福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年05月09日)

2026年05月09日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
本レポートでは、福岡市の賃貸市場の現状を多角的に分析し、特に単身者向け物件の動向や各区、駅ごとの特徴を深掘りします。
福岡市は、活気ある都市機能と自然の豊かさが融合した魅力的な街であり、多様なライフスタイルに対応する住環境が魅力です。

福岡市間取り毎の賃料

まず、福岡市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

福岡市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.6万円、1LDKの平均家賃は8.5万円となっています。

ワンルームや1LDKは、通勤・通学の利便性を重視する単身者に最適な間取りです。
例えば、福岡市の中心である天神エリア（中央区）や博多駅周辺（博多区）は、オフィス街や商業施設が集中しており、徒歩圏内や自転車圏内に住むことで時間を有効活用できます。
これらのエリアは、ショッピング施設「ソラリアプラザ」「JR博多シティ」や多数の飲食店、エンターテイメント施設が充実しているため、仕事帰りや休日のプライベートを充実させたい単身者にとって非常に魅力的です。

また、福岡大学（城南区、七隈線「福大前駅」）や九州産業大学（東区、JR「九産大前駅」）、西南学院大学（早良区、地下鉄「西新駅」）などの大学が点在するため、学生にとっても大学周辺や公共交通機関でアクセスしやすいエリアのワンルーム・1LDKは魅力的です。
地下鉄空港線や七隈線沿線、JR鹿児島本線沿線など、交通の要衝となる駅周辺には、こうした単身者向けの物件が豊富に供給されています。
これらの間取りは、家賃を抑えつつ、都心に近い場所で快適な一人暮らしを送りたいというニーズに応えています。
特に、近年ではリモートワークの普及に伴い、コンパクトながらもワークスペースを確保できる1LDKの人気も高まっています。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は福岡市西区で、平均7.5万円です。
平均家賃が最も高い区は福岡市早良区で、平均9.5万円です。

平均家賃が最も安い福岡市西区は、都心部からやや離れるものの、自然豊かな住環境とコストパフォーマンスの良さが魅力です。
九州大学伊都キャンパスへのアクセスも良く、学生やファミリー層にも選ばれています。
一方、平均家賃が最も高い福岡市早良区は、西新・藤崎といった文教地区や、百道浜のような高級住宅街を抱え、教育環境や住環境の質の高さが反映されています。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は福岡市早良区で、平均49.7m²です。
平均専有面積が最も小さい区は福岡市博多区で、平均35.7m²です。

平均専有面積が最も大きい福岡市早良区は、賃料が高い傾向と合わせて、ファミリー層からの人気が高いことが伺えます。
広々とした住空間を求めるニーズに応える物件が豊富です。
一方、平均専有面積が最も小さい福岡市博多区は、交通の要衝でありビジネス街でもあるため、都心に近く、利便性を重視する単身者向けのコンパクトな物件が多い傾向にあります。
中央区も同様に、都心機能が集約しているため、平均専有面積は小さいながらも家賃は高めです。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフから、各区の居住ニーズの傾向を読み取ることができます。
例えば、中央区や博多区といった都心部は、単身者向けのワンルームや1K、1LDKの割合が高い傾向にあります。
これは、ビジネスパーソンや学生が利便性を重視して都心部に居住を求めるためと考えられます。
一方、郊外に位置する西区や東区、早良区などでは、2LDK以上のファミリー向け物件の割合も比較的高く、子育て世帯やゆとりのある暮らしを求める層に人気があることが示唆されます。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅で、974件でした。

2位は西鉄平尾駅（567件）、3位は高宮駅（414件）と続きます。

博多駅はJR、地下鉄、新幹線が乗り入れる九州最大のターミナル駅であり、ビジネス・商業の中心地です。
そのため、単身者向けのマンションからファミリー向けまで、多様な物件が供給されています。
西鉄平尾駅や高宮駅は、天神へのアクセスが良く、住環境も整っているため、学生や社会人を中心に人気が高いエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは香椎花園前駅で、平均16.2万円でした。

2位は西鉄香椎駅（12.0万円）、3位は唐人町駅（11.9万円）と続きます。

香椎花園前駅は、香椎エリアの中でもファミリー層に人気のある住宅街であり、広めの物件が多く、賃料も高くなる傾向があります。
西鉄香椎駅、唐人町駅も同様に、住環境の良さや都心へのアクセスが賃料に影響していると考えられます。
特に唐人町駅は大濠公園に近く、人気の住宅地です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは和白駅で、平均4.6万円でした。

2位は箱崎九大前駅（5.2万円）、3位は九産大前駅（5.2万円）と続きます。

和白駅や箱崎九大前駅、九産大前駅といった駅は、都心からやや離れることや、特定の大学（九州大学箱崎キャンパスの移転など）の影響で、比較的賃料が抑えられている可能性があります。
特に箱崎九大前駅は、九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発が進む中で、今後賃貸市場の動向に変化が見られるかもしれません。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは香椎花園前駅で、平均80.8m²でした。

2位は香椎神宮駅（59.9m²）、3位は西鉄香椎駅（58.8m²）と続きます。

賃料が高い駅ランキングにも登場した香椎花園前駅や西鉄香椎駅は、ファミリー層向けの広い物件が多いため、専有面積も広くなっています。
香椎神宮駅も周辺に住宅地が広がり、ゆとりのある物件が多いことが特徴です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは箱崎九大前駅で、平均26.0m²でした。

2位は天神南駅（27.8m²）、3位は天神駅（28.0m²）と続きます。

箱崎九大前駅や天神南駅、天神駅は、都心部や大学周辺に位置するため、学生や単身者向けのコンパクトな物件が中心となり、専有面積が狭くなる傾向が見られます。
利便性を重視し、居住空間よりも立地を選ぶ層に人気です。

時系列推移データ

これらの時系列データは、福岡市の賃貸市場がどのように変化してきたかを示しています。
市区ごと、間取りごとの賃料や専有面積の推移を追うことで、過去のトレンドから将来の市場動向を予測する手がかりとなります。
例えば、特定の区や間取りで賃料が上昇傾向にある場合、そのエリアやタイプへの需要が高まっていることを示唆しています。

まとめ

本レポートでは、福岡市の賃貸物件市場について、間取り別、区別、駅別の様々な視点から分析しました。
福岡市は、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える多様な物件が存在し、特に都心部では利便性の高いコンパクトな物件が、郊外では広めのファミリー向け物件がそれぞれ人気を集めています。

単身者向けのワンルームや1LDKは、天神や博多といった主要なビジネス・商業エリア、または福岡大学や西南学院大学などの大学周辺へのアクセスが良いエリアで需要が高く、利便性とコストのバランスを重視する方に適しています。
一方、ファミリー層は、早良区や西区のような教育環境や自然環境が整ったエリアで、広々とした住空間を求める傾向が見られます。

時系列データからは、福岡市の賃貸市場が着実に成長している様子がうかがえます。
今後も人口増加や再開発の影響を受け、賃料や物件供給に変化が生じる可能性があり、最新の情報を継続的に確認することが重要です。
このレポートが、福岡市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