広島市 賃貸物件分析レポート (2026年09月24日)

「広島で新生活を始めたいけど、どこに住んだらいいんだろう？」
そんな風にお悩みではありませんか？広島市は、都心部の利便性と豊かな自然が融合した魅力的な街です。
しかし、9つの区それぞれに異なる特徴があり、間取りによっても住みやすさが大きく変わってきます。

このレポートでは、2026年09月24日時点の賃貸データに基づき、広島市の賃貸物件情報を徹底分析！
あなたのライフスタイルにぴったりのエリアや間取りを見つけるためのヒントを、プロのWebライター兼不動産メディア編集者の視点から、分かりやすく解説していきますね。

広島市間取り毎の賃料と、あなたにぴったりの暮らし

まず、広島市全体の賃料相場を見ていきましょう。下のグラフは、間取りごとの平均賃料を示しています。

広島市全体では、単身者向けのワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKは6.3万円となっています。
このデータから、あなたの理想の暮らしに合わせた間取りとエリア選びのポイントを考えてみましょう。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や、荷物が少ない方、あるいは新社会人や学生さんに特におすすめの間取りです。
平均家賃も比較的抑えられ、都心部の利便性を享受しやすいのが大きな魅力。

特に、広島平和記念公園やオフィス街が広がる中区、交通の要衝である広島駅がある東区などは、交通アクセスが抜群。
通勤・通学に便利なだけでなく、仕事帰りや休日にショッピングやグルメを楽しめるスポットが豊富にあります。
例えば、中区の紙屋町・八丁堀エリアには、そごう広島店、福屋八丁堀本店、広島三越、広島PARCO、サンモールといった大型商業施設が集中。
地下街の紙屋町シャレオや、アクア広島センター街、パセーラなども充実しており、ファッションから日用品まで何でも揃います。
また、エディオン広島本店のような家電量販店や、ドン・キホーテ 広島八丁堀店などもあり、生活に必要なものがすぐに手に入りますよ。

大学生さんであれば、広島大学 東千田キャンパス、県立広島大学 広島キャンパス、叡啓大学、エリザベト音楽大学などが中区やその周辺に位置しており、通学のしやすさも大きなメリット。
都心でのアクティブな学生生活を送りたい方にはぴったりの間取りとエリアと言えるでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、お子さんのいるファミリー層や、ご夫婦二人でゆったりと暮らしたい方に人気です。
平均家賃は単身者向けより高くなりますが、その分、広々とした空間で快適な生活を送ることができます。

ファミリー層におすすめなのは、比較的家賃が手頃で専有面積が広く、自然豊かな環境が広がる安佐南区、佐伯区、安芸区といった郊外エリアです。
これらの地域は、子育て支援施設や公園が充実していることが多く、お子さんがのびのびと育つ環境が整っています。
例えば、安佐南区にはイオンモール広島祇園やゆめテラス祇園、フジグラン緑井など、大型商業施設が点在しており、週末の家族での買い物も便利です。
佐伯区にはアルパークやTHE OUTLETS HIROSHIMA（ジ アウトレット 広島）があり、広々とした空間でショッピングを楽しめます。
また、南区にはゆめタウン広島やゆめタウンみゆき、イオン宇品ショッピングセンターなどがあり、日常生活の買い物に困ることはありません。
これらのエリアは、都心へのアクセスも良好な場所が多く、通勤の利便性と住環境のバランスが取れています。
安佐動物公園のようなレジャースポットも近くにあり、家族でのお出かけも楽しめますね。

広島市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市内の各区の賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
下のグラフは、区ごとの平均賃料をランキング形式で示しています。

このグラフを見ると、平均家賃が最も安い区は安佐北区で4.6万円、最も高い区は東区で5.6万円となっています。
家賃相場は、交通の便や商業施設の充実度、都心への距離によって大きく変動する傾向がありますね。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

続いて、各区の平均専有面積を見てみましょう。

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で48.5m²、最も小さい区は中区で31.1m²です。
このデータは、それぞれの区の特性をよく表しています。

