京都市 賃貸物件分析レポート (2026年08月10日)

「京都に住みたいけど、どこを選べばいいんだろう？」
そんな風に悩んでいませんか？
このレポートでは、2026年08月10日時点の京都市における最新の賃貸データに基づき、あなたの理想の暮らしを叶えるためのヒントをたっぷりお届けします。
京都市の賃貸物件のリアルな情報から、単身者の方もファミリーの方も、自分にぴったりのエリアや間取りを見つける手助けになれば幸いです。

京都市間取り毎の賃料

まず、京都市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

京都市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.0万円、1LDKの平均家賃は9.4万円となっています。

単身者向け（ワンルーム・1LDK）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、主に一人暮らしの方や荷物の少ないカップル、DINKs（共働きで子供を持たない夫婦）に人気の間取りです。
平均家賃も5万円台からと、比較的抑えやすいのが魅力ですね。

この間取りを選ぶ方の多くは、通勤・通学の利便性や都心での暮らしを重視します。
例えば、烏丸御池駅や京都河原町駅周辺は、オフィス街や繁華街に近く、交通アクセスが抜群。ショッピングやグルメも楽しみたい方には最適です。
また、京都大学、同志社大学、立命館大学などの主要大学周辺には、学生向けのワンルーム物件が多く、通学時間を短縮したい大学生にもぴったりでしょう。
都心に近づくほど家賃は高くなる傾向にありますが、交通費や時間を節約できるメリットも大きいです。

ファミリー向け（2LDK・3LDK）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー世帯や、広々とした空間でゆったりと暮らしたいご夫婦におすすめの間取りです。
部屋数が多いため、お子さんそれぞれの個室を確保したり、書斎や趣味のスペースを設けたりと、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。

ファミリー層が住まいを選ぶ上で重視するのは、広さだけでなく、子育て環境や周辺施設の充実度です。
例えば、西京区や伏見区、山科区といったエリアは、京都市内でも比較的家賃相場が落ち着いており、専有面積の広い物件が見つかりやすい傾向にあります。
これらの区には、広々とした公園（例えば、西京区の京都市西京極総合運動公園）や、子育て支援施設、大型スーパーマーケット（イオンモール京都桂川など）が充実しており、家族みんなで快適に暮らせる環境が整っています。
また、学区の評判が良いエリアを選ぶことも、ファミリー層にとっては重要なポイントとなるでしょう。

京都市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、京都市内の各区に焦点を当て、それぞれの平均賃料と専有面積を見ていきましょう。
区によって特色が大きく異なるため、あなたのライフスタイルに合うエリアを見つけるための参考にしてくださいね。

平均家賃が最も安い区は山科区で、平均6.5万円です。
山科区は京都市の東部に位置し、大阪方面へのアクセスも良好ながら、自然豊かな住環境が魅力です。
家賃が手頃で、ファミリー向けの物件も比較的多く見られるため、子育て世代や落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。

平均家賃が最も高い区は中京区で、平均9.5万円です。
中京区は京都市の中心部に位置し、京都河原町や烏丸御池といった商業・ビジネスの中心地を含みます。
交通の便が非常に良く、ショッピング施設や飲食店が豊富で、利便性を最優先する単身者やDINKs層に絶大な人気を誇ります。
家賃は高めですが、その分、充実した都市生活を送れるでしょう。

京都市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

住まいの広さは、暮らしの快適さに直結しますよね。ここでは、各区の平均専有面積をランキング形式でご紹介します。

平均専有面積が最も大きい区は向日市で、平均45.4m²です。
向日市は京都市に隣接する市で、京都市中心部へのアクセスも良好ながら、郊外ならではのゆったりとした住環境が特徴です。
広い専有面積の物件が多いため、ファミリー層や、テレワークなどで自宅での時間を重視する方に適しています。
自然も身近に感じられ、落ち着いた暮らしが期待できるでしょう。

平均専有面積が最も小さい区は東山区で、平均30.5m²です。
東山区は清水寺や祇園など、京都を代表する観光地が多く、歴史と文化が色濃く残るエリアです。
都心に近く、観光地としての魅力が高い一方で、土地の希少性から物件の専有面積は小さくなる傾向にあります。
単身者やセカンドハウスとして、京都の風情を満喫したい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものです。
このグラフを見ると、各区がどのような層に人気のエリアなのかが具体的に見えてきます。

例えば、グラフでワンルームや1Kの割合が高い区は、大学生や単身赴任の方など、一人暮らしの需要が高いエリアと言えます。
具体的には、大学が多く集まる左京区や北区、交通の便が良い中京区や下京区などがこの傾向にあるでしょう。
これらのエリアでは、駅周辺に飲食店やコンビニエンスストアが多く、単身者にとって生活しやすい環境が整っています。

一方、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高い区は、子育て世代やゆとりのある暮らしを求める層に人気です。
例えば、西京区や伏見区、向日市などは、比較的広い物件が多く、公園や学校、大型商業施設が充実しているため、ファミリー層が安心して暮らせる環境が魅力です。
ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、この間取り比率のデータも参考にしてみてくださいね。

京都市 駅別賃貸情報ランキング

京都市内には多くの駅があり、それぞれに特徴があります。
賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度、治安などを考慮し、それぞれの駅がどんな方におすすめなのかを解説していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは西大路駅で、755件でした。

