5月下旬の京都市のおすすめ賃貸物件

この写真は京都御苑の間之町口から入った所にあるアジサイです。入口から入ると左手の木の陰に咲いているのですが、鮮やかな青色が目に飛び込んでくるのでその存在感は格別です。まだ梅雨には入っていませんが、一足先にアジサイを楽しむことが出来ます。

このサイトでは京都市各区の賃貸物件の間取り毎の賃料や専有面積について、WEB上のデータをもとに定点観測・集計をおこなっています。
今回は、5月下旬に集計した2万2千件の物件の中から、当サイトおすすめの物件を紹介していきます。

おすすめの基準は以下の通りです。

・周辺の物件と比較した場合、築年数が新しい、専有面積が大きい割に賃料が安い。

つまり、広くて新しい割にお買い得な物件になります。

抽出条件

当サイトの独自の基準で予測賃料を求め、この予測値と実際の賃料の差が大きいものから順に上位20件を抽出しました。

データ取得日：2019年5月25日
予測した値：賃料
予測に使用した変数：最寄り駅、専有面積、築年数、徒歩での駅までの時間、階数、建物の高さ

予測した値：賃料
予測に使用した変数：最寄り駅、専有面積、築年数、徒歩での駅までの時間、階数、建物の高さ

ランキングを見ると比較的、専有面積の広い物件が上位にランクインしています。その分、築年数は古いものが多くなっています。築年数が浅い（新しい）物件のみを抽出した結果については別の機会に紹介したいと思います。

では、今回のランキングの上位を見ていきましょう。

1位の物件は伏見区にあり、六地蔵駅に近い外環状線沿いの物件です。築30年ですが、151.9m2の専有面積を持ち、駅近、イズミヤやニトリなど商業施設も目の前の好立地です。とにかく広い物件が良いという方、わずか12.8万円の賃料です。

2位の物件は北区、北山大宮の近く、北大路駅が最寄りの物件となります。外観に特徴があり、こちらも100m2を超える４LDK物件です。それでいて13万円とリーズナブルな価格になっています。北山通沿いは飲食店も多く、近隣は住宅街ですので、安心の住環境となります。

3位は中京区、四条西洞院の角の12階建てのマンションになります。市中心部に位置し、専有面積79m2、3LDKでありながら、20万以下の賃料というこのクラスの物件にしてはお手頃な値段になります。四条駅も近く、目の前はスーパーのフレスコ、近隣にコンビニが2件と利便性は抜群です。

そのほか、5位にランクインしている物件は下京区の築年数8年の比較的新しい物件で54m2で10万以下の賃料となっています。しかも立地は西本願寺と東本願寺の間の落ち着いた住宅街に位置し、京都駅にも近く暮らしやすい立地です。