京都市 賃貸物件分析レポート (2026年09月21日)

京都市で新しい暮らしを始める皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年09月21日時点の最新賃貸データをもとに、京都市の賃貸市場を徹底分析します。
単身者からファミリーまで、あなたのライフスタイルにぴったりの住まいを見つけるためのヒントが満載です。
家賃相場、住みやすいエリア、間取りごとの特徴など、気になる情報をわかりやすく解説していきますので、ぜひ参考にしてくださいね。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下の通りです。
ご自身のライフスタイルと照らし合わせながら、最適な間取りを検討してみてください。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.2万円、1LDKの平均家賃は9.5万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、学生さんや新社会人、単身赴任の方など、一人暮らしの方に特におすすめの間取りです。
コンパクトながらもプライベート空間をしっかり確保でき、都心部や大学周辺に物件が多いため、通勤・通学に便利な場所を選びやすいのが大きな魅力です。

例えば、京都市の中心部である中京区や下京区、上京区のあたりは、オフィス街や商業施設が集中しており、交通の便も非常に良いです。
同志社大学 今出川キャンパスや立命館大学 衣笠キャンパス、京都大学 吉田キャンパスなどの大学周辺には、学生向けのリーズナブルなワンルームが多く見られます。
また、河原町オーパや京都髙島屋S.C.、大丸京都店といった大型商業施設が近くにあれば、仕事帰りや休日の買い物、外食にも困りません。
家賃を抑えつつ、活動的なライフスタイルを送りたい方にぴったりです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるご家庭やご夫婦、ゆったりと暮らしたい方に最適な間取りです。
部屋数が多いため、夫婦の寝室と子ども部屋を分けたり、書斎や趣味の部屋を設けたりと、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。

ファミリー層には、公園や広い緑地、学校、病院が充実しているエリアが人気です。
京都市内では、西京区、伏見区、山科区、そして京都市に隣接する向日市や長岡京市などが挙げられます。
これらのエリアは都心部から少し離れるため、比較的落ち着いた住環境で、広めの物件が見つかりやすい傾向にあります。
例えば、イオンモール京都五条やイオンモール京都桂川、京都ファミリーといった大型ショッピングモールが近くにあれば、日々の買い物や休日のレジャーにも便利です。
また、広々とした公園や自然豊かな場所も多く、お子さんとのびのびと過ごせる環境が整っています。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

京都市内で住まいを探す際、どの区を選ぶかは非常に重要です。
ここでは、各区の平均家賃と専有面積のランキングを見て、それぞれの区が持つ特徴を探っていきましょう。

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.6万円です。
平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.5万円です。

このデータから、京都市の中心部に位置し、交通アクセスや商業施設の充実度が高い中京区は、家賃が高くなる傾向にあることがわかります。
一方で、都心から少し離れ、比較的静かな住宅街が広がる山科区は、家賃を抑えたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
山科区は地下鉄東西線が通っており、都心へのアクセスも悪くないため、コストパフォーマンスを重視する単身者やファミリー層に適しています。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均48.2m²です。
平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均29.5m²です。

専有面積のデータを見ると、京都市に隣接する向日市や長岡京市、京都市内の西京区といった郊外エリアでは、広々とした物件が多いことがわかります。
これらの地域は、子育て世帯や荷物が多い方、ゆったりとした空間を求める方に最適です。
自然も豊かで、落ち着いた住環境が魅力です。
対照的に、東山区は歴史的な街並みが広がり、観光地としても有名ですが、土地が限られているため、コンパクトな物件が主流となっています。
都心へのアクセスを重視し、居住空間よりも利便性を優先する単身者やDINKS層に向いていると言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、各区がどのような層に人気があり、どんな物件が多いのかがわかります。

グラフを見ると、中京区や下京区、上京区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1K、1LDKといった単身者向けの間取りが大きな割合を占めていることがわかります。
これは、これらのエリアにオフィスや大学、商業施設が集中しており、通勤・通学に便利な場所を求める単身者や学生からの需要が高いためです。
例えば、中京区や下京区は、京都大学 吉田キャンパス、同志社大学 今出川キャンパス、立命館大学 衣笠キャンパスなど主要大学へのアクセスも良く、学生が多く暮らしています。

一方、西京区、伏見区、山科区、そして向日市や長岡京市のような郊外エリアでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。
これらの地域は、都心に比べて家賃が手頃で、広めの物件が見つかりやすい傾向があります。
また、公園や学校、スーパーマーケット（例：イオンモール京都桂川、京都ファミリー、フレスコ、ライフ、コープなど）が充実しており、子育てしやすい環境が整っているため、ファミリー層に人気です。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを総合的に考慮し、それぞれの駅の魅力を深掘りしていきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは桂駅で、584件でした。

