横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年05月27日)

2026年05月27日時点の賃貸データに基づく分析結果です。横浜市での住まい探しに役立つ情報をお届けします。

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市の賃料の相場を示します。間取り毎の平均賃料は以下の通りです。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.7万円、1LDKの平均家賃は11.4万円となっています。

単身者向け間取り（ワンルーム・1LDK）の特徴とおすすめエリア

ワンルームや1LDKは、主に学生、新社会人、単身赴任の方、またはDINKS（共働きで子供のいない夫婦）に人気の間取りです。横浜市でこれらの間取りが住みやすい理由は、その利便性にあります。

例えば、横浜駅周辺のルミネ横浜やCIAL横浜、横浜モアーズ、横浜ポルタなどの商業施設が充実しており、買い物や食事に困ることはありません。

また、JR、東急、京急、みなとみらい線、市営地下鉄など複数路線が乗り入れる横浜駅や、観光スポットに近い桜木町駅、関内駅周辺は、都心へのアクセスが抜群で、通勤・通学に非常に便利です。特に、横浜国立大学や神奈川大学に通う学生にとっては、通学しやすいエリアが多数あります。日吉駅周辺は慶應義塾大学日吉キャンパスがあり、学生向けの物件が豊富です。

これらのエリアは夜間も人通りが多く、治安面での安心感もあります。利便性を重視する単身者やDINKSにとって、横浜市中心部や主要駅周辺のワンルーム・1LDKは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

家族向け間取り（2LDK・3LDK）の特徴とおすすめエリア

2LDKや3LDKは、カップルや子育て世帯、ファミリー層に最適な間取りです。広々としたリビングや複数の個室を確保できるため、家族それぞれのプライベート空間を大切にしながら、快適な共同生活を送ることができます。

横浜市で家族向けの住まいを探すなら、都筑区や青葉区が特におすすめです。これらの区は緑豊かな公園が多く、子育て支援施設も充実しているため、子育て世帯に絶大な人気を誇ります。

例えば、都筑区のセンター南駅やセンター北駅周辺は、ららぽーと横浜やノースポート・モールのような大型商業施設があり、家族での買い物やレジャーが楽しめます。また、青葉区のたまプラーザ駅周辺も、閑静な住宅街が広がり、教育機関が充実していることで知られています。

戸塚区や港北区も、都心へのアクセスと住環境のバランスが良く、ファミリー層に選ばれています。区役所や図書館、総合病院といった公共施設が身近にあり、安心して暮らせる環境が整っています。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.4万円です。
平均家賃が最も高い区は中区で、平均12.1万円です。

賃料ランキングの理由

平均家賃が最も高い中区（平均12.1万円）は、みなとみらい、桜木町、関内、元町・中華街といった横浜を代表するビジネス・観光の中心地を擁しています。都心へのアクセス、商業施設の充実度が群を抜いており、タワーマンションなどの高級物件も多いため、賃料が高くなる傾向にあります。

一方、平均家賃が最も安い金沢区（平均6.4万円）は、横浜市の南端に位置し、都心からの距離が遠いため、比較的賃料が抑えられています。横浜市立大学や関東学院大学などがあり、学生向けの安価な物件が多いことも平均賃料を下げる要因となっています。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均53.5m²です。
平均専有面積が最も小さい区は金沢区で、平均28.4m²です。

専有面積ランキングの理由

平均専有面積が最も大きい都筑区（平均53.5m²）は、新興住宅地として計画的に開発が進んだエリアであり、ファミリー層向けの広々とした物件が多く供給されています。公園や緑も多く、ゆとりのある住環境が魅力です。

対照的に、平均専有面積が最も小さい金沢区（平均28.4m²）は、前述の通り学生街としての側面が強く、ワンルームや1Kといったコンパクトな間取りの物件が多いため、平均専有面積が低くなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、499件でした。

2位は戸塚駅（385件）、3位は日吉駅（373件）と続きます。

物件数が多い理由

横浜駅は、JR、私鉄、地下鉄の複数路線が乗り入れる神奈川県最大のターミナル駅であり、周辺にオフィス街や大規模商業施設が集中しています。そのため、通勤・通学に便利な立地を求める単身者から、利便性を重視するファミリー層まで、幅広い層からの賃貸需要が非常に高く、物件供給も豊富です。

戸塚駅は、JR東海道線・横須賀線・横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れ、都心へのアクセスが良好です。駅周辺の再開発が進み、商業施設も充実したことで、居住地としての魅力が高まり、賃貸物件の選択肢が増加しています。

