さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年06月03日)

さいたま市は、埼玉県の中央部に位置する県庁所在地であり、都心へのアクセスが良いだけでなく、豊かな自然、充実した商業施設、そして子育てしやすい環境が魅力の政令指定都市です。
本レポートでは、2026年06月03日時点の賃貸データに基づき、さいたま市の賃貸市場の現状を多角的に分析します。
単身者からファミリー層まで、多様なライフスタイルに合わせた住まい探しのヒントとなる情報を提供します。

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.0万円、1LDKの平均家賃は9.9万円となっています。

単身者向け間取り（ワンルーム・1LDK）の魅力

ワンルームや1LDKは、学生や新社会人、単身赴任者など、一人暮らしを始める方に最適です。
さいたま市では、特に交通利便性の高い大宮駅や浦和駅周辺に物件が多く、都心への通勤・通学にも大変便利です。
大宮駅周辺にはルミネ大宮やエキュート大宮、そごう大宮店といった商業施設が充実しており、仕事帰りや休日の買い物にも困りません。
また、埼玉大学や日本大学法学部大宮キャンパスなど、複数の大学が点在しているため、学生にとっても住みやすい環境が整っています。
コンパクトながらも機能的な間取りが多く、生活コストを抑えつつ、都市の利便性を享受したい方におすすめです。

家族向け間取り（2LDK・3LDK）の魅力

2LDKや3LDKは、カップルや子育て世帯に人気の間取りです。さいたま市は子育て支援が充実しており、特に浦和区や南区、緑区などは、文教地区としてのブランド力や豊かな自然環境が魅力です。
これらのエリアには、子育て支援センターや広々とした公園（例: 別所沼公園、大崎公園）が多く、お子様がのびのびと育つ環境が整っています。
また、イオンモール浦和美園やアリオさいたまなど大型商業施設も点在し、日々の買い物や休日のレジャーにも便利です。
市立小中学校の教育水準も高く、学習塾や習い事の選択肢も豊富。総合病院などの医療機関も充実しており、安心して子育てができる環境が家族層に選ばれる理由です。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.5万円です。
平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均10.8万円です。

このデータから、さいたま市内の賃料には区によって大きな差があることが分かります。
浦和区は、歴史ある文教都市としてのブランド力、JR京浜東北線・高崎線・宇都宮線が乗り入れる浦和駅の交通利便性、伊勢丹浦和店やアトレ浦和といった商業施設の充実度が、高い賃料を維持する要因となっています。
一方、見沼区は、豊かな自然が広がり、都心からはやや距離があるものの、のどかな住環境と手頃な賃料が魅力で、落ち着いた生活を求める方やファミリー層に人気があります。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均52.9m²です。
平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均42.3m²です。

専有面積のランキングを見ると、緑区は区画整理が進み、比較的新しい戸建てや広めのマンションが多く供給されているため、平均専有面積が広くなっています。
特に浦和美園エリアなどは、広い土地にゆとりのある住まいが建設されており、ファミリー層に人気です。
対照的に、大宮区は、大宮駅を中心とした商業・ビジネスの中心地であり、駅近の利便性を重視した単身者向けのコンパクトな物件が多いため、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、771件でした。

2位は浦和駅（424件）、3位は北浦和駅（421件）と続きます。

このランキングは、さいたま市における主要な生活拠点を示しています。
1位の大宮駅は、JR各線や新幹線、東武野田線（アーバンパークライン）、埼玉新都市交通伊奈線が乗り入れる巨大ターミナル駅であり、交通の要衝です。
駅周辺にはオフィスビル、商業施設、専門学校などが集中しており、多様なニーズに応える物件が豊富に供給されています。
2位の浦和駅と3位の北浦和駅は、文教地区としての人気が高く、都心へのアクセスも良好なため、単身者からファミリーまで幅広い層に物件が求められています。
特に浦和駅周辺では再開発も進み、新しい物件の供給も活発です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均11.2万円でした。

