオンモール広島祇園があり、日常の買い物に便利です。
佐伯区にはTHE OUTLETS HIROSHIMA（ジ アウトレット 広島）やアルパークといった大型商業施設があり、週末のお出かけにも困りません。
また、安佐動物公園のようなレジャースポットも近く、家族で楽しめる場所が豊富です。
中心部へのアクセスも良好な場所が多く、通勤と子育てのバランスを取りたいファミリー層に特におすすめです。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市を構成する各区の賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
区によって家賃相場や物件の広さが大きく異なるため、自分のライフスタイルや予算に合った区を見つける手がかりになります。

平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.7万円です。
安佐北区は広島市の北部に位置し、自然豊かなエリアです。中心部からは少し離れるため、家賃相場が比較的抑えられています。
特にファミリー向けの広々とした物件が多く、落ち着いた住環境を求める方におすすめです。
一方で、平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.8万円です。
東区は広島駅に近く、交通の便が良いことや、再開発が進むエリアがあるため、家賃が高めに設定されている傾向があります。
単身者や共働き世帯など、利便性を重視する層に人気です。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

家賃だけでなく、専有面積（住居として使える広さ）も住み心地を左右する重要な要素です。
ここでは、各区の平均専有面積をランキング形式で見てみましょう。

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均48.2m²です。
安芸区は広島市の東部に位置し、海にも近く自然豊かなエリアです。
郊外のため土地の価格が比較的安く、広々としたファミリー向けの物件が多く供給されている傾向があります。
ゆめタウンみゆきやフジグラン広島など、大型商業施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。

一方、平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.2m²です。
中区は広島市の中心部に位置し、オフィス街や商業施設、官公庁が集まるエリアです。
利便性が非常に高いため、家賃は高めですが、その分コンパクトな単身者向け物件が多くなります。
そごう広島店、福屋八丁堀本店、広島PARCOといったショッピング施設や、広島大学 東千田キャンパスなどの大学も近く、単身者や学生にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのか、その割合を示すのが以下のグラフです。
この比率を見ることで、その区がどのような層を主なターゲットとしているのか、また、希望の間取りが見つかりやすいのかどうかがわかります。

グラフを見ると、中区や南区といった中心部に近いエリアでは、単身者向けのワンルームや1LDKの割合が高いことがわかります。
これは、これらのエリアがオフィス街や商業施設に近く、通勤・通学の利便性を重視する単身者層の需要が高いことを示しています。
一方、安佐南区や佐伯区、安芸区といった郊外の区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。
これらのエリアは、広い住空間を求める子育て世帯にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、最適な区と間取りを見つけてみてください。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、広島市内の主要な駅に焦点を当て、賃貸物件の様々な特徴をランキング形式でご紹介します。
通勤・通学の利便性や周辺環境は、駅選びの重要なポイントですよね。
賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、各駅の個性を深掘りしていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1074件でした。
横川駅はJR山陽本線と広電が乗り入れる交通の要衝であり、広島市西区の中心的な駅の一つです。
交通アクセスが非常に良く、駅周辺にはスーパーマーケット「フレスタ」や商店街、飲食店などが充実しているため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。
物件数が多いのは、多様なニーズに応えられる賃貸物件が豊富に供給されている証拠と言えるでしょう。

2位は広島駅（955件）、3位は安芸長束駅（469件）と続きます。
広島駅は新幹線も利用できる広島の玄関口であり、再開発が進むエリアです。
駅ビルにはekie（エキエ）があり、ショッピングやグルメを楽しめます。
ビジネスパーソンや利便性重視の単身者に特に人気が高いです。
安芸長束駅は安佐南区に位置し、JR可部線沿線で中心部へのアクセスも良好ながら、比較的家賃が抑えられ、広めの物件も探しやすい傾向があります。
特に広島修道大学や広島女学院大学などの大学も近く、学生や若年層のファミリーにも注目されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは縮景園前駅で、平均10.5万円でした。
縮景園前駅は広島市の中心部、中区に位置し、JR広島駅や繁華街へのアクセスが非常に良好です。
駅名の通り、美しい日本庭園の縮景園が近く、広島県立美術館などの文化施設も点在しています。
都心でありながらも落ち着いた住環境が保たれているため、高所得層や利便性を最優先する単身者、または質の高い住まいを求める方に選ばれています。
周辺にはオフィス街も広がり、ビジネスパーソンにも人気のエリアです。

