京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月08日)

本レポートは、2026年05月08日時点の京都市における賃貸データに基づき、物件の賃料、専有面積、間取り比率、駅別の特徴などを詳細に分析したものです。
京都市での賃貸物件探しを検討されている方、または京都市の不動産市場に関心のある方にとって、有益な情報を提供することを目指します。

京都市 間取り別の賃料トレンド

まず、京都市全体の賃料相場を間取り別に見ていきましょう。以下のグラフは、各間取りの平均賃料を示しています。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.5万円、1LDKの平均家賃は8.5万円となっています。

単身者向け間取り「ワンルーム・1LDK」の魅力と選び方

ワンルームや1LDKは、主に単身者向けのコンパクトな間取りとして京都市内で高い人気を誇ります。
それぞれの間取りがどのようなライフスタイルに適しているか、具体的なエリアや施設を交えて解説します。

**ワンルーム（平均家賃5.5万円）**は、居室とキッチンが一体となったシンプルな間取りで、家賃を抑えたい学生や新社会人に特に適しています。
京都市内には、**京都大学（左京区）**、**同志社大学（上京区）**、**立命館大学（北区・右京区）**など多くの大学があり、これらの大学周辺では通学の利便性からワンルームの需要が非常に高い傾向にあります。
例えば、地下鉄烏丸線沿線の北大路駅や今出川駅周辺、または京阪鴨東線沿線の出町柳駅周辺は、学生街として活気があり、リーズナブルなワンルーム物件が豊富です。
また、中心部の繁華街である**河原町**や**烏丸**に近いエリアでは、飲食店や商業施設でのアルバイト、通勤にも便利で、活動的な単身者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
5万円台という家賃は、初めての一人暮らしでも無理なく始めやすい価格帯と言えます。

**1LDK（平均家賃8.5万円）**は、リビング・ダイニング・キッチンと独立した寝室がある間取りで、ワンルームよりも広さとプライベート空間を重視する単身者や、二人暮らしを始めるカップルに人気です。
例えば、京都市のビジネス街である**烏丸御池駅**周辺や、交通の要衝である**JR京都駅**周辺では、通勤・通学の利便性に加え、少しゆとりのある生活を求める層からの需要が見られます。
独立した寝室があることで、生活空間と休息空間を分けられ、テレワークが増えた現代のライフスタイルにもマッチしやすいでしょう。
また、**四条大宮駅**周辺のように、阪急と嵐電が乗り入れ、商店街も充実しているエリアでは、利便性と居住性を両立した1LDK物件が見つかりやすいです。
8万円台という家賃は、京都市の中心部や主要駅周辺で質の高い生活を求める層にとって、十分検討に値する価格帯です。

京都市 各区の賃料と専有面積の比較

次に、京都市を構成する各区に焦点を当て、賃料と専有面積の傾向を見ていきます。
これにより、どの区がどのような物件を探している人に向いているのかが見えてきます。

平均家賃が最も安い区は**京都市山科区で、平均6.1万円**です。山科区は京都市の東部に位置し、地下鉄東西線やJRで京都市中心部や大阪方面へのアクセスも良好でありながら、中心部と比較して落ち着いた住環境が魅力です。家賃を抑えたい学生やファミリー層に人気があります。

一方、平均家賃が最も高い区は**京都市下京区で、平均9.6万円**です。下京区は**京都駅**を擁し、交通の要衝であるとともに、**京都タワー**や**京都伊勢丹**などの商業施設が集中する京都市の中心地です。ビジネスパーソンや利便性を最優先する層から高い需要があり、それに伴い賃料も高くなる傾向にあります。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は**京都市西京区で、平均47.4m²**です。西京区は**桂坂ニュータウン**など大規模な住宅地が広がり、桂川の自然豊かな環境が特徴です。大阪方面へのアクセスも良く、ファミリー層向けの広い物件が多く、ゆったりとした住まいを求める方に適しています。

平均専有面積が最も小さい区は**京都市上京区で、平均25.0m²**です。上京区は**京都御所**を中心に歴史ある町並みが広がり、**同志社大学**などの教育機関も多いため、単身者向けのコンパクトな物件が豊富です。利便性の高いエリアで、かつ家賃を抑えたい学生や社会人に選ばれる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

次に、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を見ていきましょう。
これにより、各区がどのような層の居住者に対応しているかがより明確になります。

このグラフからは、京都市内の各区で間取りの供給バランスが異なることがわかります。
例えば、上京区や中京区、下京区といった中心部に近いエリアでは、単身者向けのワンルームや1K・1DKの割合が高い傾向にあります。
これは、大学やオフィス街へのアクセスが良いことから、学生やビジネスパーソンからの需要が高いためと考えられます。
一方、西京区や伏見区、山科区といった郊外に位置する区では、2LDK以上のファミリー向け物件の割合が増える傾向が見られます。
これらの区は、中心部に比べて土地が広く、子育て世代が住みやすい環境が整っているため、ファミリー層に人気があります。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
通勤・通学の利便性やライフスタイルに合わせて、最適な駅を見つける参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは**京都駅**で、43件でした。京都駅はJR、新幹線、近鉄、地下鉄が乗り入れる京都市最大のターミナル駅であり、通勤・通学、ビジネス、観光の拠点として非常に利便性が高いため、常に多くの賃貸物件が供給されています。

