横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年05月07日)

本レポートでは、2026年05月07日時点の横浜市における賃貸物件データを詳細に分析し、間取り別、区別、駅別の賃料相場や物件数の傾向を明らかにします。横浜市は、都心へのアクセスが良い立地や、再開発が進むエリア（例：横浜駅周辺、みなとみらい）で特に需要が高まっています。近年、単身世帯の増加やライフスタイルの多様化に伴い、利便性の高いコンパクトな間取りの需要が堅調です。このレポートが、皆様の横浜での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKの平均家賃は11.5万円となっています。これらの間取りは、主に単身者やDINKS層に人気です。

ワンルームは、都心部へのアクセスが良く、駅からの距離が近い物件が多く見られます。例えば、横浜駅周辺や関内駅周辺は、駅直結の商業施設（ルミネ横浜、高島屋、CIAL横浜など）やオフィスビルが充実しており、仕事帰りのショッピングや外食にも困りません。また、学生にとっては、横浜国立大学（保土ケ谷区）や横浜市立大学（金沢区）、神奈川大学（神奈川区）など、各大学のキャンパスに近いエリアで、比較的リーズナブルなワンルームを見つけることができるでしょう。

1LDKは、単身者でも広めの空間を求める方や、テレワークで仕事部屋を確保したい方に特に人気です。リビングと寝室を分けられるため、生活にメリハリをつけやすいのが特徴です。特に、みなとみらい駅や新横浜駅といったエリアでは、比較的新しいタワーマンションや築浅の1LDKが多く、快適な都市生活を送りたい単身者やDINKS層に支持されています。これらのエリアは、高層オフィスビルが集中しており、職住近接を重視するビジネスパーソンにとって非常に魅力的です。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は横浜市金沢区で、平均6.3万円です。金沢区は、横浜市立大学金沢八景キャンパス周辺に学生向けの物件が多く、コストを抑えたい単身者や学生に人気のエリアです。金沢八景駅周辺には商店街もあり、日常生活に必要なものは揃います。

一方、平均家賃が最も高い区は横浜市中区で、平均12.4万円です。中区は、関内、桜木町、みなとみらいといった横浜の中心地を含み、ビジネス街や観光地としての魅力が高いため、高所得層や利便性を最優先する層からの需要が高いです。特に、みなとみらいエリアは、新しい商業施設やオフィスビルが立ち並び、職住近接を求めるビジネスパーソンに選ばれています。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は横浜市都筑区で、平均53.7m²です。都筑区は港北ニュータウンの中心であり、公園や大型商業施設（ららぽーと横浜など）が充実しており、子育て世代に住みやすい環境が整っているため、ファミリー層向けの広い間取りの需要が高い傾向にあります。

平均専有面積が最も小さい区は横浜市金沢区で、平均28.3m²です。金沢区は前述の通り、学生向けのコンパクトな物件や、単身者向けのリーズナブルな物件が多いため、専有面積が小さくなる傾向が見られます。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。このグラフからは、各区の居住者のライフスタイルやニーズが垣間見えます。

都心部に近い中区や西区では、ワンルームや1K/1DKの比率が高く、単身者向けの需要が集中していることがわかります。これらの区は、交通の便が良く、商業施設も豊富であるため、利便性を求める単身者に選ばれやすいです。一方で、郊外の青葉区や都筑区では、2LDK以上のファミリー向け物件の割合が高く、子育て世代が多く住むエリアであることが伺えます。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、平均483件でした。横浜駅はJR、東急、京急、相鉄、みなとみらい線、横浜市営地下鉄など複数の路線が乗り入れるターミナル駅であり、交通の要衝であるため、非常に多くの賃貸物件が集まっています。多様な選択肢の中から、自身のライフスタイルに合った物件を見つけやすいでしょう。

2位は鶴見駅（399件）、3位は戸塚駅（381件）と続きます。これらも主要な交通ハブであり、周辺の居住人口も多いため、物件数が豊富です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは新高島駅で、平均28.7万円でした。

2位はみなとみらい駅（28.3万円）、3位は元町・中華街駅（19.7万円）と続きます。これらの駅は、みなとみらい21地区や山手・元町といった横浜を代表するエリアに位置し、再開発によって建設された高層マンションやブランド力の高い物件が多いため、賃料が高騰する傾向にあります。最新の設備や充実した共用施設を持つ物件が多く、ハイグレードな都市生活を求める層に人気です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは六浦駅で、平均5.4万円でした。

2位は追浜駅（5.5万円）、3位は金沢八景駅（5.9万円）と続きます。これらの駅は主に金沢区に位置しており、横浜市大のキャンパスがあるため学生向けの需要も多く、比較的賃料が抑えられています。都心部から少し離れることで、コストを重視する単身者や学生にとって魅力的な選択肢となります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは玉川学園前駅で、平均75.4m2でした。玉川学園前駅は東京都町田市に位置しますが、横浜市に隣接しており、比較的ゆとりのある物件が多い傾向にあります。これは、郊外エリアであるため、広めの土地を確保しやすく、ファミリー向けの住宅が多いことを示唆しています。

2位は新高島駅（65.7m2）、3位はみなとみらい駅（63.2m2）と続きます。これらの都心部の駅で専有面積が広い物件は、高層マンションの上層階やペントハウスなど、高額な賃料を伴うプレミアム物件が多いと考えられます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは金沢八景駅で、平均22.7m2でした。

2位は弁天橋駅（23.8m2）、3位は高島町駅（24.2m2）と続きます。これらの駅は、賃料が比較的安い金沢区の駅や、都心部に近い駅であり、単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が狭くなる傾向が見られます。特に都心部に近い駅では、利便性を優先して面積を抑える傾向が顕著です。

まとめ

本レポートでは、2026年05月07日時点の横浜市賃貸市場の多角的な分析結果を提示しました。

横浜市は、都心部から郊外まで多様な顔を持ち、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応する賃貸物件が豊富です。特に単身者の方は、利便性を重視するなら横浜駅、みなとみらい、関内などの中心部、コストを抑えたいなら金沢区や泉区といったエリアが選択肢となります。また、テレワークの普及により、1LDK以上の広めの間取りで、かつ都心へのアクセスも確保できるエリア（例：港北区、青葉区）への注目も高まっています。

賃貸物件を選ぶ際は、単に賃料だけでなく、交通の利便性、周辺施設の充実度、職住近接の可能性、将来のライフプランなどを総合的に考慮することが重要です。このレポートが、皆様の横浜での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 区ごとのヒストグラム

参考1: 区ごとの散布図

参考2: 区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