名古屋市 賃貸物件分析レポート (2026年08月11日)

名古屋市での新生活を考えている皆さん、こんにちは！
今回は、2026年08月11日時点の最新賃貸データをもとに、名古屋市の物件事情を徹底的に分析します。

「どのエリアに住むのが自分に合っているんだろう？」「家賃相場ってどのくらい？」「単身者向けとファミリー向けでは、どこがおすすめ？」
そんな疑問をお持ちの方のために、間取りごとの住みやすさ、各区の特徴、そして駅別の詳細なランキングまで、多角的に解説していきます。
このレポートが、あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。

名古屋市間取り毎の賃料

まずは、名古屋市全体の賃料相場を見ていきましょう。
間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

名古屋市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.1万円、1LDKの平均家賃は8.1万円となっています。

ワンルームや1LDKは、主に単身者の方やミニマムな二人暮らしの方におすすめの間取りです。
通勤・通学の利便性を重視する方や、都心でのアクティブな生活を楽しみたい方にぴったりでしょう。
これらの間取りは、名古屋駅周辺や栄、伏見といったビジネス街・繁華街に多く見られ、交通アクセスが抜群です。

一方、2LDK・3LDKは、ファミリー層やゆとりのある二人暮らしの方に快適な生活を提供します。
お子さんの成長に合わせて部屋数を確保したい方や、在宅ワークスペースが欲しい方にも適しています。
ファミリー向けの間取りは、名東区や緑区などの郊外に多く、公園や学校、大型商業施設が充実している傾向があります。

名古屋市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

次に、名古屋市を構成する各区の賃料と専有面積の平均値を見ていきましょう。
区ごとの特徴を掴むことで、より具体的な住まい選びのヒントが見えてきます。

平均家賃が最も安い区は天白区で、平均5.7万円です。
天白区は、名城大学や南山大学といった大学が点在する文教地区としての顔も持ちます。
学生向けの物件が多く、比較的リーズナブルな家賃で住めるのが魅力です。
緑豊かな公園も多く、落ち着いた住環境を求める方にも人気があります。

一方、平均家賃が最も高い区は東区で、平均8.8万円です。
東区は、名古屋城にもほど近く、閑静な高級住宅街とビジネスエリアが混在するエリアです。
都心へのアクセスも良く、洗練された雰囲気の中で質の高い生活を送りたい方、特に富裕層や単身のビジネスパーソンに選ばれています。
新幹線が発着する名古屋駅へのアクセスも良く、利便性とステータスを兼ね備えています。

名古屋市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

平均専有面積が最も大きい区は名東区で、平均48.9m²です。
名東区は、緑豊かな公園が多く、子育て世代に人気のエリアです。
広々とした間取りの物件が多く、ゆったりとした生活を送りたいファミリー層に適しています。
幹線道路も整備されており、車での移動もスムーズです。

平均専有面積が最も小さい区は中村区で、平均32.6m²です。
中村区は、名古屋駅を擁する交通の要衝です。
ビジネスパーソンや学生など、単身者の需要が高く、コンパクトながら機能的な物件が多いのが特徴です。
駅直結の商業施設やオフィスビルが多く、都市の利便性を最大限に享受したい方に選ばれています。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区の賃貸物件が、どのような間取りの割合で構成されているかを見ていきましょう。
これは、その区がどのような層の住民をターゲットにしているかを読み解く上で重要な指標となります。

このグラフからは、各区がどのようなライフスタイルに適しているかが垣間見えます。

例えば、名古屋駅周辺を含む中村区や、繁華街の栄を擁する中区では、ワンルームや1LDKといった単身者向けの間取りが豊富に揃っています。
これは、ビジネス街や大学が集中しているため、通勤・通学に便利なコンパクトな物件の需要が高いことを示しています。
これらのエリアは、交通の便が非常に良く、ショッピングやグルメ、エンターテイメント施設も充実しており、活動的な単身者や学生に最適な環境です。

一方で、名東区や緑区といった郊外エリアでは、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高いことが分かります。
これらの地域は、公園や学校が多く、大型商業施設も充実しているため、子育て世代が暮らしやすい環境が整っています。
例えば、緑区にはイオンモール名古屋ドーム前（ナゴヤドーム前矢田駅）やららぽーと名古屋みなとアクルス（港区）といった大型商業施設が近く、日々の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
都心へのアクセスも良好ながら、広々とした住空間と落ち着いた環境を求めるファミリー層に大変人気です。

名古屋市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式で詳しく見ていきましょう。
交通アクセス、家賃相場、治安、周辺施設の充実度といった評価軸を交えながら、その順位になった根拠をロジカルに説明します。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは新栄町駅で、617件でした。
新栄町駅は、名古屋市営地下鉄東山線が通る主要駅の一つで、ビジネス街の丸の内や栄にも近く、非常に利便性が高いエリアです。
多様な飲食店や商業施設が立ち並び、アクティブな単身者層からの人気が高く、物件の供給も豊富です。
交通アクセスの良さと都市機能の充実が、物件数の多さに繋がっています。

