名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年05月19日)

2026年05月19日時点の賃貸データに基づく分析結果です。

名古屋市間取り毎の賃料

まず、名古屋市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.2万円となっています。

間取り別の特徴と住みやすさ

単身者向けの「ワンルーム」や「1LDK」は、通勤・通学の利便性を重視する層に最適です。特に「伏見駅」や「栄駅」周辺は、オフィス街へのアクセスが抜群で、飲食店や栄地下街などの商業施設も充実しており、生活の質を高めやすい環境です。

一方、家族向けである「2LDK」や「3LDK」は、広さと周辺環境のバランスが重要です。「名東区」や「天白区」などは、名古屋大学などの教育機関が近く、公園などの公共施設も整備されているため、ファミリー層にとって非常に住みやすいエリアとして人気です。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.7万円です。
平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.7万円です。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.9m²です。
平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均32.8m²です。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、715件でした。このエリアは都心に近く、単身者向けの物件が豊富なため、選択肢が多いことがランクインの理由です。

2位は今池駅（714件）、3位は一社駅（695件）と続きます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは伏見駅で、平均11.7万円でした。オフィス街の中心であり、利便性が非常に高いため賃料が高騰する傾向にあります。

2位は八事日赤駅（11.1万円）、3位は東大手駅（10.0万円）と続きます。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.9万円でした。大学が近く学生向けの安価な賃貸物件が多いため、低コストで住むことが可能です。

2位は大同町駅（5.1万円）、3位は柴田駅（5.2万円）と続きます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは総合リハビリセンター駅で、平均67.4m2でした。閑静な住宅街で、ファミリー層向けの戸建てや広めのマンションが多いことが理由です。

2位は八事日赤駅（56.3m2）、3位は自由ケ丘駅（54.9m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは名鉄名古屋駅で、平均26.9m2でした。交通の要所として単身者向けコンパクトマンションが集中しているため、面積が小さくなる傾向にあります。

2位は黄金駅（28.4m2）、3位は堀田駅（28.8m2）と続きます。

まとめ

名古屋市の賃貸物件は、都心部（伏見・栄など）では利便性が高く、家賃は高めですが、少し郊外に出るだけで専有面積が広がり、コストパフォーマンスの高い住環境を選択できます。単身者は駅近のワンルームを、ファミリー層は大学周辺や住宅街の広めのアパート・マンションを狙うのが賢い選択と言えるでしょう。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）