• 中区（平均賃料：高め、平均専有面積：狭め）:
  広島市の中心部に位置し、オフィス街や繁華街、多数の商業施設が集積しています。
  原爆ドームや広島平和記念資料館などの歴史的な施設も多く、観光客も多く訪れるエリアです。
  交通アクセスが非常に良く、単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）に人気が高いため、家賃は高めで、コンパクトな物件が多い傾向にあります。
  利便性を最優先する方におすすめです。
• 東区（平均賃料：最も高い、平均専有面積：中程度）:
  広島駅を擁し、再開発が進む活気あるエリアです。
  都心に近く、交通の便が良いことから家賃は高めですが、中区ほどではないため、広めの間取りも見つけやすいかもしれません。
  広島城や縮景園といった歴史的な観光スポットもあり、文化的な暮らしも楽しめます。
• 南区（平均賃料：高め、平均専有面積：狭め）:
  MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島があるなど、エンターテイメント性も高いエリアです。
  都心へのアクセスも良く、再開発が進む地域もあるため、賃料は高めですが、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。
  宇品旅客ターミナルもあり、島々へのアクセスも便利です。
• 西区（平均賃料：中程度、平均専有面積：中程度）:
  都心に隣接しながらも、比較的落ち着いた住環境が魅力です。
  アルパークのような大型商業施設もあり、生活の利便性も高いです。
  バランスの取れた住環境を求める方におすすめのエリアと言えるでしょう。
• 安佐南区、佐伯区、安芸区、安佐北区（平均賃料：安め、平均専有面積：広め）:
  これらの区は広島市の郊外に位置し、自然豊かな環境が広がっています。
  都心から少し離れるため、家賃は比較的安く、広々とした物件を見つけやすい傾向にあります。
  イオンモール広島祇園（安佐南区）、THE OUTLETS HIROSHIMA（ジ アウトレット 広島）（佐伯区）、安佐動物公園（安佐北区）など、家族で楽しめる施設も充実。
  子育て世代や、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に特におすすめのエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのか、その割合を見てみましょう。
下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、中区や南区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKの物件が占める割合が高いことが分かります。
これは、単身者や学生さん、ビジネスパーソンが多く住むため、コンパクトな物件の需要が高いことを示していますね。
一方で、安佐南区や佐伯区、安芸区といった郊外エリアでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの物件の割合が高くなっています。
これは、子育て世帯が広めの物件を求めて郊外に住む傾向があるためと考えられます。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせて、希望の間取りが多い区を選ぶのが賢明でしょう。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式で詳しく見ていきましょう！
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを評価軸に、それぞれの駅の魅力を解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは、JRと広島電鉄が乗り入れる交通の要衝、横川駅で1036件でした。
横川駅周辺は、商店街や飲食店が充実しており、生活利便性が非常に高いエリアです。
都心へのアクセスも良好なため、単身者を中心に幅広い層から人気があり、物件数が豊富に供給されていると考えられます。

2位は市内最大のターミナル駅である広島駅（875件）、3位は安芸長束駅（485件）と続きます。
広島駅は、新幹線やJR各線、広島電鉄、バスなどあらゆる交通手段が集中し、県内外へのアクセスが抜群。
駅ビルekie（エキエ）をはじめ商業施設も充実しており、ビジネスパーソンや学生に特に人気が高く、物件の供給も活発です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは女学院前駅で、平均8.7万円でした。
2位は八丁堀駅（7.9万円）、3位は大塚駅（7.9万円）と続きます。
女学院前駅や八丁堀駅は、広島市の中心部に位置し、オフィス街や百貨店（そごう広島店、福屋八丁堀本店など）が集中するエリアです。
交通の便が非常に良く、生活利便性が高いため、それに伴い家賃相場も高くなる傾向にあります。
大塚駅はアストラムライン沿線で、都心へのアクセスが良いだけでなく、近年開発が進む西風新都エリアに位置し、住環境の良さから人気を集めているため、家賃も高めになっていると考えられます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは中島駅で、平均3.9万円でした。
2位は福島町駅（4.1万円）、3位は天満町駅（4.2万円）と続きます。
これらの駅は、広島市の中心部からやや離れた場所に位置しており、他の主要駅と比べて交通の便が少し劣る傾向にあります。
そのため、家賃相場が手頃になっており、初期費用や毎月の出費を抑えたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。
ただし、周辺の商業施設や公共交通機関の利便性を事前に確認しておくことをおすすめします。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは下深川駅で、平均68.0m²でした。
2位は上深川駅（67.0m²）、3位は大塚駅（59.9m²）と続きます。
これらの駅は、広島市の郊外に位置しており、広々とした土地を利用したファミリー向けの物件が多く供給されています。
都心からは少し距離がありますが、その分、静かで落ち着いた住環境が魅力。
お子さんのいるご家庭や、ゆったりとした暮らしを求める方にぴったりのエリアと言えるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは胡町駅で、平均22.0m²でした。
2位は天満町駅（26.1m²）、3位は広電本社前駅（26.5m²）と続きます。
胡町駅は、広島市の中心繁華街に近く、アクセス抜群の立地です。
そのため、単身者向けのコンパクトなワンルームマンションなどが多く、専有面積が狭い傾向にあります。
都心での生活を重視し、職住近接を求める方には非常に便利なエリアですが、広い居住空間を求める方には不向きかもしれません。

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まとめ：広島での理想の暮らしを見つけよう！

ここまで、広島市の賃貸物件事情を間取り別、区別、駅別に詳しく見てきました。
広島市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然が魅力的に融合した街です。