2位は西大路駅（572件）、3位は北大路駅（535件）と続きます。

これらの駅は、交通の便が良く、住宅地が広範囲にわたっているため、物件数が豊富です。
特に阪急京都線と嵐山線の結節点である桂駅は、京都市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群。駅周辺には商業施設も充実しており、幅広い層からの需要が高いため、物件数が多い傾向にあります。
西大路駅はJR京都線沿線で、駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性が高い住宅街が広がっています。
北大路駅は地下鉄烏丸線沿線で、駅直結の洛北阪急スクエアがあり、京都大学 吉田キャンパスや同志社大学 今出川キャンパスなどへのアクセスも良好なため、学生や単身者にも人気です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは烏丸駅で、平均13.8万円でした。

2位は近鉄丹波橋駅（11.7万円）、3位は京都市役所前駅（11.6万円）と続きます。

これらの駅は、京都市の中心部に位置するか、主要な交通結節点であるため、賃料が高くなる傾向にあります。
烏丸駅は京都市のビジネス街・繁華街の中心であり、阪急京都線と地下鉄烏丸線の交差駅で、交通利便性は京都市内でもトップクラスです。
京都髙島屋S.C.や大丸京都店といったデパートも近く、生活利便性が非常に高いため、高家賃でも需要が集中します。
京都市役所前駅も都心部にあり、鴨川に近く景観も良好。文化施設やオフィス街が近く、ブランドイメージの高いエリアです。
近鉄丹波橋駅は近鉄京都線と京阪本線の乗り換え駅で、交通利便性が高く、駅周辺も栄えているため、ファミリー層にも人気で広めの物件も多いことから平均賃料が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.4万円でした。

2位は宝ケ池駅（3.7万円）、3位は市原駅（4.4万円）と続きます。

これらの駅は、京都市の北部に位置する叡山電鉄沿線で、都心部からはやや距離があるため、家賃が比較的安価な傾向にあります。
自然豊かで静かな住環境が魅力で、特に京都産業大学などの大学が近く、学生向けのリーズナブルなワンルームやアパートが多く供給されています。
都心へのアクセスは乗り換えが必要ですが、自然の中で落ち着いて暮らしたい方や、家賃を最大限に抑えたい学生さんにとっては大変魅力的なエリアと言えるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは木野駅で、平均52.3m2でした。

2位は嵐山駅（51.5m2）、3位は近鉄丹波橋駅（50.2m2）と続きます。

これらの駅は、都心から少し離れた郊外エリアや、自然豊かな環境に位置しているため、広々とした物件が多い傾向にあります。
木野駅は京都市北部の自然豊かなエリアで、戸建てや広めのマンションが多く、家賃を抑えつつゆったりと暮らしたいファミリー層に人気です。
嵐山駅は観光地として有名ですが、周辺には落ち着いた住宅街も広がっており、自然を満喫しながら広めの物件で暮らすことができます。
近鉄丹波橋駅は、交通利便性が高いながらも、比較的新しいマンションやファミリー向けの物件が多く供給されており、広さと利便性を兼ね備えたエリアとして人気を集めています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは宝ケ池駅で、平均22.1m2でした。

2位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（22.4m2）、3位は茶山・京都芸術大学駅（23.5m2）と続きます。

これらの駅は、主に学生街として知られ、立命館大学 衣笠キャンパスや京都芸術大学といった大学の最寄り駅となっています。
そのため、学生向けのワンルームや1Kといったコンパクトな物件が中心となり、専有面積が狭い傾向にあります。
都心からはやや離れるものの、大学へのアクセスが良く、家賃も比較的抑えられるため、学生さんにとっては魅力的な選択肢です。
限られた空間を有効活用できる工夫がされた物件も多く見られます。

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まとめ

今回の京都市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの家賃相場から、各区や駅ごとの具体的な賃貸情報まで、幅広く解説しました。

