京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月11日)

2026年05月11日時点の賃貸データに基づく分析結果です。京都市での賃貸物件探しに役立つよう、間取り別の特徴や区ごとの傾向、主要駅の賃貸情報を詳しく解説します。

京都市間取り毎の賃料と暮らしの特徴

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の魅力

ワンルームや1LDKは、主に単身者や学生に人気の間取りです。これらの間取りが住みやすい主な理由は、その利便性と経済性にあります。

• 利便性の高さ： 京都市の中心部、特に下京区、中京区、東山区、上京区などのエリアでは、交通の便が非常に良く、通勤・通学に便利です。京都市営地下鉄や阪急、京阪などの主要駅周辺には、ワンルームや1LDKの物件が多く見られます。これらのエリアは、京都タカシマヤ、大丸京都店、京都ポルタ、藤井大丸といった商業施設が充実しており、日常の買い物や外食にも困りません。また、河原町や烏丸といった繁華街へのアクセスも抜群です。
• 大学へのアクセス： 京都市は多くの大学が集まる学生街でもあります。特に左京区の京都大学、上京区の同志社大学、北区の立命館大学（衣笠キャンパス）周辺では、学生向けのワンルーム・1LDK物件が豊富です。大学への通学時間を短縮できるだけでなく、学生街ならではの活気ある雰囲気も魅力です。
• 経済性： 家族向けの間取りと比較して家賃が抑えられるため、初めての一人暮らしや、費用を重視する方にとって魅力的な選択肢となります。

家族向け（2LDK・3LDK）の魅力

2LDKや3LDKは、主に夫婦や子育て世帯などの家族向けの間取りです。家族が快適に暮らせる広さと環境が魅力となります。

• ゆとりのある居住空間： リビング・ダイニング・キッチン（LDK）が広く、家族が集まる中心空間として機能します。また、複数の個室を確保できるため、夫婦それぞれのプライベート空間や子供部屋、書斎など、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です。
• 良好な住環境と教育施設： 伏見区、西京区、山科区、北区といったエリアは、比較的落ち着いた住宅街が多く、子育てに適した環境が整っています。これらの区には、幼稚園、小学校、中学校などの教育機関が充実しており、通学の利便性も高い傾向にあります。京都市立の学校へのアクセスが良い地域を選ぶことで、子育て世代の安心感に繋がります。
• 公園や公共施設へのアクセス： 家族で楽しめる梅小路公園や京都市動物園、京都水族館といった施設へのアクセスが良いエリアも人気です。また、図書館や区役所、総合病院などの公共施設が近くにあることで、日々の生活の利便性が向上します。
• 郊外の商業施設： イオンモールKYOTO（南区）、イオンモール桂川（南区）など、大型商業施設が郊外にあり、車でのアクセスを含め、家族でのまとめ買いに適しています。フレスコやライフといった日常使いのスーパーマーケットも充実しています。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.2万円です。
平均家賃が最も高い区は下京区で、平均8.9万円です。

山科区は京都市の東部に位置し、大阪方面へのアクセスも比較的良好ながら、住宅地が広がり家賃相場が抑えられています。自然も豊かで、ファミリー層にも人気のあるエリアです。一方、下京区は京都駅や四条烏丸といった京都市の中心部に位置し、交通の便や商業施設の充実度が高いため、家賃相場も高くなる傾向にあります。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均43.3m²です。
平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均30.3m²です。

向日市は京都市に隣接する市で、京都市内よりも比較的広い物件が多く、家賃も抑えめな傾向があります。特にファミリー層にとっては、広々とした住空間を手に入れやすい選択肢となるでしょう。東山区は歴史的な景観が残る観光地であり、土地利用が限られているため、専有面積が狭い物件が多くなっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。この比率から、各区の住環境やターゲット層の傾向を読み取ることができます。

このグラフを見ると、中心部に近い区（例：中京区、下京区）ではワンルームや1Kの割合が高く、単身者向けの物件が多いことがわかります。一方で、郊外に位置する区（例：伏見区、西京区、向日市、長岡京市）では、2LDK以上のファミリー向け物件の割合が比較的高く、ゆとりのある暮らしを求める層に適していると言えるでしょう。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。物件数、賃料、専有面積の観点から、それぞれの駅の特性を把握できます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは桂駅で、776件でした。

2位は西大路駅（689件）、3位は西院駅（661件）と続きます。

桂駅は阪急京都線の特急停車駅であり、京都市内中心部や大阪方面へのアクセスに優れています。周辺には住宅地が広がり、物件数が豊富であるため、幅広い層に選択肢を提供しています。西大路駅や西院駅も同様に交通の要衝であり、生活利便性が高いため、物件供給が多い傾向にあります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは四条大宮駅で、平均31.4万円でした。

2位は桃山駅（12.0万円）、3位は東山駅（11.4万円）と続きます。

四条大宮駅は阪急と嵐電が乗り入れる交通の要衝であり、商業施設や飲食店が密集する繁華街に近接しています。このエリアの高額な賃料は、利便性の高さと、特に大型物件や特殊な物件が含まれている可能性を示唆しています。桃山駅や東山駅も、それぞれ歴史的な観光地や中心部へのアクセスが良いことから、賃料が高めに設定されていると考えられます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均4.0万円でした。

2位は龍安寺駅（4.4万円）、3位は八瀬比叡山口駅（4.4万円）と続きます。

これらの駅は京都市の北部に位置し、中心部からはやや離れた場所にあります。自然豊かな環境で、静かな暮らしを求める方や、学生にとって魅力的なエリアです。特に、八瀬比叡山口駅周辺は比叡山の麓にあり、四季折々の自然を満喫できる一方で、中心部へのアクセスは少し時間がかかるため、賃料が抑えられている傾向があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは四条大宮駅で、平均95.1m2でした。

2位は追分駅（71.0m2）、3位は有栖川駅（64.7m2）と続きます。

四条大宮駅が高額賃料と広大な専有面積の両方で上位にランクインしていることから、このエリアには高価格帯の広い物件、例えばオフィス利用可能な物件や高級マンションなどが含まれている可能性が考えられます。追分駅や有栖川駅は、中心部から少し離れることで、より広い住居を比較的リーズナブルに得られる傾向があります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは三条京阪駅で、平均23.2m2でした。

2位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（23.7m2）、3位は宝ケ池駅（26.6m2）と続きます。

三条京阪駅は、京都市の中心部に位置し、観光地としても非常に人気が高いエリアです。この地域では、土地の価格が高く、単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が狭くなる傾向があります。等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅は学生街であり、学生向けのコンパクトな物件が多いことが、専有面積の小ささに繋がっています。

時系列推移データ

京都市の賃貸市場の動向を理解するために、賃料、単位賃料、専有面積の時系列推移データを区ごと、間取りごとに分析します。これらのデータから、市場のトレンドや今後の変化を予測する手がかりが得られます。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、京都市の賃貸市場を間取り別、区別、駅別に多角的に分析しました。京都市は、単身者や学生向けのコンパクトな物件が中心部に多く、利便性の高い暮らしが可能です。一方、家族層には、郊外の住宅地で広めの物件が比較的リーズナブルに見つかる傾向があります。

賃貸物件を選ぶ際には、単に家賃や広さだけでなく、自身のライフスタイルや通勤・通学、子育て環境といった要素を総合的に考慮することが重要です。京都市内には多様な魅力を持つエリアが存在するため、このレポートで得られた情報を参考に、最適な住まいを見つけていただければ幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