• 単身者や学生さんには…
  中区や東区など、都心部に近いエリアのワンルーム・1LDKがおすすめです。
  交通アクセスが良く、商業施設や飲食店、大学などが集中しており、アクティブな毎日を送れるでしょう。
  広島大学 東千田キャンパス、県立広島大学 広島キャンパスなどの学生さんには、そごう広島店や広島PARCO、ekie（エキエ）などが生活圏になる駅周辺が便利です。
• ファミリー層には…
  安佐南区、佐伯区、安芸区などの郊外エリアで、2LDK・3LDK以上の広めの間取りが適しています。
  家賃を抑えつつ、広い居住空間と豊かな自然、子育て支援施設や大型商業施設（イオンモール広島祇園、アルパークなど）が充実した環境で、ゆったりとした家族の時間を過ごせるでしょう。

物件選びは、ご自身のライフスタイルや重視するポイントを明確にすることが大切です。
通勤・通学の利便性、周辺施設の充実度、家賃相場、治安、そして間取りの広さなど、様々な要素を考慮して、あなたにとって最高の広島ライフを実現できる物件を見つけてくださいね。
このレポートが、あなたの広島での住まい探しの一助となれば幸いです！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
安佐北区	4.6万円	42.0m2	0.11万円/m2
東区	5.6万円	40.6m2	0.14万円/m2
西区	4.9万円	35.5m2	0.14万円/m2
佐伯区	4.8万円	38.0m2	0.13万円/m2
南区	5.3万円	33.8m2	0.16万円/m2
中区	5.4万円	31.1m2	0.17万円/m2
安佐南区	5.4万円	42.2m2	0.13万円/m2
安芸区	5.4万円	48.5m2	0.11万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あき亀山駅	5.3万円	51.1m2	0.10万円/m2
七軒茶屋駅	6.0万円	50.3m2	0.12万円/m2
三滝駅	4.3万円	30.6m2	0.14万円/m2
上八木駅	5.1万円	47.1m2	0.11万円/m2
上安駅	5.1万円	38.3m2	0.13万円/m2
上深川駅	5.5万円	67.0m2	0.08万円/m2
下深川駅	6.4万円	68.0m2	0.09万円/m2
下祇園駅	4.7万円	33.7m2	0.14万円/m2
不動院前駅	4.7万円	36.4m2	0.13万円/m2
中島駅	3.9万円	30.9m2	0.13万円/m2
中深川駅	5.4万円	57.6m2	0.09万円/m2
中筋駅	6.2万円	50.0m2	0.12万円/m2
中野東駅	4.4万円	45.2m2	0.10万円/m2
中電前駅	5.9万円	30.0m2	0.19万円/m2
五日市駅	5.1万円	40.7m2	0.13万円/m2
井口駅	6.2万円	52.6m2	0.12万円/m2
伴中央駅	4.8万円	33.6m2	0.14万円/m2
伴駅	4.6万円	33.9m2	0.14万円/m2
佐伯区役所前駅	5.0万円	40.1m2	0.13万円/m2
修大協創中高前駅	5.5万円	45.6m2	0.12万円/m2
元宇品口駅	4.9万円	33.7m2	0.15万円/m2
八丁堀駅	7.9万円	36.4m2	0.22万円/m2
別院前駅	5.2万円	34.8m2	0.15万円/m2
十日市町駅	5.1万円	30.3m2	0.17万円/m2
南区役所前駅	5.1万円	33.0m2	0.16万円/m2
古市橋駅	5.2万円	37.7m2	0.14万円/m2
古市駅	5.9万円	46.2m2	0.13万円/m2
古江駅	5.7万円	45.1m2	0.13万円/m2
可部駅	4.5万円	38.6m2	0.12万円/m2
向洋駅	5.7万円	43.5m2	0.13万円/m2
商工センター入口駅	6.5万円	56.0m2	0.12万円/m2
土橋駅	5.4万円	33.7m2	0.16万円/m2
大原駅	5.0万円	43.4m2	0.12万円/m2
大塚駅	7.9万円	59.9m2	0.13万円/m2
大町駅	5.7万円	42.2m2	0.13万円/m2
天満町駅	4.2万円	26.1m2	0.16万円/m2
天神川駅	5.3万円	31.9m2	0.17万円/m2
女学院前駅	8.7万円	47.3m2	0.18万円/m2
宇品三丁目駅	5.1万円	31.5m2	0.16万円/m2
宇品二丁目駅	4.6万円	27.9m2	0.17万円/m2
宇品五丁目駅	5.5万円	35.5m2	0.16万円/m2