日吉駅も、東急東横線・目黒線・横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れ、都心方面へのアクセスが抜群です。慶應義塾大学日吉キャンパスが立地しているため、学生向けの物件需要が特に高く、物件数が多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均32.2万円でした。

2位は元町・中華街駅（18.8万円）、3位は玉川学園前駅（18.1万円）と続きます。

賃料が高い理由

みなとみらい駅は、横浜のシンボル的なエリアであり、大規模な商業施設、オフィス、ホテル、そして高級マンションが立ち並びます。景観の良さ、都心へのアクセス、レジャー施設の充実度など、高いブランド価値が賃料に反映されています。

元町・中華街駅は、異国情緒あふれる観光地として人気が高く、歴史的な街並みやブランドショップ、飲食店が豊富です。独特の魅力と高い人気が、賃料を押し上げる要因となっています。

玉川学園前駅（東京都町田市に位置）は、閑静な高級住宅街として知られ、広々としたファミリー向け物件が多く、教育環境も整っています。ゆとりのある暮らしを求める層に人気があり、賃料も高額です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.3万円でした。

2位は六浦駅（5.6万円）、3位は野島公園駅（5.7万円）と続きます。

賃料が安い理由

追浜駅、六浦駅、野島公園駅はいずれも横浜市南部、特に金沢区に位置する駅が多くランクインしています。これらのエリアは、横浜市中心部や都心からの距離があり、アクセスに時間がかかるため、比較的賃料が抑えられています。また、横浜市立大学や関東学院大学などの大学が近いため、学生向けのコンパクトでリーズナブルな物件が多いためです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは玉川学園前駅で、平均80.2m²でした。

2位はみなとみらい駅（69.2m²）、3位は市が尾駅（60.9m²）と続きます。

専有面積が広い理由

玉川学園前駅は、閑静な高級住宅街として、ゆとりのある広さの一戸建てやファミリー向けマンションが多いため、平均専有面積が非常に高くなっています。

みなとみらい駅周辺は、高級タワーマンションが多く、広い間取りの物件が中心となるため、平均専有面積も大きくなっています。

市が尾駅（青葉区）は、緑豊かで閑静な住宅街が広がり、ファミリー層向けの戸建てやマンションが多いため、広い専有面積の物件が豊富にあります。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均19.6m²でした。

2位は金沢八景駅（23.5m²）、3位は追浜駅（23.5m²）と続きます。

専有面積が狭い理由

野島公園駅、金沢八景駅、追浜駅は、いずれも大学が近隣に複数立地するエリアです。そのため、学生向けのワンルームや1Kといったコンパクトな間取りの物件が多く供給されており、平均専有面積が低くなる傾向にあります。

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時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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まとめ

今回の分析レポートでは、2026年5月27日時点の横浜市における賃貸物件の最新動向を、間取り別、区別、駅別の視点から詳細に解説しました。

横浜市は、都心へのアクセス、商業施設の充実度、豊かな自然環境、そして子育て支援の充実など、多様な魅力を持つ都市です。単身者の方には横浜駅やみなとみらい駅周辺の利便性の高いエリアが、ファミリー層には都筑区や青葉区のような住環境の整ったエリアが特に人気を集めていることが分かりました。

