横浜市 賃貸物件分析レポート (2026年08月12日)

横浜市での新生活を夢見る皆さん、こんにちは！
このレポートは、2026年8月12日時点の最新賃貸データを基に、横浜市の賃貸物件事情を徹底分析したものです。単身者の方からファミリー層まで、皆さんの理想の住まい探しをサポートできるよう、専門家目線でわかりやすく解説していきます。

家賃相場、住みやすい区、人気の駅など、気になる情報をグラフやランキングを交えながら深掘りしますので、ぜひ最後までご覧ください！

横浜市間取り毎の賃料

まず、横浜市全体の賃料相場を見ていきましょう。間取りごとの平均賃料は以下のグラフの通りです。

横浜市全体では、単身者向けとなるワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKの平均家賃は11.5万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者向け）の住みやすさ

主に学生さんや新社会人、都心で働くビジネスパーソンに人気なのが、ワンルームや1LDKといった間取りです。平均家賃はワンルームが5.9万円、1LDKが11.5万円と、比較的リーズナブルに抑えつつ、プライベートな空間を確保できます。

この間取りを選ぶ方には、通勤・通学の利便性や駅近の物件が特に重要です。例えば、JR横浜線や東急東横線が通る港北区の日吉駅周辺は、慶應義塾大学日吉キャンパスがあり、学生さん向けの物件が豊富です。また、横浜駅周辺の西区や神奈川区は、そごう横浜店やルミネ横浜などの商業施設や飲食店が充実しており、仕事帰りや休日の楽しみも多いでしょう。コンパクトながらも、生活に必要な機能が凝縮された間取りは、アクティブな単身者のライフスタイルにぴったりです。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

お子様のいるご家庭や、ゆとりのある生活を求めるご夫婦に最適なのが、2LDKや3LDKといった間取りです。広々としたリビングで家族団らんの時間を過ごしたり、それぞれの個室を確保したりと、多様なライフスタイルに対応できます。平均家賃は15万円以上が目安となりますが、郊外へ目を向ければ、より広い物件を見つけやすくなります。

特に、都筑区や青葉区は、緑豊かな公園が多く、子育て支援施設も充実しているため、ファミリー層から絶大な支持を得ています。例えば、都筑区のセンター北駅・センター南駅周辺には、ららぽーと横浜のような大型商業施設が充実しており、日々の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。また、治安が良く、横浜市立大学などの教育機関へのアクセスも良好なエリアを選ぶことが、家族みんなが安心して暮らすためのポイントとなります。

横浜市各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

横浜市は18の行政区から成り立っており、それぞれの区に異なる特徴があります。ここでは、区ごとの平均家賃と平均専有面積のランキングを見て、どんな区がどんな層におすすめなのかを解説します。

平均家賃が最も安い区は金沢区で、平均6.7万円です。金沢区は横浜市の南部に位置し、海に面した自然豊かなエリアです。都心からはやや距離があるため家賃は抑えめですが、横浜市立大学金沢八景キャンパスがあり、学生さんにも人気の地域です。

一方、平均家賃が最も高い区は中区で、平均12.1万円です。中区は、横浜赤レンガ倉庫や横浜中華街、横浜ランドマークタワー（西区）に隣接するみなとみらいエリアなど、観光地やオフィス街が集中する横浜の中心地です。交通利便性が高く、都会的な生活を求める方には魅力的ですが、その分家賃は高くなります。

横浜市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、専有面積のランキングを見てみましょう。広々とした住まいを求める方は、このランキングを参考にしてください。

平均専有面積が最も大きい区は都筑区で、平均53.1m²です。都筑区は、計画的に開発されたニュータウン「港北ニュータウン」を擁し、公園や緑が多く、子育て世代に大変人気があります。広々としたファミリー向けのマンションや一戸建てが多く、ゆったりとした暮らしを求める方におすすめです。

平均専有面積が最も小さい区は保土ヶ谷区で、平均29.2m²です。保土ヶ谷区は横浜駅へのアクセスも良く、住宅街が広がるエリアですが、単身者向けのコンパクトな物件や、築年数の経った物件も比較的多いため、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区の物件がどのような間取り構成になっているかを知ることは、住まい探しのヒントになります。全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものが以下のグラフです。

このグラフを見ると、例えば中区や西区といった都心に近いエリアでは、ワンルームや1K・1DKといった単身者向けの間取りの割合が高いことがわかります。これは、オフィス街や商業施設が多く、通勤・通学に便利なため、単身者の需要が高いからです。

