名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年09月08日)

名古屋市で賃貸物件をお探しのみなさん、こんにちは！
このレポートでは、2026年09月08日時点の最新賃貸データに基づき、名古屋市の住みやすさを徹底分析しています。
単身者の方もファミリーの方も、ご自身のライフスタイルに合った最適なエリアや間取りを見つけるためのヒントが満載です。
データが示す客観的な情報と、Webライター・不動産メディア編集者としての視点を交え、あなたの名古屋での新生活をサポートします！

名古屋市 間取りごとの賃料相場とターゲット層

まずは、名古屋市全体の賃貸物件における間取りごとの平均賃料を見ていきましょう。
ご自身のライフスタイルや家族構成に合った間取りを選ぶ際の参考にしてくださいね。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。
賃料相場はエリアや築年数、設備によって大きく変動しますが、この平均値を基準として考えてみましょう。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや新社会人、転勤などで名古屋に引っ越してくる単身の方に特におすすめの間取りです。
コンパクトながらもプライベートな空間を確保でき、都心へのアクセスが良いエリアに多く物件が見られます。
例えば、名古屋駅周辺や栄エリアは交通の便が非常に良く、ショッピング施設（ジェイアール名古屋タカシマヤ、大名古屋ビルヂング、オアシス21、ラシックなど）や飲食店が豊富に揃っており、充実したシティライフを送りたい方に最適です。

また、大学が多い千種区や昭和区、天白区の駅周辺は、学生向けのワンルームや1K物件が充実しており、通学に便利なだけでなく、比較的リーズナブルな家賃で見つけやすい傾向にあります。
例えば、名古屋大学や南山大学、中京大学などの主要大学のキャンパス周辺は、単身者にとって生活しやすい環境が整っています。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKといった間取りは、お子さんのいるファミリー層や、広々とした空間でゆったりと暮らしたいDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）世帯にぴったりです。
お子さんの成長に合わせて部屋を分けたり、趣味のスペースを確保したりと、多様なライフスタイルに対応できます。
ファミリー層にとって重要なのは、広い専有面積だけでなく、周辺の教育施設（幼稚園、小中学校）、病院、公園、そして日常の買い物に便利な商業施設の充実度です。

名古屋市内では、緑豊かで子育てしやすい環境が整った名東区や緑区、守山区などがファミリー層に人気です。
これらの地域には、大型公園や総合病院が点在し、イオンモール名古屋茶屋やヒルズウォーク徳重ガーデンズのような大型商業施設も充実しており、家族みんなで楽しめる環境が魅力です。
また、比較的治安が良いエリアが多く、安心して子育てができる点も大きなメリットと言えるでしょう。

名古屋市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、名古屋市を構成する各区の平均賃料と専有面積を見ていきましょう。
エリアごとの特性が、家賃相場や物件の広さにどのように影響しているかがわかります。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.7万円です。
天白区は、南山大学、中京大学、名城大学などの大学キャンパスが点在し、学生向けのリーズナブルな物件が多いことが、平均家賃を押し下げる要因となっています。
比較的落ち着いた住宅街が広がり、都心へのアクセスも良好ながら、家賃を抑えたい単身者や学生に人気のエリアです。

平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.7万円です。
東区は、名古屋市の中心部に位置し、ビジネス街や高級住宅街が広がるエリアです。交通アクセスが非常に良く、中部電力 MIRAI TOWER（旧名古屋テレビ塔）や名古屋城といったランドマークも近く、利便性の高い都心ライフを求める層に人気です。
そのため、高層マンションや築浅の物件が多く、平均家賃が高くなる傾向にあります。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均51.8m²です。
名東区は、豊かな自然に恵まれ、公園や緑地が多い閑静な住宅街が広がっています。
ファミリー層が多く暮らすエリアであり、広い間取りの戸建てやマンションが多いため、平均専有面積も大きくなっています。
子育て支援施設や教育機関も充実しており、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー世帯に理想的な環境と言えるでしょう。

平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均32.3m²です。
中村区は、名古屋駅を擁する名古屋市の玄関口であり、ビジネスや商業の中心地です。
ジェイアール名古屋タカシマヤやＫＩＴＴＥ名古屋といった商業施設、オフィスビルが立ち並び、単身者向けのコンパクトなマンションやアパートが多く供給されています。
交通の利便性を重視し、広さよりも立地を優先する単身者にとって魅力的なエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのかを知ることは、物件探しの効率を上げる上で非常に重要です。
全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したグラフを見てみましょう。
このデータから、その区がどのような層に人気があるのか、おおよその傾向を掴むことができます。

