横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年06月24日)

横浜市で賃貸物件をお探しの方へ。
このレポートでは、2026年06月24日時点の最新賃貸データに基づき、横浜市の賃貸市場を詳細に分析しています。
間取りごとの家賃相場から、各区や駅の特性、さらには住みやすさのポイントまで、あなたの理想の住まい探しをサポートする情報が満載です。
単身者の方も、学生の方も、ファミリーの方も、ぜひこの情報を活用して、横浜での新生活を具体的にイメージしてみてください。

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市全体の賃料相場を間取り別にご紹介します。
ご自身のライフスタイルに合った間取りを見つけるための参考にしてください。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.8万円、1LDKの平均家賃は11.6万円となっています。

【単身者向け：ワンルーム・1LDK】

ワンルームは、大学や専門学校に通う学生さん、新社会人の方、都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンに特におすすめです。
家賃を抑えつつ、交通利便性の高いエリアで一人暮らしを始めたい方に最適でしょう。
一方、1LDKは、ゆとりある空間を求める単身者や、二人暮らしを始めるカップル・DINKS層に人気です。
リビングと寝室を分けたい方や、在宅ワーク用のスペースを確保したい方にも適しています。
横浜市内でも、横浜駅周辺やみなとみらいエリア、日吉駅周辺などは、単身者向けの物件が豊富で、利便性の高い生活が送れます。

【ファミリー向け：2LDK・3LDK】

2LDKや3LDKといった広めの間取りは、子育て世帯や夫婦二人暮らしのファミリー層に適しています。
お子様の成長に合わせて個室が必要になったり、家族団らんの時間を大切にしたい方には、リビング・ダイニングが広々とした間取りが選ばれています。
横浜市内でファミリー層に人気のエリアとしては、公園や緑が多く、子育て支援施設が充実している都筑区や青葉区が挙げられます。
これらの地域は、大型商業施設も充実しており、家族での買い物やレジャーにも便利です。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、横浜市を構成する各区の賃貸市場に焦点を当て、平均賃料と専有面積のデータを見ていきましょう。
各区の特性を理解することで、より具体的なエリア選びのヒントが見えてきます。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.6万円です。
金沢区は、横浜市立大学金沢八景キャンパスや関東学院大学金沢八景キャンパスなど大学が多く、学生向けのリーズナブルな物件が豊富な傾向にあります。
また、海の公園や八景島シーパラダイスといったレジャースポットも近く、自然豊かな環境で落ち着いて暮らしたい方にもおすすめです。

一方、平均家賃が最も高い区は中区で、平均12.0万円です。
中区は、横浜市の中心部に位置し、みなとみらい、関内、元町・中華街といった商業・観光の中心地を擁しています。
ビジネス街も近く、交通アクセスが抜群に良いため、都心で働くビジネスパーソンや、横浜の賑わいを満喫したい層からの需要が高いです。
高層マンションやデザイナーズマンションが多く、グレードの高い物件が家賃相場を押し上げています。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均51.8m²です。
都筑区は、港北ニュータウンとして計画的に開発されたエリアであり、広々とした公園や緑地が多く、子育て世代に大変人気があります。
ららぽーと横浜やMARK IS みなとみらい（こちらは西区ですが、都筑区からのアクセスも良い）といった大型商業施設も充実しており、ファミリー向けの広めの間取りの物件が多いため、平均専有面積も大きくなっています。

平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均29.6m²です。
保土ヶ谷区は横浜駅へのアクセスが良く、昔ながらの住宅街も多いため、単身者向けのコンパクトな物件や、築年数の古い物件も比較的多く見られます。
家賃を抑えつつ、横浜駅周辺への利便性を求める単身者や学生に適したエリアと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのかを知ることは、エリア選びにおいて非常に重要です。
全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したグラフを見ていきましょう。

