横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年05月05日)

このレポートは、2026年05月05日時点の横浜市における賃貸物件データを詳細に分析したものです。間取りごとの賃料相場、各区の特徴、駅別の動向など、横浜でのお部屋探しに役立つ最新情報と深い洞察を提供します。

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市全体の賃料相場を間取り別に見ていきましょう。以下のグラフは、各間取りの平均賃料を示しています。

横浜市全体では、単身者向けの代表的な間取りであるワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKの平均家賃は11.5万円となっています。

ワンルームや1LDKは、主に単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）に人気の間取りです。
横浜市のような大都市圏では、利便性の高いエリアにコンパクトな物件が多く供給されており、特に学生やビジネスパーソンからの需要が高まっています。
例えば、横浜駅周辺（西区）、桜木町駅・関内駅・伊勢佐木長者町駅周辺（中区）といった繁華街やオフィス街に近いエリアでは、通勤・通学のアクセスが良く、買い物や飲食にも困らないため、単身者が快適に暮らせる環境が整っています。
また、神奈川大学（神奈川区）、横浜国立大学（保土ケ谷区）、横浜市立大学（金沢区）、慶應義塾大学日吉キャンパス（港北区）などの大学が点在するエリアでは、学生向けのワンルームや1Kの需要が特に旺盛です。近年では、リモートワークの普及により、1LDKでワークスペースを確保したいというニーズも増加傾向にあります。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する各区の賃貸物件の平均賃料と専有面積を見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は横浜市金沢区で、平均6.3万円です。金沢区は横浜市立大学金沢八景キャンパスがあり、学生向けの物件も多く、都心部からやや離れるため比較的賃料が抑えられています。自然豊かな環境も魅力です。
一方、平均家賃が最も高い区は横浜市中区で、平均12.4万円です。中区は、横浜中華街やみなとみらいの一部、官公庁やビジネス街が集積するエリアであり、交通利便性や商業施設の充実度が高いため、賃料も高くなる傾向にあります。特に、みなとみらい線沿線は高額物件が多いです。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は横浜市都筑区で、平均53.5m²です。都筑区は「港北ニュータウン」として計画的に開発されたエリアで、公園や商業施設が充実し、子育て世代に人気のファミリー向け物件が多いことが特徴です。広めの間取りの供給が多いため、平均専有面積も大きくなっています。
平均専有面積が最も小さい区は横浜市金沢区で、平均28.3m²です。前述の通り、学生や単身者向けのコンパクトな物件が多いため、平均専有面積も小さくなっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。これにより、各区がどのような層の居住者向けに物件が供給されているかの傾向が見えてきます。

このグラフを見ると、横浜市全体で幅広い間取りの物件が供給されていることが分かります。
特に、西区や中区といった都心部に近いエリアでは、単身者向けのワンルーム・1K・1DKの比率が高く、利便性を重視する層からの需要を反映していると考えられます。
一方で、都筑区や青葉区など、郊外で子育て世代に人気の区では、2LDK以上のファミリー向け物件の比率が高くなる傾向が見られます。
賃貸物件を探す際は、希望する間取りがどのエリアに豊富に存在するかを把握することが重要です。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、横浜市内の駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。駅ごとの特色を理解することで、より具体的なエリア選定に役立ちます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、平均484件でした。横浜駅はJR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄、みなとみらい線が乗り入れる巨大ターミナル駅であり、周辺には商業施設やオフィスが集中しているため、賃貸物件の供給も非常に豊富です。多様なニーズに応える物件が見つかりやすいでしょう。
2位は鶴見駅（403件）、3位は戸塚駅（386件）と続きます。これらの駅も複数の路線が乗り入れ、都心へのアクセスが良い主要駅であり、周辺住民の生活利便性が高いことが物件数の多さに繋がっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均29.7万円でした。みなとみらいは横浜を代表する観光地であり、高層マンションや商業施設が集まる人気のエリアです。ブランドイメージと利便性の高さから、高級志向の物件が多く、賃料も高騰しています。
2位は玉川学園前駅（19.1万円）、3位は元町・中華街駅（19.0万円）と続きます。玉川学園前駅は東京都町田市に位置しますが、横浜市との境に近く、広々とした邸宅が並ぶ高級住宅街として知られています。元町・中華街駅も観光地であり、洗練された街並みが賃料に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.4万円でした。追浜駅は横須賀市に位置し、金沢区のすぐ南に隣接しています。都心からはやや距離があるため、賃料は比較的抑えられています。自動車関連企業の工場や研究所があり、地域住民の生活を支える商業施設も充実しています。
2位は六浦駅（5.5万円）、3位は海の公園柴口駅（5.9万円）と続きます。これらは金沢区内の駅で、横浜市立大学金沢八景キャンパスに近いエリアでもあり、学生向けの物件が多いことや、都心部からの距離が賃料の安さに影響していると考えられます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは玉川学園前駅で、平均80.8m²でした。高級住宅街であり、広々とした一戸建てやマンションが多いことがこの結果に繋がっています。
2位はみなとみらい駅（65.2m²）、3位は市が尾駅（60.4m²）と続きます。みなとみらいは高層タワーマンションが多く、ファミリー層向けの広めの間取りも充実しています。市が尾駅は青葉区に位置し、ゆとりある住環境が広がるエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは弁天橋駅で、平均19.7m²でした。鶴見線沿線の駅で、工場地帯が近く、単身者向けのコンパクトな物件が中心となっている可能性があります。
2位は金沢八景駅（22.9m²）、3位は西横浜駅（24.9m²）と続きます。金沢八景駅は学生街であり、西横浜駅も横浜駅に近く利便性の高いエリアであるため、単身者向けのコンパクトな物件が多く供給されていると推測されます。

まとめ

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から、各区や駅ごとの詳細な特徴までを深掘りしました。
単身者や学生の方は、ワンルームや1LDKの物件が豊富な金沢区、南区、保土ケ谷区、または横浜駅、鶴見駅、戸塚駅といった主要駅周辺で、利便性と賃料のバランスが良い物件を探すのがおすすめです。特に、大学が近い金沢八景駅周辺や、都心へのアクセスが良いながらも賃料が抑えられている追浜駅などは注目に値します。
一方、ファミリー層や広めの間取りを希望する方は、平均専有面積が広く、公園や商業施設が充実している都筑区や青葉区が適しています。特に、センター南駅、センター北駅、市が尾駅周辺は、ゆとりのある住環境と生活利便性を兼ね備えています。
また、高水準の利便性やブランド力を求める方は、賃料は高くなりますが、中区や西区（みなとみらい、横浜駅周辺）が選択肢となるでしょう。これらのエリアは再開発も活発で、今後も魅力的な物件が増える可能性があります。
横浜市は非常に広範で多様な顔を持つ都市です。ご自身のライフスタイルや予算に合わせた最適なエリアを見つけるために、このレポートが役立つことを願っています。最新の市場動向も踏まえ、実際に足を運んで街の雰囲気を感じることも重要です。

参考データ

参考1: 区ごとのヒストグラム

参考1: 区ごとの散布図

参考2: 区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