名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年05月08日)

このレポートは、2026年05月08日時点の名古屋市における賃貸データを基に、間取りや地域ごとの賃料相場、物件の傾向を詳細に分析したものです。単身者からファミリー層まで、名古屋市での住まい探しに役立つ情報を提供します。

名古屋市は、リニア中央新幹線開通に向けた再開発が進む名古屋駅周辺をはじめ、商業施設が充実した栄、文教地区として人気の高い千種区・昭和区、自然豊かな郊外エリアまで、多様な魅力を持つ都市です。ライフスタイルに合わせた最適な住まいを見つけるための参考にしてください。

名古屋市 間取り毎の賃料と住みやすさ

まず、名古屋市全体の賃料相場を間取り別に見ていきましょう。以下のグラフは、間取り毎の平均賃料を示しています。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。

単身者向け間取り（ワンルーム・1K・1DK・1LDK）の魅力

ワンルーム、1K、1DK、そして1LDKは、主に一人暮らしやDINKS（共働きで子供のいない夫婦）に人気の間取りです。これらの間取りが単身者に選ばれる理由として、以下のような点が挙げられます。

• 都心へのアクセスと利便性: ワンルームや1LDKの物件は、名古屋駅、栄、伏見、金山といった繁華街やオフィス街に近いエリアに豊富に供給されています。例えば、名古屋駅周辺はJRセントラルタワーズやミッドランドスクエア、JRゲートタワーなどの商業施設やオフィスビルが集積し、新幹線や在来線、地下鉄が乗り入れる交通の要衝です。栄駅周辺は三越や松坂屋といった百貨店、PARCOなどのファッションビルが立ち並び、ショッピングや外食に困りません。これらのエリアは、仕事帰りのプライベートな時間を充実させたい単身者にとって非常に魅力的です。
• 大学・専門学校へのアクセス: 学生にとって、通学に便利なエリアは重要です。
  • 名古屋大学、南山大学への通学には、地下鉄名城線・鶴舞線の八事駅、東山線の本山駅、名城線の名古屋大学駅周辺が人気です。これらのエリアには学生向けのワンルーム・1K物件が多く見られます。
  • 愛知大学（ささしまキャンパス）の学生には、ささしまライブ駅直結の立地が非常に便利です。
  • 名城大学（天白キャンパス）の学生は、地下鉄鶴舞線の塩釜口駅周辺で比較的賃料の安い物件を探すことができます。
  • その他、名古屋駅や栄周辺には多くの専門学校があり、通学圏内の物件が豊富です。
• 生活コストの抑制: ワンルームや1Kは、専有面積が狭い分、家賃を抑えられる傾向にあります。また、光熱費も比較的安く済むため、新社会人や学生など、生活コストを抑えたい層に適しています。
• 多様なライフスタイルへの対応: 都心に住むことで、文化施設、エンターテイメント、多様な飲食店へのアクセスが容易になります。アクティブなライフスタイルを送りたい単身者にとって、これらの間取りは最適な選択肢となるでしょう。

ファミリー向け間取り（2LDK以上）の選択肢

2LDK以上の間取りは、夫婦二人暮らしや子育て世帯に人気です。名古屋市では、郊外エリアや文教地区にこれらの物件が多く見られます。例えば、名東区や天白区、緑区などは、公園や緑が多く、閑静な住宅街が広がるため、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。また、人気の学区がある昭和区や千種区もファミリー層に支持されています。これらのエリアでは、広めの専有面積と落ち着いた住環境を両立できる物件を探すことができるでしょう。

名古屋市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、名古屋市を構成する16区それぞれの賃料相場と専有面積の傾向を見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は名古屋市天白区で、平均5.6万円です。天白区は名古屋市の南東部に位置し、緑豊かな住宅地が広がるエリアです。名古屋大学や名城大学のキャンパスも近く、学生やファミリー層にも人気があります。都心へのアクセスも地下鉄鶴舞線で比較的良好でありながら、落ち着いた住環境で家賃を抑えたい方におすすめです。

平均家賃が最も高い区は名古屋市東区で、平均8.3万円です。東区は名古屋市の中心部に位置し、官公庁やオフィス街、高級住宅街が混在するエリアです。久屋大通公園やオアシス21などの都市施設も充実しており、交通の便も非常に良いことから、高所得層や都心での利便性を重視する層に選ばれています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名古屋市名東区で、平均50.1m²です。名東区は名古屋市の東部に位置し、東名高速道路の名古屋ICに近く、緑豊かな住宅地が特徴です。比較的広めのファミリー向け物件が多く、落ち着いた環境でゆったりと暮らしたい子育て世帯に人気があります。

平均専有面積が最も小さい区は名古屋市中区で、平均32.6m²です。中区は名古屋市の中心部であり、栄や大須といった商業地、オフィス街が集中しています。交通の便が非常に良く、多様な施設が徒歩圏内にあるため、単身者やDINKS層が利便性を重視して狭めの物件を選ぶ傾向が強いです。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。このグラフから、各区がどのような層をターゲットにした物件が多いのかが見えてきます。

グラフを見ると、中区や中村区、東区といった都心部に近い区では、ワンルームや1K、1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高い傾向にあります。これは、これらの区がオフィス街や商業施設に近く、職住近接を求めるビジネスパーソンや学生の需要が高いことを示しています。

