名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年05月12日)

このレポートは、2026年05月12日時点の賃貸データに基づき、名古屋市の賃貸市場を詳細に分析したものです。
単身者からファミリーまで、様々なライフスタイルに合わせた住まい選びの参考となるよう、間取り別の賃料相場、各区の特性、駅ごとの詳細データ、そして時系列推移を解説します。
名古屋市での新生活や住み替えを検討されている方にとって、最適な物件を見つけるための一助となれば幸いです。

名古屋市 間取り毎の賃料と最適なライフスタイル

まず、名古屋市全体の賃料の相場と、間取りごとの平均賃料を示します。
間取りによって適したライフスタイルや、住みやすさのポイントが大きく異なります。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.2万円となっています。

単身者向け間取り：ワンルーム・1LDK

ワンルームや1LDKは、主に学生や社会人の単身者に適した間取りです。
名古屋市内では、特に利便性の高い都心部や大学周辺で需要が高く、多様な物件が見られます。

• ワンルーム (平均5.1万円):
  
  家賃を抑えたい学生や、通勤・通学の利便性を最優先する社会人におすすめです。
  最低限の居住空間で、プライベートな時間を重視する方に適しています。

  特に、名古屋駅周辺の「JRセントラルタワーズ」や「ミッドランドスクエア」、
  ビジネス街の「丸の内駅」や「伏見駅」周辺は、オフィス街へのアクセスが抜群で、ビジネスパーソンに人気です。
  また、繁華街「栄」に近い「矢場町駅」や「久屋大通駅」周辺では、ショッピングやグルメを楽しむ生活が満喫できます。
  大学に通う学生には、名古屋の中心部に位置する「名古屋大学」や「南山大学」に近い「名古屋大学駅」や「八事駅」、
  「塩釜口駅」周辺で、大学へのアクセスが良いワンルームが人気を集めています。

• 1LDK (平均8.2万円):
  
  リビング・ダイニング・キッチンと寝室が分かれているため、プライベート空間を確保しつつ、ゆとりある生活を送りたい単身者や、二人暮らしを始めるカップルに人気です。
  家具の配置の自由度も高く、テレワークスペースを設けたい方にも適しています。

  都心へのアクセスが良い一方で、落ち着いた住環境を求める方には「池下駅」や「覚王山駅」周辺の物件が魅力的です。
  これらのエリアは、おしゃれなカフェやショップが多く、洗練された雰囲気の中で生活できます。
  また、新幹線通勤や出張が多いビジネスパーソンには、「名古屋駅」直結の「名鉄名古屋駅」周辺が非常に便利です。
  「LACHIC」などの商業施設も充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。

家族向け間取り：2LDK・3LDK

2LDKや3LDKは、カップルや子育て世帯など、家族で住むのに適した間取りです。
広い専有面積と、子育て環境の良さが重視される傾向にあります。

• 2LDK・3LDK:
  
  名古屋市では、郊外エリアを中心に2LDK以上のファミリー向け物件が豊富にあります。
  リビングと複数の居室があるため、夫婦それぞれのプライベート空間や子供部屋を確保できます。

  子育て世帯には、公園や教育施設が充実している「名東区」や「天白区」、「緑区」が特に人気です。
  例えば、名東区の「一社駅」や「藤が丘駅」周辺は、落ち着いた住宅街が広がり、
  「鶴舞公園」や「東山動植物園」といった大型レクリエーション施設へのアクセスも良好です。
  天白区の「植田駅」や「塩釜口駅」周辺も、閑静な住宅街で子育てに適した環境が整っています。

  商業施設としては、「イオンモール名古屋ドーム前」や「mozoワンダーシティ」のような大型ショッピングモールが各エリアに点在しており、
  家族での買い物やレジャーに便利です。
  また、日進市との境に位置する「赤池駅」周辺には、人気の「プライムツリー赤池」があり、映画館や多様な店舗で賑わっています。
  「名古屋市内の公園一覧」も、各区の公園情報を確認する上で役立ちます。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

