広島市 賃貸物件分析レポート (2026年09月17日)

広島市での新しい生活を考えている皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年09月17日時点の最新賃貸データをもとに、広島市の住みやすさや家賃相場を徹底的に分析しています。
単身者の方も、ファミリー層の方も、きっとあなたの理想の住まい探しに役立つ情報が見つかるはずです。
データに基づいた客観的な情報と、Webライター兼不動産メディア編集者としての視点から、分かりやすく解説していきますね！

広島市 間取り別賃料とおすすめターゲット層

まずは、広島市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は、住まい探しの大きな目安となります。
あなたのライフスタイルに合った間取りはどれでしょうか？

広島市全体では、単身者向けのワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.4万円となっています。
一方、ファミリー層向けの2LDKや3LDKでは、それぞれ約8.0万円、10.0万円以上が目安となるでしょう。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや社会人の単身者、またはDINKS（共働きで子供がいない夫婦）の方に特におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的抑えられ、都心部や駅近に多く物件が見られます。
特に、交通の便が良いエリアや、商業施設、飲食店が充実しているエリアは、忙しい単身者にとって生活のしやすさが格段に上がります。
例えば、中区の八丁堀や本通周辺は、そごう広島店、福屋八丁堀本店、広島三越、広島PARCOといった大型商業施設が集中し、ショッピングや外食に困ることはありません。
また、広島大学 東千田キャンパスや県立広島大学 広島キャンパスなどの大学に近いエリアは、学生さんにも大変人気があります。
職場や学校へのアクセスを重視し、プライベートな時間を充実させたい方には最適な選択肢と言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、子育て世帯や夫婦二人暮らしなど、広さや部屋数を求めるファミリー層に人気の間取りです。
平均家賃は単身者向けより上がりますが、広々とした空間でゆったりと生活できるのが魅力です。
ファミリー層におすすめなのは、公園や緑が多く、子育て支援施設や学校が充実している郊外エリアです。
例えば、安佐南区や佐伯区は、新しい住宅地が多く、広い公園や子育て支援施設が点在しています。
イオンモール広島祇園やTHE OUTLETS HIROSHIMA（ジ アウトレット 広島）といった大型商業施設も充実しており、家族での買い物やレジャーにも便利です。
また、これらのエリアには広島市立大学や広島修道大学など、大学も立地しており、学生さんのファミリー世帯にもおすすめです。
都心へのアクセスも確保しつつ、落ち着いた住環境で子育てをしたいご家庭にぴったりの間取りとエリアと言えるでしょう。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市を構成する各区の賃貸物件の平均賃料と専有面積を見ていきましょう。
「専有面積」とは、賃貸契約で借りる人だけが使えるスペースの広さのことです。
家賃と広さのバランスは、住まい選びにおいて非常に重要なポイントになります。

このグラフを見ると、平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.6万円です。
安佐北区は、広島市の北部に位置し、自然豊かなエリアが広がっています。都心部からはやや距離があるため、家賃相場が比較的抑えられている傾向にあります。
しかし、その分、広い物件が見つかりやすく、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層や、家賃を抑えたい学生さんなどにおすすめです。
安佐動物公園など自然に触れ合える施設も近くにあります。

一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.8万円です。
東区は、広島駅に近く、交通アクセスが非常に良いのが特徴です。通勤・通学に便利な立地や、駅周辺の商業施設ekie（エキエ）の充実が、家賃相場を押し上げている要因と考えられます。
都心へのアクセスを重視する単身者やビジネスパーソンに人気のエリアです。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

