広島市 賃貸物件分析レポート (2026年07月02日)

こんにちは！Webライター兼不動産メディア編集者の〇〇です。
今回は、広島市での新しい生活を考えている皆さんに向けて、2026年07月02日時点の最新賃貸データに基づいた詳細な分析レポートをお届けします。
「広島に住みたいけど、どのエリアがいいんだろう？」「単身者向けとファミリー向けで何が違うの？」そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、間取りごとの家賃相場や各区・駅の特徴を深掘りし、あなたのライフスタイルにぴったりの住まいを見つけるためのヒントを具体的に解説していきます。
ぜひ、理想の住まい探しの参考にしてくださいね！

広島市 間取り別に見る住みやすさと賃料の傾向

まず、広島市全体の賃料の相場を間取り別にご紹介します。
下のグラフは、それぞれの間取りの平均賃料を示しています。

広島市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は4.0万円、1LDKの平均家賃は6.4万円となっています。
これら単身者向けの物件は、主に都心部や大学の近くに多く見られます。
例えば、中区の紙屋町や八丁堀といったオフィス街・繁華街周辺、あるいは南区の広島駅周辺は、交通の便が良く、通勤・通学に便利なため、単身者や学生に非常に人気があります。

一方、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りは、平均家賃がそれぞれ8.0万円、9.8万円と高くなります。
これらの間取りは、お子さんのいるご家庭や広々とした空間を求める方に適しています。
ファミリー層には、公園や学校が充実している安佐南区や佐伯区、東区（戸坂・牛田エリア）などが人気で、比較的広い物件が多く見られます。
都心へのアクセスも確保しつつ、子育てしやすい環境が魅力と言えるでしょう。

広島市 各区の賃料と専有面積はどれくらい？

次に、広島市を構成する各区に焦点を当て、平均賃料と専有面積のランキングを見ていきましょう。
区ごとの特徴を知ることで、あなたのライフスタイルに合うエリアが見えてくるはずです。

上のグラフを見ると、平均家賃が最も安い区は安佐北区で、平均4.6万円です。
安佐北区は広島市の北部郊外に位置し、豊かな自然に囲まれたエリアです。
都心からは少し離れますが、その分、家賃を抑えたい方や、のびのびと子育てをしたいファミリー層に特に適しています。
広い間取りの物件も多く、落ち着いた住環境が魅力ですね。

一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均5.7万円です。
東区は広島駅の北側に位置し、再開発が進むエリアです。特に新幹線口周辺は交通アクセスが非常に良く、商業施設も充実しています。
ekie（エキエ）のようなショッピング施設やオフィスが多く、利便性の高さから単身者やDINKS層に人気があります。
牛田や戸坂といった住宅街エリアは、教育施設も整っており、ファミリー層にも選ばれています。

広島市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

続いて、各区の専有面積の平均値を見てみましょう。
「広さ」を重視する方にとっては、非常に重要な情報ですね。

平均専有面積が最も大きい区は安芸区で、平均49.0m²です。
安芸区は、広島市の東部に位置し、自然豊かな地域です。
都心部から少し離れるため、土地の価格が比較的落ち着いており、ファミリー向けの広々とした物件が多く供給されています。
お子さんとのびのび暮らしたい方や、家庭菜園などを楽しみたい方にもおすすめです。

平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均32.0m²です。
中区は広島市の中心部であり、オフィス街や繁華街が集積するエリアです。
そごう広島店や広島PARCOなどの商業施設、広島平和記念公園などがあり、非常に利便性が高いのが特徴です。
そのため、ワンルームや1LDKといった単身者向けのコンパクトな物件が多く、専有面積は狭くなる傾向にあります。
広島大学東千田キャンパスも近く、大学生にも人気のエリアです。

市区ごとの物件数の間取り比率から見る住みやすさ

各区には、どのような間取りの物件が多いのでしょうか？
下のグラフは、全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
この比率を見ることで、その区がどのような層に人気があるのか、より具体的に理解できます。

グラフを見ると、中区や南区ではワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りが非常に高い割合を占めていることがわかります。
これは、これらの区が広島市の中心部に位置し、オフィス街や商業施設、大学（広島大学東千田キャンパスなど）へのアクセスが抜群であるため、通勤・通学に便利なコンパクトな住まいを求める単身者や学生からの需要が高いことを示しています。

一方、安佐南区や佐伯区、安佐北区などでは、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。
これらの区は、都心部から少し離れており、広い土地を確保しやすいため、一戸建てやマンションのファミリー向け物件が多く供給されています。
例えば、安佐南区のアストラムライン沿線には、ゆめタウン祇園などの大型商業施設があり、広島修道大学や広島経済大学といった大学も点在しています。
子育て支援施設や公園も充実しており、ファミリー層が安心して暮らせる環境が整っているため、自然と広い間取りの需要が高まる傾向にあります。

広島市 駅別賃貸情報ランキング徹底解説！

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式で詳しく見ていきましょう。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを総合的に評価し、その順位になった根拠をロジカルに説明します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横川駅で、1140件でした。
横川駅はJR山陽本線と広電が乗り入れる主要駅で、広島駅へのアクセスも良く、非常に交通の便が良いことが特徴です。
駅周辺には昔ながらの商店街や飲食店が多く、単身者や学生、DINKS層に人気のエリアです。
物件の供給も多いため、選択肢が豊富で見つけやすいでしょう。