名古屋市全体で見た場合、平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.6万円です。
一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.8万円です。
これは、都心へのアクセスや商業施設の集積度、ブランドイメージなどが大きく影響しています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.4m²です。
これは、名東区が郊外の住宅地として開発され、ファミリー層向けの広い物件が多いことを示唆しています。
一方、平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均31.9m²です。
中区は名古屋の中心部であり、単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が小さくなる傾向にあります。
家賃と専有面積のバランスを考慮し、自身のライフスタイルに合った区を選ぶことが重要です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このデータは、各区の賃貸市場の特性を理解する上で非常に重要です。
例えば、中区や東区のような都心部ではワンルームや1Kの割合が高く、単身者向けの物件が豊富であることが分かります。
一方で、名東区や天白区などの郊外では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高く、子育て世帯にとって選択肢が多い傾向にあります。
住みたいエリアの特性と、希望する間取りの供給状況を照らし合わせることで、効率的な物件探しが可能になります。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
駅ごとのランキングは、日々の生活における利便性や通勤・通学のしやすさに直結するため、物件選びの重要な指標となります。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、758件でした。

2位は今池駅（732件）、3位は一社駅（727件）と続きます。
新栄町駅や今池駅は、名古屋の中心部に近く、交通の便が良いため、単身者向けの物件が多く集まる傾向にあります。
一方、一社駅は名東区に位置し、比較的落ち着いた住宅街でありながら、広めのファミリー向け物件も供給されていることが伺えます。
物件数が多い駅は、選択肢が豊富であり、希望に合った物件を見つけやすいメリットがあります。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均11.3万円でした。

2位は名鉄名古屋駅（10.8万円）、3位は総合リハビリセンター駅（10.6万円）と続きます。
東大手駅は官庁街に近く、歴史的建造物も多いエリアであり、高級志向の物件が多いことが賃料の高さに反映されています。
名鉄名古屋駅は名古屋の玄関口であり、交通の結節点であるため、極めて利便性が高く、賃料も高騰する傾向にあります。
総合リハビリセンター駅は瑞穂区に位置し、比較的落ち着いた住環境でありながら、良質な住宅が多いため、賃料が高めとなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.8万円でした。

2位は守山自衛隊前駅（4.8万円）、3位は植田駅（5.2万円）と続きます。
塩釜口駅は天白区に位置し、大学が近く学生向けの物件が多いため、比較的家賃が抑えられています。
守山自衛隊前駅は守山区にあり、中心部からやや離れるため、家賃が手頃な傾向があります。
植田駅も天白区で、ファミリー層に人気のエリアですが、単身者向けの物件では賃料が安く設定されていることが多いです。
これらの駅は、家賃を抑えたい方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東大手駅で、平均70.3m²でした。

2位は総合リハビリセンター駅（62.9m²）、3位は春日井駅（58.2m²）と続きます。
賃料が高い駅ランキングにも登場した東大手駅や総合リハビリセンター駅が、専有面積も広いことから、
これらのエリアでは広くて質の高い物件が供給されていることが分かります。
春日井駅は名古屋市外ですが、通勤圏内であり、郊外ならではの広い物件が多いことが特徴です。
ファミリー層やゆったりとした住まいを求める方には、これらのエリアが適しています。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは米野駅で、平均26.7m²でした。

2位は堀田駅（27.5m²）、3位は山王駅（29.2m²）と続きます。
これらの駅は、名古屋駅に近い中村区や熱田区に位置し、都心へのアクセスが良い反面、
単身者向けのコンパクトな物件が多いため、専有面積が狭くなる傾向があります。
通勤・通学の利便性を最優先し、居住空間の広さよりも駅からの距離や家賃の安さを重視する方には、これらのエリアが選択肢となるでしょう。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています。
時系列データは、名古屋市の賃貸市場のトレンドを把握する上で非常に重要です。
賃料、単位賃料、専有面積の推移を区ごと、間取りごとに確認することで、将来的な市場動向や、自身の物件選びのタイミングを計る参考にできます。

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まとめ

本レポートでは、2026年5月時点の名古屋市における賃貸物件市場を多角的に分析しました。
単身者向けのワンルーム・1LDKは都心部や大学周辺で利便性を重視した物件が多く、家賃相場は5.1万円～8.2万円。
一方、家族向けの2LDK・3LDKは郊外の住宅地で広さと住環境の良さが魅力であり、子育て世帯に人気のエリアが明確になりました。

