横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年09月09日)

「住みたい街ランキング」でも常に上位にランクインする人気の街、横浜。海と都会の魅力を併せ持ち、多様なライフスタイルに応える横浜市で理想の住まいを見つけるのは、少し難しく感じるかもしれませんね。

このレポートでは、2026年09月09日時点の賃貸データに基づき、横浜市内の賃貸物件の傾向を徹底的に分析しました。間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの詳細な情報まで、データとグラフを交えながら分かりやすく解説していきます。

単身者の方も、子育て中のファミリーの方も、横浜での新しい生活を思い描いているすべての方へ。あなたの理想の住まい探しに役立つ情報がきっと見つかるはずです。ぜひ最後までご覧ください。

横浜市 間取りごとの賃料とおすすめターゲット

まず、横浜市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.0万円、1LDKの平均家賃は11.4万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者・学生向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、一人暮らしの方や学生さんに特におすすめの間取りです。平均家賃も比較的手頃なエリアが多く、都心へのアクセスが良い駅や、大学の近くなどで物件が見つけやすい傾向にあります。

• ワンルーム:
  平均家賃6.0万円と、横浜市で最も手頃な選択肢です。駅からの距離や築年数にこだわらなければ、さらに費用を抑えることも可能です。
  特に、神奈川大学 横浜キャンパス周辺の白楽駅や、横浜市立大学 金沢八景キャンパス周辺の金沢八景駅など、大学が近いエリアでは、学生さん向けのワンルーム物件が豊富にあります。繁華街やオフィス街に近いエリアでは、通勤・通学の利便性を重視するビジネスパーソンにも人気です。
• 1LDK:
  平均家賃11.4万円で、ワンルームよりも広さにゆとりがあり、プライベート空間を確保したい単身者や、二人暮らしを検討しているカップルにも適しています。
  慶應義塾大学 日吉キャンパスがある日吉駅周辺や、横浜国立大学がある羽沢横浜国大駅周辺は、学生だけでなく社会人にも人気の高いエリアで、商業施設も充実しており生活利便性も高いでしょう。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯にぴったりの間取りです。平均家賃は高くなりますが、その分、広々とした空間や充実した周辺環境が期待できます。

• 2LDK・3LDK:
  平均家賃は2LDKで15.2万円、3LDKで18.4万円と、広さに応じて高額になりますが、子育て世代に人気の区では、公園や教育施設、大型商業施設が充実している傾向にあります。
  例えば、港北区や都筑区は「港北ニュータウン」として計画的に開発されたエリアで、子育て支援施設や広々とした公園が多く、ファミリー層に絶大な人気を誇ります。モザイクモール港北や港北TOKYU S.C.、ららぽーと横浜、横浜ノースポート・モールといった大型商業施設も充実しており、週末のお買い物やレジャーにも困りません。
  また、青葉区のたまプラーザ駅や青葉台駅周辺も、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さ、そしてたまプラーザ テラスや青葉台東急スクエアといった商業施設の充実度から、ファミリー層に非常に人気があります。

横浜市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する18の区ごとの賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。区によって大きく特徴が異なるため、賃貸物件を探す上での重要なポイントになります。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.9万円です。
金沢区は、横浜市の南端に位置し、海に面した自然豊かなエリアです。横浜・八景島シーパラダイスや金沢動物園などレジャースポットも多く、海沿いの公園も充実しています。都心部からはやや距離があるため、家賃相場は抑えめですが、横浜市立大学 金沢八景キャンパスや関東学院大学 金沢八景キャンパスがあるため、学生さんにも人気のエリアです。静かで落ち着いた環境で暮らしたい方、自然を身近に感じたい方には特におすすめです。

平均家賃が最も高い区は中区で、平均11.9万円です。
中区は、横浜の象徴的なエリアであり、横浜中華街、横浜赤レンガ倉庫、山下公園など、観光名所が集中しています。オフィス街や商業施設も多く、交通の便も非常に優れています。利便性やブランドイメージが高いことから家賃相場は高めですが、その分、充実した都市生活を送りたい単身者やDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）に人気のエリアです。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均51.9m²です。
都筑区は「港北ニュータウン」として開発が進んだエリアで、広い専有面積のファミリー向けマンションが多く、子育て世帯に非常に人気があります。公園や緑が多く、教育施設も充実しているため、お子さんのいるご家庭がゆったりと暮らすのに最適な環境です。また、モザイクモール港北や横浜ノースポート・モールなど大型商業施設も充実しており、生活利便性も高いのが特徴です。

