北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市) 賃貸物件分析レポート (2026年10月02日)

2026年10月02日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

大阪北部に位置する北摂エリア（池田市・吹田市・豊中市・茨木市・高槻市・箕面市・摂津市）は、利便性と閑静な住環境が絶妙に融合した、非常に人気の高い地域です。教育熱心な家庭が多く、治安の良さや、公園や歩車分離された計画的な街並みが整備されている点が大きな魅力です。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市)間取り毎の賃料

まず、北摂エリアの賃料相場を解説します。賃貸選びでは「誰と住むか」によって最適な間取りが異なります。

単身向け（ワンルーム・1LDK）

江坂駅や吹田駅周辺のオフィス街や、大阪大学 吹田キャンパス、関西大学 千里山キャンパスなどの大学周辺は、単身者向けのワンルームや1LDKが非常に豊富です。交通アクセスの良さを重視する社会人や学生にとって、生活利便施設が整ったこれらのエリアは最適です。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）

一方、豊中市や箕面市の閑静な住宅街では、広々とした2LDK・3LDKの物件が人気です。特にららぽーとEXPOCITYのような大型商業施設や、豊かな緑を誇る服部緑地などが近く、子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整っています。

北摂エリア全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は0.0万円、1LDKの平均家賃は0.0万円となっています。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市)各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は池田市で、平均6.9万円です。池田市はカップヌードルミュージアム 大阪池田などがあり、落ち着いた環境でありながらコストパフォーマンスに優れています。
平均家賃が最も高い区は吹田市で、平均8.7万円です。利便性の高さがそのまま家賃に反映されていると言えます。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市) 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は豊中市で、平均42.8m²です。ゆとりある居住空間を求めるファミリー層に選ばれやすい傾向があります。
平均専有面積が最も小さい区は吹田市で、平均37.1m²です。単身者向け物件が多いため、平均面積はコンパクトになっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

北摂エリア(池田市 吹田市 豊中市 茨木市 高槻市 箕面市 摂津市) 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは江坂駅で、1437件でした。大阪メトロ御堂筋線直通で大阪市内へのアクセスが抜群なため、単身者や共働き世帯に圧倒的な人気を誇ります。

2位は石橋阪大前駅（616件）、3位は茨木市駅（559件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは箕面船場阪大前駅で、平均15.9万円でした。新駅開業による街の再開発が進み、ブランド価値が高まっています。

2位は千里中央駅（13.6万円）、3位は山田駅（13.0万円）と続きます。いずれも北大阪急行やモノレールが利用できる、住環境の整ったエリアです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは大阪空港駅で、平均5.2万円でした。空港利用には便利ですが、静かな環境を求める単身者やコストを抑えたい方に適しています。

2位は相川駅（6.0万円）、3位は井高野駅（6.0万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは南千里駅で、平均63.5m2でした。ニュータウンとして計画的に整備されたエリアであり、広々としたファミリー向けマンションが多いのが特徴です。

2位は桃山台駅（59.9m2）、3位は少路駅（59.8m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは大阪空港駅で、平均25.2m2でした。

2位は相川駅（27.5m2）、3位は下新庄駅（29.5m2）と続きます。

まとめ

北摂エリアは、単身者からファミリーまで、ライフスタイルに合わせて最適な街を選べるポテンシャルの高い地域です。交通の利便性を優先するなら江坂駅や吹田駅周辺、子育て環境や広さを重視するなら千里中央駅や南千里駅周辺を検討してみてはいかがでしょうか。

---

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

---

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

---

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
摂津市	7.1万円	40.1m2	0.18万円/m2
箕面市	7.4万円	40.9m2	0.18万円/m2
茨木市	8.0万円	42.3m2	0.19万円/m2
池田市	6.9万円	38.0m2	0.18万円/m2
吹田市	8.7万円	37.1m2	0.23万円/m2
高槻市	7.7万円	40.5m2	0.19万円/m2
豊中市	8.3万円	42.8m2	0.19万円/m2