例えば、都心に近くオフィス街を抱える中区や中村区では、単身者向けのワンルームや1Kの割合が高い傾向にあります。
一方、郊外の住宅街として発展している名東区や緑区では、ファミリー層向けの2LDKや3LDKの割合が高くなることが予想されます。
この比率を参考に、ご自身の希望する間取りが多く供給されている区から物件を探し始めるのがおすすめです。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
通勤・通学の利便性や、周辺環境の充実度など、駅選びの決め手となる情報が満載です。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、590件でした。
新栄町駅は、名古屋市営地下鉄東山線が乗り入れ、栄駅まで一駅という好立地です。
都心に近く、オフィス街や繁華街へのアクセスが非常に良いことから、単身のビジネスパーソンや学生に人気のエリアです。
そのため、ワンルームや1LDKを中心に賃貸物件の供給が多く、選択肢が豊富であると言えます。

2位は一社駅（567件）、3位は太閤通駅（543件）と続きます。
一社駅は、名東区に位置し、比較的落ち着いた住宅街が広がっていますが、地下鉄東山線沿線で利便性が高く、ファミリー層から単身者まで幅広い層に人気です。
太閤通駅は、名古屋駅の西側に位置し、再開発が進むエリアです。名古屋駅まで徒歩圏内という利便性から、物件需要が高く、多くの賃貸物件が供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均16.9万円でした。
東大手駅は、名古屋城のすぐ近くに位置し、閑静な高級住宅街が広がるエリアです。
都心へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力で、富裕層向けのハイクラスな物件が多く、平均賃料が高くなっています。

2位は栄町駅（13.8万円）、3位は伏見駅（10.8万円）と続きます。
栄町駅と伏見駅は、いずれも名古屋市の中心部、ビジネス街・繁華街に位置しています。
名古屋三越 栄店や名古屋PARCO、ミッドランドスクエアなどの商業施設やオフィスビルが集中しており、交通アクセスは抜群です。
利便性の高さから需要が高く、賃料も相応に高額になる傾向があります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均5.0万円でした。
塩釜口駅は、天白区に位置し、南山大学や中京大学などの大学キャンパスが近い学生街です。
そのため、学生向けのリーズナブルなワンルームや1K物件が多く、家賃を抑えたい学生さんにとっては魅力的なエリアと言えるでしょう。

2位は大同町駅（5.0万円）、3位は豊田本町駅（5.3万円）と続きます。
大同町駅は、大同大学の最寄り駅であり、こちらも学生が多く住むエリアです。
豊田本町駅は、都心からは少し離れますが、名古屋鉄道常滑線で金山駅まで乗り換えなしでアクセスでき、利便性と家賃のバランスが良い地域です。
これらの駅は、都心から少し距離がある分、家賃を抑えやすい傾向にあります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは自由ケ丘駅で、平均63.5m²でした。
自由ケ丘駅は、千種区に位置し、緑豊かな高級住宅街として知られています。
広々とした間取りの戸建てやファミリー向けマンションが多く、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に非常に人気の高いエリアです。
公園や教育施設も充実しており、子育て世代にとって理想的な住環境が整っています。

2位は総合リハビリセンター駅（61.7m²）、3位は白沢渓谷駅（57.7m²）と続きます。
これらの駅も、郊外に位置し、ファミリー向けの広い物件が多いエリアです。
特に総合リハビリセンター駅周辺は、病院や福祉施設が充実しており、落ち着いた住環境が魅力です。
白沢渓谷駅は、守山区の自然豊かな地域にあり、広い敷地の物件が多く見られます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは堀田駅で、平均28.7m²でした。
堀田駅は、名古屋市営地下鉄名城線と名鉄名古屋本線が乗り入れる交通の要所です。
主要駅へのアクセスが良く、ビジネスパーソンや学生の需要が高いため、コンパクトなワンルームや1Kといった単身者向けの物件が多く供給されています。

2位は太閤通駅（28.8m²）、3位は大同町駅（29.3m²）と続きます。
太閤通駅は、名古屋駅に近く、都市型のコンパクトな生活を求める単身者に人気です。
大同町駅は、大同大学の最寄り駅であるため、学生向けの専有面積の小さい物件が多く見られます。
これらの駅は、利便性や学区を重視する単身者にとって、効率的な暮らしを実現できるエリアと言えるでしょう。

