京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月05日)

このレポートは、2026年05月05日時点の京都市における賃貸データに基づき、京都市の賃貸市場の現状とトレンドを分析したものです。物件探しをされている方や、京都市の不動産市場に関心のある方にとって有益な情報となることを目指します。

京都市間取り毎の賃料と単身者向け物件の魅力

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は9.3万円となっています。これらの間取りは、特に学生や単身赴任者、京都市内で働く社会人など、一人暮らしの方に人気があります。

ワンルーム・1K：利便性重視の学生や社会人に最適

ワンルームや1Kは、京都市内で最も手頃な家賃帯で提供されており、生活費を抑えたい学生や新社会人にとって魅力的な選択肢です。特に以下のエリアでは、ワンルーム・1Kの物件が豊富で、単身者が暮らしやすい環境が整っています。

• 大学周辺エリア：
  • 左京区（京都大学周辺）：出町柳駅、元田中駅、百万遍エリアは、京都大学の学生に人気です。カフェや飲食店も多く、学生生活を謳歌しやすい環境です。
  • 上京区（同志社大学周辺）：今出川駅周辺は、同志社大学の学生が多く住むエリア。歴史的な街並みと学生街の活気が融合しています。
  • 北区（立命館大学周辺）：等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅、円町駅周辺は、立命館大学の学生に便利です。バス路線も充実しており、市内各所へのアクセスも良好です。
  • 下京区（京都市立芸術大学周辺）：京都駅近くに移転した京都市立芸術大学の学生にとっては、京都駅周辺や五条駅周辺が便利です。
• 中心市街地・繁華街エリア：
  • 中京区・下京区（河原町、烏丸御池、京都駅周辺）：京都市の中心部であり、大丸、高島屋といった百貨店、京都ヨドバシなどの商業施設、多数の飲食店が集まる繁華街に近接しています。交通の便も非常に良く、仕事やプライベートで市内を活発に移動する社会人単身者にとって理想的な立地です。

1LDK：ゆとりある単身生活やリモートワーカーに人気

1LDKは、ワンルームよりも広いリビング・ダイニング・キッチンがあるため、ゆとりある一人暮らしを求める方や、リモートワークで自宅に仕事スペースを確保したい社会人単身者に選ばれています。また、カップルやDINKS層にも人気があります。平均家賃は高めですが、その分快適な居住空間が手に入ります。

• 生活利便性と広さを両立したエリア：
  • 西京区・伏見区：中心部からやや離れるものの、交通の便が良く、スーパーマーケットやドラッグストアなどの生活インフラが充実しています。比較的広い物件が見つかりやすく、落ち着いた環境で暮らしたい方におすすめです。
  • 右京区・北区の一部：自然豊かな環境を享受しつつ、市内へのアクセスも確保したい方に適しています。
• 最新のトレンド：近年、リモートワークの普及に伴い、1LDK以上の広さを持つ物件への需要が高まっています。自宅で快適に仕事ができる環境を求める単身者が増えているため、ワークスペースとして活用できる間取りは今後も人気が続くと予想されます。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市の各区における平均賃料と専有面積の分析は、エリアごとの特性を理解する上で重要です。

平均家賃が最も安い区は京都市山科区で、平均6.3万円です。山科区は京都市中心部へのアクセスが良い一方で、家賃相場は比較的抑えられており、大阪方面への通勤・通学にも便利なため、幅広い層に人気があります。自然も豊かで、落ち着いた住環境が魅力です。
平均家賃が最も高い区は京都市中京区で、平均9.2万円です。中京区は京都市の「へそ」とも呼ばれる中心部に位置し、烏丸御池や河原町といった商業・オフィス街を擁します。交通の便が極めて良く、商業施設や飲食店も充実しているため、利便性を追求する層からの需要が高く、家賃も高めになる傾向があります。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は京都市伏見区で、平均41.8m²です。伏見区は京都市内で最も人口が多い区であり、ファミリー層向けの物件が豊富です。区画整理された住宅地が多く、広い専有面積を確保しやすいのが特徴です。また、子育て支援施設なども充実しており、家族での居住に適しています。
平均専有面積が最も小さい区は京都市東山区で、平均30.7m²です。東山区は清水寺や祇園など、京都を代表する観光地が多く、歴史的な街並みが魅力です。居住スペースが限られるエリアが多く、単身者向けのコンパクトな物件が中心となる傾向があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。このグラフからは、各区の居住者のライフスタイルやニーズの傾向を読み取ることができます。

このグラフを見ると、中京区や下京区といった京都市の中心部では、ワンルームや1K、1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。これは、これらのエリアが大学やオフィス、商業施設に近く、利便性を求める単身者の需要が高いことを示しています。

