さいたま市 賃貸物件分析レポート (2026年09月02日)

さいたま市での新生活を考えている皆さん、理想のお部屋探しは情報収集から始まりますよね。
このレポートでは、2026年09月02日時点の賃貸データに基づき、さいたま市の賃料相場や間取りごとの特徴、さらに各区や駅の具体的な情報を深掘りして解説します。
単身者の方もファミリー層の方も、ご自身のライフスタイルに合った物件を見つけるためのヒントが満載です。
ぜひ最後まで読んで、さいたま市での快適な暮らしを実現するための参考にしてくださいね。

さいたま市 間取りごとの賃料とおすすめのターゲット層

まずは、さいたま市全体の賃貸物件の賃料相場と、それぞれの間取りがどんな方にぴったりなのかを見ていきましょう。
間取りごとの平均賃料は以下の通りです。

さいたま市全体では、単身者向けのワンルームの平均家賃は5.9万円、1LDKは9.8万円となっています。

ワンルーム・1LDK（単身者・学生向け）の住みやすさ

ワンルームや1LDKは、一人暮らしを始める方や、転勤・進学でさいたま市に引っ越してくる単身者、学生さんに特におすすめの間取りです。
平均賃料も比較的抑えられ、駅からのアクセスを重視する傾向があります。

特に、ターミナル駅である大宮駅周辺や、都心へのアクセスが良い浦和駅周辺は、交通利便性が非常に高く人気です。
大宮駅周辺は、ルミネ大宮、エキュート大宮、そごう大宮店といった大型商業施設が充実しており、仕事帰りや休日の買い物、食事にも困りません。
また、さいたまスーパーアリーナや大宮ソニックシティなどのイベント施設も近く、エンターテイメントも楽しめます。
学生さんであれば、埼玉大学や芝浦工業大学 大宮キャンパスなど、周辺に大学が多いエリアで通学に便利な駅を選ぶと良いでしょう。
例えば、大宮駅から一駅の北大宮駅や、落ち着いた雰囲気の土呂駅周辺なども、単身者向けの物件が見つけやすいかもしれません。

2LDK・3LDK（ファミリー向け）の住みやすさ

2LDKや3LDKは、お子さんのいるファミリー層や、広々とした空間を求めるDINKS（共働きで子供を持たない夫婦）の方に最適な間取りです。
この間取りでは、家賃だけでなく、周辺の教育環境、公園の有無、日常の買い物施設、そして治安の良さが重要なポイントになります。

特に浦和区や南区、緑区といったエリアは、文教地区としての歴史があり、教育機関が充実しているためファミリー層に高い人気を誇ります。
浦和駅周辺は、浦和パルコや伊勢丹浦和店といった商業施設が揃い、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。
また、別所沼公園のような自然豊かな公園も多く、子育て世代には魅力的な環境です。
緑区の東浦和駅周辺や、南区の武蔵浦和駅周辺は、区画整理が進み、広々とした住宅地が広がっており、イオンモール浦和美園のような大型商業施設も利用しやすい立地です。
これらのエリアは、都心へのアクセスも確保しつつ、ゆったりとした住環境を求めるファミリー層にとって理想的な選択肢となるでしょう。

さいたま市 各区の賃料と専有面積はどれくらいか？

さいたま市は10の区から成り立っており、それぞれの区に異なる魅力があります。
ここでは、各区の平均家賃と専有面積のデータから、それぞれの区の特性を見ていきましょう。

平均家賃が最も安い区は見沼区で、平均7.4万円です。
見沼区は、豊かな自然が残り、落ち着いた住環境が魅力です。都心からは少し離れますが、その分家賃を抑えたい方や、のびのびと子育てをしたいファミリー層に人気があります。
見沼自然公園など、緑豊かな場所も多く、ゆったりとした暮らしを求める方には特におすすめです。

