名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年08月04日)

「名古屋で理想の住まいを見つけたい！」そうお考えの皆さん、こんにちは！
このレポートでは、2026年08月04日時点の最新賃貸データに基づき、名古屋市の賃貸物件事情を徹底分析します。
単身者からファミリーまで、あらゆるライフスタイルに合わせたお部屋探しのヒントが満載です。
名古屋の各区や駅ごとの特徴、家賃相場、専有面積など、具体的なデータをもとに分かりやすく解説していきますので、ぜひ最後までご覧くださいね！

名古屋市 間取りごとの賃料とおすすめの暮らし方

まずは、名古屋市全体の賃料相場と、間取りごとの特徴を見ていきましょう。
あなたのライフスタイルに合う間取りはどれでしょうか？

名古屋市全体では、単身者向けのワンルームの平均家賃は5.0万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に学生さんや新社会人、単身赴任の方など、一人暮らしの方にぴったりの間取りです。
コンパクトながらも機能的で、家賃を抑えつつも利便性の高いエリアに住むことができます。

名古屋市内でワンルーム・1LDKをお探しの方には、以下のようなエリアがおすすめです。

• 大学周辺エリア（学生向け）:
  名古屋大学、名城大学、中京大学などが点在する千種区・昭和区・天白区は、学生街として賑わっています。
  特に名城大学天白キャンパスに近い塩釜口駅周辺や、中京大学や南山大学が近い八事駅周辺は、リーズナブルな物件が多く、通学に便利なだけでなく、学生向けの飲食店やスーパーも充実しています。
• 都心部・オフィス街エリア（ビジネスパーソン向け）:
  栄、名古屋駅周辺、丸の内、伏見といったエリアは、オフィス街が広がり、通勤に便利なだけでなく、ショッピングモールや飲食店が豊富で、仕事もプライベートも充実させたい方に最適です。
  特に地下鉄東山線沿線は交通アクセスが非常に良く、名古屋駅や栄への移動もスムーズです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子様がいらっしゃるご家庭や、ゆったりとした空間で暮らしたいご夫婦（DINKS）に人気の間取りです。
広いリビングや複数の部屋があるため、家族それぞれのプライベート空間を確保しやすく、快適な共同生活を送ることができます。

名古屋市内で2LDK・3LDKをお探しの方には、以下のようなエリアがおすすめです。

• 子育て環境重視エリア:
  名東区、緑区、天白区などは、公園が多く、教育施設も充実しているため、子育て世代に大変人気です。
  例えば、名東区の「名城公園」や、緑区の「大高緑地」など、自然豊かな環境で子どもをのびのびと育てたい方におすすめです。
  これらの地域は、比較的広めの物件が多く、家賃相場も都心部に比べて落ち着いている傾向があります。
• 商業施設充実エリア:
  家族での買い物やレジャーを楽しみたい方には、大型商業施設へのアクセスが良いエリアが魅力的です。
  例えば、港区の「ららぽーと名古屋みなとアクルス」や、守山区の「イオンモールナゴヤドーム前」周辺は、生活に必要なものが揃い、家族で休日を過ごす場所にも困りません。
• 都心近郊の閑静な住宅街エリア:
  交通の利便性も確保しつつ、落ち着いた住環境を求める方には、千種区の覚王山や本山、昭和区の八事などがおすすめです。
  これらの地域は、都心へのアクセスも良好でありながら、閑静な住宅街が広がり、おしゃれなカフェやショップも点在しています。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、名古屋市を構成する16区それぞれの賃料と専有面積の傾向を見ていきましょう。
グラフから、各区の特色が見えてきます。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.6万円です。
これは、名城大学や中京大学などの大学が立地し、学生向けのリーズナブルな物件が多いためと考えられます。都心部からはやや離れるものの、地下鉄鶴舞線が通っており、交通アクセスも確保されています。

平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.9万円です。
東区は名古屋城の東側に位置し、歴史ある高級住宅街「白壁」エリアを擁します。都心へのアクセスが良く、閑静な住環境と利便性を兼ね備えているため、高所得者層に人気があり、家賃も高めになっています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均49.8m²です。
名東区は、地下鉄東山線沿線で都心へのアクセスも良好でありながら、公園や緑が多く、子育て世代に人気の住宅街です。ファミリー向けの広々とした物件が多く供給されていることが、平均専有面積の大きさに繋がっています。

平均専有面積が最も小さい区は中区で、平均32.7m²です。
中区は栄や大須などの商業地、丸の内や伏見といったオフィス街を抱える名古屋市の中心部です。地価が高く、単身者向けのコンパクトなマンションやオフィスビルが多く、広いファミリー向け物件は限られるため、平均専有面積が小さくなっています。

市区ごとの物件数の間取り比率

ここでは、各区の全物件数に占める間取りごとの物件数の割合を示したグラフを見てみましょう。
この比率を見ることで、その区がどのような層に人気があるのか、どのような物件が多いのかが分かります。

グラフを見ると、中区や中村区といった都心部に近いエリアでは、ワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りの割合が高いことが分かります。
一方、名東区や緑区、守山区など、郊外に位置する区では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りの割合が高くなっています。
これは、都心部では通勤・通学の利便性を重視する単身者の需要が高く、郊外では子育て環境や広い居住空間を求めるファミリー層の需要が高いという、名古屋市の住み分けが明確に表れていると言えるでしょう。
ご自身のライフステージに合わせて、間取り比率も参考にエリアを選ぶと良いでしょう。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮した上で、それぞれのランキングの根拠を解説します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、662件でした。
新栄町駅は地下鉄東山線に位置し、名古屋の中心地である栄駅まで一駅という抜群のアクセスを誇ります。周辺には飲食店や商業施設が多く、単身者向けの物件需要が高いため、物件数も豊富です。