各区の分析では、東区や中区が賃料は高いものの都心へのアクセスが抜群である一方、天白区や名東区は賃料を抑えつつ広い専有面積を確保できる傾向が見られました。
駅別のランキングでは、新栄町駅や今池駅が物件数の多さで上位にランクインし、選択肢の豊富さを示しています。
賃料が高い駅としては東大手駅や名鉄名古屋駅が挙げられ、その利便性やエリアの特性が家賃に反映されていることが分かります。
逆に、塩釜口駅や守山自衛隊前駅は賃料が安く、コストを重視する層にとって魅力的なエリアです。

名古屋市で賃貸物件を探す際は、ご自身のライフスタイル（単身か家族か、通勤・通学の重視度、予算、求める広さなど）を明確にし、
本レポートで示した各区や駅の特性、間取りごとの傾向を参考に、最適なエリアと物件を見つけることが成功の鍵となります。
最新の市場データや地域の詳細情報を活用し、理想の名古屋での暮らしを実現してください。

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参考データ

参考1: 市・区毎の間取りヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
天白区	5.6万円	37.7m2	0.15万円/m2
緑区	6.8万円	45.8m2	0.15万円/m2
南区	5.8万円	34.4m2	0.17万円/m2
港区	6.0万円	41.5m2	0.15万円/m2
守山区	6.0万円	42.3m2	0.14万円/m2
中川区	6.4万円	37.9m2	0.17万円/m2
名東区	7.6万円	49.4m2	0.15万円/m2
熱田区	6.7万円	34.7m2	0.19万円/m2
瑞穂区	7.4万円	39.7m2	0.19万円/m2
西区	7.0万円	34.3m2	0.20万円/m2
北区	6.7万円	36.0m2	0.19万円/m2
昭和区	7.2万円	37.7m2	0.19万円/m2
中村区	7.5万円	33.3m2	0.22万円/m2
千種区	8.4万円	38.5m2	0.22万円/m2
東区	8.8万円	38.5m2	0.23万円/m2
中区	7.7万円	31.9m2	0.24万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
いりなか駅	9.7万円	53.5m2	0.18万円/m2
ささしまライブ駅	9.5万円	36.8m2	0.26万円/m2
ナゴヤドーム前矢田駅	7.2万円	35.3m2	0.20万円/m2
一社駅	8.0万円	52.3m2	0.15万円/m2
上前津駅	7.5万円	29.9m2	0.25万円/m2
上小田井駅	6.3万円	40.7m2	0.15万円/m2
上社駅	8.1万円	53.8m2	0.15万円/m2
上飯田駅	6.2万円	34.7m2	0.18万円/m2
中京競馬場前駅	5.6万円	38.1m2	0.15万円/m2
中小田井駅	5.4万円	29.2m2	0.19万円/m2
中島駅	6.1万円	43.4m2	0.14万円/m2
中村公園駅	6.2万円	32.2m2	0.19万円/m2
中村日赤駅	8.7万円	41.4m2	0.21万円/m2
丸の内駅	9.0万円	34.8m2	0.26万円/m2
久屋大通駅	9.4万円	38.6m2	0.24万円/m2
亀島駅	8.5万円	33.0m2	0.26万円/m2
今池駅	8.2万円	32.1m2	0.26万円/m2
伏屋駅	6.2万円	49.5m2	0.12万円/m2
伏見駅	10.4万円	38.5m2	0.27万円/m2
八事日赤駅	8.7万円	51.5m2	0.17万円/m2
八事駅	6.2万円	36.6m2	0.17万円/m2
八田駅	6.7万円	38.0m2	0.18万円/m2
六番町駅	6.9万円	36.6m2	0.19万円/m2
千種駅	7.4万円	31.9m2	0.23万円/m2
南大高駅	8.3万円	51.8m2	0.16万円/m2