賃貸物件を選ぶ際は、ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、交通利便性、商業施設の充実度、教育環境、治安などを総合的に考慮することが重要です。このレポートが、横浜市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
磯子区	8.2万円	37.8m2	0.22万円/m2
中区	12.1万円	37.8m2	0.32万円/m2
南区	7.7万円	29.9m2	0.26万円/m2
青葉区	11.5万円	50.9m2	0.23万円/m2
鶴見区	9.1万円	33.1m2	0.28万円/m2
泉区	8.3万円	45.3m2	0.18万円/m2
戸塚区	9.0万円	41.1m2	0.22万円/m2
旭区	7.6万円	38.0m2	0.20万円/m2
港北区	9.9万円	36.4m2	0.27万円/m2
保土ヶ谷区	7.0万円	30.1m2	0.23万円/m2
栄区	8.9万円	42.6m2	0.21万円/m2
港南区	8.3万円	40.5m2	0.21万円/m2
神奈川区	9.5万円	33.8m2	0.28万円/m2
金沢区	6.4万円	28.4m2	0.23万円/m2
西区	10.8万円	33.2m2	0.33万円/m2
瀬谷区	7.7万円	41.6m2	0.19万円/m2
都筑区	11.8万円	53.5m2	0.22万円/m2
緑区	8.6万円	40.6m2	0.21万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
あざみ野駅	13.4万円	55.0m2	0.24万円/m2
いずみ中央駅	7.1万円	40.9m2	0.17万円/m2
いずみ野駅	8.6万円	46.2m2	0.19万円/m2
こどもの国駅	8.4万円	45.4m2	0.19万円/m2
たまプラーザ駅	12.9万円	51.7m2	0.25万円/m2
みなとみらい駅	32.2万円	69.2m2	0.46万円/m2
センター北駅	12.2万円	52.1m2	0.23万円/m2
センター南駅	12.4万円	55.5m2	0.22万円/m2
三ツ境駅	7.0万円	37.7m2	0.19万円/m2
三ツ沢上町駅	8.4万円	32.6m2	0.26万円/m2
三ツ沢下町駅	9.0万円	37.5m2	0.24万円/m2
上大岡駅	7.8万円	33.3m2	0.23万円/m2
上星川駅	6.8万円	31.6m2	0.22万円/m2
上永谷駅	8.9万円	47.7m2	0.19万円/m2
下永谷駅	8.6万円	43.5m2	0.20万円/m2
下飯田駅	7.0万円	38.3m2	0.18万円/m2
中山駅	8.2万円	36.0m2	0.23万円/m2
中川駅	13.1万円	57.9m2	0.23万円/m2
中田駅	8.5万円	44.3m2	0.19万円/m2
二俣川駅	8.4万円	39.8m2	0.21万円/m2
井土ヶ谷駅	7.5万円	31.1m2	0.24万円/m2
京急富岡駅	6.9万円	33.8m2	0.20万円/m2
京急新子安駅	8.8万円	28.8m2	0.31万円/m2
京急東神奈川駅	10.9万円	39.7m2	0.28万円/m2
京急鶴見駅	10.8万円	30.1m2	0.36万円/m2
仲町台駅	11.7万円	53.1m2	0.22万円/m2
伊勢佐木長者町駅	9.7万円	28.2m2	0.34万円/m2
保土ケ谷駅	7.2万円	29.6m2	0.24万円/m2
元町・中華街駅	18.8万円	52.0m2	0.36万円/m2
六浦駅	5.6万円	27.3m2	0.21万円/m2
北山田駅	11.7万円	53.3m2	0.22万円/m2
北新横浜駅	11.0万円	40.8m2	0.27万円/m2
十日市場駅	7.5万円	34.9m2	0.22万円/m2
南万騎が原駅	8.0万円	39.8m2	0.20万円/m2
南太田駅	6.9万円	28.8m2	0.24万円/m2
南部市場駅	10.3万円	35.3m2	0.29万円/m2
反町駅	9.9万円	32.0m2	0.31万円/m2
吉野町駅	7.9万円	28.8m2	0.27万円/m2
和田町駅	6.8万円	28.1m2	0.24万円/m2
大倉山駅	9.8万円	36.9m2	0.27万円/m2
大口駅	9.5万円	36.5m2	0.26万円/m2
大船駅	9.3万円	38.5m2	0.24万円/m2
天王町駅	7.4万円	29.2m2	0.25万円/m2
妙蓮寺駅	8.1万円	30.0m2	0.27万円/m2
子安駅	9.0万円	33.9m2	0.27万円/m2
小机駅	8.6万円	38.7m2	0.22万円/m2
尻手駅	9.8万円	35.3m2	0.28万円/m2
屏風浦駅	6.6万円	32.5m2	0.20万円/m2
山手駅	10.3万円	41.8m2	0.25万円/m2
岸根公園駅	9.2万円	38.1m2	0.24万円/m2
川和町駅	11.6万円	59.8m2	0.19万円/m2