2位は太秦天神川駅（31件）、3位は桂駅（28件）と続きます。太秦天神川駅は地下鉄東西線の終点であり、嵐電との接続も良く、近年開発が進むエリアです。桂駅は阪急京都本線と嵐山線の分岐点で、大阪方面へのアクセスも良好なため、幅広い層に人気があります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは**京都駅**で、平均11.3万円でした。物件数ランキングでも1位だったことから、その利便性と人気の高さが賃料に反映されていることがわかります。駅直結の商業施設（**京都伊勢丹**、**The CUBE**など）や周辺のオフィス街など、都市機能が集約していることが要因です。

2位は大宮駅（8.6万円）、3位は北野白梅町駅（8.1万円）と続きます。大宮駅は阪急と嵐電が乗り入れ、**四条大宮**エリアは京都市内でも有数の繁華街であり、交通の便と生活利便性が高いことが賃料を押し上げています。北野白梅町駅は**北野天満宮**に近く、**立命館大学**などへのアクセスも良好なため、学生や教職員からの需要も高いエリアです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは**観月橋駅**で、平均5.8万円でした。観月橋駅は京阪本線に位置し、伏見区の南部にあります。中心部からやや離れるため、比較的落ち着いた住環境で家賃を抑えたい方に適しています。

2位は伏見駅（6.0万円）、3位は淀駅（6.2万円）と続きます。いずれも京阪沿線で、京都市中心部へのアクセスは良好ながらも、家賃相場が比較的リーズナブルなエリアです。特に伏見駅周辺は、**伏見桃山城**や酒蔵など歴史的な観光地としても知られ、独特の魅力があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは**桂駅**で、平均46.6m²でした。桂駅は西京区に位置し、阪急京都本線と嵐山線の接続駅です。大阪方面へのアクセスも良く、周辺には大規模な住宅地が広がっているため、ファミリー層向けの広い物件が多く見られます。

2位は醍醐駅（44.9m²）、3位は上桂駅（44.1m²）と続きます。醍醐駅は地下鉄東西線の駅で、周辺には**醍醐寺**などの歴史的スポットがあり、自然も豊かです。上桂駅も西京区にあり、落ち着いた住宅街として知られ、ゆとりのある物件が多い傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは**伏見駅**で、平均24.7m²でした。伏見駅は京阪本線にあり、観光地としても有名な**伏見桃山**エリアに位置します。歴史的な街並みや商店街が魅力で、単身者向けのコンパクトな物件が多いことがうかがえます。

2位は西院駅（25.4m²）、3位は観月橋駅（25.6m²）と続きます。西院駅は阪急と嵐電が乗り入れ、**京都外国語大学**など大学も近く、学生や若年層の単身者向け物件が豊富です。観月橋駅も賃料が安い駅ランキングで1位となっており、コンパクトな物件が手頃な価格で提供されていることがわかります。

時系列推移データ

ここからは、賃料、単位賃料、専有面積の時系列推移データを区別および間取り別に見ていきます。
これにより、京都市の賃貸市場のトレンドや変動を把握することができます。
（データは2026年05月08日時点までのものです。）

これらの時系列データからは、京都市全体の賃貸市場がどのように変動しているか、また特定の区や間取りでどのようなトレンドが見られるかを読み取ることができます。
近年は、観光客の増加やインバウンド需要の回復、さらには大学進学者や転勤者の流入により、特に中心部や主要駅周辺の賃料が上昇傾向にあることが考えられます。
単身者向け物件は常に需要が高く、特に交通利便性の高いエリアでは賃料が堅調に推移していると推測されます。
一方で、郊外のファミリー向け物件では、広い専有面積が比較的安定した賃料で提供されている傾向が見られるかもしれません。
これらの動向は、京都市の人口構造の変化や経済状況、都市開発の進展など、様々な要因によって影響を受けています。

まとめ

本レポートでは、2026年05月08日時点のデータに基づき、京都市の賃貸物件市場を多角的に分析しました。
京都市の賃貸市場は、その多様な魅力と都市機能の集積により、様々なニーズに応える物件が存在することが明らかになりました。

**単身者向け物件**においては、ワンルーム（平均5.5万円）や1LDK（平均8.5万円）が主流であり、特に**京都大学**や**同志社大学**周辺といった大学街、または**河原町**・**烏丸**といった繁華街・ビジネス街へのアクセスが良いエリアで需要が高いことが示されました。
**京都駅**周辺（平均賃料11.3万円）は、交通の要衝としての利便性から物件数・賃料ともにトップクラスであり、活動的なライフスタイルを送る単身者に最適です。

**ファミリー層や広い住空間を求める方**には、西京区（平均専有面積47.4m²）や山科区（平均賃料6.1万円）のような郊外エリアが適しています。
これらの区は、中心部と比較して賃料が抑えられ、広々とした物件が多い傾向にあり、子育てに適した落ち着いた住環境を提供します。

また、駅別の分析では、**観月橋駅（平均賃料5.8万円）**や**伏見駅（平均賃料6.0万円）**のように、中心部から少し離れることで家賃を抑えつつ、京阪沿線という利便性を享受できるエリアも見つかりました。

京都市の賃貸物件選びにおいては、自身のライフスタイル、予算、通勤・通学の利便性、そして求める住環境を明確にすることが重要です。
歴史的な魅力と現代的な利便性が融合した京都市で、あなたにとって最適な住まいを見つけるための一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