一方で、伏見区や西京区といった郊外の区では、2LDK以上のファミリー層向けの間取りの割合が高くなっています。これは、中心部よりも広い土地を確保しやすく、子育て世代がゆったりと暮らせる住宅地が広がっていることを反映しています。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。駅ごとの特色を把握することで、より具体的な物件探しに役立ちます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、平均679件でした。JR西大路駅は京都市の西部に位置し、交通の便が良く、駅周辺には商業施設や飲食店が充実しています。住宅地としても人気が高く、様々な間取りの物件が供給されています。

2位は桂駅（644件）、3位は西院駅（618件）と続きます。これらも阪急電鉄の主要駅であり、京都市内や大阪方面へのアクセスが良好なため、多くの居住者が集まるエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは桃山駅で、平均12.1万円でした。桃山駅はJR奈良線の駅で、伏見桃山エリアの中でも特に歴史的景観と利便性が両立した地域です。広めの物件が多く、質の高い住環境を求める層に人気があります。

2位は京都市役所前駅（11.8万円）、3位は烏丸御池駅（10.9万円）と続きます。これらは京都市の中心部に位置し、地下鉄の主要な乗り換え駅でもあります。商業施設やオフィスビルが集積し、文化施設も多く、高い利便性とブランドイメージが家賃相場を押し上げています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは龍安寺駅で、平均4.1万円でした。龍安寺駅は京福電鉄北野線の駅で、世界遺産龍安寺の近くにあります。立命館大学衣笠キャンパスへのアクセスも良く、学生向けのリーズナブルな物件が多い傾向にあります。

2位は八瀬比叡山口駅（4.4万円）、3位は二軒茶屋駅（4.5万円）と続きます。これらは京都市の北部に位置し、自然豊かな環境が魅力です。中心部からはやや離れるため、家賃相場が比較的抑えられています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは追分駅で、平均77.8m2でした。追分駅は京都市の東部に位置する山科区の駅で、滋賀県との県境に近く、郊外型の住宅地が広がっています。ファミリー層向けの広い物件が多く、ゆったりとした住環境を求める方に適しています。

2位は西向日駅（65.2m2）、3位は桃山駅（53.0m2）と続きます。これらの駅も中心部から少し離れるため、比較的広い専有面積の物件が見つけやすい傾向にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅で、平均22.9m2でした。駅名からもわかる通り、立命館大学のキャンパスに近接しており、学生向けのコンパクトなワンルーム・1K物件が主流です。利便性を重視し、居住空間は最小限で良いという単身者に選ばれています。

2位は龍安寺駅（25.4m2）、3位は宝ケ池駅（26.8m2）と続きます。これらの駅も大学が近く、学生向けの単身用物件が多いため、専有面積が小さい傾向にあります。

まとめ

本レポートでは、2026年5月時点の京都市の賃貸市場を、間取り、区、駅といった様々な視点から分析しました。京都市の賃貸物件探しにおいては、目的やライフスタイルに応じたエリア選びが非常に重要であることが浮き彫りになりました。

• 単身者向け（学生・社会人）：
  • ワンルーム・1K：平均5.2万円。大学周辺（左京区、上京区、北区など）や中心部の繁華街に近いエリア（中京区、下京区）で、利便性とコストパフォーマンスを重視する方に適しています。
  • 1LDK：平均9.3万円。リモートワークや趣味のスペースを確保したい方、ゆとりある単身生活を求める方に人気です。中心部から少し離れた西京区や伏見区などで、広さと生活環境のバランスが良い物件が見つかりやすいでしょう。
• ファミリー層向け：
  • 2LDK以上：伏見区や西京区、山科区など、郊外エリアで広い専有面積の物件が豊富です。子育て環境や自然の豊かさを重視する方におすすめです。
• 賃料と専有面積の傾向：
  • 京都市中心部（中京区、下京区）は賃料が高く、単身者向けのコンパクトな物件が多い傾向。
  • 郊外（山科区、伏見区、西京区）は賃料が比較的安く、広い専有面積の物件が多い傾向。
• 駅ごとの特徴：
  • 物件数が多い駅は交通の要衝や住宅地が広がるエリア（西大路、桂、西院）。
  • 賃料が高い駅は中心部の商業・オフィス街（京都市役所前、烏丸御池）や質の高い住宅地（桃山）。
  • 賃料が安い駅や専有面積が狭い駅は、大学が近い学生街（龍安寺、等持院・立命館大学衣笠キャンパス前）や中心部から離れた自然豊かなエリア。

京都市の賃貸市場は、伝統と革新が融合した魅力的なエリアであり、多様なニーズに応える物件が揃っています。このレポートが、皆様の理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 区ごとのヒストグラム

参考1: 区ごとの散布図

参考2: 区ごとのデータ

参考3: 駅ごとのデータ