市が尾駅	13.7万円	60.9m2	0.22万円/m2
希望ケ丘駅	7.6万円	39.0m2	0.19万円/m2
平沼橋駅	11.2万円	37.2m2	0.30万円/m2
弁天橋駅	7.6万円	25.5m2	0.30万円/m2
弘明寺駅	7.3万円	32.9m2	0.22万円/m2
弥生台駅	8.7万円	56.1m2	0.16万円/m2
恩田駅	7.7万円	37.4m2	0.21万円/m2
戸塚駅	8.6万円	36.8m2	0.24万円/m2
戸部駅	10.1万円	29.8m2	0.34万円/m2
新子安駅	9.7万円	33.5m2	0.29万円/m2
新杉田駅	7.8万円	32.1m2	0.24万円/m2
新横浜駅	11.0万円	34.1m2	0.32万円/m2
新綱島駅	12.2万円	40.8m2	0.30万円/m2
新羽駅	11.2万円	44.8m2	0.25万円/m2
日ノ出町駅	8.6万円	34.2m2	0.25万円/m2
日吉本町駅	9.9万円	41.1m2	0.24万円/m2
日吉駅	9.3万円	33.0m2	0.28万円/m2
日本大通り駅	11.8万円	32.7m2	0.36万円/m2
星川駅	6.2万円	26.1m2	0.24万円/m2
本郷台駅	8.4万円	42.5m2	0.20万円/m2
杉田駅	7.1万円	30.2m2	0.24万円/m2
東山田駅	11.8万円	56.3m2	0.21万円/m2
東戸塚駅	10.5万円	52.0m2	0.20万円/m2
東白楽駅	7.2万円	27.3m2	0.26万円/m2
東神奈川駅	11.5万円	37.8m2	0.30万円/m2
根岸駅	8.5万円	36.2m2	0.24万円/m2
桜木町駅	11.6万円	33.3m2	0.35万円/m2
横浜駅	13.2万円	37.9m2	0.35万円/m2
江田駅	11.9万円	54.3m2	0.22万円/m2
洋光台駅	8.9万円	47.1m2	0.19万円/m2
浅野駅	10.4万円	40.9m2	0.25万円/m2
海の公園南口駅	6.2万円	25.4m2	0.25万円/m2
海の公園柴口駅	7.0万円	36.4m2	0.19万円/m2
港南中央駅	7.7万円	34.2m2	0.22万円/m2
港南台駅	9.2万円	48.3m2	0.19万円/m2
瀬谷駅	8.0万円	41.9m2	0.19万円/m2
片倉町駅	8.9万円	36.0m2	0.25万円/m2
玉川学園前駅	18.1万円	80.2m2	0.23万円/m2
生麦駅	8.0万円	30.4m2	0.26万円/m2
田奈駅	8.4万円	40.9m2	0.21万円/m2
白楽駅	6.9万円	25.6m2	0.27万円/m2
矢向駅	8.3万円	31.5m2	0.26万円/m2
石川町駅	11.1万円	38.0m2	0.29万円/m2
磯子駅	10.4万円	44.8m2	0.23万円/m2
神奈川新町駅	10.7万円	37.1m2	0.29万円/m2
神奈川駅	10.2万円	29.5m2	0.35万円/m2
立場駅	8.3万円	45.3m2	0.18万円/m2
綱島駅	10.0万円	37.0m2	0.27万円/m2
緑園都市駅	9.9万円	54.9m2	0.18万円/m2
羽沢横浜国大駅	7.3万円	32.4m2	0.22万円/m2
能見台駅	8.7万円	41.0m2	0.21万円/m2
舞岡駅	10.2万円	49.6m2	0.21万円/m2
花月総持寺駅	7.7万円	28.2m2	0.27万円/m2
菊名駅	8.3万円	31.7m2	0.26万円/m2
蒔田駅	7.3万円	30.9m2	0.24万円/m2
藤が丘駅	10.4万円	49.8m2	0.21万円/m2
西横浜駅	7.2万円	24.9m2	0.29万円/m2
西谷駅	7.0万円	31.9m2	0.22万円/m2
踊場駅	7.5万円	38.5m2	0.19万円/m2
追浜駅	5.3万円	23.5m2	0.22万円/m2
都筑ふれあいの丘駅	12.1万円	55.7m2	0.22万円/m2
野島公園駅	5.7万円	19.6m2	0.29万円/m2
金沢八景駅	6.0万円	23.5m2	0.26万円/m2
金沢文庫駅	6.5万円	29.5m2	0.22万円/m2
長津田駅	9.4万円	46.8m2	0.20万円/m2
関内駅	12.5万円	33.7m2	0.37万円/m2
阪東橋駅	7.6万円	26.7m2	0.28万円/m2
青葉台駅	11.1万円	48.4m2	0.23万円/m2
馬車道駅	15.1万円	41.0m2	0.37万円/m2
高島町駅	9.3万円	25.5m2	0.36万円/m2
高田駅	9.7万円	39.2m2	0.25万円/m2
鴨居駅	9.3万円	42.5m2	0.22万円/m2
鶴ケ峰駅	7.2万円	38.8m2	0.19万円/m2
鶴見小野駅	8.3万円	29.1m2	0.29万円/m2
鶴見市場駅	8.2万円	29.1m2	0.28万円/m2
鶴見駅	9.8万円	36.7m2	0.27万円/m2
黄金町駅	7.7万円	27.3m2	0.28万円/m2