---

まとめ

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から、各区や駅の特性まで、多角的に名古屋市の賃貸市場を解説しました。
単身者の方は、交通アクセスが良く、商業施設や大学が集中するエリアで、ワンルームや1LDKなどの物件を探すと良いでしょう。
特に、新栄町駅や太閤通駅周辺は物件数が多く、選択肢が豊富です。
一方、ファミリー層の方は、専有面積が広く、公園や教育施設、大型商業施設（イオンモール名古屋茶屋、ヒルズウォーク徳重ガーデンズなど）が充実した名東区や緑区、自由ケ丘駅周辺などがおすすめです。

家賃相場や専有面積だけでなく、通勤・通学の利便性、周辺環境、治安など、ご自身のライフスタイルに合った条件を明確にすることが、理想の住まいを見つける第一歩です。
このレポートが、あなたの名古屋での新しい生活を始める上での一助となれば幸いです。
ぜひ、今回のデータを参考に、あなたにとって最高の物件を見つけてくださいね！

時系列推移データ

賃料や専有面積の動向は、時期によって変化するものです。
ここでは、名古屋市全体の賃貸市場がどのように推移しているかを、時系列データで確認できます。
将来的な家賃の変動や、希望する間取りの物件供給状況を予測する上で役立ちます。

※2026年5月より集計方式を変更しています

---

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

---

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
緑区	6.7万円	45.3m2	0.15万円/m2
南区	5.9万円	34.2m2	0.17万円/m2
守山区	6.0万円	41.4m2	0.14万円/m2
天白区	5.7万円	38.9m2	0.15万円/m2
港区	6.3万円	43.5m2	0.14万円/m2
中川区	6.3万円	38.1m2	0.17万円/m2
熱田区	6.7万円	34.3m2	0.20万円/m2
名東区	8.3万円	51.8m2	0.16万円/m2
瑞穂区	7.3万円	39.3m2	0.19万円/m2
北区	6.8万円	34.9m2	0.20万円/m2
西区	6.9万円	34.6m2	0.20万円/m2
中村区	7.2万円	32.3m2	0.22万円/m2
昭和区	7.4万円	37.9m2	0.20万円/m2
千種区	8.4万円	40.8m2	0.21万円/m2
東区	8.7万円	38.4m2	0.23万円/m2
中区	8.0万円	33.5m2	0.24万円/m2

