福岡市 賃貸物件分析レポート (2026年10月16日)

2026年10月16日時点の最新賃貸データに基づき、福岡市の住環境をプロの視点で徹底分析します。これから福岡での新生活を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

福岡市間取り毎の賃料とターゲット層

福岡市の賃料相場は、間取りによって大きく異なります。まずは全体像を確認しましょう。

福岡市全体では、単身者向けのワンルーム平均家賃は5.8万円、1LDKは8.7万円です。

【単身向け】ワンルーム・1LDKの選び方

単身者には、天神や博多といった都心部へのアクセスが良いエリアが人気です。特に福岡大学や西南学院大学周辺は学生向け物件が多く、家賃を抑えつつ利便性を確保できます。繁華街へすぐ出られるコンパクトな間取りは、忙しい社会人や学生にとって非常に魅力的です。

【ファミリー向け】2LDK・3LDKの選び方

ファミリー層には、教育施設が充実し、公園などの環境が整ったエリアが適しています。大濠公園周辺や、ショッピングモールが充実したマークイズ福岡ももちがあるエリアは、休日を家族で過ごすのに最適です。広めの専有面積を確保しつつ、スーパーなどの生活利便施設が近い物件を選ぶのが、満足度の高い住まい探しのコツです。

福岡市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安いのは城南区（6.5万円）、最も高いのは早良区（9.8万円）です。早良区は九州大学 伊都キャンパスへのアクセスや、海沿いの開発エリアを含んでいるため、広めの物件が多く賃料相場も高くなる傾向があります。

福岡市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きいのは早良区（49.8m²）です。一方で博多区は34.4m²と小さく、単身者向けのコンパクトなマンションが密集していることが理由です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める間取り比率です。都心部ほどワンルームの比率が高く、郊外へ行くほど2LDK以上のファミリー向け物件の比率が高まる傾向にあります。

福岡市 駅別賃貸情報ランキング

利便性やライフスタイルに合わせて選べるよう、駅別の特徴をランキングで解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは博多駅（1022件）です。ビジネスの中心地であり、JR博多シティや博多阪急など、生活に必要なものがすべて揃うため、常に高い需要があります。

賃料が高い駅ランキング

賃料が高いのは香椎花園前駅（16.4万円）などの郊外駅です。これらは広大な一戸建てや大型マンションが多く、平均面積が広いために賃料が高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福工大前駅（5.1万円）です。福岡工業大学の学生が多く利用するエリアで、コストパフォーマンスに優れた物件が豊富です。

専有面積が広い駅ランキング

専有面積が広い駅上位は、ファミリー層がゆったりと暮らせる住環境が整ったエリアが占めています。

専有面積が狭い駅ランキング

呉服町駅（27.9m²）などが上位です。これらは都心への通勤を重視する単身者向けのエリアといえます。

まとめ

福岡市での物件探しは、「都心へのアクセス」を優先するなら博多区や中央区、「住環境の広さや静かさ」を優先するなら早良区や東区の郊外エリアがおすすめです。ライフスタイルや予算に合わせて、最適なエリアを選びましょう。