南荒子駅	6.6万円	41.2m2	0.16万円/m2
印場駅	5.3万円	40.4m2	0.13万円/m2
原駅	5.8万円	41.8m2	0.14万円/m2
名古屋大学駅	5.5万円	31.3m2	0.17万円/m2
名古屋港駅	6.7万円	42.1m2	0.16万円/m2
名古屋駅	8.1万円	32.0m2	0.25万円/m2
名和駅	8.9万円	49.8m2	0.18万円/m2
名城公園駅	7.3万円	38.8m2	0.19万円/m2
名鉄名古屋駅	10.8万円	39.4m2	0.28万円/m2
吹上駅	8.2万円	37.2m2	0.22万円/m2
味美駅	6.9万円	49.4m2	0.14万円/m2
味鋺駅	6.9万円	48.5m2	0.14万円/m2
呼続駅	5.5万円	31.2m2	0.17万円/m2
喜多山駅	6.3万円	44.5m2	0.14万円/m2
国際センター駅	10.4万円	36.9m2	0.28万円/m2
堀田駅	5.9万円	27.5m2	0.22万円/m2
塩釜口駅	4.8万円	32.3m2	0.15万円/m2
大同町駅	5.6万円	34.4m2	0.16万円/m2
大曽根駅	7.5万円	36.6m2	0.21万円/m2
大森・金城学院前駅	5.5万円	43.2m2	0.13万円/m2
大江駅	6.1万円	34.5m2	0.18万円/m2
大須観音駅	7.5万円	32.6m2	0.23万円/m2
大高駅	6.5万円	39.0m2	0.17万円/m2
太閤通駅	6.9万円	29.2m2	0.24万円/m2
妙音通駅	6.2万円	33.4m2	0.19万円/m2
守山自衛隊前駅	4.8万円	29.5m2	0.16万円/m2
小幡緑地駅	6.2万円	50.8m2	0.12万円/m2
小幡駅	6.3万円	45.5m2	0.14万円/m2
小本駅	5.7万円	29.9m2	0.19万円/m2
小田井駅	7.0万円	44.5m2	0.16万円/m2
尼ケ坂駅	6.7万円	31.7m2	0.21万円/m2
尾頭橋駅	7.0万円	36.6m2	0.19万円/m2
山王駅	6.5万円	29.2m2	0.22万円/m2
岩塚駅	5.9万円	33.9m2	0.17万円/m2
川名駅	6.4万円	34.3m2	0.19万円/m2
川宮駅	6.1万円	44.5m2	0.14万円/m2
川村駅	8.0万円	51.7m2	0.15万円/m2
左京山駅	6.8万円	50.0m2	0.14万円/m2
平安通駅	7.7万円	34.7m2	0.22万円/m2
平針駅	6.2万円	43.4m2	0.14万円/m2
庄内緑地公園駅	6.1万円	40.2m2	0.15万円/m2
庄内通駅	6.8万円	35.5m2	0.19万円/m2
御器所駅	7.3万円	39.2m2	0.19万円/m2
徳重駅	7.0万円	48.3m2	0.15万円/m2
志賀本通駅	6.2万円	31.4m2	0.20万円/m2
戸田駅	6.2万円	51.8m2	0.12万円/m2
新守山駅	5.6万円	35.6m2	0.16万円/m2
新栄町駅	7.7万円	31.2m2	0.25万円/m2
新瑞橋駅	6.8万円	36.6m2	0.19万円/m2
日比野駅	6.3万円	35.5m2	0.18万円/m2
星ケ丘駅	7.5万円	51.4m2	0.15万円/m2
春日井駅	7.1万円	58.2m2	0.12万円/m2
春田駅	6.6万円	50.4m2	0.13万円/m2
有松駅	6.9万円	51.6m2	0.13万円/m2
本山駅	7.2万円	38.0m2	0.19万円/m2
本星崎駅	6.0万円	36.7m2	0.16万円/m2
本笠寺駅	6.3万円	37.5m2	0.17万円/m2
本郷駅	6.8万円	44.5m2	0.15万円/m2
本陣駅	6.0万円	30.2m2	0.20万円/m2
東別院駅	7.2万円	31.9m2	0.23万円/m2
東大手駅	11.3万円	70.3m2	0.16万円/m2
東山公園駅	8.9万円	46.8m2	0.19万円/m2