2位は広島駅（981件）、3位は安芸長束駅（483件）と続きます。
広島駅は言わずと知れた広島の玄関口で、新幹線を含む多数の路線が乗り入れ、再開発も活発です。
商業施設やオフィスビルも多く、単身者向けの物件からファミリー向けのマンションまで幅広く供給されています。
安芸長束駅はJR可部線沿線にあり、都心へのアクセスも良好ながら、比較的落ち着いた住宅街が広がっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは大塚駅で、平均7.8万円でした。
大塚駅はアストラムライン沿線に位置し、広域公園やTHE OUTLETS HIROSHIMA（ジ・アウトレット広島）などの大型商業施設へのアクセスが良い、比較的新しい開発エリアです。
新興住宅地としてファミリー層に人気が高く、利便性と住環境の良さから家賃相場も高めになっています。

2位は女学院前駅（7.3万円）、3位は家庭裁判所前駅（7.2万円）と続きます。
これらは広電の都心部に近い駅で、広島女学院大学やオフィス街へのアクセスが抜群です。
都心での生活を求める方、交通利便性を最重視する方に選ばれるエリアであり、その分家賃も高くなる傾向にあります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは福島町駅で、平均3.8万円でした。
福島町駅は広電の駅で、都心部からはやや離れた西区に位置します。
昔ながらの住宅街が広がり、物件の種類によっては家賃をかなり抑えることができます。
交通の便は広電のみですが、生活に必要な施設は揃っており、コストパフォーマンスを重視する単身者や学生にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

2位は中島駅（3.9万円）、3位は観音町駅（4.2万円）と続きます。
これらも広電沿線の駅で、福島町駅と同様に、落ち着いた住環境と手頃な家賃が特徴です。
都心へのアクセスも広電で一本ですが、少し時間をかけることで、より広い部屋や新しい設備を持つ物件を見つけやすくなります。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは瀬野駅で、平均60.9m²でした。
瀬野駅はJR山陽本線沿線で、広島市の東部郊外に位置します。
都心からは少し距離がありますが、その分土地が広く、ファミリー向けの戸建てやゆったりとした間取りのマンションが多く見られます。
自然豊かで、子育て環境を重視するファミリー層に特に人気があります。

2位はあき亀山駅（58.8m²）、3位は新井口駅（58.4m²）と続きます。
あき亀山駅はJR可部線の終点に近く、こちらも自然豊かな郊外エリアです。
新井口駅はJRと広電が乗り入れ、アルパークやLECT（レクト）といった大型商業施設が近く、生活利便性が高いにもかかわらず、ファミリー向けの広い物件が比較的多いのが特徴です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは福島町駅で、平均26.1m²でした。
福島町駅は賃料が安い駅ランキングでも上位にありましたが、専有面積も狭い傾向にあります。
これは、単身者向けのコンパクトなアパートやマンションが多く、特にコストを抑えたい学生や新社会人の方に選ばれる物件が多いことを示しています。

2位は宇品二丁目駅（26.7m²）、3位は天満町駅（27.1m²）と続きます。
これらも広電沿線の駅で、都心部へのアクセスは良いものの、周辺には単身者向けの小規模物件が多く、専有面積は小さめです。
通勤・通学の利便性を重視し、住居スペースは最低限で良いと考える方にとっては、賃料と合わせて魅力的な選択肢となるでしょう。

まとめ：広島市で理想の住まいを見つけるために

ここまで、広島市の賃貸物件事情について、間取り別の特徴から各区・各駅のランキングまで、詳しく解説してきました。
広島市は、都心部の利便性と郊外の豊かな自然が共存する魅力的な街です。

単身者の方、学生さんには、交通アクセスが抜群で、商業施設や飲食店が充実している中区、南区、東区（広島駅周辺）、そして横川駅周辺が特におすすめです。
家賃相場は高めですが、その分、時間を有効活用できる便利な生活が手に入ります。

ファミリー層の方には、子育て環境が整い、広い間取りの物件が多い安佐南区、佐伯区、安佐北区、そして瀬野駅、新井口駅周辺がおすすめです。
都心から少し離れることで、家賃を抑えつつ、ゆったりとした住まいと豊かな自然の中で暮らすことができます。

賃貸物件選びは、家賃や間取りだけでなく、周辺環境や交通アクセス、将来のライフプランも考慮することが大切です。
このレポートが、皆さんの広島での新生活をより良いものにするための一助となれば幸いです。
ぜひ、ご自身の希望条件と照らし合わせながら、ぴったりのエリアを見つけてくださいね！

時系列推移データ

ここでは、広島市の賃貸市場の動向を時系列で追ったデータをご紹介します。
過去からの変動を見ることで、今後の市場予測や物件選びの参考になるかもしれません。

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

さらに詳細なデータにご興味がある方は、以下の参考データもぜひご覧ください。
各区の賃料分布や、賃料と専有面積の関係性などを視覚的に確認できます。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）