京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月09日)

2026年05月09日時点の賃貸データに基づく分析結果です。京都市での新生活を検討されている単身者の方々へ、家賃相場から各区・駅の特性まで、賃貸物件選びに役立つ最新情報をお届けします。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.2万円、1LDKの平均家賃は10.0万円となっています。

ワンルームや1LDKは、そのコンパクトさから単身者に非常に人気のある間取りです。
京都市内には多くの大学や専門学校があり、特に京都大学、同志社大学、立命館大学などの学生の方々にとって、手頃な家賃のワンルームは魅力的です。
また、主要なビジネス街（烏丸御池、四条烏丸など）や繁華街（河原町、祇園など）もコンパクトにまとまっているため、通勤・通学の利便性を重視する社会人の方にも適しています。
ワンルームは家賃を抑えたい方、居住空間より立地を重視したい方におすすめです。
一方、1LDKは少し広めの空間で、プライベートな時間を充実させたい方や、テレワークが多い方にも選ばれており、より快適な居住空間を求める単身者に人気です。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市内11区および近隣2市（向日市・長岡京市）の平均家賃と専有面積を比較し、それぞれの区の特性を見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は北区で、平均5.8万円です。
北区は、立命館大学（衣笠キャンパス）や京都産業大学などが近く、学生向けの物件も豊富にあります。自然も豊かで落ち着いた環境が魅力で、家賃を抑えたい学生や単身者におすすめです。

平均家賃が最も高い区は左京区で、平均11.5万円です。
左京区は京都大学や同志社大学（今出川キャンパスの一部）などがあり、文化的な雰囲気と豊かな自然が共存するエリアです。
特に、大学周辺には学生向けの物件も多いですが、全体としては広めのファミリー向け物件や、歴史的な景観に配慮した質の高い物件が多く、家賃相場が高めになる傾向があります。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は西京区で、平均45.2m²です。
西京区は桂川の西側に位置し、自然豊かな住環境が特徴です。比較的新しい住宅地が多く、広めの物件が見つかりやすいでしょう。ゆったりとした空間で暮らしたい単身者には魅力的な選択肢です。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均22.0m²です。
東山区は清水寺や祇園など、京都を代表する観光地が集中しており、歴史的な街並みが魅力です。
利便性の高いエリアではコンパクトな物件が多く、単身者にとってはアクセス良好な立地を選びやすい反面、家賃は高めになる傾向があります。職住近接を重視する方には便利でしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。単身者向けのワンルームや1LDKの割合が高い区は、単身者が物件を見つけやすい傾向にあります。

グラフを見ると、特に中京区や下京区といった都心部、そして学生街である北区や左京区の一部で、ワンルームや1K・1DKの割合が高いことがわかります。
これらのエリアは、交通の便が良く、商業施設や飲食店が充実しているため、活動的な単身者には特におすすめです。
例えば、中京区には大丸京都店、下京区には京都駅ビルがあり、買い物やエンターテイメントに困ることはありません。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。単身者のライフスタイルに合わせた駅選びの参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは十条駅で、30件でした。
十条駅は京都市営地下鉄烏丸線に位置し、京都駅にも近く、利便性が高いエリアです。
比較的リーズナブルな物件が見つかりやすく、単身者にとって選択肢が多いのが魅力です。

2位は花園駅（28件）、3位は西大路駅（28件）と続きます。
花園駅（JR山陰本線）周辺は、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
西大路駅（JR東海道本線）周辺は、大型商業施設イオンモールKYOTO（京都駅周辺、西大路駅からもアクセス可能）などもあり、買い物にも便利です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは桂川駅で、平均12.9万円でした。
桂川駅はJR京都線に位置し、駅直結でイオンモール京都桂川があり、生活利便性が非常に高いエリアです。
大阪方面へのアクセスも良好なため、広めの物件や築浅の物件が多く、家賃が高めになる傾向があります。