広々とした空間で暮らしたい方にとって、専有面積は重要な要素です。
ここでは、各区の平均専有面積をランキング形式でご紹介します。

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均47.9m²です。
安芸区は、広島市の東部に位置し、自然豊かな地域が多く、郊外型の広い物件が豊富に存在します。
都心部から少し離れるため、家賃を抑えつつも広い住まいを求めるファミリー層に特に適しています。
公園や緑が多く、落ち着いた住環境で子育てをしたいご家庭にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.1m²です。
中区は広島市の中心部に位置し、商業施設やオフィス街が集中する非常に利便性の高いエリアです。
都心という立地柄、土地の価格が高く、ワンルームや1LDKといった単身者向けのコンパクトな物件が多くなる傾向があります。
家賃は比較的高めですが、交通の便が良く、生活に必要なものが全て揃うため、利便性を最優先する単身者や学生さんに人気です。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区にどのような間取りの物件が多いのかを知ることは、住まい探しのヒントになります。
ここでは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したグラフを見ていきましょう。

このグラフを見ると、中区や南区、西区といった都心に近いエリアでは、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
これは、これらのエリアがオフィス街や大学、商業施設が集中しており、通勤・通学に便利な立地を求める単身者や学生の需要が高いためです。
一方、安佐南区や佐伯区、安芸区といった郊外エリアでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。
これらの地域は、広い土地にゆとりのある住宅が多く、子育て世代が落ち着いて暮らせる環境が整っているため、ファミリー層に人気を集めています。
あなたがどんなライフスタイルを送りたいかによって、どの区がより適しているかが見えてくるはずです。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、広島市内の主要駅ごとの賃貸情報をランキング形式でご紹介します。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを総合的に考慮し、あなたの希望に合う駅を見つけてみてくださいね。
（賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報で、物件数10件以上の駅のみを対象としています。）

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1099件でした。
横川駅はJRと広電が乗り入れる交通の要衝で、広島駅へのアクセスも抜群です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が充実しており、生活利便性が非常に高いのが特徴です。
単身者からファミリー層まで幅広い層に人気があり、物件数も豊富なので、選択肢が多いのが魅力です。

2位は広島駅（958件）、3位は安芸長束駅（502件）と続きます。
広島駅は新幹線も利用できる広島の玄関口で、商業施設ekie（エキエ）やオフィスビルが集中しています。
安芸長束駅はJR可部線沿線で、都心部へのアクセスも良く、住宅街が広がっています。学生さんやファミリー層にも住みやすいエリアとして物件が充実しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは縮景園前駅で、平均9.3万円でした。
縮景園前駅は、広島市中心部に位置し、美しい日本庭園「縮景園」のすぐそばにあります。
都心へのアクセスが非常に良く、商業施設やオフィス街が徒歩圏内にあるため、利便性の高さが家賃相場を押し上げています。
ワンランク上の暮らしを求める単身者や、都心での生活を重視する方に人気のエリアです。

2位は八丁堀駅（9.0万円）、3位は城北駅（7.9万円）と続きます。
八丁堀駅は、広島市の中心商業地であり、そごう広島店や福屋八丁堀本店、広島PARCOなどが集まる繁華街です。ショッピングやグルメを楽しみたい方には最高の立地です。
城北駅も都心に近く、交通の便が良いことから、高めの家賃相場となっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは中島駅で、平均3.9万円でした。
中島駅は、中心部からやや離れた場所に位置しており、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。
交通アクセスは路面電車が中心となりますが、家賃を抑えたい学生さんや単身者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
周辺にはスーパーなども点在し、日常の買い物には困りません。

2位は福島町駅（3.9万円）、3位は可部駅（4.3万円）と続きます。
福島町駅も中心部から少し離れており、家賃を抑えたい方に適しています。
可部駅はJR可部線の終点に近く、自然豊かな郊外に位置します。広めの物件も比較的安価で見つかりやすく、家賃重視の方や、都心への通勤・通学は可能で、落ち着いた環境を求めるファミリー層にも検討の価値があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは下深川駅で、平均64.0m²でした。
下深川駅は安佐北区に位置し、自然豊かな郊外エリアです。
都心からは少し距離がありますが、その分、土地にゆとりがあり、ファミリー向けの広々とした物件が多く見られます。
公園や学校なども充実しており、子育て世代がのびのびと暮らせる環境が魅力です。
家賃も比較的リーズナブルな傾向にあるため、広さと家賃のバランスを重視する方におすすめです。