2位は一社駅（592件）、3位は鶴舞駅（545件）と続きます。
一社駅は名東区に位置し、比較的落ち着いた住環境と都心へのアクセスを両立しています。
単身者向けからファミリー向けまで幅広い物件があり、バランスの取れた住みやすさが魅力です。
鶴舞駅は、JR中央本線と地下鉄鶴舞線が乗り入れ、交通の便が非常に良いです。
名古屋工業大学が近く、学生向けの物件も多い一方で、広大な鶴舞公園があり、ファミリー層にも人気です。
多様なニーズに応える物件が揃っているため、物件数も多くなっています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは東大手駅で、平均18.6万円でした。
東大手駅が最も賃料が高いのは、名古屋城に隣接する閑静な高級住宅街という立地が大きく影響しています。
名古屋市営地下鉄名城線が利用でき、都心へのアクセスも良好ながら、落ち着いた住環境と歴史ある雰囲気を求める層に支持されています。
周辺の治安も良く、上質な暮らしを求める方には魅力的なエリアです。

2位は栄町駅（13.5万円）、3位は伏見駅（10.8万円）と続きます。
栄町駅と伏見駅は、名古屋市の中心商業地・ビジネス街である「栄」エリアに位置します。
地下鉄東山線・名城線・鶴舞線など複数の路線が乗り入れ、交通アクセスは名古屋市内でもトップクラスです。
百貨店やオフィスビル、飲食店が集中しており、利便性を追求する方には最適ですが、その分家賃相場も高めとなっています。
特に栄駅周辺は、夜間も賑わう繁華街であり、都市の活気を求める層に人気です。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは塩釜口駅で、平均4.8万円でした。
塩釜口駅は、名城大学天白キャンパスの最寄り駅であり、学生街としての側面が強いです。
このため、学生向けのリーズナブルなワンルームや1K物件が多く、平均家賃も抑えられています。
初めての一人暮らしや、家賃を抑えたい学生さんには特におすすめのエリアです。

2位は春日井駅（5.2万円）、3位は東枇杷島駅（5.3万円）と続きます。
春日井駅は、名古屋市のお隣、春日井市に位置しますが、JR中央本線で名古屋駅まで乗り換えなしでアクセス可能です。
都心から少し離れることで家賃を抑えつつ、ベッドタウンとして子育て世代にも人気があります。
東枇杷島駅は、名鉄名古屋本線が利用でき、名古屋駅へのアクセスも良好です。
駅周辺は昔ながらの住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気の中で比較的安価な物件を見つけやすいエリアです。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東大手駅で、平均59.0m²でした。
東大手駅は賃料が高い駅ランキングにも登場しましたが、広い専有面積の物件が多いのも特徴です。
名古屋城近くの閑静な住宅街であり、都心にありながらもゆとりのある暮らしを求める層に選ばれています。
質の高い住環境と広々とした空間を求めるファミリー層や、SOHO利用を検討している方にも適しています。

2位は下小田井駅（58.7m²）、3位はいりなか駅（57.5m²）と続きます。
下小田井駅は、西区に位置し、都心から少し離れることで広い土地を確保しやすくなります。
ファミリー向けの戸建てやマンションが多く、ゆったりとした住環境を求める方におすすめです。
いりなか駅は、昭和区の文教地区にあり、南山大学や中京大学にも近く、落ち着いた環境が魅力です。
広い間取りの物件が多く、子育て世代にも人気があります。
周辺には公園や緑も多く、穏やかな生活を送りたいファミリー層に最適なエリアです。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは栄駅で、平均27.2m²でした。
栄駅が最も専有面積が狭いのは、名古屋の中心地であり、単身者向けのコンパクトなマンションやオフィスビルが多いことが理由です。
駅直結の商業施設やデパートが充実しており、利便性最優先のライフスタイルを送りたい方に選ばれています。
都心での活動を重視し、住居には最低限の広さがあれば良いという方に人気です。

2位は志賀本通駅（28.3m²）、3位は東枇杷島駅（28.4m²）と続きます。
志賀本通駅は北区に位置し、地下鉄名城線が利用できます。
都心へのアクセスは良いものの、比較的小規模な物件が多く、一人暮らしに適した間取りが中心です。
東枇杷島駅も、賃料が安い駅ランキングに登場しました。賃料が安い分、専有面積もコンパクトな物件が多い傾向にあります。
交通の便が良い場所で、家賃を抑えたい単身者の方におすすめです。

時系列推移データ

名古屋市全体の賃貸市場がどのように変化してきたかを示す時系列データです。
家賃や専有面積のトレンドを把握することで、将来的な市場の動向を予測する上での参考になります。

※2026年5月より集計方式を変更しています

まとめ

今回の名古屋市賃貸物件分析レポートを通じて、様々な角度から名古屋市の賃貸市場の現状と特徴が見えてきました。
あなたのライフスタイルや重視するポイントによって、最適なエリアや間取りは大きく異なります。

単身者の方は、交通アクセスが良く、活気のある「栄」や「名古屋駅」周辺、または大学近くの「塩釜口」のような学生街がおすすめです。
コンパクトな間取りで都市の利便性を最大限に享受できるでしょう。

ファミリー層の方には、公園や学校、商業施設が充実し、広めの物件が見つかりやすい「名東区」や「緑区」、そして「いりなか」や「星ヶ丘」といった文教地区が魅力的です。
落ち着いた住環境でゆったりとした子育てをしたいご家庭にぴったりです。

今回ご紹介したデータやランキング、そして各エリアの具体的な魅力を参考に、ぜひあなたにぴったりの名古屋での新生活を見つけてくださいね。
気になるエリアが見つかったら、実際に足を運んでみて、その街の雰囲気を感じてみることをお勧めします！

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）