---

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
いりなか駅	9.7万円	50.4m2	0.19万円/m2
ささしまライブ駅	9.3万円	37.2m2	0.25万円/m2
ナゴヤドーム前矢田駅	6.6万円	32.9m2	0.20万円/m2
一社駅	8.3万円	55.0m2	0.15万円/m2
上前津駅	7.7万円	33.2m2	0.23万円/m2
上小田井駅	6.3万円	44.9m2	0.14万円/m2
上社駅	9.2万円	56.0m2	0.16万円/m2
上飯田駅	5.9万円	34.0m2	0.17万円/m2
中京競馬場前駅	7.4万円	54.4m2	0.14万円/m2
中小田井駅	5.4万円	34.4m2	0.16万円/m2
中島駅	5.9万円	41.0m2	0.14万円/m2
中村公園駅	6.8万円	33.8m2	0.20万円/m2
中村日赤駅	8.0万円	37.1m2	0.22万円/m2
丸の内駅	9.2万円	36.3m2	0.25万円/m2
久屋大通駅	9.5万円	40.4m2	0.23万円/m2
亀島駅	8.8万円	33.6m2	0.26万円/m2
今池駅	7.5万円	32.0m2	0.23万円/m2
伏屋駅	6.1万円	49.6m2	0.12万円/m2
伏見駅	10.8万円	40.7m2	0.26万円/m2
八事日赤駅	7.4万円	45.8m2	0.16万円/m2
八事駅	6.9万円	41.8m2	0.17万円/m2
八田駅	6.3万円	35.5m2	0.18万円/m2
六番町駅	6.6万円	34.1m2	0.19万円/m2
千種駅	6.6万円	30.0m2	0.22万円/m2
南大高駅	7.2万円	43.9m2	0.16万円/m2
南荒子駅	6.8万円	40.9m2	0.17万円/m2
印場駅	5.7万円	45.8m2	0.12万円/m2
原駅	5.6万円	40.9m2	0.14万円/m2
名古屋城駅	9.6万円	42.4m2	0.23万円/m2
名古屋大学駅	6.2万円	36.1m2	0.17万円/m2
名古屋港駅	6.3万円	36.4m2	0.17万円/m2
名古屋駅	7.6万円	29.5m2	0.26万円/m2
名和駅	5.9万円	36.8m2	0.16万円/m2
名城公園駅	6.9万円	29.4m2	0.23万円/m2
名鉄名古屋駅	9.7万円	34.6m2	0.28万円/m2
吹上駅	8.1万円	37.9m2	0.21万円/m2
味美駅	6.8万円	52.9m2	0.13万円/m2
味鋺駅	7.4万円	47.4m2	0.16万円/m2
呼続駅	5.7万円	33.3m2	0.17万円/m2
喜多山駅	5.8万円	39.6m2	0.15万円/m2
国際センター駅	10.0万円	37.8m2	0.26万円/m2
堀田駅	5.7万円	28.7m2	0.20万円/m2
塩釜口駅	5.0万円	32.7m2	0.15万円/m2
大同町駅	5.0万円	29.3m2	0.17万円/m2
大曽根駅	7.4万円	36.4m2	0.20万円/m2
大森・金城学院前駅	5.5万円	43.1m2	0.13万円/m2
大江駅	5.7万円	31.3m2	0.18万円/m2
大須観音駅	8.0万円	35.9m2	0.22万円/m2
大高駅	6.5万円	35.5m2	0.18万円/m2
太閤通駅	6.7万円	28.8m2	0.23万円/m2
妙音通駅	6.6万円	31.8m2	0.21万円/m2
守山自衛隊前駅	6.0万円	32.9m2	0.18万円/m2
守山駅	5.8万円	34.4m2	0.17万円/m2
小幡緑地駅	6.1万円	48.6m2	0.13万円/m2
小幡駅	6.1万円	44.9m2	0.14万円/m2
小本駅	5.5万円	31.3m2	0.17万円/m2
小田井駅	6.4万円	47.1m2	0.14万円/m2
尼ケ坂駅	6.7万円	33.2m2	0.20万円/m2
尾頭橋駅	6.5万円	34.1m2	0.19万円/m2
山王駅	6.6万円	29.9m2	0.22万円/m2
岩塚駅	5.8万円	30.7m2	0.19万円/m2
川名駅	7.1万円	36.5m2	0.19万円/m2
川宮駅	6.2万円	48.8m2	0.13万円/m2
左京山駅	6.6万円	48.3m2	0.14万円/m2
平安通駅	8.5万円	37.1m2	0.23万円/m2
平針駅	6.1万円	42.4m2	0.14万円/m2
庄内緑地公園駅	5.7万円	39.5m2	0.14万円/m2
庄内通駅	6.1万円	34.1m2	0.18万円/m2
御器所駅	6.8万円	36.5m2	0.19万円/m2
徳重駅	6.6万円	46.1m2	0.14万円/m2
志賀本通駅	6.4万円	30.1m2	0.21万円/m2
戸田駅	6.4万円	53.1m2	0.12万円/m2
新守山駅	5.9万円	36.3m2	0.16万円/m2
新栄町駅	7.9万円	31.8m2	0.25万円/m2