一方、都筑区や青葉区では、2LDKや3LDK以上のファミリー向け間取りの割合が高い傾向にあります。これらの区は、子育て環境が整い、広々とした住宅が多いことから、ファミリー層に選ばれていることがデータからも読み取れます。ご自身のライフスタイルに合わせて、間取り比率も参考にしてみてください。

横浜市 駅別賃貸情報ランキング

ここからは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。交通アクセス、家賃相場、周辺施設の充実度などを評価軸として、その順位になった根拠を解説していきます。

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは横浜駅で、473件でした。

2位は鶴見駅（458件）、3位は日吉駅（436件）と続きます。

このランキング上位の駅は、いずれも交通利便性が非常に高く、都心へのアクセスが抜群です。横浜駅はJR、東急、京急、相鉄、市営地下鉄など複数の路線が乗り入れるターミナル駅であり、駅周辺には横浜ジョイナス、横浜タカシマヤなどの大型商業施設やオフィスビルが集中しています。そのため、単身者からファミリーまで幅広い層の需要が高く、物件供給も活発です。鶴見駅や日吉駅も同様に、主要路線が通るため通勤・通学に便利で、生活に必要な施設が揃っているため、多くの物件が供給されています。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのはみなとみらい駅で、平均25.9万円でした。

2位は元町・中華街駅（19.6万円）、3位は神奈川駅（14.3万円）と続きます。

このランキングは、エリアのブランド力と利便性が大きく影響しています。1位のみなとみらい駅は、横浜のシンボルとも言えるこのエリアが、観光地としての魅力だけでなく、高層マンションやオフィスビルが立ち並ぶ洗練された都市空間であるためです。素晴らしい景観、充実した商業施設（みなとみらい東急スクエアなど）、そしてブランドイメージの高さが、高い家賃相場を形成しています。2位の元町・中華街駅も、異国情緒あふれる観光地であり、歴史的建造物とモダンな店舗が融合するエリアの魅力が賃料に反映されています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは追浜駅で、平均5.3万円でした。

2位は六浦駅（6.0万円）、3位は野島公園駅（6.0万円）と続きます。

このランキング上位の駅は、いずれも金沢区南部に位置し、横浜市中心部や主要なビジネス街からは距離があります。そのため、通勤時間や交通アクセスが比較的限定的であることから、家賃が抑えられている傾向にあります。しかし、自然豊かな環境で落ち着いて暮らしたい方や、横浜市立大学の金沢八景キャンパスに通う学生さんにとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。特に野島公園駅は、野島公園が近く、レジャーも楽しめます。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは北山田駅で、平均59.1m2でした。

2位は川和町駅（59.1m2）、3位はみなとみらい駅（58.8m2）と続きます。

このランキングの1位と2位を占める北山田駅と川和町駅は、都筑区に位置します。都筑区は、横浜市の中でも計画的に開発されたニュータウンエリアであり、公園や緑が多く、閑静な住宅街が広がっています。そのため、ファミリー層向けの広々とした物件が多く供給されており、子育て世代がゆったりと暮らせる環境が評価されていると言えるでしょう。3位のみなとみらい駅は、高層マンションが多く、都心で広い住まいを求める層に人気です。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのは野島公園駅で、平均20.9m2でした。

2位は追浜駅（22.8m2）、3位は鶴見小野駅（23.5m2）と続きます。

専有面積が狭い駅ランキングは、賃料が安い駅と重なる傾向が見られます。上位の野島公園駅、追浜駅、鶴見小野駅などは、都心から離れた立地にあるため、単身者向けのコンパクトな物件や、学生向けのリーズナブルな物件が多く供給されています。家賃を抑えたい単身者や学生さんには、これらのエリアが選択肢となるでしょう。

まとめ

今回の横浜市賃貸物件分析レポートでは、間取りごとの特徴から、各区や駅の賃料・専有面積ランキングまで、多角的に横浜市の賃貸事情を深掘りしました。

• 単身者・学生さんには、交通利便性が高く、商業施設や大学に近い横浜駅周辺（西区、神奈川区）、鶴見駅、日吉駅などがおすすめです。ワンルームや1LDKを中心に、利便性を重視した物件選びがカギとなります。
• ファミリー層には、子育て環境が充実し、広々とした物件が多い都筑区（センター北、センター南）、青葉区（たまプラーザ、あざみ野）などが最適です。公園や商業施設へのアクセス、治安の良さも重要なポイントです。

横浜市は多様な顔を持つ魅力的な街です。ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、最適なエリアと間取りを見つけるための参考として、ぜひこのレポートをご活用ください。

最新の物件情報は日々変動しますので、気になるエリアが見つかったら、実際に足を運んでみることをおすすめします。あなたの理想の横浜ライフが実現することを願っています！

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）