このグラフを見ると、区によって間取りの構成比率が大きく異なることがわかります。

例えば、中区や西区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りの割合が高い傾向にあります。
これは、ビジネス街や繁華街が集中しており、通勤・通学に便利な立地を求める単身者や学生の需要が大きいためです。

一方、青葉区や都筑区では、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が顕著に高くなっています。
これらの区は、緑豊かな住環境、教育施設の充実、大型商業施設の存在など、子育て世帯にとって魅力的な要素が多く、広々とした住空間を求めるファミリー層が集まる傾向があります。
特に、青葉区には慶應義塾大学日吉キャンパス（隣接する港北区ですが、青葉区から通学する学生も多い）や、横浜国立大学（保土ヶ谷区ですが、青葉区からもアクセスしやすい）など、主要大学へのアクセスも良好なため、学生向け物件も一定数存在しますが、やはりファミリー層の厚さが特徴です。

このように、ご自身のライフステージや求めるライフスタイルに合わせて、間取り比率の高い区を選ぶことが、理想の住まいを見つける近道となります。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

横浜市内の駅ごとに、賃貸物件の特徴をランキング形式でまとめました。
物件数10件以上の駅のみを対象としています。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった評価軸を考慮し、それぞれの駅がどのような方におすすめかを解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、484件でした。
2位は日吉駅（402件）、3位は鶴見駅（394件）と続きます。

横浜駅は、JR、東急、京急、相鉄、横浜市営地下鉄と複数の路線が乗り入れる横浜最大のターミナル駅であり、物件数が圧倒的に多いのは納得の結果です。
駅周辺にはルミネ横浜、そごう横浜店などの大型商業施設が立ち並び、買い物や食事に困ることはありません。
都心へのアクセスも抜群で、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。

日吉駅は、東急東横線・目黒線、横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れ、都心へのアクセスが良いだけでなく、慶應義塾大学日吉キャンパスが駅前に広がる学生街です。
そのため、学生向けのワンルームから、社会人向けの1LDK、さらにはファミリー向けの物件まで幅広く揃っており、物件数も豊富です。
駅前には活気ある商店街があり、日常の買い物にも便利です。

鶴見駅は、JR京浜東北線と京急本線が利用でき、都心へのアクセスに優れています。
駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性が高いのが魅力です。
単身者向けの物件からファミリー向けの物件までバランスよく供給されており、幅広い層に人気のエリアです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは新高島駅で、平均27.8万円でした。
2位はみなとみらい駅（24.5万円）、3位は元町・中華街駅（20.2万円）と続きます。

これらの駅はすべてみなとみらい線沿線に位置し、横浜を代表する高級エリアです。
新高島駅やみなとみらい駅周辺は、近代的なオフィスビルや高層マンションが立ち並ぶ再開発地区で、都心へのアクセスはもちろん、横浜のウォーターフロントの景観を楽しめるのが大きな魅力です。
みなとみらい21地区には、MARK IS みなとみらいをはじめとする商業施設や美術館、ホテルなどが集積しており、洗練された都市生活を送りたい富裕層やDINKS層に支持されています。

元町・中華街駅は、異国情緒あふれる横浜中華街や、おしゃれな元町商店街に隣接し、観光客にも人気のエリアです。
歴史ある街並みと、洗練されたショップやカフェが融合した独特の魅力があり、ここに住むこと自体がステータスとなるため、賃料も高水準を維持しています。
治安も良く、落ち着いた雰囲気の中で質の高い生活を送りたい方に選ばれています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.2万円でした。
2位は野島公園駅（5.5万円）、3位は星川駅（6.1万円）と続きます。

これらの駅は、横浜市の中心部からやや離れた場所に位置し、交通アクセスや商業施設の規模が都心部ほどではないため、家賃相場が比較的抑えられています。

追浜駅と野島公園駅は金沢区にあり、京急本線が利用できます。
特に野島公園駅は、海沿いの静かな住宅街で、自然豊かな環境が魅力です。
金沢区全体が学生街の側面も持つため、リーズナブルな単身者向け物件が多く、学生や家賃を抑えたい社会人におすすめです。