2位は一社駅（553件）、3位は鶴舞駅（515件）と続きます。
一社駅も地下鉄東山線沿線で、名古屋市内へのアクセスが良好です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアなど生活利便施設が充実しており、学生やファミリー層に人気のエリアです。
鶴舞駅はJR中央本線と地下鉄鶴舞線が乗り入れるターミナル駅で、交通アクセスが非常に優れています。名古屋大学医学部や名古屋大学医学部附属病院が近く、学生や医療従事者の需要も高いです。また、広大な鶴舞公園があり、緑豊かな環境も魅力です。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均15.1万円でした。
東大手駅は名古屋城の東側に位置し、官公庁や文化施設が集まるエリアです。都心に近く、閑静で治安の良い高級住宅街が広がるため、希少価値の高い物件が多く、家賃も高騰しています。

2位は栄町駅（14.0万円）、3位は覚王山駅（11.6万円）と続きます。
栄町駅は名古屋最大の繁華街「栄」の中心部にあり、松坂屋名古屋店や名古屋三越栄店、ラシックなどの商業施設が集中しています。都心生活を満喫したい富裕層やビジネスパーソンに人気が高く、利便性とステータスが家賃に反映されています。
覚王山駅は千種区に位置する人気の高級住宅街で、おしゃれなカフェやショップが点在し、文化的な雰囲気が魅力です。閑静な住環境と都心へのアクセスの良さから、質の高い物件が多く、家賃も高くなっています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.6万円でした。
塩釜口駅は天白区に位置し、名城大学天白キャンパスの最寄り駅であるため、学生向けの物件が豊富に供給されています。学生の需要に応える形で、比較的家賃が抑えられた物件が多いのが特徴です。

2位は金屋駅（5.0万円）、3位は港区役所駅（5.1万円）と続きます。
金屋駅は守山区にあり、都心部からはやや距離があるため、家賃相場が比較的抑えられています。落ち着いた住宅街で、ゆったりと暮らしたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。
港区役所駅は港区の中心部に位置しますが、名古屋駅や栄といった都心部からは少し離れるため、家賃が手頃な傾向にあります。周辺にはららぽーと名古屋みなとアクルスなど大型商業施設もあり、生活利便性も悪くありません。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは自由ケ丘駅で、平均63.2m2でした。
自由ケ丘駅は千種区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。広い庭付きの一戸建てや、ファミリー向けのゆとりのあるマンションが多く、広さを重視するファミリー層に人気があります。

2位は総合リハビリセンター駅（58.2m2）、3位は東大手駅（57.4m2）と続きます。
総合リハビリセンター駅は瑞穂区にあり、その名の通り医療・福祉施設が充実したエリアです。公園や緑が多く、子育て世代や高齢者にも住みやすい環境が整っており、広めのファミリー向け物件が多く供給されています。
東大手駅は賃料ランキングでも上位でしたが、広い物件も多く見られます。都心に近いながらも、ゆとりのある上質な暮らしを求める層に適した物件が多いと言えるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは港区役所駅で、平均26.8m2でした。
港区役所駅は、家賃が安いランキングでも上位でしたが、同時に専有面積が狭い物件も多く見られます。これは、コストを抑えたい単身者向けのコンパクトな物件が豊富に供給されていることを示唆しています。

2位は志賀本通駅（28.1m2）、3位は大同町駅（28.8m2）と続きます。
志賀本通駅は北区に位置し、都心へのアクセスも比較的良好です。利便性を重視する単身者向けの需要が高く、コンパクトな間取りの物件が中心となっています。
大同町駅は南区にあり、工場地帯も近いエリアです。単身赴任者や工場勤務者向けの、コストを抑えたコンパクトな物件が多く存在すると考えられます。

まとめ

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの特徴から各区の賃料・専有面積、そして駅別の詳細なランキングまで、多角的に名古屋の賃貸事情を掘り下げてきました。

名古屋でのお部屋探しは、あなたのライフスタイルと予算に合わせて、区や駅を選ぶことが非常に重要です。

• 単身者の方：通勤・通学の利便性を最優先するなら、名古屋駅や栄に近い中区、中村区、東山線沿線の駅がおすすめです。家賃を抑えたい学生さんなら、大学周辺の天白区や昭和区の駅も良い選択肢となるでしょう。ワンルームや1LDKのコンパクトな物件が豊富です。
• ファミリーの方：子育て環境や広い居住空間を重視するなら、公園や教育機関が充実した名東区、緑区、天白区などがおすすめです。2LDKや3LDKといったゆとりのある間取りが多く、家族みんなが快適に暮らせる環境が見つかりやすいでしょう。

本記事で紹介したランキングや各区・駅の具体的な情報が、あなたの理想の住まいを見つけるための一助となれば幸いです。
ぜひ、このレポートを参考に、名古屋での新生活をスタートさせてくださいね！

時系列推移データ

ここでは、名古屋市全体の賃貸物件の傾向がどのように変化しているか、時系列データで確認できます。
家賃や専有面積の推移を見ることで、今後の市場動向を予測する手がかりにもなります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

より詳細なデータをご覧になりたい方は、以下のグラフやテーブルもご参照ください。
各区の賃料分布や、賃料と専有面積の関係性などを視覚的に捉えることができます。

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）