大阪市 賃貸物件分析レポート (2026年05月11日)

2026年05月11日時点の賃貸データに基づく分析結果です。大阪市での住まい探しに役立つよう、間取り別の特徴やおすすめエリア、関連施設情報を含めて解説します。

大阪市 間取りタイプ別 賃貸物件の選び方とおすすめエリア

大阪市での賃貸物件探しは、ライフスタイルや家族構成によって最適な間取りやエリアが大きく異なります。ここでは、単身者向けと家族向けに分けて、それぞれの魅力とおすすめのエリアをご紹介します。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の魅力とおすすめエリア

ワンルームや1LDKは、主に単身者やカップルに適した間取りです。大阪市では、特に都心部や主要駅周辺に物件が多く、通勤・通学の利便性や生活のしやすさが魅力です。

これらの間取りは、平均家賃が比較的手頃な区（西成区、東淀川区、住吉区など）でも見つかりやすいですが、利便性の高い都心部（北区、中央区、西区など）では家賃が高くなる傾向にあります。しかし、その分、徒歩圏内に商業施設や飲食店、公共交通機関が充実しており、充実した都市生活を送ることができます。

例えば、北区の梅田・大阪駅周辺や中央区の心斎橋・本町エリアは、ビジネス街や繁華街が集中しており、通勤に便利です。また、ショッピングやグルメ、エンターテイメント施設も豊富で、仕事帰りや休日の楽しみにも事欠きません。

淀川区の新大阪駅周辺は、新幹線を利用する出張が多いビジネスパーソンにとって非常に便利です。また、浪速区のなんば・日本橋エリアは、観光客で賑わう商業施設や電気街があり、活気ある街並みが魅力です。

単身者におすすめの商業施設

• グランフロント大阪 (北区)：ファッション、グルメ、雑貨など充実した大型商業施設。JR大阪駅直結でアクセス抜群。
• ルクア大阪 (北区)：トレンドに敏感な層に人気の商業施設。駅ビル内で利便性が高い。
• なんばパークス (浪速区)：ショッピング、映画館、レストランが一体となった複合施設。屋上庭園も人気。
• あべのハルカス近鉄本店 (阿倍野区)：日本一高いビル「あべのハルカス」内にある百貨店。高層階からの眺望も楽しめる。

単身者におすすめの公共施設・大学

• 大阪府立中之島図書館 (北区)：歴史ある美しい建物で、静かに読書や勉強ができる。
• 大阪市立科学館 (北区)：プラネタリウムや科学展示が楽しめる。知的好奇心を刺激されるスポット。
• 大阪大学中之島センター (北区)：都心にありながら、セミナーやイベントが開催される学術拠点。
• 大阪公立大学梅田サテライト (北区)：社会人向けの講座なども充実。

家族向け（2LDK・3LDK）の魅力とおすすめエリア

2LDKや3LDKは、ファミリー層や広い居住空間を求める方に適した間取りです。大阪市では、都心から少し離れた住宅街に多く、子育て環境や生活のしやすさが重視されます。

特に、平均専有面積が広い鶴見区や平野区は、ゆとりのある物件が見つかりやすく、家賃も比較的抑えられる傾向にあります。これらのエリアは、大きな公園や緑地が近くにあり、子供たちの遊び場や家族での散歩に最適です。

住之江区は、広大な住之江公園があり、自然に触れ合える環境が魅力です。また、東住吉区、阿倍野区、住吉区といったエリアは、教育施設が充実しており、比較的落ち着いた住宅街が広がっているため、子育て世帯に人気があります。

これらのエリアでは、駅からの距離が多少離れていても、バス路線が発達している場合が多く、自転車での移動も快適です。また、大型のスーパーマーケットやホームセンターなども充実しており、日々の買い物にも便利です。

家族向けにおすすめの商業施設

• イオンモール鶴見緑地 (鶴見区)：大型スーパーや専門店、フードコートなど、家族で楽しめる施設が充実。
• あべのキューズモール (阿倍野区)：ファッション、雑貨、グルメ、映画館など、幅広い世代が楽しめる複合商業施設。

家族向けにおすすめの公園・公共施設

• 花博記念公園鶴見緑地 (鶴見区)：広大な敷地を持つ公園で、バーベキューやサイクリング、季節の花々が楽しめる。
• 住吉公園 (住之江区)：大阪府で最も古い公園の一つ。歴史的な建造物と豊かな自然が魅力。
• 長居公園 (東住吉区)：ヤンマースタジアム長居や植物園、自然史博物館などを含む総合公園。
• 各区の区役所・図書館：子育て支援情報や地域イベント情報などを得られる拠点。