平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均29.4m²です。
保土ヶ谷区は横浜駅へのアクセスが良く、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。専有面積が小さい物件が多いのは、単身者向けのワンルームや1K、コンパクトな1DKなどの物件が豊富に流通しているためと考えられます。家賃も比較的抑えめな傾向があり、交通の利便性を重視しつつ、家賃を抑えたい単身者や学生さんにとって魅力的な選択肢となるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。この比率を見ることで、その区がどのような層に人気のエリアなのか、より具体的にイメージできます。

グラフを見ると、中区や西区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1Kといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。これは、オフィス街や商業施設が集中し、通勤・通学に便利なため、利便性を重視する単身者やビジネスパーソンからの需要が高いことを示しています。

一方、都筑区や青葉区、栄区など郊外に位置する区では、2LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高い傾向が見られます。これらのエリアは、自然環境が豊かで、公園や教育施設が充実していることから、子育て世代に選ばれていることが伺えます。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、横浜市内の主要駅ごとの賃貸情報をランキング形式でご紹介します。賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、各駅の特徴を深掘りしていきましょう。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、480件でした。

2位は鶴見駅（469件）、3位は日吉駅（404件）と続きます。

このランキングは、物件探しにおける「選択肢の多さ」を示しています。横浜駅は、JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄など多数の路線が乗り入れるターミナル駅であり、周辺にはそごう横浜店、横浜高島屋、ジョイナス、ルミネ横浜、ニュウマン横浜、横浜モアーズ、横浜ベイクォーターといった商業施設が集中しています。そのため、単身者からファミリーまで幅広い層が住まいを求めており、物件の供給も多くなっています。

鶴見駅も京浜東北線が通り、都心へのアクセスが良好です。周辺には鶴見大学があり学生も多く、単身者向けの物件からファミリー向けまで、多様な賃貸物件が見つかりやすいでしょう。日吉駅は東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンラインが利用でき、慶應義塾大学 日吉キャンパスがある学生街としても知られています。都心への利便性と活気ある街の雰囲気が、多くの人に選ばれる理由です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均28.9万円でした。

2位は新高島駅（21.7万円）、3位は元町・中華街駅（19.5万円）と続きます。

このランキングは、交通アクセス、ブランドイメージ、周辺環境の充実度、そして物件のグレードが家賃相場に大きく影響していることを示しています。みなとみらい駅は、横浜の最先端を行くエリアであり、高層マンションやオフィスビルが立ち並びます。周辺には横浜ランドマークプラザ、MARK IS みなとみらい、クイーンズスクエア横浜といった大規模商業施設や、パシフィコ横浜のような国際的なコンベンションセンターもあり、横浜を代表する高級エリアとして知られています。都心へのアクセスも良く、美しい景観も魅力で、富裕層や高所得者層に非常に人気が高いです。

新高島駅はみなとみらい駅に隣接しており、再開発が進むエリアです。新しいタワーマンションや商業施設が建設され、今後も更なる発展が期待されています。元町・中華街駅周辺は、異国情緒あふれる街並みと歴史ある元町ショッピングストリート、そして食文化の中心地である横浜中華街があり、独自の魅力を持つ高級住宅街として人気を博しています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均4.9万円でした。

2位は海の公園南口駅（5.9万円）、3位は六浦駅（6.2万円）と続きます。

このランキングは、都心からの距離と駅周辺の商業施設の充実度が家賃相場に影響していることを示しています。追浜駅は厳密には横浜市ではなく横須賀市に位置しますが、データに含まれています。都心からの距離があり、駅周辺の繁華性は控えめなため、家賃が安価な傾向にあります。

海の公園南口駅と六浦駅はともに金沢区に位置し、横浜・八景島シーパラダイスや金沢動物園など自然豊かな環境が魅力です。都心へのアクセスには時間がかかりますが、その分、穏やかな住環境と手頃な家賃が手に入ります。特に学生さんや、静かな環境で暮らしたい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのはみなとみらい駅で、平均62.1m²でした。

2位は江田駅（60.1m²）、3位は川和町駅（59.1m²）と続きます。

専有面積が広い物件が多い駅は、ファミリー層やゆとりのある暮らしを求める層に人気がある傾向にあります。みなとみらい駅は、高級タワーマンションが多く、広い専有面積の物件が供給されています。景観の良さや、充実した共用施設も魅力で、高所得層のファミリーやDINKSに選ばれています。