2位は北浦和駅（11.1万円）、3位は浦和美園駅（10.7万円）と続きます。

賃料が高い駅は、交通の利便性、ブランド力、生活環境の質の高さが反映されています。
浦和駅と北浦和駅は、前述の通り、文教都市としての高い人気と、都心へのスムーズなアクセス、充実した商業施設が賃料を押し上げる要因です。
特に浦和駅は、近年大規模な駅ビル開発や駅前再開発が進み、さらに利便性が向上しています。
3位の浦和美園駅は、埼玉スタジアム2002やイオンモール浦和美園といった大型施設があり、区画整理された新しい街並みが魅力です。
埼玉高速鉄道線で都心へ直結している点も、賃料が高くなる理由の一つです。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは上尾駅で、平均7.0万円でした。

2位は岩槻駅（7.2万円）、3位は吉野原駅（7.3万円）と続きます。

賃料が比較的安い駅は、都心からの距離や駅周辺の商業施設の規模が影響しています。
1位の上尾駅はさいたま市外ですが、隣接するベッドタウンとして機能しており、都心からやや距離がある分、賃料が抑えられています。
2位の岩槻駅は、歴史ある城下町で、近年区画整理も進んでいますが、都心へのアクセスに時間がかかるため、比較的リーズナブルな物件が見つかりやすい傾向にあります。
3位の吉野原駅は、埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）の駅で、周辺は主に住宅地が広がっており、都心から離れることで賃料が手頃になっています。
これらの駅は、都心へのアクセスに多少時間を要するものの、落ち着いた住環境と生活費を抑えたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは豊春駅で、平均63.8m2でした。

2位は東浦和駅（56.8m2）、3位は東岩槻駅（52.5m2）と続きます。

専有面積が広い駅は、主にファミリー層向けの戸建てやゆとりのあるマンションが多いエリアです。
1位の豊春駅は東武アーバンパークライン沿いに位置し、広々とした住宅地が広がっており、ファミリー向けの物件が豊富です。
2位の東浦和駅は緑区にあり、自然豊かな環境が魅力です。公園や緑地が多く、子育て世代に人気が高いため、広めの間取りの物件が多く見られます。
3位の東岩槻駅も岩槻区に位置し、比較的落ち着いた住環境で、ファミリー向けの物件が中心となっています。
これらのエリアは、都心へのアクセスよりも、広さや住環境の良さを重視する方に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは北大宮駅で、平均37.2m2でした。

2位は中浦和駅（37.7m2）、3位はさいたま新都心駅（38.0m2）と続きます。

専有面積が狭い駅は、交通利便性や駅周辺の都市機能が充実しているエリアに多く見られます。
1位の北大宮駅は、大宮駅に非常に近く、都心へのアクセスが抜群です。そのため、単身者やビジネスパー向けのコンパクトな物件が中心となります。
2位の中浦和駅は埼京線が通っており、都心へのアクセスが非常に便利です。こちらも単身者向けの物件が多く、専有面積が狭い傾向にあります。
3位のさいたま新都心駅は、ビジネス街としての顔を持ち、コクーンシティなどの大型商業施設も充実しています。
都心へのアクセスや駅周辺の利便性を重視する単身者向けのタワーマンションやコンパクトな物件が多いため、平均専有面積が小さくなっています。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年06月03日時点のデータに基づき、さいたま市の賃貸物件市場を様々な角度から分析しました。
さいたま市は、都心へのアクセスが良いターミナル駅「大宮」「浦和」を擁する利便性の高いエリアから、子育てに適した文教地区、豊かな自然が広がる郊外まで、多様な魅力を持つ街です。

単身者向けには、大宮区や浦和区など駅周辺の商業施設や大学に近いエリアで、コンパクトながらも利便性の高いワンルームや1LDKが人気を集めています。
一方、ファミリー層には、浦和区、南区、緑区などの子育て支援が充実し、広々とした住空間と教育環境が整った2LDKや3LDKがおすすめです。

賃料は浦和区が高く、見沼区が安い傾向にありますが、これは交通利便性やブランド力、開発状況などが大きく影響しています。
専有面積についても、大宮区のような都心に近いエリアではコンパクトな物件が多く、緑区のような郊外ではゆとりのある物件が多い傾向が見られました。

さいたま市で賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイルや重視するポイント（通勤・通学の利便性、子育て環境、商業施設の充実度、家賃相場、物件の広さなど）を明確にすることで、最適な住まいを見つけやすくなるでしょう。
本レポートが、皆様のさいたま市での住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）