名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年07月07日)

名古屋市で賃貸物件をお探しのみなさん、こんにちは！
このレポートでは、2026年07月07日時点の最新賃貸データをもとに、名古屋市の住みやすさや家賃相場の傾向を徹底的に分析します。
単身者の方も、子育て中のファミリーの方も、名古屋での理想の暮らしを見つけるためのヒントが満載です。
データに基づいた具体的な情報で、あなたの物件探しを強力にサポートしますので、ぜひ最後までご覧ください！

名古屋市 間取りごとの賃料とおすすめターゲット層

まずは、名古屋市全体の賃料相場を間取りごとに見ていきましょう。
ご自身のライフスタイルに合った間取りと家賃のバランスを把握することが、物件探しの第一歩です。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。
このデータから、それぞれの間取りがどのような方におすすめなのかを詳しく解説します。

ワンルーム・1LDK（単身向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや新社会人、単身赴任の方など、一人暮らしの方に最適な間取りです。
平均家賃も比較的手頃で、生活費を抑えたい方におすすめ。
特に、名古屋市中心部の「栄」や「名古屋駅」周辺、あるいは大学キャンパスが集中する「本山」「八事」「塩釜口」といったエリアでは、交通アクセスが非常に良く、通勤・通学に便利な物件が多く見られます。
例えば、名古屋駅周辺であれば、JRセントラルタワーズやミッドランドスクエアといったオフィスビルに勤務するビジネスパーソンにとって、職住近接の快適な生活が実現できます。
また、名古屋大学や南山大学、中京大学の学生さんにとっては、通学時間を短縮し、プライベートな時間を充実させるための拠点となるでしょう。
周辺には飲食店やコンビニエンスストアも豊富で、生活の利便性が高いのが魅力です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、ご夫婦や小さなお子さんのいるファミリー層にぴったりの間取りです。
部屋数が多いため、個室を確保したり、趣味のスペースを設けたりと、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。
ファミリー層におすすめのエリアとしては、治安が良く、公園や学校、病院などの子育て環境が充実している郊外が挙げられます。
例えば、緑豊かな「名東区」や「天白区」は、広々とした公園が多く、お子さんをのびのびと育てたい方におすすめです。
大型商業施設として人気の「ららぽーと名古屋みなとアクルス」や「イオンモール名古屋茶屋」などへもアクセスしやすく、週末のお買い物やレジャーも楽しめます。
これらのエリアは、都心へのアクセスも確保しつつ、ゆとりある住環境を求めるファミリー層に選ばれています。

名古屋市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、名古屋市を構成する各区の賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
「どこに住むか」は、家賃だけでなく、広さやエリアの雰囲気も重要な要素となります。

データを見ると、平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.7万円です。
天白区は、名古屋市南東部に位置し、自然豊かな住環境が魅力です。大学キャンパスも点在しており、学生さんや、家賃を抑えつつ落ち着いた暮らしをしたいファミリー層に人気があります。
一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.9万円です。
東区は、名古屋城にも近く、都心へのアクセスが非常に良好なエリアです。閑静な高級住宅街が広がり、教育機関や文化施設も充実しているため、上質な住環境を求める層に選ばれています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

専有面積の広さは、住み心地に直結する重要な要素です。
特にファミリー層にとっては、ゆとりのある空間が確保できるかが大きなポイントとなります。

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.7m²です。
名東区は、名古屋市東部に位置し、公園や緑地が多く、比較的広いファミリー向け物件が豊富です。子育て支援も充実しており、ゆったりとした住環境を求めるファミリー層に特に人気があります。
逆に、平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均32.2m²です。
中村区は、名古屋駅を擁する名古屋市の玄関口であり、ビジネス街や商業施設が集中しています。そのため、単身者向けのコンパクトなマンションが多く、専有面積が小さい傾向にあります。交通利便性を最優先するビジネスパーソンや学生さんに適したエリアと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

各市区がどのような間取りの物件を多く供給しているかを見ることで、そのエリアの主要な居住層や特性を把握することができます。
全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものが、以下のグラフです。

このグラフを見ると、例えば「中区」や「中村区」といった都心部に近いエリアでは、単身者向けのワンルームや1LDKの割合が高いことがわかります。
これは、ビジネスパーソンや学生の需要が集中しているためと考えられます。
一方、「名東区」や「天白区」、「緑区」などの郊外エリアでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高く、子育て世帯が暮らしやすい環境が整っていることを示唆しています。
ご自身のライフスタイルに合わせて、物件の供給が多いエリアから探すのが効率的です。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった様々な評価軸から、あなたの理想の駅を見つける参考にしてください。

物件数が多い駅ランキング

物件数が多い駅は、それだけ選択肢が豊富で、希望の条件に合う物件が見つかりやすい傾向にあります。
人気の高さや交通利便性の良さが反映されていると言えるでしょう。

最も物件が多いのは新栄町駅で、645件でした。
新栄町駅は、地下鉄東山線が利用でき、名古屋の繁華街「栄」まで一駅という抜群のアクセスを誇ります。周辺には飲食店や商業施設が充実しており、ビジネスパーソンや学生といった単身者向けの需要が高いため、物件数が豊富です。
2位は今池駅（623件）、3位は一社駅（622件）と続きます。
今池駅は、東山線と桜通線の2路線が利用でき、交通の要衝として栄えています。商業施設やライブハウスなども多く、活気のある街で暮らしたい単身者や若年層に人気です。
一社駅は、名東区に位置し、比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアです。周辺にはスーパーや公園も多く、ファミリー層にも住みやすい環境が整っているため、幅広い間取りの物件が供給されています。