江田駅（青葉区）や川和町駅（都筑区）は、東急田園都市線や横浜市営地下鉄グリーンライン沿線の郊外に位置します。これらのエリアは、計画的に開発された住宅街で、公園や緑が多く、子育てしやすい環境が整っています。そのため、広い専有面積を持つファミリー向けマンションや戸建てが多く、ゆったりとした暮らしを求めるファミリー層に人気があります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは追浜駅で、平均21.5m²でした。

2位は野島公園駅（23.7m²）、3位は白楽駅（23.7m²）と続きます。

専有面積が狭い物件が多い駅は、単身者や学生向けの需要が高いエリアであることが多いです。追浜駅は、先述の通り家賃相場が安く、単身者向けのコンパクトなアパートやマンションが多く流通していると考えられます。

野島公園駅も金沢区に位置し、自然豊かな環境ですが、駅周辺は小規模な物件が中心です。白楽駅は、神奈川大学 横浜キャンパスの最寄駅であり、学生向けのワンルームや1Kが豊富です。都心へのアクセスも良く、家賃を抑えて利便性を確保したい単身者や学生に人気のエリアと言えるでしょう。

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まとめ

このレポートでは、横浜市の賃貸物件情報を間取り別、区別、駅別に詳しく分析してきました。横浜市はエリアによって家賃相場や物件の傾向が大きく異なり、多様なライフスタイルに対応できる魅力的な街であることがお分かりいただけたでしょうか。

• 単身者・学生さんには: 都心へのアクセスが良い横浜駅周辺、学生街の日吉駅や白楽駅などがおすすめです。ワンルームや1LDKを中心に、利便性と家賃のバランスを考えて選ぶと良いでしょう。
• ファミリー層には: 都筑区、青葉区、港北区など、子育て環境が充実したエリアが特に人気です。広々とした2LDKや3LDKの物件が多く、公園や大型商業施設も充実しており、ゆとりのある暮らしが実現できます。
• 家賃を抑えたい方には: 金沢区や保土ヶ谷区、また都心から少し離れた駅などが選択肢となります。自然豊かな環境で落ち着いて暮らしたい方にはぴったりのエリアです。
• 高い利便性や都市景観を求める方には: みなとみらい駅や新高島駅、元町・中華街駅など、横浜を代表するエリアが魅力的です。家賃は高めですが、その分、充実した都市生活と美しい景色が手に入ります。

横浜での賃貸探しは、あなたのライフスタイルや優先順位を明確にすることが成功の鍵となります。このレポートが、あなたの理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。気になるエリアや物件が見つかったら、ぜひ一度現地を訪れて、街の雰囲気を感じてみてくださいね。