家族向けにおすすめの大学（子育て・教育環境）

• 大阪公立大学杉本キャンパス (住吉区)：地域との連携も深く、学術的な雰囲気が子育て環境にも好影響を与える。
• 大阪教育大学天王寺キャンパス (天王寺区)：付属学校も擁し、教育熱心な家庭に人気のエリア。

大阪市間取り毎の賃料

まず、大阪市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

大阪市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.5万円、1LDKの平均家賃は10.8万円となっています。これは都心部に近いエリアでの利便性と需要の高さを反映していると言えるでしょう。

大阪市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は西成区で、平均6.0万円です。
平均家賃が最も高い区は北区で、平均11.4万円です。

大阪市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は鶴見区で、平均41.0m²です。
平均専有面積が最も小さい区は西成区で、平均30.3m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

このグラフを見ると、各区の特性が間取り比率に表れていることが分かります。例えば、都心部では単身者向けの間取りが多く、郊外の住宅地ではファミリー向けの間取りが増える傾向にあります。

大阪市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新大阪駅で、1075件でした。

2位は阿波座駅（918件）、3位は東三国駅（845件）と続きます。新大阪駅はビジネス需要が高く、単身者向け物件が豊富であることが伺えます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは大阪駅で、平均25.6万円でした。

2位は梅田駅（20.2万円）、3位は中之島駅（16.3万円）と続きます。これらは大阪のビジネス・商業の中心地であり、利便性やブランド価値の高さが賃料に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは萩ノ茶屋駅で、平均4.3万円でした。

2位は細井川駅（4.3万円）、3位は守口駅（4.7万円）と続きます。これらの駅は都心から離れていたり、特定の地域特性があったりするため、家賃を抑えたい方には検討の価値があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはコスモスクエア駅で、平均77.6m2でした。

2位はユニバーサルシティ駅（74.8m2）、3位はポートタウン東駅（70.2m2）と続きます。これらの駅は大阪湾岸部に位置し、大規模なマンションやファミリー向け物件が多い傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは萩ノ茶屋駅で、平均18.2m2でした。

2位は動物園前駅（20.0m2）、3位は守口駅（21.1m2）と続きます。これらのエリアでは、駅近のコンパクトなワンルーム物件が多く、単身者や学生向けの需要が高いと考えられます。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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まとめ

本レポートでは、大阪市の賃貸物件市場を間取り別、区別、駅別に分析しました。単身者向けには北区、中央区、西区といった都心部の利便性が高いエリアが人気で、商業施設や公共交通機関の充実が魅力です。一方、家族向けには鶴見区、平野区、住之江区など、広めの物件が見つかりやすく、公園や教育施設が充実した住宅街が適しています。

賃料と専有面積のランキングからは、都心部が高い賃料でコンパクトな物件が多い一方、郊外では比較的安価で広い物件が見つかる傾向が明らかになりました。また、新大阪駅や大阪駅周辺の物件数の多さや賃料の高さは、大阪の経済活動の中心としての役割を示しています。

大阪市は多様な魅力を持つ街であり、自身のライフスタイルや予算に合わせて最適な住まいを見つけることが可能です。このレポートが、皆様の大阪での住まい探しの一助となれば幸いです。