2位は四条駅（12.3万円）、3位は大宮駅（9.6万円）と続きます。
四条駅は京都市営地下鉄烏丸線と阪急京都線の烏丸駅が連絡しており、京都市の中心部に位置します。
大丸京都店や京都髙島屋S.C.など、主要な商業施設が集中するエリアで、利便性は抜群です。
大宮駅は阪急京都線と嵐電が乗り入れ、四条大宮エリアは飲食店や商店街が賑わう活気ある街です。
これらの駅周辺は、職住近接を求める社会人単身者に人気ですが、その分家賃は高くなります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは西向日駅で、平均6.5万円でした。
西向日駅は阪急京都線にあり、京都市外（向日市）に位置するため、京都市中心部と比較して家賃を抑えやすい傾向にあります。
自然も豊かで、落ち着いた環境で暮らしたい方や、京都中心部へのアクセスを保ちつつ家賃を節約したい方におすすめです。

2位は長岡天神駅（6.7万円）、3位は長岡京駅（6.8万円）と続きます。
これらも京都市外（長岡京市）の駅で、比較的家賃が手頃でありながら、大阪方面へのアクセスも良好です。
特に学生や新社会人の方で、初期費用や月々の固定費を抑えたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは桂川駅で、平均49.3m2でした。
前述の通り、桂川駅周辺は比較的新しい開発が進んでおり、広めのマンションやファミリー向けの物件が多いことが影響しています。
単身者でも広々とした空間を求める方には良い選択肢となるでしょう。

2位は西向日駅（49.0m2）、3位は竹田駅（44.6m2）と続きます。
これらの駅も、京都市中心部から少し離れることで、広い専有面積の物件を比較的リーズナブルに見つけられる可能性があります。
特に、リモートワークなどで自宅での時間を重視する単身者には、魅力的なエリアと言えます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは九条駅で、平均26.0m2でした。
九条駅は京都市営地下鉄烏丸線に位置し、京都駅の南側にあります。
交通の便が良く、コンパクトな物件が多い傾向にあり、フットワークの軽い単身者には便利です。

2位は西大路駅（26.4m2）、3位は花園駅（28.0m2）と続きます。
これらの駅周辺も、都心部へのアクセスを重視し、居住空間はコンパクトで十分と考える単身者向けの物件が多く見られます。

時系列推移データ

まとめ

今回の京都市の賃貸物件分析レポートでは、2026年05月09日時点のデータに基づき、単身者向けのワンルームや1LDKを中心に、京都市の賃料相場、各区・駅の特性を詳しく見てきました。

京都市での物件探しは、ご自身のライフスタイルと予算に合わせてエリアを選ぶことが成功の鍵となります。

• 家賃を抑えたい学生・新社会人の方には: 北区や、京都市外の向日市・長岡京市に位置する西向日駅、長岡天神駅、長岡京駅周辺がおすすめです。これらのエリアは比較的家賃が手頃で、落ち着いた住環境が魅力です。
• 都心での利便性を最優先する方には: 中京区、下京区（四条駅、大宮駅、京都駅周辺）が最適です。交通アクセス、商業施設、飲食店が充実しており、アクティブな単身生活を送りたい方には非常に便利ですが、家賃は高めになります。
• 広さや居住空間を重視する方には: 西京区や桂川駅、西向日駅周辺では、比較的広い専有面積の物件が見つかりやすいでしょう。リモートワークなどで自宅での時間を重視する方や、ゆったりとした空間で暮らしたい方におすすめです。
• 大学生活を充実させたい学生の方には: 京都大学や同志社大学に近い左京区、立命館大学や京都産業大学に近い北区・右京区は、学生向けの物件が多く、学業と生活のバランスが取りやすいエリアです。

京都市は、歴史と文化が息づく魅力的な街でありながら、現代的な利便性も兼ね備えています。
このレポートが、皆様の京都市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
ぜひ、ご自身のニーズに合ったエリアを見つけて、充実した新生活を実現してください。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