2位は新井口駅（59.9m²）、3位は大塚駅（59.0m²）と続きます。
新井口駅はJRと広電が乗り入れ、アルパークといった大型商業施設も近く、生活利便性が高いエリアです。
大塚駅はアストラムライン沿線にあり、西風新都などの新興住宅地が広がっています。THE OUTLETS HIROSHIMA（ジ アウトレット 広島）も近くにあり、ファミリー層に人気のエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは本通駅で、平均26.4m²でした。
本通駅は広島市最大の繁華街「本通商店街」の真ん中に位置し、紙屋町シャレオ、広島PARCO、ドン・キホーテ 広島八丁堀店など商業施設が集中しています。
都心中の都心であるため、土地の有効活用が求められ、単身者向けのコンパクトな物件が多くなります。
家賃は高めですが、交通の便や生活利便性はこれ以上ないほど充実しており、時間を有効に使いたい方や、都心ライフを満喫したい方には最適です。

2位は横川一丁目駅（27.1m²）、3位は広電本社前駅（27.2m²）と続きます。
これらの駅も都心部やその周辺に位置し、利便性の高いエリアです。
コンパクトな間取りの物件が多いのは、交通アクセスや周辺施設の充実度を重視する単身者や学生からの需要が高いためと考えられます。

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まとめ

今回の広島市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区や駅の特性まで、詳しく見てきました。

• 単身者・学生向け（ワンルーム・1LDK）：
  交通アクセスが良く、商業施設や大学が集中する中区（八丁堀、本通、紙屋町周辺）や、西区（横川駅周辺）がおすすめです。
  都心での利便性を享受しつつ、コンパクトながら快適な暮らしが実現できます。
  特に、広島大学 東千田キャンパス、県立広島大学 広島キャンパス、叡啓大学、広島市立大学、エリザベト音楽大学、比治山大学、広島経済大学、広島工業大学、広島国際大学 広島キャンパス、広島修道大学、広島女学院大学、広島都市学園大学 宇品キャンパス、広島都市学園大学 西風新都キャンパス、広島文化学園大学 長束キャンパス、広島文教大学、安田女子大学といった多くの大学が広島市内にはあり、それぞれのキャンパスに近いエリアを選ぶと通学が便利です。
• ファミリー向け（2LDK・3LDK）：
  自然豊かで広い物件が多く、子育て環境が整っている安佐南区、佐伯区、安佐北区、安芸区がおすすめです。
  イオンモール広島祇園、THE OUTLETS HIROSHIMA（ジ アウトレット 広島）、アルパーク、ゆめタウン広島、フジグラン広島など、大型商業施設も充実しており、家族でのお買い物も楽しめます。
  家賃を抑えつつ、ゆとりのある暮らしを実現したい方に最適です。

広島市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然が魅力の街です。
このレポートが、あなたの広島での理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、今回のデータを参考に、あなたのライフスタイルにぴったりのエリアを見つけてくださいね！

時系列推移データ

過去からの賃料や専有面積の推移を見ることで、市場の動向を把握できます。
※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