賃料が高い駅ランキング

賃料が高い駅は、都心へのアクセスが良い、ブランド力がある、あるいは閑静な高級住宅街であるなど、質の高い住環境が評価されている傾向にあります。

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均14.5万円でした。
東大手駅は、名古屋城にも近く、歴史と文化が息づくエリアです。地下鉄名城線が利用でき、都心へのアクセスも良好ながら、閑静な住宅街が広がっているため、高所得層やゆとりのある暮らしを求める層に人気があり、賃料が高めになっています。
2位は総合リハビリセンター駅（11.6万円）、3位はいりなか駅（11.0万円）と続きます。
総合リハビリセンター駅は、瑞穂区の落ち着いた文教地区に位置し、広い敷地を持つ物件が多く、ファミリー層に人気です。
いりなか駅は、昭和区の閑静な住宅街であり、南山大学などの教育機関が近く、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層に選ばれる傾向があります。

賃料が安い駅ランキング

賃料が安い駅は、家賃を抑えたい学生さんや新社会人の方にとって、魅力的な選択肢となります。
交通の便や周辺環境とのバランスを考慮して選ぶと良いでしょう。

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.8万円でした。
塩釜口駅は、中京大学のキャンパスに隣接しており、学生街として栄えています。そのため、学生向けのワンルームや1Kといったコンパクトな物件が多く、家賃を抑えたい学生さんにとって非常に魅力的なエリアです。
2位は名古屋大学駅（4.9万円）、3位は港区役所駅（4.9万円）と続きます。
名古屋大学駅もその名の通り名古屋大学の最寄り駅であり、学生向けのリーズナブルな物件が豊富です。
港区役所駅は、都心からはやや離れますが、名古屋港水族館やポートメッセなごやなどの施設があり、生活利便施設も整っています。家賃を抑えつつ、広めの物件を探したい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

専有面積が広い物件が多い駅は、特にファミリー層やゆとりのある空間を求める方にとって重要な情報です。
郊外に位置する駅や、比較的土地に余裕があるエリアに多く見られます。

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均65.3m²でした。
先ほども賃料が高い駅として挙げられましたが、このエリアは閑静な住宅街で、広い敷地を持つ一戸建てやマンションが多いため、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に人気です。
2位は春日井駅（58.3m²）、3位は東大手駅（58.2m²）と続きます。
春日井駅は名古屋市外ですが、ベッドタウンとしての機能が強く、ファミリー向けの広い物件が豊富です。
東大手駅は、都心に近いながらも広い物件が供給されており、交通利便性と広さを両立したい層に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

専有面積が狭い物件が多い駅は、都心部や学生街に多く、単身者向けのコンパクトな物件が中心となります。
交通利便性や周辺施設の充実度を重視する方に適しています。

最も専有面積が狭いのは港区役所駅で、平均27.9m²でした。
港区役所駅は、賃料が比較的安い傾向にあるため、単身者向けのコンパクトな物件が多くなっています。家賃を抑えつつ、生活に便利なエリアで暮らしたい方に良いでしょう。
2位は熱田神宮西駅（28.2m²）、3位は名古屋大学駅（29.2m²）と続きます。
熱田神宮西駅は、歴史ある熱田区に位置し、都心へのアクセスも良好なため、単身者向けのコンパクトな物件が中心です。
名古屋大学駅も、学生向けの需要が高く、効率的な間取りの物件が多く供給されています。

時系列推移データ

ここからは、名古屋市の賃貸市場がどのように変化してきたかを示す時系列データをご紹介します。
家賃や専有面積の推移を区ごと、間取りごとに確認することで、今後の市場の動向を予測する上での参考になるでしょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、2026年07月07日時点の最新データをもとに、間取りごとの賃料相場や各区・駅の具体的な特徴を詳しく解説しました。
名古屋市は、都心部の利便性と郊外の豊かな住環境が魅力で、単身者からファミリーまで、多様なライフスタイルに対応できる選択肢が豊富です。

物件探しにおいては、家賃だけでなく、交通アクセス、周辺施設の充実度、治安、そしてご自身のライフステージに合った間取りとエリア選びが非常に重要です。
例えば、学生さんやビジネスパーソンの方には、名古屋駅や栄、大学周辺のワンルーム・1LDKが、交通利便性と生活のしやすさからおすすめです。
一方、子育て中のファミリー層には、名東区や天白区、緑区などの、公園や学校、大型商業施設が充実した2LDK・3LDKが、ゆとりのある暮らしを実現するために適しているでしょう。

このレポートが、あなたの名古屋での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
気になるエリアが見つかったら、ぜひ実際に足を運んで街の雰囲気を感じてみてください。
あなたの新生活が、名古屋で素晴らしいものになりますように！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）