2位は桂駅（600件）、3位は西院駅（540件）と続きます。

このランキングは、物件探しにおいて選択肢の多さを重視する方にとって非常に役立つでしょう。
西大路駅はJR京都線が通り、京都駅へのアクセスが非常に良好です。
駅周辺にはイオンモール京都五条などの大型商業施設やスーパーマーケット、飲食店が豊富にあり、生活利便性が非常に高いのが特徴です。
物件数が多いということは、それだけ多様な間取りや家賃帯の物件が見つかりやすいということ。
単身者からファミリーまで、幅広い層におすすめできるエリアと言えます。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは京都河原町駅で、平均12.9万円でした。

2位は桃山駅（12.0万円）、3位は烏丸御池駅（12.0万円）と続きます。

このランキング上位の駅は、まさに京都市の中心地であり、その利便性やブランド価値が家賃に反映されています。
京都河原町駅は、京阪本線、阪急京都線のターミナル駅であり、百貨店（京都タカシマヤS.C.など）、ファッションビル（河原町OPA）、飲食店がひしめく京都最大の繁華街です。
交通アクセス、商業施設の充実度、文化的な魅力の全てにおいて最高の立地と言えるでしょう。
烏丸御池駅も地下鉄烏丸線と東西線の交差する交通の要衝で、ビジネス街としても栄えています。
多少家賃が高くても、都市生活の利便性や充実度を最優先したい単身者やDINKsに人気のエリアです。
桃山駅は、伏見区の閑静な住宅街ですが、平均専有面積が広いため、家賃も高くなる傾向にあります。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは二軒茶屋駅で、平均4.0万円でした。

2位は市原駅（4.1万円）、3位は宝ケ池駅（4.4万円）と続きます。

家賃を抑えたい方にとって、このランキングは非常に魅力的です。
二軒茶屋駅、市原駅、宝ケ池駅はいずれも京都市北部の自然豊かなエリアに位置し、叡山電鉄沿線にあります。
市中心部からはやや距離があるため、交通の便は都心部ほどではありませんが、その分、静かで落ち着いた住環境と手頃な家賃が最大の魅力です。
特に、京都産業大学や京都精華大学など、北部に位置する大学に通う学生さんや、自然の中でゆったりと暮らしたい方におすすめです。
家賃を抑えつつ、京都での生活を楽しみたい単身者の方に検討してみてほしいエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは桃山駅で、平均58.0m2でした。

2位は西向日駅（50.2m2）、3位は洛西口駅（47.0m2）と続きます。

広い住まいを求めるファミリー層や、ゆったりとした空間で暮らしたい方にぴったりのエリアがこのランキングに集まっています。
桃山駅はJR奈良線が通っており、伏見区の豊かな自然と歴史を感じられるエリアです。
比較的郊外に位置するため、広い敷地の物件が多く、子育て世代がのびのびと暮らせる環境が整っています。
西向日駅や洛西口駅も、京都市西部の郊外に位置し、広い物件が多く、公園やスーパーマーケットなど生活に必要な施設も充実しています。
都心へのアクセスも悪くないため、広さと利便性のバランスを重視する方におすすめです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅で、平均22.2m2でした。

2位は茶山・京都芸術大学駅（23.8m2）、3位は市原駅（24.4m2）と続きます。

このランキング上位の駅は、大学のキャンパスが近く、学生向けのコンパクトな物件が中心となっている傾向が見られます。
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅は、その名の通り立命館大学衣笠キャンパスの最寄り駅であり、茶山・京都芸術大学駅も京都芸術大学に近接しています。
これらの駅周辺では、通学の利便性を重視する学生さんや、家賃を抑えたい単身者向けのワンルームや1Kが多く供給されています。
専有面積は狭いものの、大学や駅周辺には学生向けの飲食店やスーパーがあり、コンパクトながらも快適に暮らせる環境が整っています。

まとめ

今回の京都市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの賃料相場から各区の特性、さらに駅別の詳細なランキングまで、多角的な視点から京都市の賃貸市場を深掘りしました。

単身者の方へ：
都心での利便性を求めるなら、中京区や下京区、京都河原町駅や烏丸御池駅周辺がおすすめです。家賃は高めですが、交通アクセス、商業施設の充実度は抜群です。
また、大学周辺のエリア（例えば立命館大学衣笠キャンパス周辺の等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅など）では、家賃を抑えつつ通学に便利なコンパクトな物件が見つかりやすいでしょう。

ファミリー層の方へ：
広さや子育て環境を重視するなら、西京区、伏見区、山科区、向日市といった郊外エリアが魅力的です。家賃相場が比較的穏やかで、広い専有面積の物件が多く、公園や大型商業施設も充実しています。
桃山駅や洛西口駅周辺は、広い物件が多く、家族でのびのびと暮らせる環境が整っています。

京都市は、歴史と文化が息づく魅力的な街でありながら、住むエリアによって全く異なる表情を見せてくれます。
ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、最適な住まいを見つけるための第一歩として、このレポートが皆さんの京都での新生活の一助となれば幸いです。
ぜひ、今回ご紹介した情報を参考に、理想の住まい探しを楽しんでくださいね！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）