• 単身者・学生向け（ワンルーム・1LDK）：都心部（中京区、下京区など）や大学周辺（同志社大学 今出川キャンパス、立命館大学 衣笠キャンパス周辺）で利便性を追求する生活がおすすめです。家賃を抑えたい場合は、叡山電鉄沿線の駅（二軒茶屋駅、宝ケ池駅など）も視野に入れると良いでしょう。
• ファミリー向け（2LDK・3LDK）：西京区、伏見区、山科区、向日市、長岡京市など、郊外エリアで広々とした物件が多く、子育てに適した環境が整っています。商業施設（イオンモール京都五条、イオンモール京都桂川など）も充実しています。
• 各区の特徴：中京区は都心で家賃が高めですが利便性抜群。山科区は家賃を抑えつつ都心アクセスも可能なバランスの取れたエリア。向日市は広さを求めるファミリーに最適です。
• 駅別ランキング：交通の要衝である桂駅、西大路駅、北大路駅は物件数が豊富。烏丸駅、京都市役所前駅は利便性から家賃が高騰。二軒茶屋駅、宝ケ池駅などは学生向けのリーズナブルな物件が多い傾向にあります。

京都市での住まい探しは、ご自身のライフスタイルや重視するポイントによって最適なエリアや間取りが大きく変わってきます。
このレポートが、あなたの理想の暮らしを実現するための第一歩となることを願っています。
ぜひ、気になるエリアの物件情報をさらに詳しく調べて、後悔のない住まい選びをしてくださいね。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
長岡京市	7.5万円	45.0m2	0.17万円/m2
西京区	6.9万円	42.2m2	0.16万円/m2
伏見区	6.9万円	36.8m2	0.19万円/m2
山科区	6.6万円	35.5m2	0.19万円/m2
東山区	7.4万円	29.5m2	0.25万円/m2
右京区	7.3万円	35.6m2	0.21万円/m2
向日市	8.0万円	48.2m2	0.17万円/m2
左京区	7.1万円	34.9m2	0.20万円/m2
南区	7.8万円	32.2m2	0.24万円/m2
中京区	9.5万円	35.4m2	0.27万円/m2
北区	7.0万円	34.6m2	0.20万円/m2
上京区	8.2万円	33.3m2	0.25万円/m2
下京区	8.9万円	33.5m2	0.27万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
くいな橋駅	7.6万円	37.2m2	0.20万円/m2
一乗寺駅	6.9万円	34.2m2	0.20万円/m2
七条駅	7.3万円	29.4m2	0.25万円/m2
三条駅	8.9万円	34.1m2	0.26万円/m2
上桂駅	6.9万円	40.9m2	0.17万円/m2
上鳥羽口駅	7.3万円	35.8m2	0.20万円/m2
中書島駅	6.7万円	41.1m2	0.16万円/m2
丸太町駅	10.5万円	39.0m2	0.27万円/m2
丹波口駅	9.2万円	34.3m2	0.27万円/m2
丹波橋駅	5.6万円	28.5m2	0.20万円/m2
九条駅	7.7万円	28.3m2	0.27万円/m2
二条城前駅	11.1万円	39.8m2	0.28万円/m2
二条駅	8.0万円	31.2m2	0.26万円/m2
二軒茶屋駅	3.4万円	26.4m2	0.13万円/m2
五条駅	9.1万円	35.5m2	0.26万円/m2
京都市役所前駅	11.6万円	38.8m2	0.30万円/m2
京都河原町駅	9.5万円	33.4m2	0.29万円/m2
京都駅	8.5万円	30.8m2	0.27万円/m2
今出川駅	7.7万円	33.2m2	0.23万円/m2
伏見桃山駅	8.4万円	38.6m2	0.22万円/m2
伏見稲荷駅	6.7万円	37.5m2	0.18万円/m2
伏見駅	7.5万円	38.6m2	0.19万円/m2
修学院駅	6.7万円	39.7m2	0.17万円/m2
元田中駅	6.5万円	29.5m2	0.22万円/m2
八幡前駅	5.1万円	31.5m2	0.16万円/m2
六地蔵駅	8.4万円	43.0m2	0.20万円/m2
円町駅	7.8万円	35.1m2	0.22万円/m2
出町柳駅	7.4万円	32.0m2	0.23万円/m2
北大路駅	7.3万円	35.1m2	0.21万円/m2
北山駅	8.2万円	39.2m2	0.21万円/m2
北野白梅町駅	6.1万円	31.0m2	0.19万円/m2
十条駅	7.7万円	30.4m2	0.25万円/m2
