さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年10月07日)

2026年10月07日時点の賃貸データに基づき、さいたま市の住環境をプロの視点で徹底分析します。これから新生活を始める単身者やファミリー層に向けて、エリア選びのヒントをお届けします。

さいたま市間取り毎の賃料

まず、さいたま市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

さいたま市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は6.3万円、1LDKの平均家賃は10.0万円となっています。

【間取り別】ターゲット層と住みやすさの解説

ワンルーム・1LDK（単身向け）
大宮駅や浦和駅周辺のオフィス街・繁華街に近いエリアがおすすめです。特にルミネ大宮やエキュート大宮など、駅直結の商業施設が充実しており、忙しい社会人や埼玉大学をはじめとした学生にとっても利便性が非常に高いのが特徴です。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）
落ち着いた住環境を求めるファミリーには、大宮公園エリアや緑区などが人気です。大宮公園のような広大な自然環境や、コクーンシティといった家族で楽しめる大型商業施設が近くにあることで、休日のQOL（生活の質）が大きく向上します。また、教育施設に近いエリアを選ぶことで、子育て世帯にとって安心できる住環境を確保できます。

さいたま市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.6万円です。
平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均12.0万円です。浦和区は文教地区としてのブランド力が高く、ファミリー層からの支持が厚いことが要因です。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均51.2m²です。一方で、大宮区は利便性の高い都心部であるため、平均40.6m²とコンパクトな物件が多くなっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている物件情報を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、914件でした。交通結節点として圧倒的な利便性を誇ります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均13.8万円でした。教育環境と都心アクセスのバランスが良く、高い需要が賃料に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは上尾駅で、平均6.7万円でした。コストパフォーマンスを重視する学生や単身者におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東岩槻駅で、平均58.0m2でした。ゆとりのある暮らしを求めるファミリー層に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは東川口駅で、平均34.4m2でした。単身者向けの物件供給が中心となっています。

まとめ

さいたま市は、大宮や浦和のような利便性の高いエリアから、岩槻や緑区のような広々とした住環境まで、ライフスタイルに合わせて選べる多様なエリアが魅力です。今回のデータを参考に、ご自身の優先順位（家賃、広さ、アクセス）を明確にして、最適な物件を見つけてください。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
緑区	9.5万円	51.2m2	0.19万円/m2
桜区	8.5万円	42.0m2	0.20万円/m2
西区	8.9万円	45.5m2	0.20万円/m2
見沼区	7.6万円	44.0m2	0.17万円/m2
大宮区	10.5万円	40.6m2	0.26万円/m2
岩槻区	8.2万円	48.6m2	0.17万円/m2
北区	8.0万円	40.7m2	0.20万円/m2
浦和区	12.0万円	46.7m2	0.26万円/m2
中央区	9.3万円	41.2m2	0.22万円/m2
南区	9.9万円	42.8m2	0.23万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	10.0万円	36.8m2	0.27万円/m2
七里駅	8.1万円	48.8m2	0.17万円/m2
上尾駅	6.7万円	54.4m2	0.12万円/m2
与野本町駅	8.9万円	44.0m2	0.20万円/m2
与野駅	9.2万円	41.3m2	0.22万円/m2
中浦和駅	8.4万円	37.6m2	0.22万円/m2
今羽駅	8.6万円	45.5m2	0.19万円/m2
加茂宮駅	7.6万円	39.7m2	0.19万円/m2
北与野駅	9.8万円	41.4m2	0.24万円/m2
北大宮駅	9.1万円	36.5m2	0.25万円/m2
北戸田駅	10.3万円	46.1m2	0.22万円/m2
北浦和駅	10.5万円	46.0m2	0.23万円/m2
南与野駅	8.6万円	41.9m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.6万円	42.8m2	0.22万円/m2
吉野原駅	8.1万円	45.6m2	0.18万円/m2
土呂駅	8.4万円	43.5m2	0.19万円/m2
大和田駅	7.5万円	45.7m2	0.16万円/m2
大宮公園駅	7.7万円	36.9m2	0.21万円/m2
大宮駅	10.6万円	41.6m2	0.26万円/m2
宮原駅	7.0万円	36.6m2	0.19万円/m2
岩槻駅	7.4万円	42.6m2	0.17万円/m2
指扇駅	7.7万円	39.5m2	0.20万円/m2
日進駅	8.0万円	41.1m2	0.20万円/m2
東大宮駅	7.4万円	39.7m2	0.19万円/m2
東宮原駅	9.1万円	45.4m2	0.20万円/m2
東岩槻駅	9.1万円	58.0m2	0.16万円/m2
東川口駅	8.6万円	34.4m2	0.25万円/m2
東浦和駅	9.6万円	56.9m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.2万円	43.4m2	0.24万円/m2
浦和美園駅	10.2万円	45.0m2	0.23万円/m2
浦和駅	13.8万円	47.4m2	0.29万円/m2
西大宮駅	9.2万円	46.1m2	0.20万円/m2
西浦和駅	9.7万円	45.9m2	0.21万円/m2
鉄道博物館駅	9.2万円	41.6m2	0.22万円/m2