平均家賃が最も高い区は浦和区で、平均11.5万円です。
浦和区は、都心へのアクセスが良く、文教地区として知られる高級住宅街です。
浦和パルコや伊勢丹浦和店といった商業施設も充実しており、生活の利便性が非常に高いことが高家賃の要因となっています。
治安も良く、教育熱心なファミリー層から特に支持されています。

さいたま市 各区の専有面積平均値ランキング（面積が大きい順）

次に、広さの観点から各区の特徴を見てみましょう。

平均専有面積が最も大きい区は緑区で、平均53.1m²です。
緑区は、区画整理された新しい住宅地が多く、ファミリー向けの広い間取りの物件が豊富です。
見沼自然公園などの大型公園もあり、子育て世代がゆったりと暮らせる環境が整っています。

平均専有面積が最も小さい区は大宮区で、平均39.9m²です。
大宮区は、さいたま市の中心地であり、ビジネス街や商業施設が集中しています。
そのため、単身者向けのワンルームや1LDKといったコンパクトな物件の需要が高く、専有面積は小さめになる傾向があります。
駅からのアクセスや利便性を重視する方には最適なエリアと言えるでしょう。

市区ごとの物件数の間取り比率

各区でどのような間取りの物件が多いのかを知ることは、物件探しの効率を上げる上で非常に重要です。
全物件数に占める各間取りごとの物件数の割合を示したものが以下のグラフです。

このグラフを見ると、大宮区や中央区、浦和区といった都心部に近いエリアでは、単身者向けのワンルームや1LDKの割合が高いことがわかります。
これは、これらのエリアが交通の便が良く、商業施設やオフィスが集中しているため、単身のビジネスパーソンや学生からの需要が高いことを示しています。
一方、緑区や岩槻区、見沼区といったエリアでは、2LDK以上のファミリー向けの間取りの割合が比較的高くなっています。
これらの区は、落ち着いた住宅街が多く、自然環境も豊かであるため、広めの住まいを求めるファミリー層に選ばれている傾向があると言えるでしょう。
ご自身のライフスタイルに合わせて、どの区が適しているかを判断する際の参考にしてください。

さいたま市 駅別賃貸情報ランキング

さいたま市には多くの駅があり、それぞれに異なる魅力があります。
ここでは、賃貸情報データベースに掲載されている賃貸物件情報（物件数10件以上の駅のみ対象）を元に、駅ごとの特徴をランキング形式でまとめました。
物件探しで重視するポイントに合わせて、最適な駅を見つけていきましょう！

物件数が多い駅ランキング

最も物件が多いのは大宮駅で、776件でした。
大宮駅は、JR京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、東武野田線、埼玉新都市交通ニューシャトルなど、多くの路線が乗り入れる一大ターミナル駅です。
交通の便が圧倒的に良いことに加え、駅周辺にはコクーンシティ、ルミネ大宮、エキュート大宮、そごう大宮店など商業施設が非常に充実しており、生活利便性が抜群です。
この利便性の高さから、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があり、物件供給も活発なため、常に多くの選択肢が見つかります。

2位は北浦和駅（475件）、3位は浦和駅（454件）と続きます。
北浦和駅と浦和駅も、JR京浜東北線が通っており、都心へのアクセスが良好です。
特に浦和駅は、文教地区としての人気も高く、ファミリー層に人気がありますが、単身者向けの物件も多く供給されています。
これらの駅は、交通の便と生活の利便性を両立したい方におすすめです。

賃料が高い駅ランキング

最も賃料が高いのは浦和駅で、平均13.0万円でした。
浦和駅が高賃料である理由は、その抜群の交通アクセス（JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線）に加えて、文教地区としてのブランド力が大きく影響しています。
教育機関が充実しており、治安も非常に良好なため、特に子育て世代からの人気が集中しています。
また、駅周辺には浦和パルコ、伊勢丹浦和店、浦和コルソといった商業施設が充実しており、生活の質が高いことも高家賃を支える要因です。

