広島市 賃貸物件分析レポート (2026年05月09日)

広島市で賃貸物件をお探しの方へ、2026年05月09日時点の賃貸データに基づいた詳細な分析結果をお届けします。
このレポートでは、間取りごとの賃料相場から各区の特徴、さらには駅別の詳細情報まで、幅広いデータを提供しています。
広島市での新生活を始める方、住み替えを検討されている方にとって、最適な物件を見つけるための一助となれば幸いです。

広島市 間取り毎の賃料

まず、広島市全体の賃貸市場における間取りごとの平均賃料を見ていきましょう。
以下のグラフは、各間取りタイプの家賃相場を示しています。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.1万円、1LDKの平均家賃は6.4万円となっています。

単身者向け間取り：ワンルーム・1LDKの魅力

ワンルームや1LDKは、主に単身者の方に人気の間取りです。それぞれの特徴と、広島市で単身者が住みやすい理由を解説します。

ワンルーム（平均家賃：4.1万円）

ワンルームは、居室とキッチンが一体となったコンパクトな間取りで、初期費用や月々の家賃を抑えたい方に最適です。
広島市内では、広島電鉄の沿線やJR駅周辺など、公共交通機関の便が良いエリアに多く見られます。
特に、広島大学東千田キャンパス周辺（中区）や、広島修道大学・広島市立大学へのアクセスが良い安佐南区・安佐北区では、学生の需要が高く、手頃なワンルーム物件が多く供給されています。
また、紙屋町や八丁堀といった広島市中心部の繁華街に近い中区の物件は、仕事やプライベートでの利便性を重視する社会人にも人気です。コンパクトながらも、都市生活を満喫できる立地が魅力と言えるでしょう。

1LDK（平均家賃：6.4万円）

1LDKは、リビング・ダイニング・キッチン（LDK）と独立した居室が1つある間取りで、ワンルームよりもゆとりのある空間が特徴です。
一人暮らしで生活空間と寝室を分けたい方、リモートワークで集中できる環境を求める方、あるいはカップルでの同棲を考えている方にも適しています。
中区、南区、西区などの都市部に近いエリアでは、利便性の高さから1LDKの需要も高く、多様なライフスタイルに対応できる物件が見られます。
例えば、広島駅周辺（南区・東区）は新幹線や在来線、バスのターミナル駅であり、通勤・通学に非常に便利です。また、少し郊外に目を向ければ、安佐南区や佐伯区などで、より広い1LDKを手頃な家賃で見つけることも可能です。
これらのエリアは、商業施設や公園なども充実しており、バランスの取れた住環境を提供します。

2LDK以上の間取りは、主にファミリー層や荷物が多い方に選ばれる傾向にあります。
広島市では、特に郊外エリアを中心に、広々としたファミリー向け物件が豊富に揃っています。

広島市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、広島市を構成する各区に焦点を当て、それぞれの平均賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
これにより、どの区がご自身の予算やライフスタイルに合致するかが見えてきます。

平均家賃が最も安い区は広島市安佐北区で、平均4.7万円です。自然豊かな環境で、のびのびと暮らしたい方や、車での移動が主な方におすすめです。
平均家賃が最も高い区は広島市東区で、平均5.7万円です。広島駅に近く、再開発も進むエリアで、交通利便性や都市機能の充実度が高いことが家賃に反映されています。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

広さの面ではどうでしょうか。以下のグラフは、各区の平均専有面積を示しています。

平均専有面積が最も大きい区は広島市安芸区で、平均46.0m²です。郊外に位置し、比較的ゆとりのある物件が多い傾向にあります。
平均専有面積が最も小さい区は広島市中区で、平均32.1m²です。中区は商業施設やオフィスが集中する都心部であるため、利便性を重視したコンパクトな物件が多くなっています。単身者や少人数世帯にとっては、生活のしやすさと引き換えに広さが犠牲になる傾向があると言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのかを見ることで、そのエリアの主要な居住層の傾向を把握できます。
以下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、例えば中区ではワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りが大きな割合を占めていることが分かります。
これは、中区がビジネス街や繁華街に近く、学生や社会人の単身者に人気が高いことを示しています。
一方で、安佐南区や佐伯区などの郊外では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの比率が高くなる傾向が見られます。
これは、これらのエリアが子育て世代にとって住みやすい環境であることを示唆しています。

広島市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、広島市内の主要駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
通勤・通学の利便性や、駅周辺の環境を重視する方は、ぜひ参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件数が多いのは横川駅で、1065件でした。
横川駅はJR山陽本線と広電横川線が乗り入れる交通の要衝であり、駅周辺には商店街やスーパー、飲食店が充実しています。単身者からファミリーまで幅広い層が住みやすい環境が整っているため、物件数も豊富です。