向島駅	6.1万円	42.0m2	0.15万円/m2
向日町駅	7.8万円	45.6m2	0.17万円/m2
四宮駅	6.1万円	38.3m2	0.16万円/m2
四条駅	8.7万円	32.2m2	0.27万円/m2
国際会館駅	6.4万円	36.2m2	0.18万円/m2
墨染駅	6.1万円	30.8m2	0.20万円/m2
大宮駅	8.0万円	32.0m2	0.25万円/m2
太秦天神川駅	7.6万円	33.3m2	0.23万円/m2
太秦広隆寺駅	6.9万円	35.9m2	0.19万円/m2
太秦駅	6.7万円	39.0m2	0.17万円/m2
宇多野駅	6.3万円	45.5m2	0.14万円/m2
宝ケ池駅	3.7万円	22.1m2	0.17万円/m2
小野駅	6.6万円	36.0m2	0.18万円/m2
山ノ内駅	7.1万円	30.0m2	0.24万円/m2
山科駅	6.6万円	31.0m2	0.21万円/m2
岩倉駅	6.9万円	42.5m2	0.16万円/m2
嵐山駅	7.8万円	51.5m2	0.15万円/m2
嵯峨嵐山駅	7.5万円	41.4m2	0.18万円/m2
市原駅	4.4万円	28.4m2	0.16万円/m2
帷子ノ辻駅	7.1万円	39.4m2	0.18万円/m2
御陵駅	6.9万円	41.9m2	0.16万円/m2
木野駅	8.3万円	52.3m2	0.16万円/m2
東向日駅	6.9万円	45.3m2	0.15万円/m2
東寺駅	7.5万円	28.3m2	0.26万円/m2
東山駅	9.8万円	36.5m2	0.27万円/m2
東福寺駅	6.5万円	30.5m2	0.21万円/m2
東野駅	7.3万円	39.7m2	0.18万円/m2
松ケ崎駅	9.8万円	43.4m2	0.23万円/m2
松尾大社駅	6.3万円	39.1m2	0.16万円/m2
桂川駅	9.2万円	43.9m2	0.21万円/m2
桂駅	6.8万円	41.5m2	0.16万円/m2
桃山南口駅	5.7万円	34.7m2	0.16万円/m2
桃山御陵前駅	7.2万円	32.9m2	0.22万円/m2
桃山駅	9.8万円	48.9m2	0.20万円/m2
梅小路京都西駅	8.0万円	33.0m2	0.24万円/m2
椥辻駅	6.4万円	32.4m2	0.20万円/m2
洛西口駅	7.4万円	46.4m2	0.16万円/m2
淀駅	6.7万円	39.0m2	0.17万円/m2
清水五条駅	8.1万円	30.8m2	0.26万円/m2
烏丸御池駅	11.6万円	38.4m2	0.30万円/m2
烏丸駅	13.8万円	42.1m2	0.33万円/m2
石田駅	6.1万円	35.5m2	0.17万円/m2
祇園四条駅	7.2万円	28.5m2	0.25万円/m2
神宮丸太町駅	9.9万円	38.3m2	0.26万円/m2
竹田駅	7.1万円	36.2m2	0.19万円/m2
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅	4.7万円	22.4m2	0.21万円/m2
花園駅	7.1万円	36.0m2	0.20万円/m2
茶山・京都芸術大学駅	5.2万円	23.5m2	0.22万円/m2
藤森駅	6.5万円	29.5m2	0.22万円/m2
西京極駅	7.3万円	32.6m2	0.23万円/m2
西向日駅	8.4万円	50.0m2	0.17万円/m2
西大路御池駅	7.4万円	32.4m2	0.23万円/m2
西大路駅	8.0万円	32.8m2	0.24万円/m2
西山天王山駅	7.6万円	44.9m2	0.17万円/m2
西院駅	7.6万円	32.4m2	0.24万円/m2
観月橋駅	6.1万円	37.7m2	0.16万円/m2
蹴上駅	7.0万円	38.1m2	0.19万円/m2
車折神社駅	5.5万円	34.8m2	0.16万円/m2
近鉄丹波橋駅	11.7万円	50.2m2	0.23万円/m2
醍醐駅	6.6万円	40.8m2	0.16万円/m2
長岡京駅	7.1万円	44.3m2	0.16万円/m2
長岡天神駅	7.9万円	46.4m2	0.17万円/m2
鞍馬口駅	7.1万円	32.5m2	0.22万円/m2
鳥羽街道駅	7.0万円	28.3m2	0.25万円/m2
鹿王院駅	9.6万円	46.5m2	0.21万円/m2
龍谷大前深草駅	6.2万円	33.0m2	0.19万円/m2
ＪＲ藤森駅	6.5万円	36.9m2	0.17万円/m2