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時系列推移データ

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
南区	7.7万円	41.8m2	0.18万円/m2
中央区	9.1万円	35.3m2	0.26万円/m2
西区	8.5万円	43.2m2	0.20万円/m2
早良区	9.8万円	49.8m2	0.20万円/m2
博多区	8.3万円	34.4m2	0.24万円/m2
城南区	6.5万円	38.3m2	0.17万円/m2
東区	7.5万円	41.5m2	0.18万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
七隈駅	6.6万円	40.1m2	0.16万円/m2
三苫駅	5.8万円	42.9m2	0.13万円/m2
下山門駅	6.7万円	42.8m2	0.16万円/m2
中洲川端駅	8.4万円	30.3m2	0.28万円/m2
九大学研都市駅	7.3万円	42.7m2	0.17万円/m2
九産大前駅	5.1万円	34.3m2	0.15万円/m2
井尻駅	6.6万円	40.3m2	0.16万円/m2
今宿駅	7.3万円	46.3m2	0.16万円/m2
六本松駅	9.2万円	41.3m2	0.22万円/m2
別府駅	8.1万円	39.6m2	0.20万円/m2
千代県庁口駅	7.2万円	27.9m2	0.26万円/m2
千早駅	7.8万円	45.9m2	0.17万円/m2
南福岡駅	6.9万円	36.8m2	0.19万円/m2
博多南駅	7.5万円	52.9m2	0.14万円/m2
博多駅	8.8万円	32.8m2	0.27万円/m2
吉塚駅	8.7万円	37.5m2	0.23万円/m2
名島駅	6.1万円	39.6m2	0.15万円/m2
呉服町駅	7.2万円	27.9m2	0.26万円/m2
周船寺駅	6.1万円	39.1m2	0.16万円/m2
和白駅	5.7万円	37.4m2	0.15万円/m2
唐の原駅	5.2万円	35.8m2	0.14万円/m2
唐人町駅	10.9万円	43.5m2	0.25万円/m2
土井駅	6.4万円	44.2m2	0.14万円/m2
大橋駅	7.5万円	39.0m2	0.19万円/m2
大濠公園駅	9.7万円	38.3m2	0.25万円/m2
天神南駅	8.6万円	29.7m2	0.29万円/m2
天神駅	8.8万円	30.7m2	0.29万円/m2
奈多駅	5.3万円	44.6m2	0.12万円/m2
姪浜駅	7.0万円	36.2m2	0.19万円/m2
室見駅	12.3万円	53.6m2	0.23万円/m2
東比恵駅	9.0万円	36.7m2	0.24万円/m2
柚須駅	7.0万円	39.4m2	0.18万円/m2
桜並木駅	6.9万円	42.4m2	0.16万円/m2
桜坂駅	9.7万円	49.5m2	0.20万円/m2
梅林駅	6.5万円	39.4m2	0.17万円/m2
橋本駅	8.3万円	51.2m2	0.16万円/m2
櫛田神社前駅	8.5万円	32.6m2	0.26万円/m2
次郎丸駅	7.9万円	51.7m2	0.15万円/m2
渡辺通駅	8.1万円	30.6m2	0.26万円/m2
祇園駅	8.4万円	30.9m2	0.27万円/m2
福大前駅	6.4万円	42.0m2	0.15万円/m2
福岡空港駅	8.1万円	46.0m2	0.18万円/m2
福工大前駅	5.1万円	31.7m2	0.16万円/m2
竹下駅	8.3万円	41.5m2	0.20万円/m2
笹原駅	7.3万円	40.1m2	0.18万円/m2
箱崎九大前駅	5.8万円	29.2m2	0.20万円/m2
箱崎宮前駅	6.5万円	28.5m2	0.23万円/m2
箱崎駅	7.5万円	37.0m2	0.20万円/m2
舞松原駅	6.9万円	55.3m2	0.12万円/m2
茶山駅	7.7万円	41.9m2	0.18万円/m2
薬院大通駅	9.6万円	34.9m2	0.28万円/m2
薬院駅	9.9万円	34.5m2	0.29万円/m2
藤崎駅	11.0万円	54.0m2	0.20万円/m2
西新駅	9.9万円	42.8m2	0.23万円/m2
西鉄平尾駅	8.0万円	33.4m2	0.24万円/m2
西鉄福岡（天神）駅	9.9万円	35.1m2	0.28万円/m2
西鉄香椎駅	12.4万円	62.8m2	0.20万円/m2
貝塚駅	6.9万円	36.7m2	0.19万円/m2
賀茂駅	9.3万円	56.5m2	0.16万円/m2
赤坂駅	9.3万円	33.9m2	0.28万円/m2
野芥駅	8.5万円	56.4m2	0.15万円/m2
金山駅	6.9万円	41.0m2	0.17万円/m2
雑餉隈駅	6.8万円	41.1m2	0.17万円/m2
香椎宮前駅	6.8万円	37.0m2	0.18万円/m2
香椎神宮駅	6.5万円	51.3m2	0.13万円/m2
香椎花園前駅	16.4万円	81.0m2	0.20万円/m2
香椎駅	5.5万円	30.7m2	0.18万円/m2
馬出九大病院前駅	6.3万円	29.4m2	0.22万円/m2
高宮駅	8.3万円	43.4m2	0.19万円/m2