東枇杷島駅	5.8万円	32.7m2	0.18万円/m2
東海通駅	5.8万円	34.2m2	0.17万円/m2
柴田駅	5.3万円	33.6m2	0.16万円/m2
栄生駅	6.9万円	31.8m2	0.22万円/m2
栄駅	9.0万円	33.8m2	0.27万円/m2
桜山駅	7.2万円	36.9m2	0.20万円/m2
桜本町駅	6.7万円	38.4m2	0.18万円/m2
桜駅	5.5万円	30.4m2	0.18万円/m2
森下駅	8.3万円	45.4m2	0.18万円/m2
植田駅	5.2万円	39.9m2	0.13万円/m2
比良駅	6.7万円	48.4m2	0.14万円/m2
池下駅	9.5万円	41.0m2	0.23万円/m2
浄心駅	6.9万円	31.6m2	0.22万円/m2
浅間町駅	7.4万円	32.3m2	0.23万円/m2
清水駅	9.1万円	41.9m2	0.22万円/m2
港北駅	6.1万円	41.8m2	0.15万円/m2
烏森駅	6.6万円	35.3m2	0.19万円/m2
熱田神宮伝馬町駅	5.5万円	29.4m2	0.19万円/m2
熱田神宮西駅	6.0万円	32.0m2	0.19万円/m2
熱田駅	8.6万円	46.8m2	0.18万円/m2
瑞穂区役所駅	8.2万円	41.5m2	0.20万円/m2
瑞穂運動場東駅	8.0万円	48.3m2	0.17万円/m2
瑞穂運動場西駅	7.1万円	39.9m2	0.18万円/m2
瓢箪山駅	5.8万円	37.8m2	0.15万円/m2
白沢渓谷駅	7.1万円	58.1m2	0.12万円/m2
相生山駅	6.6万円	53.8m2	0.12万円/m2
矢場町駅	7.3万円	31.2m2	0.24万円/m2
矢田駅	5.6万円	31.8m2	0.18万円/m2
砂田橋駅	6.7万円	34.7m2	0.19万円/m2
神宮前駅	6.2万円	33.4m2	0.19万円/m2
神沢駅	6.4万円	47.5m2	0.13万円/m2
神領駅	6.0万円	46.7m2	0.13万円/m2
稲永駅	6.0万円	43.2m2	0.14万円/m2
笠寺駅	5.8万円	31.6m2	0.18万円/m2
築地口駅	5.6万円	33.8m2	0.17万円/m2
米野駅	5.9万円	26.7m2	0.22万円/m2
総合リハビリセンター駅	10.6万円	62.9m2	0.17万円/m2
自由ケ丘駅	8.4万円	47.7m2	0.18万円/m2
茶屋ケ坂駅	7.5万円	44.2m2	0.17万円/m2
荒子川公園駅	6.3万円	46.4m2	0.14万円/m2
荒子駅	6.5万円	40.8m2	0.16万円/m2
荒畑駅	7.0万円	34.0m2	0.21万円/m2
藤が丘駅	7.1万円	44.6m2	0.16万円/m2
西高蔵駅	6.2万円	30.8m2	0.20万円/m2
覚王山駅	8.9万円	43.7m2	0.20万円/m2
豊田本町駅	5.5万円	32.8m2	0.17万円/m2
赤池駅	6.9万円	46.6m2	0.15万円/m2
車道駅	7.1万円	32.2m2	0.22万円/m2
近鉄八田駅	8.2万円	39.2m2	0.21万円/m2
道徳駅	5.5万円	30.9m2	0.18万円/m2
野並駅	5.9万円	33.0m2	0.18万円/m2
金屋駅	5.3万円	36.9m2	0.14万円/m2
金山駅	7.9万円	34.9m2	0.23万円/m2
高岳駅	9.3万円	37.9m2	0.25万円/m2
高畑駅	6.0万円	36.2m2	0.16万円/m2
高蔵寺駅	7.4万円	49.4m2	0.15万円/m2
鳴子北駅	8.7万円	45.4m2	0.19万円/m2
鳴海駅	5.9万円	38.6m2	0.15万円/m2
鶴舞駅	7.8万円	33.7m2	0.23万円/m2
鶴里駅	5.6万円	35.7m2	0.16万円/m2
黄金駅	5.7万円	30.1m2	0.19万円/m2
黒川駅	6.6万円	36.0m2	0.18万円/m2