宇品四丁目駅	5.3万円	33.9m2	0.16万円/m2
安東駅	5.3万円	42.0m2	0.13万円/m2
安芸中野駅	5.1万円	45.2m2	0.11万円/m2
安芸矢口駅	5.3万円	48.7m2	0.11万円/m2
安芸長束駅	4.9万円	37.3m2	0.13万円/m2
家庭裁判所前駅	6.6万円	37.8m2	0.17万円/m2
寺町駅	5.0万円	30.6m2	0.16万円/m2
小網町駅	5.0万円	27.8m2	0.18万円/m2
山陽女学園前駅	4.7万円	39.4m2	0.12万円/m2
市役所前駅	6.1万円	32.2m2	0.19万円/m2
広域公園前駅	5.7万円	43.7m2	0.13万円/m2
広大附属学校前駅	4.9万円	32.3m2	0.15万円/m2
広島駅	5.6万円	31.7m2	0.18万円/m2
広島駅駅	5.8万円	35.6m2	0.16万円/m2
広電五日市駅	6.2万円	48.0m2	0.13万円/m2
広電本社前駅	4.2万円	26.5m2	0.16万円/m2
広電西広島駅	5.3万円	40.1m2	0.13万円/m2
御幸橋駅	5.2万円	33.3m2	0.16万円/m2
戸坂駅	5.3万円	47.2m2	0.11万円/m2
新井口駅	6.4万円	56.3m2	0.11万円/m2
新白島駅	6.0万円	35.0m2	0.17万円/m2
日赤病院前駅	5.0万円	31.4m2	0.16万円/m2
本川町駅	5.2万円	28.6m2	0.18万円/m2
本通駅	6.1万円	29.0m2	0.21万円/m2
東高須駅	5.5万円	38.9m2	0.14万円/m2
松川町駅	5.4万円	27.3m2	0.20万円/m2
梅林駅	5.7万円	47.3m2	0.12万円/m2
楽々園駅	4.4万円	33.3m2	0.13万円/m2
横川一丁目駅	4.8万円	29.6m2	0.16万円/m2
横川駅	4.5万円	27.3m2	0.17万円/m2
段原一丁目駅	6.1万円	32.9m2	0.19万円/m2
比治山下駅	5.9万円	34.2m2	0.17万円/m2
比治山橋駅	5.3万円	30.0m2	0.18万円/m2
毘沙門台駅	5.2万円	40.7m2	0.13万円/m2
江波駅	4.7万円	33.7m2	0.14万円/m2
河戸帆待川駅	4.6万円	41.6m2	0.11万円/m2
海岸通駅	4.4万円	28.5m2	0.16万円/m2
海田市駅	5.7万円	45.6m2	0.13万円/m2
瀬野駅	4.9万円	52.7m2	0.09万円/m2
牛田駅	5.8万円	41.5m2	0.14万円/m2
玖村駅	4.3万円	39.0m2	0.11万円/m2
白島駅	5.7万円	33.2m2	0.17万円/m2
皆実町二丁目駅	4.6万円	29.4m2	0.16万円/m2
皆実町六丁目駅	5.4万円	35.2m2	0.15万円/m2
県病院前駅	5.7万円	37.0m2	0.15万円/m2
矢賀駅	6.0万円	45.3m2	0.13万円/m2
矢野駅	5.8万円	51.8m2	0.11万円/m2
祇園新橋北駅	5.1万円	38.1m2	0.13万円/m2
福島町駅	4.1万円	29.4m2	0.14万円/m2
稲荷町駅	5.1万円	29.2m2	0.17万円/m2
緑井駅	5.9万円	47.9m2	0.12万円/m2
縮景園前駅	7.0万円	32.7m2	0.21万円/m2
胡町駅	4.6万円	22.0m2	0.21万円/m2
舟入南駅	5.2万円	36.7m2	0.14万円/m2
舟入川口町駅	5.1万円	34.8m2	0.15万円/m2
舟入幸町駅	4.8万円	30.8m2	0.15万円/m2
舟入本町駅	4.9万円	30.5m2	0.16万円/m2
舟入町駅	4.6万円	27.9m2	0.16万円/m2
草津南駅	5.4万円	43.5m2	0.12万円/m2
草津駅	4.8万円	37.8m2	0.13万円/m2
袋町駅	6.8万円	31.6m2	0.22万円/m2
西原駅	6.3万円	47.8m2	0.13万円/m2
西広島駅	5.1万円	41.9m2	0.12万円/m2
西観音町駅	4.7万円	29.4m2	0.16万円/m2
観音町駅	4.5万円	31.2m2	0.15万円/m2
銀山町駅	7.0万円	39.5m2	0.18万円/m2
長楽寺駅	4.7万円	38.7m2	0.12万円/m2
高取駅	4.5万円	37.7m2	0.12万円/m2
高須駅	6.1万円	47.0m2	0.13万円/m2
鷹野橋駅	5.1万円	31.3m2	0.16万円/m2