東京23区 賃貸物件分析レポート (2026年05月21日)

2026年05月21日時点の賃貸データに基づく分析結果です。東京の賃貸市場は常に変化しており、このレポートが皆様の住まい探しの一助となれば幸いです。

東京23区間取り毎の賃料

まず、東京23区の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

東京23区全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は9.4万円、1LDKの平均家賃は18.6万円となっています。

単身者向け間取り (ワンルーム・1LDK) の魅力

ワンルームや1LDKは、主に単身者やDINKS（共働きで子供がいない夫婦）に人気の間取りです。これらの間取りが住みやすいとされる主な理由は、その利便性とアクセスの良さにあります。

例えば、新宿区や渋谷区、豊島区などの都心部は、大学やオフィス街に近く、ワンルームや1LDKの物件が豊富です。これらのエリアは、交通の便が非常に良く、JR山手線や地下鉄など複数の路線が利用可能です。また、商業施設が充実しており、仕事帰りや休日のショッピング、外食にも困りません。

• 繁華街・ビジネス街に近いエリア
  • 新宿駅周辺：ルミネ新宿や新宿タカシマヤなどの大型商業施設が充実。オフィス街にも近く、通勤に便利です。
  • 渋谷駅周辺：渋谷スクランブルスクエアや渋谷PARCOなど、トレンドを発信する商業施設が集積。若者文化の中心地として常に活気があります。
  • 池袋駅周辺：西武池袋本店やサンシャインシティがあり、買い物やエンターテイメントが楽しめます。
• 大学に近いエリア
  • 高田馬場駅・早稲田駅周辺（新宿区）：早稲田大学の学生が多く住むエリアで、飲食店や書店が豊富。比較的リーズナブルな物件が見つかりやすいです。
  • 三田駅・田町駅周辺（港区）：慶應義塾大学のキャンパスがあり、都心でありながら落ち着いた雰囲気が魅力です。
  • 御茶ノ水駅・神保町駅周辺（千代田区）：明治大学をはじめ、複数の大学が集まる学生街。書店街としても有名です。

家族向け間取り (2LDK・3LDK) の魅力

2LDKや3LDKは、ファミリー層やルームシェアを検討する方に適した間取りです。これらの間取りが人気を集めるのは、広々とした居住空間と、子育てや生活環境の充実度にあります。

特に、世田谷区、練馬区、江東区などは、家族向けの物件が多く、住環境の良さで知られています。これらの地域は、公園や緑が多く、子育て支援施設も充実しているため、お子様がいる家庭にとって住みやすい環境が整っています。

• 子育て環境が充実したエリア
  • 世田谷区：世田谷区子育て情報サイトで多様な支援情報を得られます。砧公園のような広大な公園があり、自然豊かな環境で子育てができます。
  • 練馬区：練馬区子育て支援サイトも充実。光が丘公園は都内でも有数の大規模公園で、ファミリー層に非常に人気です。
  • 江東区：湾岸エリアの再開発が進み、新しいマンションや商業施設が増加。ららぽーと豊洲のような大型商業施設には、子供向けの施設も充実しています。江東区子育てサイトも情報豊富です。
• 公共施設・医療機関のアクセス
  • 各区役所や図書館、総合病院などが生活圏内にあり、いざという時にも安心です。特に、ファミリー層は医療機関へのアクセスを重視する傾向があります。

東京23区各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は葛飾区で、平均10.0万円です。
平均家賃が最も高い区は港区で、平均29.1万円です。

東京23区 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は港区で、平均47.0m²です。
平均専有面積が最も小さい区は葛飾区で、平均33.3m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

東京23区 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは錦糸町駅で、1000件でした。

2位は中野駅（993件）、3位は浅草駅（889件）と続きます。

ランキングの理由：錦糸町駅はJR総武線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れる交通の要衝であり、都心へのアクセスが抜群です。近年、駅周辺の再開発が進み、タワーマンションや商業施設（アルカキット錦糸町、丸井錦糸町店など）が充実したことで、多様なニーズに応える物件が増加しています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは麹町駅で、平均51.9万円でした。

2位は青山一丁目駅（47.3万円）、3位は竹芝駅（46.7万円）と続きます。

ランキングの理由：麹町駅は千代田区に位置し、皇居に隣接する都心中の都心です。官公庁や大手企業のオフィスが集積するビジネス街でありながら、閑静な住宅街も広がるため、非常に高い利便性とブランド価値を兼ね備えています。富裕層向けのハイクラスなマンションが多いため、平均賃料も高額になります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは荒川遊園地前駅で、平均8.1万円でした。

2位は小菅駅（8.2万円）、3位は江戸川駅（8.3万円）と続きます。

ランキングの理由：荒川遊園地前駅は都電荒川線沿いにあり、都心からはやや離れた立地です。JR線などの主要路線に直接アクセスできないため、交通の便が限定的であることが賃料の安さに繋がっています。下町情緒が残る地域で、比較的物価も抑えられている傾向があります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはお台場海浜公園駅で、平均74.9m2でした。

2位は麹町駅（74.2m2）、3位は田園調布駅（66.2m2）と続きます。

ランキングの理由：お台場海浜公園駅周辺は、湾岸エリアのタワーマンションが中心であり、ファミリー層や富裕層をターゲットにした広めの間取りの物件が多く供給されています。公園や商業施設が充実し、リゾート感のある生活を送れることも魅力です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは荒川遊園地前駅で、平均18.4m2でした。

2位は天空橋駅（25.2m2）、3位は江戸川駅（25.9m2）と続きます。

ランキングの理由：賃料が安い駅ランキングで上位だった荒川遊園地前駅が、専有面積でも最も狭い結果となっています。これは、都心から離れて賃料を抑えつつ、単身者向けのコンパクトな物件が多く供給されていることを示しています。賃料と専有面積は密接に関連しており、手頃な家賃で住みたいというニーズに応える物件が多いエリアと言えるでしょう。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年5月21日時点の東京23区における賃貸物件の動向を、間取り別、区別、駅別の視点から分析しました。東京の賃貸市場は非常に多様性に富んでおり、単身者からファミリー層まで、それぞれのライフスタイルやニーズに応じた様々な選択肢が存在することが明らかになりました。

単身者向けのワンルームや1LDKは、都心部の交通利便性や商業施設の充実度、大学へのアクセスが良いエリアで高い需要があります。一方、家族向けの2LDKや3LDKは、世田谷区や練馬区、江東区といった子育て支援が手厚く、自然豊かな住環境が魅力のエリアで人気を集めています。

ランキングデータからは、物件数の多さ、賃料の高低、専有面積の広狭が、それぞれ交通の便、立地のブランド価値、再開発の状況、そしてターゲット層のニーズに強く影響されていることが見て取れます。例えば、都心部の駅は高賃料・高専有面積の傾向があり、郊外の駅は手頃な賃料でコンパクトな物件が多い傾向が顕著です。

今後、リモートワークの普及や都心回帰の動き、インバウンド需要の回復などが、東京の賃貸市場にさらなる変化をもたらす可能性があります。これらの最新情報を踏まえ、ご自身のライフプランに最適な住まいを見つけるためには、データに基づいた多角的な視点と、実際に足を運んで街の雰囲気を感じることが重要となるでしょう。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）