---

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
万博記念公園駅	10.3万円	53.6m2	0.19万円/m2
三国駅	7.4万円	33.7m2	0.22万円/m2
上牧駅	7.8万円	48.0m2	0.16万円/m2
下新庄駅	8.9万円	29.5m2	0.30万円/m2
井高野駅	6.0万円	37.8m2	0.16万円/m2
公園東口駅	7.8万円	49.6m2	0.16万円/m2
北千里駅	9.1万円	46.6m2	0.20万円/m2
千里丘駅	8.6万円	40.0m2	0.21万円/m2
千里中央駅	13.6万円	57.6m2	0.24万円/m2
千里山駅	9.4万円	47.0m2	0.20万円/m2
南千里駅	10.2万円	63.5m2	0.16万円/m2
南吹田駅	8.8万円	38.4m2	0.23万円/m2
南摂津駅	7.7万円	48.8m2	0.16万円/m2
南茨木駅	7.9万円	43.4m2	0.18万円/m2
吹田駅	7.8万円	36.5m2	0.21万円/m2
園田駅	6.4万円	44.5m2	0.14万円/m2
大阪空港駅	5.2万円	25.2m2	0.21万円/m2
宇野辺駅	7.1万円	44.2m2	0.16万円/m2
富田駅	6.8万円	40.1m2	0.17万円/m2
少路駅	10.4万円	59.8m2	0.17万円/m2
山田駅	13.0万円	58.3m2	0.22万円/m2
岡町駅	8.0万円	41.2m2	0.19万円/m2
岸辺駅	8.1万円	37.0m2	0.22万円/m2
庄内駅	7.5万円	36.2m2	0.21万円/m2
彩都西駅	6.4万円	47.2m2	0.14万円/m2
摂津富田駅	6.8万円	37.0m2	0.18万円/m2
摂津市駅	6.5万円	35.4m2	0.18万円/m2
摂津駅	6.8万円	45.5m2	0.15万円/m2
曽根駅	7.6万円	40.0m2	0.19万円/m2
服部天神駅	7.1万円	36.3m2	0.20万円/m2
柴原阪大前駅	6.5万円	38.3m2	0.17万円/m2
桃山台駅	10.8万円	59.9m2	0.18万円/m2
桜井駅	7.5万円	48.2m2	0.16万円/m2
正雀駅	6.1万円	32.5m2	0.19万円/m2
江坂駅	9.0万円	32.0m2	0.28万円/m2
池田駅	7.8万円	45.5m2	0.17万円/m2
沢良宜駅	8.3万円	47.2m2	0.18万円/m2
牧落駅	7.1万円	44.9m2	0.16万円/m2
相川駅	6.0万円	27.5m2	0.22万円/m2
石橋阪大前駅	6.3万円	32.8m2	0.19万円/m2
神崎川駅	9.2万円	45.5m2	0.20万円/m2
箕面船場阪大前駅	15.9万円	58.1m2	0.27万円/m2
箕面萱野駅	7.2万円	40.8m2	0.18万円/m2
箕面駅	6.8万円	42.2m2	0.16万円/m2
総持寺駅	6.6万円	40.7m2	0.16万円/m2
緑地公園駅	9.8万円	44.4m2	0.22万円/m2
茨木市駅	7.6万円	38.9m2	0.20万円/m2
茨木駅	8.4万円	40.3m2	0.21万円/m2
蛍池駅	6.8万円	34.6m2	0.20万円/m2
豊中駅	7.9万円	41.8m2	0.19万円/m2
豊川駅	6.3万円	34.3m2	0.18万円/m2
豊津駅	7.5万円	32.8m2	0.23万円/m2
関大前駅	6.4万円	30.0m2	0.21万円/m2
阪大病院前駅	7.0万円	46.9m2	0.15万円/m2
高槻市駅	8.1万円	39.7m2	0.20万円/m2
高槻駅	8.5万円	43.0m2	0.20万円/m2
ＪＲ総持寺駅	7.4万円	45.6m2	0.16万円/m2