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時系列推移データ

ここでは、横浜市全体の賃貸市場の動向を時系列で追ったデータをご紹介します。過去の推移から未来の傾向を読み解き、賢い賃貸選びに役立てましょう。

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

より詳細なデータをご覧になりたい方は、以下のヒストグラムや散布図、表を参考にしてください。各区や駅ごとの賃料や専有面積の分布、相関関係を視覚的に把握できます。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.9万円	30.6m2	0.26万円/m2
中区	11.9万円	36.8m2	0.32万円/m2
港南区	8.7万円	40.5m2	0.21万円/m2
戸塚区	9.1万円	39.3m2	0.23万円/m2
瀬谷区	7.9万円	40.8m2	0.19万円/m2
栄区	8.9万円	43.1m2	0.21万円/m2
鶴見区	9.3万円	33.7m2	0.28万円/m2
神奈川区	9.4万円	32.4m2	0.29万円/m2
旭区	7.6万円	35.9m2	0.21万円/m2
保土ヶ谷区	7.1万円	29.4m2	0.24万円/m2
青葉区	11.6万円	50.1m2	0.23万円/m2
磯子区	8.3万円	37.3m2	0.22万円/m2
金沢区	6.9万円	30.8m2	0.22万円/m2
西区	10.4万円	31.3m2	0.33万円/m2
港北区	9.6万円	35.1m2	0.27万円/m2
泉区	8.5万円	43.5m2	0.20万円/m2
緑区	8.5万円	38.6m2	0.22万円/m2
都筑区	11.7万円	51.9m2	0.23万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あざみ野駅	12.9万円	49.5m2	0.26万円/m2
いずみ中央駅	8.3万円	46.3m2	0.18万円/m2
いずみ野駅	7.7万円	38.2m2	0.20万円/m2
こどもの国駅	9.1万円	49.4m2	0.18万円/m2
たまプラーザ駅	12.1万円	46.1m2	0.26万円/m2
みなとみらい駅	28.9万円	62.1m2	0.47万円/m2
センター北駅	12.2万円	50.3m2	0.24万円/m2
センター南駅	13.1万円	57.7m2	0.23万円/m2
三ツ境駅	7.2万円	37.0m2	0.19万円/m2
三ツ沢上町駅	8.1万円	32.5m2	0.25万円/m2
三ツ沢下町駅	8.3万円	30.7m2	0.27万円/m2
上大岡駅	8.6万円	35.2m2	0.24万円/m2
上星川駅	6.3万円	29.6m2	0.21万円/m2
上永谷駅	9.3万円	48.9m2	0.19万円/m2
下永谷駅	8.6万円	43.2m2	0.20万円/m2
下飯田駅	8.1万円	39.0m2	0.21万円/m2
中山駅	8.3万円	36.5m2	0.23万円/m2
中川駅	12.5万円	57.3m2	0.22万円/m2
中田駅	8.4万円	41.0m2	0.21万円/m2
二俣川駅	7.7万円	35.2m2	0.22万円/m2
井土ヶ谷駅	7.8万円	33.1m2	0.24万円/m2
京急富岡駅	8.4万円	45.0m2	0.19万円/m2
京急新子安駅	10.4万円	33.0m2	0.31万円/m2
京急東神奈川駅	11.1万円	27.0m2	0.41万円/m2
京急鶴見駅	10.3万円	30.5m2	0.34万円/m2
仲町台駅	11.0万円	48.1m2	0.23万円/m2
伊勢佐木長者町駅	9.3万円	28.6m2	0.33万円/m2
保土ケ谷駅	7.3万円	29.5m2	0.25万円/m2
元町・中華街駅	19.5万円	54.8m2	0.36万円/m2
六浦駅	6.2万円	30.8m2	0.20万円/m2
北山田駅	11.8万円	55.4m2	0.21万円/m2
北新横浜駅	12.0万円	48.0m2	0.25万円/m2
十日市場駅	7.9万円	35.1m2	0.23万円/m2
南万騎が原駅	9.5万円	53.5m2	0.18万円/m2
南太田駅	7.4万円	27.2m2	0.27万円/m2
反町駅	9.1万円	28.9m2	0.32万円/m2
吉野町駅	8.3万円	29.2m2	0.28万円/m2
和田町駅	6.7万円	24.8m2	0.27万円/m2
善行駅	9.4万円	35.6m2	0.26万円/m2
大倉山駅	9.8万円	36.7m2	0.27万円/m2
大口駅	8.9万円	34.1m2	0.26万円/m2
大船駅	9.7万円	38.8m2	0.25万円/m2
天王町駅	6.9万円	25.1m2	0.27万円/m2
妙蓮寺駅	8.5万円	31.0m2	0.28万円/m2
子安駅	8.5万円	31.5m2	0.27万円/m2
小机駅	9.3万円	40.6m2	0.23万円/m2
尻手駅	10.8万円	37.6m2	0.29万円/m2
屏風浦駅	7.0万円	32.0m2	0.22万円/m2
山手駅	10.4万円	39.1m2	0.27万円/m2