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参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
西区	9.9万円	32.9m2	0.30万円/m2
平野区	6.3万円	40.3m2	0.16万円/m2
大正区	7.3万円	36.4m2	0.20万円/m2
旭区	6.4万円	32.6m2	0.20万円/m2
生野区	6.8万円	34.3m2	0.20万円/m2
港区	7.3万円	32.8m2	0.22万円/m2
鶴見区	7.5万円	41.0m2	0.18万円/m2
東住吉区	6.2万円	35.4m2	0.18万円/m2
淀川区	8.0万円	31.3m2	0.25万円/m2
城東区	7.3万円	34.2m2	0.21万円/m2
東淀川区	6.3万円	31.6m2	0.20万円/m2
中央区	9.9万円	31.9m2	0.31万円/m2
西淀川区	7.0万円	32.8m2	0.21万円/m2
東成区	6.9万円	30.4m2	0.23万円/m2
福島区	10.2万円	33.9m2	0.30万円/m2
此花区	7.6万円	37.1m2	0.21万円/m2
天王寺区	9.4万円	35.3m2	0.27万円/m2
西成区	6.0万円	30.3m2	0.20万円/m2
都島区	7.7万円	31.1m2	0.25万円/m2
住吉区	6.1万円	34.9m2	0.17万円/m2
北区	11.4万円	34.3m2	0.33万円/m2
阿倍野区	8.8万円	37.8m2	0.23万円/m2
住之江区	7.1万円	39.9m2	0.18万円/m2
浪速区	8.9万円	31.2m2	0.29万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あびこ駅	5.8万円	34.7m2	0.17万円/m2
だいどう豊里駅	6.4万円	37.2m2	0.17万円/m2
なにわ橋駅	10.3万円	29.1m2	0.36万円/m2
なんば駅	8.9万円	30.0m2	0.30万円/m2
コスモスクエア駅	15.5万円	77.6m2	0.20万円/m2
ドーム前千代崎駅	7.9万円	27.8m2	0.28万円/m2
ドーム前駅	8.2万円	28.6m2	0.28万円/m2
ポートタウン東駅	9.0万円	70.2m2	0.13万円/m2
ポートタウン西駅	6.6万円	62.4m2	0.11万円/m2
ユニバーサルシティ駅	14.8万円	74.8m2	0.20万円/m2
三国駅	8.0万円	31.9m2	0.25万円/m2
上新庄駅	5.2万円	30.1m2	0.17万円/m2
下新庄駅	4.9万円	26.8m2	0.18万円/m2
中之島駅	16.3万円	46.7m2	0.35万円/m2
中崎町駅	10.2万円	33.4m2	0.31万円/m2
中津駅	10.6万円	34.0m2	0.31万円/m2
九条駅	7.6万円	29.3m2	0.26万円/m2
井高野駅	6.5万円	53.5m2	0.12万円/m2
京橋駅	8.2万円	30.3m2	0.27万円/m2
今宮戎駅	8.5万円	32.7m2	0.26万円/m2
今宮駅	7.6万円	30.8m2	0.25万円/m2
今川駅	6.1万円	34.9m2	0.18万円/m2
今福鶴見駅	8.2万円	40.2m2	0.20万円/m2
今里駅	6.9万円	31.3m2	0.22万円/m2
伝法駅	7.3万円	40.6m2	0.18万円/m2
住ノ江駅	6.6万円	37.1m2	0.18万円/m2
住之江公園駅	8.4万円	43.6m2	0.19万円/m2
住吉大社駅	5.4万円	32.2m2	0.17万円/m2
住吉東駅	7.7万円	40.7m2	0.19万円/m2
八尾南駅	6.5万円	41.4m2	0.16万円/m2
出戸駅	6.0万円	40.8m2	0.15万円/m2
出来島駅	5.9万円	32.4m2	0.18万円/m2
加島駅	6.7万円	28.6m2	0.24万円/m2
加美駅	5.9万円	35.7m2	0.16万円/m2
動物園前駅	4.8万円	20.0m2	0.24万円/m2
北加賀屋駅	6.3万円	35.0m2	0.18万円/m2
北巽駅	6.9万円	34.8m2	0.20万円/m2
北新地駅	12.8万円	34.7m2	0.37万円/m2
北浜駅	9.4万円	28.8m2	0.33万円/m2
北田辺駅	6.7万円	39.6m2	0.17万円/m2
北畠駅	8.5万円	48.8m2	0.17万円/m2
十三駅	8.8万円	34.9m2	0.25万円/m2
千林大宮駅	5.7万円	30.6m2	0.19万円/m2
千林駅	5.8万円	29.5m2	0.20万円/m2