ここからは、さらに詳細なデータをご覧いただけます。
各区の賃料分布や、賃料と専有面積の関係性を示す散布図など、専門的な視点から広島市の賃貸市場を分析しています。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
安佐北区	4.6万円	42.4m2	0.11万円/m2
佐伯区	4.9万円	38.3m2	0.13万円/m2
西区	5.0万円	35.7m2	0.14万円/m2
東区	5.8万円	41.4m2	0.14万円/m2
南区	5.5万円	34.4m2	0.16万円/m2
中区	5.4万円	31.1m2	0.17万円/m2
安佐南区	5.5万円	43.0m2	0.13万円/m2
安芸区	5.4万円	47.9m2	0.11万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あき亀山駅	5.3万円	52.4m2	0.10万円/m2
七軒茶屋駅	6.1万円	50.7m2	0.12万円/m2
三滝駅	4.5万円	34.0m2	0.13万円/m2
上八木駅	5.2万円	48.2m2	0.11万円/m2
上安駅	5.1万円	38.8m2	0.13万円/m2
下深川駅	6.2万円	64.0m2	0.10万円/m2
下祇園駅	4.7万円	33.9m2	0.14万円/m2
不動院前駅	5.0万円	39.3m2	0.13万円/m2
中島駅	3.9万円	30.3m2	0.13万円/m2
中深川駅	5.4万円	53.9m2	0.10万円/m2
中筋駅	6.3万円	50.4m2	0.13万円/m2
中野東駅	4.4万円	45.1m2	0.10万円/m2
中電前駅	5.9万円	30.5m2	0.19万円/m2
五日市駅	5.1万円	39.9m2	0.13万円/m2
井口駅	6.1万円	52.8m2	0.12万円/m2
伴中央駅	4.9万円	34.8m2	0.14万円/m2
伴駅	4.6万円	33.5m2	0.14万円/m2
佐伯区役所前駅	5.3万円	42.0m2	0.13万円/m2
修大協創中高前駅	5.6万円	45.6m2	0.12万円/m2
元宇品口駅	5.2万円	35.4m2	0.15万円/m2
八丁堀駅	9.0万円	36.5m2	0.25万円/m2
別院前駅	5.2万円	34.6m2	0.15万円/m2
十日市町駅	5.0万円	29.4m2	0.17万円/m2
南区役所前駅	5.2万円	34.0m2	0.15万円/m2
古市橋駅	5.4万円	40.2m2	0.13万円/m2
古市駅	6.2万円	49.8m2	0.12万円/m2
古江駅	5.7万円	43.7m2	0.13万円/m2
可部駅	4.3万円	36.1m2	0.12万円/m2
向洋駅	5.8万円	44.3m2	0.13万円/m2
商工センター入口駅	6.0万円	46.9m2	0.13万円/m2
土橋駅	5.6万円	34.8m2	0.16万円/m2
城北駅	7.9万円	38.9m2	0.20万円/m2
大原駅	4.9万円	41.6m2	0.12万円/m2
大塚駅	7.7万円	59.0m2	0.13万円/m2
大町駅	5.7万円	42.9m2	0.13万円/m2
天満町駅	4.5万円	27.7m2	0.16万円/m2
天神川駅	5.3万円	31.9m2	0.17万円/m2
女学院前駅	7.8万円	41.1m2	0.19万円/m2
宇品三丁目駅	5.0万円	31.4m2	0.16万円/m2
宇品二丁目駅	4.8万円	28.7m2	0.17万円/m2
宇品五丁目駅	5.3万円	34.5m2	0.15万円/m2
宇品四丁目駅	5.4万円	34.2m2	0.16万円/m2
安東駅	5.2万円	42.4m2	0.12万円/m2
安芸中野駅	5.1万円	45.7m2	0.11万円/m2
安芸矢口駅	5.2万円	46.7m2	0.11万円/m2
安芸長束駅	4.9万円	38.5m2	0.13万円/m2
家庭裁判所前駅	6.8万円	37.8m2	0.18万円/m2
寺町駅	5.1万円	30.5m2	0.17万円/m2
小網町駅	4.8万円	28.7m2	0.17万円/m2