2位は北浦和駅（10.8万円）、3位は武蔵浦和駅（10.5万円）と続きます。
北浦和駅も浦和駅と同様に、京浜東北線沿線の人気エリアです。埼玉県立近代美術館のある北浦和公園などもあり、文化的な環境も魅力です。
武蔵浦和駅は、JR埼京線と武蔵野線が利用でき、都心方面だけでなく千葉方面へのアクセスも便利です。駅直結の武蔵浦和マーレやビーンズ武蔵浦和があり、生活利便性も高いことから、ファミリー層を中心に人気を集めています。

賃料が安い駅ランキング

最も賃料が安いのは吉野原駅で、平均7.0万円でした。
吉野原駅は、埼玉新都市交通ニューシャトルの駅で、大宮駅から少し離れた場所に位置します。
都心へのアクセスには乗り換えが必要ですが、その分家賃相場が抑えられており、コストパフォーマンスを重視する方には魅力的な選択肢です。
駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、静かな環境で暮らしたい方におすすめです。

2位は東大宮駅（7.2万円）、3位は宮原駅（7.4万円）と続きます。
東大宮駅や宮原駅は、JR宇都宮線（東北本線）沿線にあり、大宮駅まで数駅の距離にありながら、比較的家賃が手頃なエリアです。
駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、日常の買い物に困ることはありません。
大宮駅へのアクセスも良く、生活の利便性を保ちつつ家賃を抑えたい単身者や学生さんにとって、狙い目のエリアと言えるでしょう。

専有面積が広い駅ランキング

最も専有面積が広いのは東浦和駅で、平均58.0m2でした。
東浦和駅はJR武蔵野線沿線に位置し、緑区に属しています。
このエリアは、区画整理によって整備された住宅地が多く、広い敷地の一戸建てやファミリー向けのマンションが多く建設されているため、専有面積の広い物件が豊富です。
見沼自然公園など自然も豊かで、子育て世代がゆったりと暮らすのに適した環境です。

2位は東岩槻駅（54.1m2）、3位は東宮原駅（52.2m2）と続きます。
東岩槻駅は東武野田線沿線にあり、岩槻区の中心部からやや離れたエリアです。比較的土地の価格が穏やかで、ファミリー向けの広い物件が見つけやすい傾向にあります。
東宮原駅は埼玉新都市交通ニューシャトル沿線で、こちらも都心から少し離れる分、広めの物件が多く供給されています。
これらの駅は、都心へのアクセスよりも住まいの広さやゆとりを重視するファミリー層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

専有面積が狭い駅ランキング

最も専有面積が狭いのはさいたま新都心駅で、平均36.3m2でした。
さいたま新都心駅は、JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線が乗り入れ、さいたまスーパーアリーナやコクーンシティ、オフィスビルが集中するビジネス・商業の中心地です。
このエリアは単身のビジネスパーソンからの需要が高く、コンパクトなワンルームや1K、1LDKといった間取りの物件が主流となるため、平均専有面積が小さくなる傾向にあります。
駅直結の商業施設やオフィスが多いため、職住近接を求める方には非常に便利です。

2位は東川口駅（36.3m2）、3位は中浦和駅（36.6m2）と続きます。
東川口駅はJR武蔵野線と埼玉高速鉄道線の2路線が利用可能で、都心へのアクセスも良好です。駅周辺には商業施設もあり、単身者向けのコンパクトな物件が多く見られます。
中浦和駅はJR埼京線沿線にあり、埼玉大学へのアクセスも便利なため、学生向けの物件も多く、専有面積は小さめです。
これらの駅は、利便性やアクセスを重視し、住まいの広さよりも効率的な暮らしを求める方に適しています。

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まとめ

さいたま市での賃貸物件探しは、ご自身のライフスタイルや重視するポイントによって、選ぶべきエリアや間取りが大きく変わってきます。

• 単身者・学生さんは、交通アクセスや商業施設の充実度が高い大宮駅や浦和駅周辺、または家賃を抑えたいなら東大宮駅や宮原駅周辺で、ワンルームや1LDKの物件を探すのがおすすめです。
  