岸根公園駅	9.2万円	35.1m2	0.26万円/m2
川和町駅	13.4万円	59.1m2	0.23万円/m2
市が尾駅	12.6万円	57.0m2	0.22万円/m2
希望ケ丘駅	8.0万円	37.4m2	0.21万円/m2
平沼橋駅	10.7万円	35.8m2	0.30万円/m2
弘明寺駅	7.4万円	33.2m2	0.22万円/m2
弥生台駅	9.5万円	53.6m2	0.18万円/m2
恩田駅	8.9万円	41.3m2	0.22万円/m2
戸塚駅	8.6万円	36.3m2	0.24万円/m2
戸部駅	10.0万円	28.4m2	0.35万円/m2
新子安駅	9.3万円	31.7m2	0.29万円/m2
新杉田駅	8.3万円	33.9m2	0.25万円/m2
新横浜駅	10.9万円	34.8m2	0.31万円/m2
新綱島駅	10.3万円	41.1m2	0.25万円/m2
新羽駅	10.4万円	38.9m2	0.27万円/m2
新高島駅	21.7万円	51.1m2	0.42万円/m2
日ノ出町駅	9.9万円	36.7m2	0.27万円/m2
日吉本町駅	9.8万円	40.6m2	0.24万円/m2
日吉駅	8.9万円	31.3m2	0.28万円/m2
日本大通り駅	12.8万円	33.1m2	0.39万円/m2
星川駅	6.2万円	27.3m2	0.23万円/m2
本郷台駅	8.4万円	44.0m2	0.19万円/m2
杉田駅	7.1万円	31.4m2	0.23万円/m2
東山田駅	10.3万円	43.9m2	0.23万円/m2
東戸塚駅	10.4万円	46.9m2	0.22万円/m2
東白楽駅	7.6万円	26.7m2	0.28万円/m2
東神奈川駅	12.9万円	40.7m2	0.32万円/m2
根岸駅	8.1万円	33.4m2	0.24万円/m2
桜木町駅	12.1万円	33.7m2	0.36万円/m2
横浜駅	12.4万円	35.5m2	0.35万円/m2
江田駅	13.4万円	60.1m2	0.22万円/m2
洋光台駅	8.1万円	41.7m2	0.19万円/m2
浅野駅	8.5万円	31.4m2	0.27万円/m2
海の公園南口駅	5.9万円	24.7m2	0.24万円/m2
海の公園柴口駅	6.9万円	36.6m2	0.19万円/m2
港南中央駅	8.1万円	34.3m2	0.23万円/m2
港南台駅	9.1万円	48.4m2	0.19万円/m2
瀬谷駅	8.0万円	41.0m2	0.20万円/m2
片倉町駅	8.4万円	33.6m2	0.25万円/m2
生麦駅	8.7万円	35.7m2	0.24万円/m2
田奈駅	9.6万円	45.3m2	0.21万円/m2
白楽駅	6.9万円	23.7m2	0.29万円/m2
矢向駅	10.4万円	39.4m2	0.26万円/m2
石川町駅	10.1万円	34.3m2	0.29万円/m2
磯子駅	11.3万円	50.3m2	0.22万円/m2
神奈川新町駅	8.6万円	27.0m2	0.32万円/m2
神奈川駅	11.7万円	30.6m2	0.38万円/m2
立場駅	8.2万円	43.0m2	0.19万円/m2
綱島駅	10.1万円	36.5m2	0.28万円/m2
緑園都市駅	10.1万円	51.7m2	0.19万円/m2
羽沢横浜国大駅	8.0万円	36.5m2	0.22万円/m2
能見台駅	9.2万円	39.0m2	0.24万円/m2
舞岡駅	9.9万円	46.1m2	0.21万円/m2
花月総持寺駅	8.4万円	30.3m2	0.28万円/m2
菊名駅	8.1万円	32.5m2	0.25万円/m2
蒔田駅	7.9万円	33.3m2	0.24万円/m2
藤が丘駅	10.3万円	47.4m2	0.22万円/m2
西横浜駅	7.4万円	25.0m2	0.29万円/m2
西谷駅	7.5万円	32.9m2	0.23万円/m2
踊場駅	7.9万円	39.1m2	0.20万円/m2
追浜駅	4.9万円	21.5m2	0.23万円/m2
都筑ふれあいの丘駅	10.9万円	48.7m2	0.22万円/m2
野島公園駅	6.5万円	23.7m2	0.28万円/m2
金沢八景駅	6.2万円	24.5m2	0.25万円/m2
金沢文庫駅	6.9万円	30.9m2	0.22万円/m2
長津田駅	9.5万円	46.4m2	0.21万円/m2
関内駅	11.4万円	31.7m2	0.36万円/m2
阪東橋駅	8.5万円	27.8m2	0.31万円/m2
青葉台駅	11.9万円	51.2m2	0.23万円/m2
馬車道駅	12.8万円	29.2m2	0.44万円/m2
高島町駅	9.9万円	28.4m2	0.35万円/m2
高田駅	9.2万円	34.8m2	0.27万円/m2
鴨居駅	8.9万円	40.2m2	0.22万円/m2
鶴ケ峰駅	7.2万円	34.2m2	0.21万円/m2
鶴見小野駅	8.4万円	28.0m2	0.30万円/m2
鶴見市場駅	8.5万円	29.3m2	0.29万円/m2
鶴見駅	9.6万円	33.7m2	0.28万円/m2
鷺沼駅	15.2万円	53.4m2	0.29万円/m2
黄金町駅	7.8万円	27.4m2	0.29万円/m2