2位は女学院前駅（8.7万円）、3位は八丁堀駅（8.0万円）と続きます。
女学院前駅も中区にあり、広島女学院大学が近く、閑静な住宅街とオフィス街が混在するエリアです。
交通の便が良く、都心へのアクセスもスムーズなため、単身のビジネスパーソンや女性に人気です。
八丁堀駅は、そごう広島店、福屋八丁堀本店、広島PARCOといった大型商業施設が集中する広島随一の繁華街です。
ショッピングやエンターテイメント施設が豊富で、活気のある暮らしを求める方には非常に魅力的ですが、その分家賃も高めになります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは中島駅で、平均4.0万円でした。
中島駅は西区に位置し、中心部からやや離れるため、比較的家賃を抑えることができます。
広電沿線のため、中心部へのアクセスは確保されており、コストパフォーマンスを重視する単身者や学生にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
周辺には住宅街が広がり、落ち着いた生活環境が特徴です。

2位は福島町駅（4.1万円）、3位は広電本社前駅（4.3万円）と続きます。
これらの駅も、中心部から少し離れることで家賃が安くなる傾向が見られます。
広電本社前駅は南区に位置し、広島大学 霞キャンパスが近く、学生が多く住むエリアです。
交通の便は広電で確保されており、日々の生活費を抑えたい学生さんには特におすすめです。
周辺にはスーパーや飲食店も点在し、生活に必要な施設は揃っています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは下深川駅で、平均67.6m²でした。
下深川駅は安佐北区に位置し、広島市の北東部に広がる自然豊かなエリアです。
中心部からは距離があるため、土地の価格が比較的安く、広々とした戸建てやファミリー向けマンションが多く供給されています。
子育てに適した閑静な住環境が魅力で、公園や学校も点在しており、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に人気です。
車での移動が主な方には特に住みやすいでしょう。

2位は上深川駅（63.2m²）、3位は新井口駅（61.0m²）と続きます。
上深川駅も安佐北区にあり、下深川駅と同様に広めの物件が見つかりやすいエリアです。
新井口駅は西区に位置し、JRと広電が乗り入れる交通の便が良いエリアです。
駅前には大型商業施設アルパークがあり、買い物やレジャーにも便利です。
ファミリー層が多く住むエリアであり、広めのマンションや戸建て物件が豊富に供給されています。
中心部へのアクセスも良好なため、通勤と住環境のバランスを重視するファミリーにおすすめです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは胡町駅で、平均23.0m²でした。
胡町駅は広島市の中心部、中区に位置する広電の駅です。
胡子神社が近く、福屋八丁堀本店や広島三越などの商業施設が立ち並ぶ繁華街に近接しています。
都心ならではの利便性の高さが魅力ですが、その分、物件はコンパクトな単身者向けが主流となります。
駅からのアクセスが良く、職住近接を求めるビジネスパーソンや、都心での生活を満喫したい単身者に選ばれています。

2位は広電本社前駅（25.8m²）、3位は横川一丁目駅（26.2m²）と続きます。
これらの駅も、中心部へのアクセスが良いエリアに位置しており、単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が狭くなる傾向が見られます。
広電本社前駅は南区にあり、広島大学 霞キャンパスも近く、学生の需要も高いエリアです。
横川一丁目駅は西区の横川駅周辺に位置し、交通の便が非常に良いのが特徴です。
どちらも利便性を重視し、家賃を抑えつつ都心に近い場所で暮らしたい単身者や学生に人気があります。

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まとめ

今回の広島市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅の具体的な特徴まで、多角的に広島市の賃貸事情を掘り下げてきました。
あなたのライフスタイルや求める条件によって、最適なエリアや間取りは大きく異なります。
例えば、都心での利便性を最優先する単身者や学生の方には、中区や南区のワンルーム・1LDKがおすすめです。
活気ある繁華街や商業施設、大学などが集積しており、充実した都市生活を送れるでしょう。

一方、広々とした住空間と落ち着いた住環境を求めるファミリー層には、安佐南区、佐伯区、安芸区の2LDK・3LDKが魅力的です。
自然豊かな環境に加え、大型商業施設や子育て支援施設も充実しており、家族みんなが快適に暮らせるでしょう。