星川駅は相鉄本線沿線の保土ケ谷区に位置し、横浜駅まで数駅とアクセスは悪くありませんが、駅周辺は昔ながらの商店街と住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気です。
大規模な商業施設は少ないものの、日常の買い物には困らず、地域に根差した生活を送りたい方、家賃を抑えたい単身者や新婚世帯に適しています。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは新高島駅で、平均61.9m²でした。
2位は川和町駅（59.4m²）、3位はみなとみらい駅（57.4m²）と続きます。

新高島駅とみなとみらい駅は、前述の通り横浜の高級エリアであり、タワーマンションや高層レジデンスが多く供給されています。
これらの物件は、広々としたリビングや複数の寝室を持つ間取りが中心で、質の高い都市生活を求めるファミリー層や富裕層に選ばれています。

川和町駅は横浜市営地下鉄グリーンライン沿線の都筑区に位置します。
都筑区は港北ニュータウンの中心であり、計画的に整備された住宅街が広がっています。
戸建て住宅やファミリー向けの広めのマンションが多く、緑豊かな環境で子育てをしたいファミリー層に人気のエリアです。
駅周辺には商業施設や公園も充実しており、ゆとりのある生活を送ることができます。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均19.4m²でした。
2位は追浜駅（23.6m²）、3位は金沢八景駅（24.8m²）と続きます。

これらの駅は、賃料が安い駅ランキングにも登場した金沢区の駅が中心です。
野島公園駅、追浜駅、金沢八景駅周辺は、金沢区の学生街という特性もあり、学生や単身者向けのコンパクトなワンルームや1Kタイプの物件が多く供給されています。
都心へのアクセスはやや時間がかかるものの、家賃を抑えたい方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
特に野島公園駅は、駅周辺に大きな商業施設が少ない分、非常に静かで落ち着いた住環境が特徴です。
金沢八景駅は、京急本線とシーサイドラインが乗り入れ、交通の便は比較的良好で、駅周辺には商業施設も充実しています。

時系列推移データ

横浜市の賃貸市場の動向をより深く理解するために、時系列データもご覧ください。
過去からの賃料や専有面積、単位賃料の推移を区ごと、間取りごとに分析することで、今後の市場トレンドを予測する一助となります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

本レポートでは、2026年6月24日時点の横浜市における賃貸物件データを詳細に分析しました。
間取り別の賃料相場から、各区の特性、そして駅ごとの詳細なランキングまで、多角的な視点から横浜市の賃貸市場を解説しました。

【間取りとターゲット層】

* ワンルーム・1LDK: 学生や単身のビジネスパーソン、DINKS層に最適です。特に横浜駅、日吉駅、鶴見駅などの交通利便性の高いエリアが人気です。
* 2LDK・3LDK: 子育て世帯やゆとりのある生活を求めるファミリー層におすすめです。都筑区や青葉区のように、教育環境や公園が充実したエリアが特に魅力的でしょう。

【エリア選びのポイント】

* 家賃を抑えたいなら: 金沢区や保土ケ谷区、追浜駅、野島公園駅などが候補になります。交通アクセスは都心からやや離れますが、静かな住環境や自然の豊かさが魅力です。
* 利便性・ステータスを重視するなら: 中区、西区、新高島駅、みなとみらい駅、元町・中華街駅がおすすめです。高水準の賃料ですが、交通アクセス、商業施設、都会的な魅力は抜群です。
* 広さや住環境を重視するファミリー層には: 都筑区や青葉区、川和町駅などが適しています。計画的に整備された街並み、充実した子育て環境が大きなメリットです。

横浜市は多様な魅力を持つ街であり、あなたのライフスタイルに合わせた住まいがきっと見つかります。
このレポートが、あなたの横浜での住まい探しの一助となれば幸いです。
ぜひ、ご自身の希望条件と照らし合わせながら、最適なエリアと物件を見つけてください。

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）