名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年05月09日)

2026年05月09日時点の賃貸データに基づく分析結果です。
このレポートでは、名古屋市の賃貸市場の現状を様々な角度から分析し、特に単身者向けの物件を探している方や、名古屋への移住を検討している方にとって役立つ情報を提供します。
最新のデータに基づき、間取りごとの賃料相場、各区の特性、主要駅周辺の賃貸事情などを詳しく解説します。

名古屋市間取り毎の賃料

まず、名古屋市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。

ワンルームや1LDKは、名古屋で一人暮らしを始める方に特におすすめの間取りです。
名古屋は、ビジネス街としての顔を持つ「名古屋駅」周辺や、繁華街・オフィス街が広がる「栄」、学生街として賑わう「今池」や「本山」など、多様な魅力を持つエリアが点在しています。
これらのエリアは、交通アクセスが非常に良く、ショッピングモール、飲食店、公共施設などが充実しているため、単身者が快適に生活できる環境が整っています。

特に、名古屋市中心部の栄や名古屋駅周辺は、商業施設やオフィスビルが集積しており、通勤・通学に便利なだけでなく、仕事帰りのショッピングや外食も楽しめます。
例えば、名古屋駅直結のJRセントラルタワーズやミッドランドスクエア、若者文化の発信地である大須商店街など、あらゆるニーズに応える施設が揃っています。
また、名古屋大学（千種区・昭和区）、南山大学（昭和区）、名城大学（天白区・昭和区）など、多くの大学があるため、学生向けのワンルーム・1LDK物件も豊富です。
これらの物件は、大学へのアクセスが良いだけでなく、周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、リーズナブルな飲食店も多く、生活コストを抑えたい学生にとって非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

名古屋市は16の行政区から成り立ち、それぞれに異なる特性があります。
平均家賃や専有面積のデータから、各区の傾向を見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.6万円です。
天白区は自然豊かな住宅街が広がり、名城大学天白キャンパスがあるため、学生にも人気のエリアです。
公園や緑地が多く、落ち着いた住環境を求める方にも適しています。

一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.5万円です。
東区は、徳川園のような歴史的建造物や高級住宅街が広がり、都心へのアクセスも良好ながら、閑静で上質な住環境を求める層に人気です。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.5m²です。
名東区は、地下鉄東山線沿線を中心にファミリー層に人気の住宅街が広がり、比較的広い間取りの物件が多い傾向にあります。
公園や教育施設も充実しており、子育て世代にも暮らしやすい環境です。

平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均32.3m²です。
中区は、名古屋の中心部であり、大須商店街やオフィス街が集中しているため、単身者向けのコンパクトな物件が多くなっています。
職住近接を希望するビジネスパーソンや、都心での生活を満喫したい若者に特に人気があります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このデータから、各区がどのような層の居住者をターゲットにしているかが垣間見えます。
例えば、都心部に近い区では単身者向けの間取りが多く、郊外の区ではファミリー向けの間取りが多いといった傾向が見て取れるでしょう。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとの特性を把握することで、より具体的なエリア選びの参考になります。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、743件でした。
新栄町駅は中区に位置し、繁華街「栄」へのアクセスが非常に良く、飲食店や商業施設が充実しています。
単身者向けの物件が豊富で、利便性を重視する方に人気のエリアです。

2位は今池駅（714件）、3位は一社駅（665件）と続きます。
今池駅も千種区の主要駅で、多様な飲食店やライブハウスが集まる活気ある街です。
一社駅は名東区にあり、東山線沿線の人気の住宅街で、比較的落ち着いた環境が魅力です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均20.7万円でした。
東大手駅は東区に位置し、名古屋城の近くにあり、閑静な高級住宅街として知られています。
広めの間取りや質の高い物件が多く、落ち着いた住環境を求める層に選ばれています。

2位は総合リハビリセンター駅（12.0万円）、3位は下小田井駅（12.0万円）と続きます。
総合リハビリセンター駅は瑞穂区の住宅街で、医療施設が充実しており、ファミリー層にも人気です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.6万円でした。
塩釜口駅は天白区に位置し、名城大学天白キャンパスが近く、学生が多く住むエリアです。
リーズナブルな家賃で、大学へのアクセスも良好なため、学生の一人暮らしに最適です。

2位は名古屋大学駅（5.1万円）、3位は港区役所駅（5.1万円）と続きます。
名古屋大学駅もその名の通り、名古屋大学の最寄り駅であり、学生向けの物件が充実しています。
港区役所駅は港区にあり、工場地帯や商業施設が混在するエリアで、生活費を抑えたい方におすすめです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東大手駅で、平均85.9m²でした。
賃料が高い駅ランキングでも上位に入っており、広い間取りの高級物件が多いことが分かります。

2位は下小田井駅（71.7m²）、3位は総合リハビリセンター駅（67.7m²）と続きます。
これらの駅周辺は、ゆとりのある住空間を求めるファミリー層や、広々とした一人暮らしをしたい方に適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは港区役所駅で、平均25.6m²でした。
賃料が安い駅ランキングにも入っており、コンパクトでリーズナブルな単身者向け物件が多いことが伺えます。

2位は米野駅（26.9m²）、3位は太閤通駅（28.5m²）と続きます。
これらの駅周辺は、都心へのアクセスが良い一方で、比較的小さな間取りの物件が多いため、限られた予算で利便性を追求したい単身者に向いています。

時系列推移データ

ここでは、過去のデータと比較して、名古屋市の賃貸市場がどのように変化しているかを示します。
賃料、単位賃料、専有面積の時系列推移を、市区ごと、間取りごとに分析しています。
市場のトレンドを把握することで、今後の賃貸物件選びの参考にしてください。

※2026年5月より集計方式を変更しています。

まとめ

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、2026年5月9日時点の最新データに基づき、間取りごとの賃料相場、各区の特性、主要駅周辺の賃貸事情を詳細に解説しました。

名古屋市全体のワンルーム平均家賃は5.1万円、1LDKは8.1万円と、単身者向けの物件が充実していることが分かります。
特に、中区や中村区といった都心部では利便性が高く、栄や名古屋駅といった主要な商業・ビジネスエリアへのアクセスも抜群です。
学生の方であれば、塩釜口駅や名古屋大学駅周辺など、大学に近く賃料も抑えられるエリアがおすすめです。

賃貸物件を選ぶ際は、ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、以下のポイントを考慮すると良いでしょう。

• 予算と間取り: ワンルーム・1LDKは単身者向けに最適ですが、予算に応じて広さや設備を検討しましょう。
• エリアの特性: 繁華街に近い中区、学生街の千種区・天白区、落ち着いた住宅街の名東区など、各区の特徴を理解することが重要です。
• 交通アクセス: 通勤・通学に便利な駅を選ぶことで、日々の生活の質が向上します。地下鉄東山線や名城線沿線は特に人気が高いです。
• 周辺施設: スーパーマーケット、コンビニ、病院、公園など、生活に必要な施設が近くにあるか確認しましょう。

名古屋市は、多様な魅力を持つエリアが広がり、単身者からファミリー層まで、あらゆるライフスタイルに対応できる住環境が整っています。
このレポートが、あなたの名古屋での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