• ファミリー層は、教育環境や治安の良さ、公園の多さ、広めの物件が豊富な浦和区や緑区、南区の2LDK・3LDK以上の物件を検討すると良いでしょう。特に東浦和駅周辺は、広い専有面積の物件が多い傾向にあります。
  
• 家賃を抑えたい方は、都心から少し離れる見沼区や吉野原駅周辺も視野に入れると、掘り出し物が見つかるかもしれません。
  

今回の分析レポートが、皆さんのさいたま市での理想の住まい探しの一助となれば幸いです。
それぞれの区や駅の特性を理解し、ご自身の「住みたい」を叶える最適な場所を見つけてくださいね。

時系列推移データ

※2026年5月より集計方式を変更しています

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参考データ

参考1: 市・区毎の賃料ヒストグラム

参考1: 市・区毎の散布図

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参考2: 市・区毎のデータ（ヘッダーをクリックでソート）

区	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
岩槻区	7.9万円	47.3m2	0.17万円/m2
西区	8.6万円	45.5m2	0.19万円/m2
見沼区	7.4万円	41.1m2	0.18万円/m2
大宮区	9.9万円	39.9m2	0.25万円/m2
北区	8.0万円	40.7m2	0.20万円/m2
桜区	8.4万円	42.2m2	0.20万円/m2
南区	10.0万円	43.7m2	0.23万円/m2
中央区	9.6万円	44.4m2	0.22万円/m2
緑区	9.7万円	53.1m2	0.18万円/m2
浦和区	11.5万円	46.4m2	0.25万円/m2

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参考3: 駅ごとのデータ（ヘッダーをクリックでソート）

駅名	平均賃料[万円]	平均面積[m2]	単位賃料[万円/m2]
さいたま新都心駅	9.9万円	36.3m2	0.27万円/m2
七里駅	7.4万円	42.9m2	0.17万円/m2
上尾駅	8.4万円	44.3m2	0.19万円/m2
与野本町駅	9.1万円	47.0m2	0.19万円/m2
与野駅	9.2万円	41.5m2	0.22万円/m2
中浦和駅	8.7万円	36.6m2	0.24万円/m2
今羽駅	7.7万円	38.6m2	0.20万円/m2
加茂宮駅	8.8万円	45.7m2	0.19万円/m2
北与野駅	10.3万円	46.7m2	0.22万円/m2
北大宮駅	9.1万円	38.1m2	0.24万円/m2
北戸田駅	8.6万円	39.7m2	0.22万円/m2
北浦和駅	10.8万円	48.0m2	0.23万円/m2
南与野駅	8.7万円	42.3m2	0.21万円/m2
南浦和駅	9.7万円	42.6m2	0.23万円/m2
吉野原駅	7.0万円	45.5m2	0.15万円/m2
土呂駅	7.8万円	39.6m2	0.20万円/m2
大和田駅	7.5万円	43.5m2	0.17万円/m2
大宮公園駅	8.1万円	37.9m2	0.21万円/m2
大宮駅	10.0万円	40.8m2	0.24万円/m2
宮原駅	7.4万円	39.2m2	0.19万円/m2
岩槻駅	7.4万円	43.5m2	0.17万円/m2
指扇駅	7.5万円	41.5m2	0.18万円/m2
日進駅	7.7万円	37.5m2	0.21万円/m2
東大宮駅	7.2万円	38.7m2	0.19万円/m2
東宮原駅	9.5万円	52.2m2	0.18万円/m2
東岩槻駅	8.5万円	54.1m2	0.16万円/m2
東川口駅	8.5万円	36.3m2	0.23万円/m2
東浦和駅	9.6万円	58.0m2	0.17万円/m2
武蔵浦和駅	10.5万円	44.8m2	0.23万円/m2
浦和美園駅	10.5万円	47.8m2	0.22万円/m2
浦和駅	13.0万円	48.6m2	0.27万円/m2
西大宮駅	9.0万円	45.7m2	0.20万円/m2
西浦和駅	9.5万円	44.5m2	0.21万円/m2
鉄道博物館駅	9.3万円	43.0m2	0.22万円/m2