新瑞橋駅	7.2万円	39.3m2	0.18万円/m2
日比野駅	6.1万円	34.7m2	0.17万円/m2
旭前駅	6.4万円	55.0m2	0.12万円/m2
星ケ丘駅	8.6万円	54.1m2	0.16万円/m2
春日井駅	5.9万円	53.4m2	0.11万円/m2
春田駅	6.3万円	46.8m2	0.13万円/m2
有松駅	6.5万円	49.8m2	0.13万円/m2
本山駅	7.7万円	39.3m2	0.20万円/m2
本星崎駅	6.1万円	34.6m2	0.18万円/m2
本笠寺駅	7.0万円	40.6m2	0.17万円/m2
本郷駅	8.4万円	49.0m2	0.17万円/m2
本陣駅	6.4万円	31.0m2	0.21万円/m2
東別院駅	7.2万円	31.9m2	0.23万円/m2
東大手駅	16.9万円	55.6m2	0.30万円/m2
東山公園駅	10.2万円	52.5m2	0.19万円/m2
東枇杷島駅	5.7万円	30.7m2	0.19万円/m2
東海通駅	6.4万円	36.2m2	0.18万円/m2
柴田駅	5.7万円	33.8m2	0.17万円/m2
栄生駅	6.6万円	31.5m2	0.21万円/m2
栄町駅	13.8万円	44.7m2	0.31万円/m2
栄駅	7.5万円	32.6m2	0.23万円/m2
桜山駅	7.0万円	35.9m2	0.19万円/m2
桜本町駅	6.3万円	34.4m2	0.18万円/m2
桜駅	5.5万円	30.1m2	0.18万円/m2
森下駅	7.4万円	39.2m2	0.19万円/m2
植田駅	6.1万円	41.2m2	0.15万円/m2
比良駅	6.5万円	52.7m2	0.12万円/m2
池下駅	8.9万円	41.1m2	0.22万円/m2
浄心駅	7.2万円	33.9m2	0.21万円/m2
浅間町駅	7.0万円	30.2m2	0.23万円/m2
清水駅	7.8万円	38.0m2	0.21万円/m2
港北駅	5.9万円	41.1m2	0.14万円/m2
烏森駅	6.1万円	35.3m2	0.17万円/m2
熱田神宮伝馬町駅	5.6万円	30.0m2	0.19万円/m2
熱田神宮西駅	6.1万円	34.3m2	0.18万円/m2
熱田駅	6.7万円	34.7m2	0.19万円/m2
瑞穂区役所駅	8.0万円	40.0m2	0.20万円/m2
瑞穂運動場東駅	7.7万円	47.1m2	0.16万円/m2
瑞穂運動場西駅	7.2万円	38.3m2	0.19万円/m2
瓢箪山駅	5.9万円	39.1m2	0.15万円/m2
白沢渓谷駅	6.8万円	57.7m2	0.12万円/m2
相生山駅	6.5万円	48.7m2	0.13万円/m2
矢場町駅	7.4万円	32.7m2	0.23万円/m2
矢田駅	5.8万円	31.4m2	0.19万円/m2
砂田橋駅	7.3万円	43.4m2	0.17万円/m2
神宮前駅	5.9万円	29.5m2	0.20万円/m2
神沢駅	7.1万円	53.1m2	0.13万円/m2
神領駅	6.9万円	54.2m2	0.13万円/m2
稲永駅	6.5万円	45.1m2	0.14万円/m2
笠寺駅	6.0万円	34.0m2	0.18万円/m2
築地口駅	5.6万円	33.1m2	0.17万円/m2
米野駅	6.6万円	33.1m2	0.20万円/m2
総合リハビリセンター駅	9.6万円	61.7m2	0.16万円/m2
自由ケ丘駅	10.4万円	63.5m2	0.16万円/m2
茶屋ケ坂駅	7.4万円	45.0m2	0.17万円/m2
荒子川公園駅	6.8万円	53.6m2	0.13万円/m2
荒子駅	6.8万円	40.8m2	0.17万円/m2
荒畑駅	7.8万円	38.1m2	0.21万円/m2
藤が丘駅	7.1万円	43.4m2	0.16万円/m2
西高蔵駅	8.3万円	40.7m2	0.20万円/m2
覚王山駅	10.2万円	47.8m2	0.21万円/m2
豊田本町駅	5.3万円	30.8m2	0.17万円/m2
赤池駅	6.9万円	44.6m2	0.15万円/m2
車道駅	7.4万円	31.4m2	0.24万円/m2
近鉄八田駅	5.6万円	29.5m2	0.19万円/m2
道徳駅	5.9万円	34.3m2	0.17万円/m2
野並駅	6.0万円	39.0m2	0.15万円/m2
金屋駅	6.8万円	43.1m2	0.16万円/m2
金山駅	8.6万円	36.5m2	0.24万円/m2
高岳駅	9.5万円	40.0m2	0.24万円/m2
高畑駅	6.2万円	37.8m2	0.16万円/m2
高蔵寺駅	8.1万円	50.0m2	0.16万円/m2
鳴子北駅	7.4万円	46.7m2	0.16万円/m2
鳴海駅	6.3万円	39.1m2	0.16万円/m2
鶴舞駅	8.3万円	35.0m2	0.24万円/m2
鶴里駅	6.1万円	37.4m2	0.16万円/m2
黄金駅	5.9万円	30.3m2	0.19万円/m2
黒川駅	6.7万円	34.8m2	0.19万円/m2