千船駅	6.7万円	37.6m2	0.18万円/m2
千鳥橋駅	7.4万円	36.3m2	0.21万円/m2
南巽駅	6.4万円	39.4m2	0.16万円/m2
南方駅	7.3万円	29.0m2	0.25万円/m2
南森町駅	10.5万円	33.7m2	0.31万円/m2
南田辺駅	6.5万円	35.8m2	0.18万円/m2
喜連瓜破駅	6.5万円	44.0m2	0.15万円/m2
四ツ橋駅	15.4万円	42.6m2	0.36万円/m2
四天王寺前夕陽ケ丘駅	9.6万円	37.4m2	0.26万円/m2
城北公園通駅	8.0万円	38.0m2	0.21万円/m2
堺筋本町駅	10.5万円	31.6m2	0.33万円/m2
塚本駅	7.2万円	32.7m2	0.22万円/m2
大国町駅	8.3万円	29.8m2	0.28万円/m2
大正駅	7.2万円	31.9m2	0.23万円/m2
大阪上本町駅	9.7万円	37.0m2	0.26万円/m2
大阪城公園駅	7.8万円	29.1m2	0.27万円/m2
大阪城北詰駅	7.2万円	27.4m2	0.26万円/m2
大阪天満宮駅	9.0万円	30.4m2	0.29万円/m2
大阪梅田駅	12.8万円	35.5m2	0.36万円/m2
大阪港駅	7.0万円	38.7m2	0.18万円/m2
大阪駅	25.6万円	42.1m2	0.61万円/m2
天下茶屋駅	6.2万円	29.7m2	0.21万円/m2
天満橋駅	9.2万円	30.5m2	0.30万円/m2
天満駅	9.7万円	30.4m2	0.32万円/m2
天王寺駅	9.9万円	33.6m2	0.30万円/m2
天神橋筋六丁目駅	8.1万円	30.0m2	0.27万円/m2
太子橋今市駅	7.1万円	34.9m2	0.20万円/m2
姫島駅	6.7万円	30.0m2	0.22万円/m2
守口駅	4.7万円	21.1m2	0.22万円/m2
安治川口駅	7.8万円	35.6m2	0.22万円/m2
寺田町駅	7.7万円	31.6m2	0.24万円/m2
小路駅	6.0万円	31.9m2	0.19万円/m2
岸里玉出駅	5.9万円	32.0m2	0.19万円/m2
岸里駅	5.9万円	32.1m2	0.18万円/m2
崇禅寺駅	6.4万円	26.6m2	0.24万円/m2
布施駅	6.5万円	34.6m2	0.19万円/m2
帝塚山三丁目駅	5.9万円	34.6m2	0.17万円/m2
帝塚山駅	12.9万円	60.6m2	0.21万円/m2
平林駅	6.8万円	38.1m2	0.18万円/m2
平野駅	6.2万円	39.1m2	0.16万円/m2
弁天町駅	7.5万円	31.0m2	0.24万円/m2
御幣島駅	8.3万円	34.0m2	0.24万円/m2
徳庵駅	7.6万円	41.6m2	0.18万円/m2
心斎橋駅	14.3万円	40.3m2	0.36万円/m2
恵美須町駅	11.1万円	36.1m2	0.31万円/m2
我孫子前駅	6.0万円	37.5m2	0.16万円/m2
我孫子町駅	5.4万円	31.5m2	0.17万円/m2
我孫子道駅	5.5万円	30.8m2	0.18万円/m2
扇町駅	9.8万円	33.9m2	0.29万円/m2
放出駅	7.3万円	39.5m2	0.18万円/m2
文の里駅	8.5万円	40.0m2	0.21万円/m2
新今宮駅	6.4万円	27.1m2	0.24万円/m2
新加美駅	5.6万円	32.3m2	0.17万円/m2
新大阪駅	8.2万円	29.3m2	0.28万円/m2
新森古市駅	7.3万円	41.5m2	0.18万円/m2
新深江駅	6.3万円	32.1m2	0.20万円/m2
新福島駅	12.1万円	38.6m2	0.31万円/m2
日本橋駅	9.6万円	32.8m2	0.29万円/m2
昭和町駅	7.4万円	34.4m2	0.22万円/m2
朝潮橋駅	6.9万円	38.1m2	0.18万円/m2
木津川駅	8.6万円	42.5m2	0.20万円/m2
本町駅	9.8万円	30.8m2	0.32万円/m2
杉本町駅	4.8万円	30.0m2	0.16万円/m2
東三国駅	7.6万円	29.1m2	0.26万円/m2
東天下茶屋駅	8.4万円	45.0m2	0.19万円/m2
東梅田駅	11.2万円	37.4m2	0.30万円/m2
東淀川駅	8.8万円	32.0m2	0.28万円/m2
東部市場前駅	7.2万円	38.1m2	0.19万円/m2
松屋町駅	9.4万円	31.5m2	0.30万円/m2
松虫駅	9.0万円	47.7m2	0.19万円/m2
柴島駅	5.4万円	26.7m2	0.20万円/m2
桃谷駅	7.2万円	35.6m2	0.20万円/m2
