京都市 賃貸物件分析レポート (2026年05月10日)

2026年05月10日時点の賃貸データに基づく分析結果です。京都市での新しい生活を始める方、住み替えを検討されている方にとって、最適な物件選びの参考となる情報を提供します。

京都市 間取り毎の賃料

まず、京都市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.3万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。

単身者向け間取り（ワンルーム・1LDK）の魅力とおすすめエリア

ワンルームや1LDKは、主に学生や社会人の単身者、または単身赴任の方に人気の間取りです。
コンパクトながらも機能的な空間で、都心へのアクセスや生活の利便性を重視する方におすすめです。
京都市内では、特に以下のエリアが住みやすい理由として挙げられます。

• 大学周辺エリア（左京区、北区、上京区）:

  「等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅」が賃料最安値ランキング上位に位置するように、学生向けの物件が豊富です。
  京都大学、同志社大学、立命館大学、京都産業大学など、多くの大学が集積しており、通学に便利な立地が魅力です。
  周辺には学生向けの飲食店やスーパーも充実しています。

• ビジネス街・繁華街エリア（中京区、下京区、京都駅周辺）:

  「中京区」が平均家賃最高値であることからも分かる通り、オフィス街や商業施設が集中しており、通勤・通学、そしてプライベートの利便性が非常に高いです。
  「京都河原町駅」や「四条駅」、「烏丸御池駅」周辺は、京都市役所をはじめとする公共機関、京都タカシマヤ、大丸京都店、河原町OPAといった商業施設が充実し、仕事帰りの買い物や休日のお出かけにも困りません。
  交通網も発達しており、市内どこへでもアクセスしやすいのが特徴です。

ファミリー向け間取り（2LDK・3LDK）の魅力とおすすめエリア

2LDKや3LDKは、子育て世帯や夫婦二人暮らしなど、家族での生活を想定した間取りです。
ゆとりのある空間と、子育て環境や生活インフラの充実が重視される傾向にあります。
京都市内では、特に以下のエリアが住みやすい理由として挙げられます。

• 自然豊かで広めの物件が多いエリア（伏見区、西京区、山科区、向日市）:

  「山科区」が平均家賃最安値、「向日市」が平均専有面積最大値であることから、比較的賃料を抑えつつ、広々とした物件を見つけやすい傾向があります。
  これらの地域は、公園や緑が多く、落ち着いた住環境が魅力です。
  例えば、伏見区には歴史的な観光地が多く、散策を楽しめます。
  西京区や向日市は、自然に囲まれながらも、イオンモール京都桂川のような大型商業施設もあり、生活利便性も兼ね備えています。

• 子育て支援が充実したエリア（桂駅周辺、六地蔵駅周辺）:

  「桂駅」は物件数が最も多い駅であり、多様な間取りから選択肢が多いのが特徴です。
  京都市内には、子育て支援施設や病院が充実しているエリアが多く、特に小学校や中学校へのアクセスが良い物件がファミリー層に人気です。
  また、京都市動物園や京都府立植物園など、家族で楽しめる施設も市内に点在しています。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.2万円です。
平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.3万円です。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均44.2m²です。
平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均32.0m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは桂駅で、656件でした。

2位は西院駅（635件）、3位は西大路駅（540件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは桃山駅で、平均12.2万円でした。

2位は東山駅（11.9万円）、3位は京都市役所前駅（11.6万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均3.2万円でした。

2位は龍安寺駅（4.4万円）、3位は等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅（4.7万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは追分駅で、平均74.5m2でした。

2位は有栖川駅（59.8m2）、3位は桃山駅（58.4m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅で、平均21.9m2でした。

2位は二軒茶屋駅（22.0m2）、3位は四宮駅（27.3m2）と続きます。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年5月10日時点の京都市における賃貸物件データを分析しました。
単身者向け物件は、大学やビジネス街へのアクセスが良い中京区や下京区、左京区の一部に集中し、利便性を重視する層に人気です。
一方、ファミリー層には、広めの物件が見つかりやすく、自然環境や子育て支援が充実した伏見区、西京区、山科区などが適していることが分かります。

京都市は、その多様な魅力から、学生、社会人、ファミリー層それぞれに合った住環境を提供しています。
今回の分析結果やおすすめエリア情報を参考に、ご自身のライフスタイルに最適な物件を見つける一助となれば幸いです。
最新の賃貸情報は常に変動するため、気になるエリアや物件が見つかった際は、不動産会社への相談や現地見学を通じて、より詳細な情報を確認することをおすすめします。

参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ

参考3: 駅ごとのデータ