また、駅別のランキングでは、交通アクセスの良さ、周辺施設の充実度、家賃相場、専有面積の傾向など、具体的な評価軸を交えて各駅の魅力を解説しました。
そごう広島店やイオンモール広島祇園といった商業施設、広島大学 東千田キャンパスなどの主要大学の情報を参考に、ご自身の通勤・通学経路や休日の過ごし方も考慮して、理想のエリアを見つけてみてください。

このレポートが、広島での新しい生活を始める皆さんにとって、最高の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
気になるエリアや物件が見つかったら、ぜひ実際に足を運び、ご自身の目で確かめてみてくださいね。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
安佐北区	4.7万円	43.4m2	0.11万円/m2
東区	5.8万円	41.5m2	0.14万円/m2
佐伯区	4.9万円	38.0m2	0.13万円/m2
西区	5.0万円	36.0m2	0.14万円/m2
南区	5.5万円	34.7m2	0.16万円/m2
中区	5.4万円	31.2m2	0.17万円/m2
安佐南区	5.5万円	43.5m2	0.13万円/m2
安芸区	5.4万円	48.2m2	0.11万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あき亀山駅	5.3万円	54.2m2	0.10万円/m2
七軒茶屋駅	6.1万円	52.5m2	0.12万円/m2
三滝駅	4.7万円	36.0m2	0.13万円/m2
上八木駅	5.2万円	49.8m2	0.10万円/m2
上安駅	5.1万円	39.9m2	0.13万円/m2
上深川駅	5.5万円	63.2m2	0.09万円/m2
下深川駅	6.4万円	67.6m2	0.09万円/m2
下祇園駅	4.9万円	35.5m2	0.14万円/m2
不動院前駅	5.1万円	38.4m2	0.13万円/m2
中島駅	4.0万円	31.4m2	0.13万円/m2
中深川駅	5.6万円	56.2m2	0.10万円/m2
中筋駅	6.6万円	52.8m2	0.12万円/m2
中野東駅	4.5万円	46.7m2	0.10万円/m2
中電前駅	5.8万円	30.0m2	0.19万円/m2
五日市駅	5.1万円	40.2m2	0.13万円/m2
井口駅	6.1万円	52.6m2	0.12万円/m2
伴中央駅	4.9万円	35.2m2	0.14万円/m2
伴駅	4.7万円	34.3m2	0.14万円/m2
佐伯区役所前駅	5.2万円	41.5m2	0.12万円/m2
修大協創中高前駅	5.6万円	45.7m2	0.12万円/m2
元宇品口駅	4.8万円	34.0m2	0.14万円/m2
八丁堀駅	8.0万円	36.2m2	0.22万円/m2
別院前駅	4.4万円	32.1m2	0.14万円/m2
十日市町駅	5.0万円	29.8m2	0.17万円/m2
南区役所前駅	5.0万円	32.5m2	0.15万円/m2
古市橋駅	5.4万円	40.6m2	0.13万円/m2
古市駅	6.4万円	51.0m2	0.13万円/m2
古江駅	5.8万円	45.1m2	0.13万円/m2
可部駅	4.5万円	37.2m2	0.12万円/m2
向洋駅	6.0万円	43.6m2	0.14万円/m2
商工センター入口駅	6.3万円	50.7m2	0.13万円/m2
土橋駅	5.5万円	32.2m2	0.17万円/m2
城北駅	4.8万円	26.6m2	0.18万円/m2
大原駅	5.0万円	41.7m2	0.12万円/m2
大塚駅	7.9万円	59.5m2	0.13万円/m2
大町駅	5.7万円	42.6m2	0.13万円/m2
天満町駅	4.4万円	28.1m2	0.16万円/m2
天神川駅	5.4万円	31.7m2	0.17万円/m2
女学院前駅	8.7万円	44.8m2	0.20万円/m2
宇品三丁目駅	5.1万円	32.4m2	0.16万円/m2
宇品二丁目駅	4.8万円	29.6m2	0.16万円/m2
宇品五丁目駅	4.9万円	31.3m2	0.16万円/m2
宇品四丁目駅	5.5万円	34.9m2	0.16万円/m2
安東駅	5.3万円	43.0m2	0.12万円/m2
安芸中野駅	5.3万円	45.7m2	0.12万円/m2