桜ノ宮駅	8.3万円	29.3m2	0.28万円/m2
桜川駅	10.3万円	34.5m2	0.30万円/m2
梅田駅	20.2万円	41.0m2	0.49万円/m2
森ノ宮駅	7.7万円	29.4m2	0.26万円/m2
森小路駅	6.1万円	30.6m2	0.20万円/m2
横堤駅	6.8万円	39.5m2	0.17万円/m2
汐見橋駅	7.3万円	28.8m2	0.25万円/m2
沢ノ町駅	5.5万円	35.0m2	0.16万円/m2
河堀口駅	7.6万円	31.6m2	0.24万円/m2
津守駅	7.0万円	49.7m2	0.14万円/m2
海老江駅	8.0万円	30.6m2	0.26万円/m2
淀屋橋駅	12.3万円	34.1m2	0.36万円/m2
淀川駅	10.8万円	38.0m2	0.28万円/m2
淡路駅	5.9万円	27.9m2	0.21万円/m2
深江橋駅	6.5万円	31.9m2	0.21万円/m2
清水駅	6.6万円	34.9m2	0.19万円/m2
玉出駅	6.0万円	33.1m2	0.18万円/m2
玉川駅	8.6万円	30.2m2	0.28万円/m2
玉造駅	7.7万円	29.4m2	0.26万円/m2
瑞光四丁目駅	6.3万円	33.5m2	0.19万円/m2
田辺駅	6.0万円	32.8m2	0.18万円/m2
相川駅	5.5万円	28.1m2	0.19万円/m2
矢田駅	5.3万円	32.4m2	0.16万円/m2
神崎川駅	6.9万円	31.3m2	0.22万円/m2
福島駅	13.1万円	38.4m2	0.34万円/m2
福駅	7.2万円	40.0m2	0.18万円/m2
粉浜駅	5.7万円	32.7m2	0.18万円/m2
細井川駅	4.3万円	28.9m2	0.15万円/m2
緑橋駅	7.2万円	33.6m2	0.21万円/m2
美章園駅	7.1万円	29.1m2	0.24万円/m2
聖天坂駅	8.0万円	37.0m2	0.22万円/m2
肥後橋駅	10.7万円	33.1m2	0.32万円/m2
芦原橋駅	8.0万円	27.8m2	0.29万円/m2
芦原町駅	8.4万円	30.1m2	0.28万円/m2
花園町駅	5.8万円	27.0m2	0.22万円/m2
萩ノ茶屋駅	4.3万円	18.2m2	0.23万円/m2
蒲生四丁目駅	7.0万円	32.5m2	0.21万円/m2
衣摺加美北駅	8.1万円	48.6m2	0.17万円/m2
西中島南方駅	8.0万円	31.5m2	0.25万円/m2
西九条駅	7.4万円	28.2m2	0.26万円/m2
西大橋駅	12.1万円	38.9m2	0.31万円/m2
西天下茶屋駅	8.0万円	45.4m2	0.18万円/m2
西田辺駅	9.3万円	43.3m2	0.22万円/m2
西長堀駅	10.3万円	35.1m2	0.29万円/m2
谷町九丁目駅	8.9万円	33.0m2	0.27万円/m2
谷町六丁目駅	9.2万円	32.8m2	0.28万円/m2
谷町四丁目駅	9.3万円	30.9m2	0.30万円/m2
近鉄日本橋駅	9.9万円	34.0m2	0.29万円/m2
都島駅	7.3万円	32.3m2	0.22万円/m2
野江内代駅	7.3万円	31.8m2	0.23万円/m2
野江駅	6.8万円	32.6m2	0.21万円/m2
野田阪神駅	9.2万円	33.3m2	0.28万円/m2
野田駅	9.7万円	34.1m2	0.28万円/m2
針中野駅	6.7万円	37.6m2	0.18万円/m2
長原駅	7.0万円	46.3m2	0.15万円/m2
長堀橋駅	9.9万円	32.5m2	0.30万円/m2
長居駅	5.8万円	32.2m2	0.18万円/m2
門真南駅	8.1万円	53.7m2	0.15万円/m2
関目成育駅	7.0万円	31.0m2	0.22万円/m2
関目駅	6.6万円	33.1m2	0.20万円/m2
関目高殿駅	6.1万円	34.3m2	0.18万円/m2
阿倍野駅	11.3万円	42.0m2	0.27万円/m2
阿波座駅	9.0万円	30.5m2	0.29万円/m2
難波駅	9.3万円	31.9m2	0.29万円/m2
駒川中野駅	5.4万円	31.0m2	0.17万円/m2
鴫野駅	7.5万円	39.0m2	0.19万円/m2
鴻池新田駅	6.5万円	38.9m2	0.17万円/m2
鶴ケ丘駅	8.3万円	38.6m2	0.21万円/m2
鶴橋駅	7.9万円	32.2m2	0.25万円/m2
鶴見緑地駅	7.8万円	39.3m2	0.20万円/m2
ＪＲ淡路駅	6.3万円	33.9m2	0.19万円/m2
ＪＲ野江駅	6.7万円	30.4m2	0.22万円/m2
ＪＲ難波駅	9.8万円	34.8m2	0.28万円/m2