山陽女学園前駅	4.8万円	38.6m2	0.12万円/m2
市役所前駅	5.9万円	33.0m2	0.18万円/m2
広域公園前駅	5.5万円	40.2m2	0.14万円/m2
広大附属学校前駅	4.8万円	30.9m2	0.16万円/m2
広島駅	5.9万円	32.9m2	0.18万円/m2
広島駅駅	5.7万円	34.2m2	0.17万円/m2
広電五日市駅	5.7万円	43.2m2	0.13万円/m2
広電本社前駅	4.4万円	27.2m2	0.16万円/m2
広電西広島駅	5.3万円	39.4m2	0.13万円/m2
御幸橋駅	5.3万円	33.5m2	0.16万円/m2
戸坂駅	5.4万円	47.5m2	0.11万円/m2
新井口駅	6.7万円	59.9m2	0.11万円/m2
新白島駅	5.9万円	33.4m2	0.18万円/m2
日赤病院前駅	5.0万円	31.3m2	0.16万円/m2
本川町駅	5.2万円	28.3m2	0.19万円/m2
本通駅	5.8万円	26.4m2	0.22万円/m2
東高須駅	5.6万円	37.8m2	0.15万円/m2
松川町駅	5.4万円	27.2m2	0.20万円/m2
梅林駅	5.8万円	50.5m2	0.11万円/m2
楽々園駅	4.4万円	34.2m2	0.13万円/m2
横川一丁目駅	4.6万円	27.1m2	0.17万円/m2
横川駅	4.5万円	27.4m2	0.17万円/m2
段原一丁目駅	6.4万円	37.0m2	0.17万円/m2
比治山下駅	6.2万円	35.1m2	0.18万円/m2
比治山橋駅	5.5万円	30.9m2	0.18万円/m2
毘沙門台駅	5.3万円	40.7m2	0.13万円/m2
江波駅	4.9万円	33.9m2	0.14万円/m2
河戸帆待川駅	4.9万円	46.2m2	0.11万円/m2
海岸通駅	4.6万円	29.1m2	0.16万円/m2
海田市駅	5.9万円	46.5m2	0.13万円/m2
瀬野駅	5.0万円	51.8m2	0.10万円/m2
牛田駅	5.8万円	43.5m2	0.13万円/m2
玖村駅	4.4万円	41.2m2	0.11万円/m2
白島駅	5.5万円	32.2m2	0.17万円/m2
的場町駅	6.3万円	29.5m2	0.21万円/m2
皆実町二丁目駅	4.8万円	30.6m2	0.16万円/m2
皆実町六丁目駅	5.5万円	36.2m2	0.15万円/m2
県病院前駅	5.5万円	36.1m2	0.15万円/m2
矢賀駅	6.1万円	46.7m2	0.13万円/m2
矢野駅	5.7万円	49.8m2	0.12万円/m2
祇園新橋北駅	5.3万円	39.1m2	0.13万円/m2
福島町駅	3.9万円	27.7m2	0.14万円/m2
稲荷町駅	5.5万円	31.0m2	0.18万円/m2
緑井駅	6.1万円	49.7m2	0.12万円/m2
縮景園前駅	9.3万円	41.9m2	0.22万円/m2
胡町駅	7.0万円	37.6m2	0.19万円/m2
舟入南駅	5.3万円	37.1m2	0.14万円/m2
舟入川口町駅	5.3万円	35.6m2	0.15万円/m2
舟入幸町駅	5.0万円	32.3m2	0.15万円/m2
舟入本町駅	4.9万円	30.9m2	0.16万円/m2
舟入町駅	4.5万円	27.2m2	0.16万円/m2
草津南駅	5.6万円	43.4m2	0.13万円/m2
草津駅	5.0万円	39.7m2	0.13万円/m2
袋町駅	6.9万円	32.7m2	0.21万円/m2
西原駅	6.4万円	48.1m2	0.13万円/m2
西広島駅	5.1万円	41.8m2	0.12万円/m2
西観音町駅	4.9万円	30.8m2	0.16万円/m2
観音町駅	4.5万円	30.5m2	0.15万円/m2
銀山町駅	6.2万円	33.0m2	0.19万円/m2
長楽寺駅	4.8万円	39.7m2	0.12万円/m2
高取駅	4.7万円	39.1m2	0.12万円/m2
高須駅	6.2万円	48.7m2	0.13万円/m2
鷹野橋駅	5.2万円	31.5m2	0.16万円/m2