安芸矢口駅	5.3万円	48.9m2	0.11万円/m2
安芸長束駅	4.9万円	38.0m2	0.13万円/m2
家庭裁判所前駅	5.2万円	30.7m2	0.17万円/m2
寺町駅	4.9万円	30.2m2	0.16万円/m2
小網町駅	5.1万円	29.1m2	0.17万円/m2
山陽女学園前駅	4.4万円	37.1m2	0.12万円/m2
市役所前駅	6.0万円	33.6m2	0.18万円/m2
広域公園前駅	5.2万円	36.8m2	0.14万円/m2
広大附属学校前駅	4.9万円	31.8m2	0.15万円/m2
広島駅	6.0万円	33.5m2	0.18万円/m2
広島駅駅	7.0万円	38.9m2	0.18万円/m2
広電五日市駅	5.5万円	40.1m2	0.14万円/m2
広電本社前駅	4.3万円	25.8m2	0.17万円/m2
広電西広島駅	5.3万円	38.5m2	0.14万円/m2
御幸橋駅	5.2万円	32.8m2	0.16万円/m2
戸坂駅	5.3万円	49.0m2	0.11万円/m2
新井口駅	6.6万円	61.0m2	0.11万円/m2
新白島駅	6.1万円	34.2m2	0.18万円/m2
日赤病院前駅	5.0万円	31.3m2	0.16万円/m2
本川町駅	5.6万円	30.9m2	0.18万円/m2
本通駅	6.2万円	28.1m2	0.22万円/m2
東高須駅	5.4万円	37.6m2	0.14万円/m2
松川町駅	5.7万円	28.0m2	0.20万円/m2
梅林駅	5.8万円	51.6m2	0.11万円/m2
楽々園駅	4.4万円	33.5m2	0.13万円/m2
横川一丁目駅	4.4万円	26.2m2	0.17万円/m2
横川駅	4.5万円	27.0m2	0.17万円/m2
段原一丁目駅	6.9万円	40.4m2	0.17万円/m2
比治山下駅	6.1万円	35.1m2	0.18万円/m2
比治山橋駅	5.6万円	31.7m2	0.18万円/m2
毘沙門台駅	5.2万円	39.6m2	0.13万円/m2
江波駅	4.9万円	33.3m2	0.15万円/m2
河戸帆待川駅	4.9万円	44.5m2	0.11万円/m2
海岸通駅	4.8万円	31.0m2	0.15万円/m2
海田市駅	5.5万円	44.9m2	0.12万円/m2
瀬野駅	5.4万円	56.4m2	0.10万円/m2
牛田駅	6.4万円	44.1m2	0.14万円/m2
玖村駅	4.6万円	43.3m2	0.11万円/m2
白島駅	5.3万円	31.3m2	0.17万円/m2
皆実町二丁目駅	4.9万円	32.0m2	0.15万円/m2
皆実町六丁目駅	5.5万円	36.0m2	0.15万円/m2
県病院前駅	5.8万円	37.7m2	0.15万円/m2
矢賀駅	5.8万円	45.4m2	0.13万円/m2
矢野駅	5.7万円	49.2m2	0.12万円/m2
祇園新橋北駅	5.3万円	39.0m2	0.14万円/m2
福島町駅	4.1万円	30.3m2	0.14万円/m2
稲荷町駅	5.2万円	28.2m2	0.18万円/m2
緑井駅	5.9万円	47.9m2	0.12万円/m2
縮景園前駅	10.5万円	45.5m2	0.23万円/m2
胡町駅	4.6万円	23.0m2	0.20万円/m2
舟入南駅	5.3万円	37.0m2	0.14万円/m2
舟入川口町駅	5.5万円	37.1m2	0.15万円/m2
舟入幸町駅	5.1万円	34.4m2	0.15万円/m2
舟入本町駅	4.8万円	30.5m2	0.16万円/m2
舟入町駅	4.6万円	28.1m2	0.16万円/m2
草津南駅	5.8万円	45.6m2	0.13万円/m2
草津駅	4.8万円	37.2m2	0.13万円/m2
袋町駅	7.0万円	33.2m2	0.21万円/m2
西原駅	6.6万円	50.5m2	0.13万円/m2
西広島駅	5.1万円	42.0m2	0.12万円/m2
西観音町駅	4.8万円	31.3m2	0.15万円/m2
観音町駅	4.6万円	31.4m2	0.15万円/m2
銀山町駅	6.0万円	32.2m2	0.19万円/m2
長楽寺駅	4.8万円	41.3m2	0.12万円/m2
高取駅	4.7万円	38.2m2	0.12万円/m2
高須駅	6.3万円	50.2m2	0.13万円/m2
鷹野橋駅	5.2万円	31.4m2	0.17万円/m2