一方、名東区や緑区、天白区といった郊外寄りの区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。これらの区は、都心へのアクセスも確保しつつ、広い専有面積や落ち着いた住環境、子育てに適した環境を求めるファミリー層に選ばれていることが分かります。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。駅ごとの細かな特徴を把握することで、より具体的な住まい探しに役立ちます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは一社駅で、978件でした。一社駅は地下鉄東山線沿線にあり、名古屋駅や栄へのアクセスが良好です。周辺には住宅地が広がり、スーパーや飲食店も充実しているため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。物件数が多いことは、選択肢が豊富であり、希望に合った物件を見つけやすいメリットがあります。

2位は今池駅（951件）、3位は新栄町駅（945件）と続きます。今池駅は地下鉄東山線と桜通線が交差するターミナル駅で、商業施設や飲食店、娯楽施設が充実した繁華街です。夜遅くまで賑わうエリアで、単身者や若者に特に人気があります。新栄町駅も東山線沿線で栄に近く、都心へのアクセスが抜群です。こちらも単身者向けの物件が多く、利便性を求める層に選ばれています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均15.3万円でした。東大手駅は名古屋城に近く、官公庁や文化施設が集中するエリアです。地下鉄名城線の名古屋城駅も至近で、都心へのアクセスも良好。静かで落ち着いた環境と都心への利便性を兼ね備え、高所得層に人気の高級住宅地としての側面が強いです。

2位は下小田井駅（11.7万円）、3位は伏見駅（10.5万円）と続きます。伏見駅は名古屋駅と栄の中間に位置し、オフィス街として発展しています。劇場や美術館などの文化施設も多く、利便性と文化的な暮らしを求める層に支持されています。再開発も進むエリアであり、新しい高層マンションなども賃料を押し上げる要因となっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.7万円でした。塩釜口駅は地下鉄鶴舞線沿線にあり、名城大学の天白キャンパスが近く、学生街として知られています。学生向けのワンルームや1Kが多く、家賃を抑えたい学生や新社会人にとって魅力的なエリアです。

2位は守山自衛隊前駅（4.8万円）、3位は豊田本町駅（5.2万円）と続きます。守山自衛隊前駅はガイドウェイバス志段味線が通る駅で、都心からはやや離れますが、その分家賃は手頃です。豊田本町駅は名鉄常滑線・河和線沿線で、名古屋駅へのアクセスも可能でありながら、比較的落ち着いた環境で賃料を抑えたい方に適しています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは下小田井駅で、平均69.3m2でした。下小田井駅は都心からやや離れた郊外に位置し、広めのファミリー向け物件が多い傾向にあります。戸建てや低層マンションが多く、ゆったりとした住空間を求める層に選ばれています。

2位は総合リハビリセンター駅（63.4m2）、3位は東大手駅（62.9m2）と続きます。総合リハビリセンター駅は地下鉄名城線沿線で、周辺は医療機関や公園が広がる落ち着いた環境です。東大手駅は賃料も高いですが、専有面積も広いことから、都心に近い好立地で広々とした住まいを求める富裕層に人気があることが伺えます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは米野駅で、平均26.9m2でした。米野駅はあおなみ線沿線で、名古屋駅に近く、利便性の高いエリアです。狭い専有面積の物件が多いのは、都心へのアクセスを最優先し、家賃を抑えたい単身者の需要が高いことを示しています。

2位は守山自衛隊前駅（28.1m2）、3位は山王駅（29.0m2）と続きます。これらの駅周辺も、都心へのアクセスを確保しつつ、リーズナブルな家賃でコンパクトな住まいを探す単身者や学生に選ばれる傾向が強いです。

まとめ

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場、各区の賃料と専有面積、そして駅別の詳細なデータを通じて、名古屋市の賃貸市場の全体像と特定の傾向を明らかにしました。

• 単身者や学生の方へ: ワンルームや1LDKを中心に、名古屋駅、栄、伏見、今池といった都心部や、大学が近い八事、本山、塩釜口などのエリアで物件を探すのがおすすめです。交通の便や商業施設の充実度を重視するなら都心部、家賃を抑えたいなら大学周辺の学生街が選択肢となるでしょう。
• ファミリー層の方へ: 2LDK以上の広めの間取りを検討する場合、名東区、天白区、緑区、昭和区といった郊外や文教地区が適しています。これらのエリアは、都心へのアクセスも確保しつつ、緑豊かな住環境や子育て支援が充実している傾向があります。
• 物件探し全般のポイント:
  • 利便性重視なら都心部: 中区、東区、中村区などの駅近物件は、交通の便や商業施設へのアクセスが抜群ですが、賃料は高め、専有面積は狭めになる傾向があります。
  • 広さ・環境重視なら郊外: 名東区、天白区、緑区などは、賃料を抑えつつ広い物件を見つけやすく、落ち着いた住環境が魅力です。
  • 最新の動向: 名古屋市はリニア中央新幹線開通に向けた再開発が進行しており、特に名古屋駅周辺やその周辺エリアでは、今後も新たな賃貸物件の供給や賃料の変動が予想されます。また、共働き世帯の増加に伴い、職住近接のニーズは引き続き高いと見られます。

このレポートが、名古屋市での理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。自身のライフスタイルや重視するポイントに合わせて、最適なエリアと間取りを選択してください。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