2位は広島駅（968件）、3位は安芸長束駅（513件）と続きます。
広島駅は言わずと知れた広島の玄関口。再開発が進み、商業施設やホテルが集積しています。
安芸長束駅はJR可部線沿線にあり、広島市中心部へのアクセスも良好ながら、比較的閑静な住宅街が広がっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは縮景園前駅で、平均11.9万円でした。
縮景園前駅は、広島市中区の都心部に位置し、広島のシンボルである縮景園に隣接しています。周辺にはオフィスビルや商業施設、美術館などがあり、都心部の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えているため、賃料も高めになります。

2位は立町駅（8.7万円）、3位は大塚駅（7.6万円）と続きます。
立町駅も中区の中心部にあり、八丁堀や紙屋町といった繁華街へのアクセスが抜群です。
大塚駅はアストラムライン沿線にあり、広島修道大学や広島市立大学に近く、広域公園などもあるため、学生やファミリー層にも人気があります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは中野東駅で、平均4.0万円でした。
中野東駅はJR山陽本線の駅で、広島市安芸区に位置します。中心部からはやや離れるため、家賃を抑えたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は中島駅（4.0万円）、3位は福島町駅（4.1万円）と続きます。
中島駅はJR可部線、福島町駅は広電江波線沿線にあり、いずれも都心部から少し離れた住宅エリアで、落ち着いた環境と手頃な家賃が特徴です。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは下深川駅で、平均61.5m²でした。
下深川駅はJR芸備線沿線の安佐北区に位置し、郊外ならではの広々とした物件が多く見られます。ファミリー層に特におすすめです。

2位は商工センター入口駅（61.5m²）、3位は上深川駅（60.2m²）と続きます。
商工センター入口駅はJRと広電が乗り入れ、大型商業施設も近く、利便性と広さを兼ね備えた物件があります。
上深川駅も安佐北区にあり、自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは本通駅で、平均22.6m²でした。
本通駅は、広島市の中心商業地である本通商店街の最寄駅であり、周辺はオフィス街や商業施設が密集しています。利便性を最優先する単身者向けのコンパクトな物件が中心となります。

2位は八丁堀駅（26.0m²）、3位は小網町駅（27.1m²）と続きます。
八丁堀駅も本通駅と同様に都心部に位置し、アクセス抜群ですが、専有面積は小さめです。
小網町駅は広電沿線で、都心部に近いながらも比較的落ち着いたエリアですが、やはりコンパクトな物件が多い傾向にあります。

時系列推移データ

賃貸物件の市場は常に変動しています。以下の時系列データは、広島市における賃料、単位賃料、専有面積の過去の推移を示しています。
これらのグラフから、賃貸市場のトレンドや今後の動向を読み解くことができます。
例えば、近年は物価上昇に伴い家賃も緩やかに上昇傾向にある地域が多く、特に都心部ではその傾向が顕著です。
また、テレワークの普及により、広さや住環境を重視する層が郊外に目を向ける動きも見られます。

まとめ

今回の広島市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの平均賃料、各区の賃貸市場の特性、そして駅別の詳細なデータをご紹介しました。
これらの情報から、広島市での賃貸物件探しにおけるいくつかのポイントが見えてきます。

• 単身者の方へ：
  家賃を抑えたい学生や新社会人の方には、ワンルームが手頃な安佐北区や安佐南区の郊外エリア、あるいは交通利便性を重視するなら中区・南区のコンパクトなワンルーム・1LDKがおすすめです。
  特に、広島大学東千田キャンパスや主要な専門学校に近い中区・南区、広島修道大学・広島市立大学に近い安佐南区・安佐北区は、通学に便利な物件が多く見られます。
  繁華街（紙屋町・八丁堀）に近いエリアは、生活の利便性が高い一方で、専有面積が狭く家賃は高くなる傾向があります。
• ファミリー層の方へ：
  広さや住環境を重視するなら、平均専有面積が大きい安芸区や、物件数が豊富な安佐南区、佐伯区などが選択肢となるでしょう。
  これらのエリアは、自然に恵まれ、子育て支援施設や公園が充実している場所も多く、ゆとりのある暮らしが期待できます。
• 交通利便性重視の方へ：
  JRと広電が乗り入れる横川駅や広島駅周辺は、物件数が多く、どこへ行くにも便利なため人気が高いです。
  アストラムライン沿線も、都心部へのアクセスがスムーズでありながら、比較的落ち着いた住環境が魅力です。
• 予算と希望のバランス：
  賃料が安いエリアは都心部から離れる傾向にありますが、その分広さや静けさを得られるメリットがあります。
  逆に、都心部に近いエリアは家賃が高く専有面積が狭い傾向にありますが、通勤・通学時間や生活の利便性は格段に向上します。
  ご自身のライフスタイルや重視するポイントに合わせて、エリアや間取りを選ぶことが重要です。

広島市の賃貸市場は、再開発や人口の流入により常に変化しています。
このレポートが、皆様の理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
実際に物件を探す際には、最新の情報を不動産会社に問い合わせることをお勧めします。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